复地东湖国际价值树分析终稿

地理位置：武昌区中北路118路总建面积：106万平方米容积率：2.29绿化率：35%建筑风格：ARTDECO建筑风格产品类型：目前在售公寓产品洋房产品已售罄（一期共1601户）主力面积：三房135-187平方米均价：12000-13000元/平方米投资商：复地股份有限公司物业管理：世邦魏理仕物业顾问,东湖国际的规划,价值点1：独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源,106万平米大盘，暂定分为四期开发，各期间通过规划道路相互独立成团；每期规划以围合和半围合排布，优先考虑公共空间，充分让景观资源共享。,价值点2：利用规划建筑排布，使得外部景观资源最大化,通过规划布局，在一期临湖部分排布高层产品，使部分高层户型外部景观资源最大化。,东湖,价值点3：最大限度的人车分流,车行系统：车行道从外围围绕商业、公寓、洋房形成围合式的车行道路；停车：一期共设置4个车行出入口，洋房和公寓的地下车库独立分开；步行系统：小区内部人行系统是闭合的，并联系各个区域和公共区域。,东湖国际的景观,大量原生树种以及东湖湖景的外部景观远优于内部景观,保留原有的2000多棵原生树种，有近30-40年的大叶法国梧桐、松树，以及临东湖高层所具有的湖景资源；基本做到五层绿化体系，但在深度、厚度以及密度三度感官上还有很大的缺陷；,一层,二层,三层,四层,五层,东湖国际的公共部位,价值点1：风情商业街、豪华售楼部、公共标识,LOFT风格的风情商业街，复古而又体现另类的感觉；斥资2000万打造的售楼部，内部采用现代装修风格，豪华大气。,价值点2：豪华装修的大堂和电梯间,每个单元都设大堂，且以相同标准打造，挑高超过6米；大理石拼花地面、大理石面砖的墙面、装饰性吊顶、贝壳砖贴面+水晶装饰富士达电梯门采用不锈钢拉丝处理，配合本身的金属质感，体现档次及尊贵感。,吊顶装饰,大理石面砖,大理石拼花地面,贝壳砖贴面,水晶吊灯,价值点3：体现项目档次的公共标识和LOGO,入口标识采用在石材和玻璃中镶嵌金属板、铜制LOGO，体现项目的档次和品质感。,东湖国际的配套及商业,价值点1：15万大体量商业配套和教育配套将辐射整个区域,规划有15万平米的商业配套，全部定位为高端商业，未来还将会改造1万平米的老厂房做五星级的会所；致力于引进武汉重点教育机构，未来将有两个幼儿园、一个小学和一个中学（但目前仍处于规划中，幼儿园、小学在三期和中学在四期）；,东湖国际的材料及设备,立面材料,干挂石材：基座采用黄金麻花岗岩铺设，克服了石材传统湿贴方法的缺陷，利于保持幕墙清洁美观；墙身采用美胜外墙面砖，美观、防水、耐久性好；屋顶采用世界著名屋面专家“曼宁家”的屋面系统处理；门窗：采用断热铝合金Low-e平开窗，门窗型材采用澳美型材，门窗配件均采用坚朗。,景观中采用的多种石材营造步道和小品等,小区二级道路采用人工开凿石材加以少量石材装饰，起到防滑作用；宅间小路主要采用人造环保地砖，与草坪相接处使用大理石装饰，形状规则；小品装饰采用砂岩片石铺贴，色系分为黄色、浅灰色，经久防腐。,东湖国际的立面,立面整体效果不佳，品质感一般，未能达到项目高端定位的水准,花园洋房基座采用石材，公共墙体的节点处以砂岩浮雕修饰；公寓外立面采用ARTDECO建筑风格，立面较为挺拔。,东湖国际的户型,公寓大户型常规设计，赠送面积附加值、套房设计、观景阳台及飘窗,地下室,1楼地上户型,价值点一：1楼带地下室赠送大面积的下沉式庭院价值点二：1楼带花园设计、阳光娱乐室、独立门廊入户价值点三：每间卧室均为步入式飘窗,下沉式庭院,花园,独立门厅入户,三个价值点：,2楼户型,3楼户型,价值点一：厨房南北向双开门设计价值点二：主卧带卫生间带独立衣帽间设计价值点三：约22大露台设计,三个价值点：,约22大露台设计,独立衣帽间,4楼户型,5楼下户型,5楼上户型,价值点一：顶楼全套房设计价值点二：部分复式层送阁楼价值点三：赠送大露台,价值点：,东湖国际的样板间,常规的一线品牌的厨房、卫浴、设备品牌,照明采用富士品牌，厨房采用欧林品牌的厨具，卫生间采用克勒品牌的洁具，电器、冰箱洗衣机、电视采用西门子品牌，强弱电采用西蒙品牌，赠送八喜壁挂炉。,东湖国际的新技术,东湖国际的新技术,东湖国际对智能化、高科技产品宣扬的较少，唯一运用先进的是花园洋房地上部分和公寓9号楼门锁采用GATEMAN品牌指纹密码锁。,东湖国际的人性化设计,空调机位全部采用百叶窗隐形设计处理，同时建筑立面管线全部隐形设计；厨卫管井隐蔽设计，方便装修；公共部分注重业主的安全性和环保性。,复地东湖国际的部分人性化设计,东湖国际的工程质量,关注到施工细节,无论是公共道路还是小区内道路全部采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整；在工程质量上做到最佳，包括聘请建工和中天知名的承建商进行施工。,东湖国际的“价值树描述”,及格线,标准线,标杆线,分析复地东湖国际的产品价值树，支撑其