绿野生态休闲农业示范基地建设项目建议书

白城市洮北区绿野生态农庄生态休闲农业示范基地项目建议书目 录第一章 项目概述1第二章 项目建设的必要性和可行性3第三章 市场供求分析及预测4第四章 项目选址5第五章 项目建设目标及内容 7第六章 工艺技术方案分析 9第七章 防疫技术设施与保障体系11第八章 节能11第九章 环境影响分析 12第十章 消防工程15第十一章 投资估算与资金筹措16第十二章 效益分析16第一章 项目概述1.1项目基本概况 项目名称：白城市绿野生态农庄有限公司生态休闲农业示范基地建设项目建设性质：新建建设单位：绿野生态农庄建设地点：白城市洮北区东风乡长发村项目法人：禚绍喜建设年限：建设期自2012年5月至2013年10月1.2建设规模与内容项目占地3.5万平方米。新建家庭式蔬菜园1万平方米，特种养殖园3000平方米，休闲垂钓园3000平方米，其中室内鱼塘500平方米、室外鱼塘2500平方米，同时建设农业采摘园以及家庭式厨房、集中供暖等配套设施。1.3投资估算和筹措本项目总投资350万元，其中：固定资产投资300万元；流动资金50万元。1.4效益分析经济效益：项目达产后，年饲养特种珍禽2000只，年产各类蔬菜200吨。年实现销售收入180万元，利润80万元。社会效益：按照项目达产后的规模计算，可间接带动附近村民50多户从事特种家禽养殖和无公害蔬菜生产，从而有效的促进当地假日休闲旅游业的发展，带动广大农户增收致富。1.7 主要经济指标年销售收入：180万元年总成本费用：100万元年利润总额：80万元第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设背景生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收，企业得到发展。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源，甚至由于生产方式的步合理，还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。绿野生态农庄是我地区大型从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义新农村建设。2.2项目建设的必要性项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。项目建设以水产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动周边农户发展生态农业。从而进一步调整了农村经济结构，同时你们的收入将得到较快的增长。如此，公司既展示了社会形象，又将为社会主义新农村建设增添新的活力。项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。国家城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林种植生态农业。成为区域农业新项目的示范。2.3项目建设的可行性本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。四川省委在实施全省新农村的计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊你们早日致富的目标。综上所述，该项目的投资建设是可行的和必要的。第三章 市场分析随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活，无公害绿色有机食品在市场上供不应求。本项目 主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土生”、“野生”，用以改善人们的饮食结构和品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。在立体有机种养殖的同时，结合基地的特点，将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。公司将充分利用内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值，以此为本项目实施拓展更加广阔的市场，成为公司新的利润增长点，提高并加强公司产品的竞争力。第四章 项目建设整体方案一、项目建设方针以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征，形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园。二、项目规划目标以自然生态环境资源和高技术生态农业为基础，在保证生态资源可持续发展的前提下，面向成渝都市经济区域，建成集农业、特色苗木花卉、果林、畜牧、水产养殖生产；生态农业高技术基地示范、培训、推广、带动为一体的都市近郊型现代农业示范基地园区。三、项目建设基本目标项目建成后，总占地面积3.5万平方米。分为以下功能区：1、 种植区。面积2万平方米：l 无公害、绿色蔬菜大棚2000平方米；l 简易无公害蔬菜大棚5000平方米；l 经济果林2000平方米；l 特色珍稀苗木花卉大棚苗圃1000平方米。2、 水产养殖区。水面共计3000平方米，根据不同品种设置：l 室内垂钓区500平方米（含鱼苗繁育）；l 室外垂钓区2500平方米。第五章 项目选址一、选址原则1、按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合的区域。2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的发展，带动周围农村发展生产、改善环境。3、有利于项目区域环境的改善和保护。4、有利于资源和生产过程的再生循环，通过循环经济推动生态经济。综合考虑交通、能源、安全、管理、市场等各方面因素，确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。二、地址条件分析与评价本项目选址位于洮北区东风乡长发村。项目区地点位于白城市东北部，项目区内地势平坦，松辽平原腹地土壤，全为黑钙土，肥力中等，偏碱。该区域属中温带大陆性季风气候，年平均日照2844小时，年平均气温4.5，大于等于10活动积温2945，无霜期135天左右，年降水量423毫米，属半干旱地区。这样的气候适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍稀植物的培育。同时项目区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，且有利于水产养殖。良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。第六章 工程技术方案一、工程建设计划（一）种植区设施建设1、根据总体规划，对土地进行集中整治，改良土壤结构，保证无公害蔬菜生产的需要。2、在适当的部位建设人工景观和艺术建筑小品。3、建设无公害、绿色示范大棚2000平方米。4、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通讯等设施。（二）特种养殖区设施建设1、珍禽养殖区2000平方米。2、特种动物养殖区1000平方米。（三）休闲垂钓区设施建设1、养殖水域3000平方米，分片设计、建设。2、垂钓区硬地分片设计、建设。3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设4、渔舟2艘。二、主要生产技术 公司与白城市洮北区农业局、白城市洮北区蔬菜局、白城市林科院、白城市农科院等单位合作，聘请相关人员为公司的常年技术顾问。最新技术来源主要由吉林农大、白城农科院、白城林科院提供。水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。严格按照吉林农大提供的技术规程，在洮北区农业局技术顾问的指导下实施。三、生产原材料与能源1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成自己的繁育基地。2、特种珍禽异兽等均由洮北区农业局技术人员进行检疫后引进。3、项目用水由自建机井抽取地下水供给，年用水量约2万吨。4、项目用电由白城市洮北区农电局提供。2012年5月至6月，完成种植区、水产区的基础建设设计规划、及基础设置、配套设施的建设。2012年7月至2013年10月，完成水产养殖鱼苗投放、林木和苗木栽培，无公害、绿色蔬菜种植，示范大棚于2012年中完成。2013年11月起，项目全面投入运营。第七章 投资估算和资金筹措一、投资估算和资金筹措（一）固定资产投资固定资产投资估算表单位：万元序号项目单位数量金额1一 水产养殖区2垂钓场及休息室处230.003渔船艘220.004小计50.005二 种植区6基地整治、道路、护坡20.007人工景观及建筑小品20.008蔬菜大棚平方米6670100.009照明、给排水、消防设施等20.0010小计160.0011三 公共设施12道路米300030.0013办公室平方米10020.0014绿化、景观、建筑小品等20.0015灯光、监控设施等10.0016其它附属设施10.0017小计90.0018总计300.00二、流动资金情况：经概算，种子、鱼苗、苗木及流动资金投资50万元。第八章 综合评价随着人们生活水平的提高，农业生产方式也正在产生重大的变更。循环经济、生态农业是今后农业发展的主要方向。本项目正是基于这种发展方向实施的，都市近郊型现代立体生态农业作为朝阳产业，将成为国民经济的重要支柱，是社会发展的产物，是促进可持续发展的重要手段。本项目的建设，充分开发农业资源，变传统的生产方式为立体、循环、生态的生产方式，对加强环境保护、改善生态环境、提高农业生产效率、推动农业生产方式的变革具有十分重要的意义。本项目的建设，必将拉动地方经济的快速发展。同时，对项目区周边农户进行生态环境保护意识教育，能维护良好的生态环境；对于来示范园区休闲娱乐的游客，也能让其得到难忘的体验，提高了公众的环保意识。通过不断完善项目区的各种设施及游览内容，本生态示范园必将成为洮北区重要的环境教育基地。本项目为生态农业工程建设项目，将种植业和养殖业有机结合在一起，即提高了生产效率，又避免了环境污染，充分发掘各种资源优势，占尽天时、地利、人和发展农村新型产业经济。项目建设符合国家产业政策，与省、市、区、县产业发展规划方向一致。项目充分利用当地资源，建设规划布局合理，市场定位准确，生产产品质量安全可靠。项目建设地域环境交通等条件优越，项目投资单位具有雄厚的资金实力及商业运营及管理经验，有利于项目建设与投产运营，且有效地降低了投资风险。项目正常生产年，销售收入可达180万元，企业实现盈利80万元，投资回收期六年，项目经济效益较好。项目将直接和间接带动周边农村发展生态农业建设，预计年创产值在三千万元以上。项目建设及投产营运将对生态农业产业发展、进一步合理调整农业产业结构、充分利用土地资源、促进地方财税增长、促进农村剩余劳动力就业、增加农民收入等方面将起到积极的作用；对社会主义新农村建设及发展均产生巨大的推动作用。本项目由于涉及面广，设施相对齐全，技术要求相对较高，固定资产建设相对投入较多，现用地基础设施排涝系统薄弱，请上级相关部门各级领导在技术上加强指导并给予适当的资金和及相关政策扶持，以确保项目成功运营，实现全面共赢。使得本项目成为县域经济发展的一支有生力量，进而推进社会主义新农村建设健康良好快速发展。本项目是遵循生态经济学规律进行建设、经营和管理的集约化农业生产体系，其最终目标是实现社会、经济、生态三个效益的有机统一。对于投资者来说，既是为了企业的发展，更重要的是为了造福于社会，回报社会。第九章 结 论本项目立足循环经济、立体种养殖和生态农业，充分考虑项目区的特点，充分发挥项目区现有资源优势，科学规划分区，优化各功能区的配置，并且把生态观赏与生态农业生产有机地结合起来，适合当前鼓励发展的产业政策，适合大众对现代高品质生活的追求，具有鲜明的特色，具有广阔的市场前景和发展空间，经济效益、社会效益、生态效益都十分突出，示范效果明显，该项目是可行的。晓深塘生态休闲中心建设项目可行性研究报告目 录第一章 项目概论第一节 项目概况第二节 项目建设地概况第三节 项目建设目标第二章 项目建设背景第三章 项目建设优越性评价第四章 建设规划与实施计划第五章 投资概算与资金来源第一节 投资概算第二节 资金筹措与使用第六章 效益分析第一节 经济效益分析第二节 社会、生态效益分析第七章 环保与安全第八章 结论23第一章 项目概论第一节 项目概况一、项目名称：永州市晓深塘生态休闲中心二、项目选址：零陵区接履桥镇晓深塘村三、承办单位：零陵区计生委四、项目负责人：黄专生五、财务负责人：龙德富六、技术负责人：黄专生 七、项目总投资：1000万元第二节 项目建设地概况湖南省永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬25112648，东经1111111157，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积1976平方公里，年平均气温1618，年平均日照1629.1小时，无霜期278300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量12001800毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，山地、旱土略偏酸性，土质疏松、肥沃，非常适合梨、李等果树生长，尤其是丘陵区，雨水经过山林，富含多种有机物质，可以提高果树的产量和品质。另外，零陵区地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之零陵区地处东、西结合部的欠发达地区，大气、河流、土地受工业“三废”污染程度低，生态环境很好，对提高水果品质、发展生态休闲农业极为有利。零陵区交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区；衡昆高速公路、二广高速公路、国道207、国道322、省道1830（永连公路）等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达；水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海；零陵城区中心离机场仅7公里，完善的交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，有利于农产品生产、加工与流通，有利于大力发展生态休闲农业。 本项目选址于零陵北郊的接履桥镇晓深塘村，该地处于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，与高速公路收费站相邻，其区位优势非常明显，往南到零陵城区中心仅3公里，往北到冷水滩城区中心14公里，正处于两区连城的关键链条上；交通优势突出，零陵大道与衡昆高速公路交汇于此，交通便捷；资源优势富足，该项目区内，主要以山地为主，地势平坦，其中有20亩的山塘一口，环境优美。因此，由于其地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源，我委邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建晓深塘生态休闲中心。第三节 项目建设目标充分发挥区位优势、交通优势、生态优势，对自然资源进行有效整合，为更好地配合永州市及零陵区城市建设和旅游发展的大局，计划投入资金1000万元，新建设晓深塘生态休闲中心，融 “高档酒店”、“田园风光”、“水上娱乐”、“体育健身”为一体，集休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动于一身，使之成为全市的综合性生态旅游休闲基地，成为零陵生态休闲农业的一个亮点。该项目规划建设垂钓中心、精品良种果木基地，计划引进种植优质水果新品种进口美国梨，并进行进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育，力争在2007年2009年完成开发，初步形成规模；到2010年力争实现经济效益，达到年收入400万元以上，年获利300万元，年上缴税收30万元的目的。第二章 项目建设背景一、是加快零冷两区连城步伐的需要 零陵、冷水滩两城相连是自撤区设市以来历届政府关注和实施的重点工程，也是两区人民的共同心愿，更是城市发展的必然趋势。可以说，加快零陵、冷水滩两区连城步伐，突出永州中心城市建设和发展，以带动全市国民经济和社会稳步健康协调发展已成共识。为此，2005年市委、市政府首先考虑把处于两区中间的冷水滩区岚角山镇和零陵区接履桥镇规划好、建设好，使之成“城中城”, 同时，零陵区城市建设要“北移”，冷水滩区的城市建设要“南走”,逐渐完成城市对接,这是永州中心城市建设发展的战略目标。该项目选址于接履桥镇晓深塘村，正处于两区连接线上，项目的建成有利于加快零陵、冷水滩两区连城步伐，促进永州中心城市建设和发展。二、是配合零陵区大力发展旅游业之大局的需要2002年，零陵区第五届党代会上确定把打造“三城一区”作为我区经济和社会发展的战略目标，特别强调要依托底蕴深厚的旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞“大旅游、大产业”，把零陵的旅游业纳入桂林、南岳、张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光、旅游、度假、休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实的“生态旅游城”。目前，以零陵大道为主线的农家乐生态休闲旅游线路已初具雏形，主要是在双休日、节假日游客出外踏青、垂钓、品农家饭菜、采摘草莓等绿色食品，特别是家庭和集体旅游休闲比较流行，回归自然已成为一种时尚。国家旅游局将今年定为“2006年中国乡村游”主题年，宣传口号是“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。为此，零陵区委、区政府确定要搞好接履桥、富家桥两镇田园风光旅游带建设，以转移农村剩余劳动力，促进农村经济结构调整，加速农村经济发展。本项目也是田园风光旅游带建设的一部分，它的建设正是配合零陵区大力发展旅游业的需要。三、是满足人们不断增长的物质和精神需求的需要。据有关资料显示，随着经济的发展人们的生活水平得到了改善，将在物质生活和精神生活上的要求越来越高。本项目的建设将生态与风情结合，旅游与休闲结合，突现农业旅游自然、纯朴、宁静的主题，满足人们走出城市、亲近自然的心理，将在一定程度上能满足人们的物质和精神追求的需要。四、是大力发展效益农业、增加农民收入的需要。农业要增效、农民要增收，一条很重要的途径就是进行农业产业结构调整，发展生态休闲农业，改良品种，精深加工，提高农产品的质量和附加值。该项目的实施将自始至终贯彻质量第一的理念，强调生产过程的标准化和各环节的规范管理，注重产品创新，以统一的标准和良好的形象面对市场，这将极大地提升生态农业产业层次、加快传统农业向现代化效益农业转变；项目选址处交通方便，土地肥沃，人们勤劳善良，有较好的种植基础，有利于农业新技术成果的推广和使用，有利于带动周边群众大力发展生态休闲农业，增加农民收入。由此可见，该项目实施是大力发展效益农业、增加农民收入的需要。五、是保护生态环境，实现农业可持续发展的需要。该项目本着打造“绿色生态休闲农业”的理念，把自然的环境和资源保护意识融入到经济行为之中。一方面通过精品良种果木基地的建设，扩大森林覆盖率；另一方面通过严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料、农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证产品最终的质量；既可产生可观的经济效益，又可起到美化环境的作用，形成良性生态循环。由此可见，该项目的实施是保护生态环境和实现农业可持续发展的需要。六、是建设社会主义新农村的需要建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村，首先要以经济建设为中心，积极调整农业和农村经济结构。要大力发展种植业、畜牧业和农产品加工业为主的农村二、三产业；充分发挥不同区域的农业资源优势，积极支持地方特色产业，大力发展生态休闲农业，形成合理的农业区域布局和分工格局；努力支持农产品品种结构调整，打造高产、优质、专用农业新产品，满足市场对优质农产品多样化的需求。本项目的建设有利于调整项目区农业结构，发展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在农村可起到较好的样板示范作用。由此可见，该项目的实施是建设社会主义新农村的需要。第三章 项目建设优越性评价一、政策支持。旅游业随着历史的发展，社会的进步兴起并发展的，二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是生态休闲农业都是大力支持的。二、资源丰富本项目选址处具有得天独厚的山水资源和生态优势，占地面积60余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集休憩、观赏、游览、娱乐、度假、健身及文化活动为一体，肯定会吸引更多的游客留连忘返，会更好地发挥其优势。 三、区位优势明显 1、从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县、东毗祁阳县、西与东安县、广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通、文化、教育、金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广、大西南、海南和港澳的主要通道，对湘、粤、桂三省区150余个相邻县市有直接的辐射作用。既是湖南向南部沿海地区和港澳开放的前沿阵地，又处于全国一、三线地区和华中、华南两大经济区的结合部，南临“山水甲天下”的广西桂林仅180公里，北达南岳170公里，西望川贵，是华中、华南两大旅游区域的中转枢纽。 2、从小处看，本项目地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅500米，距永州机场仅5公里，与二广高速公路、322国道、1812省道、1830省道、永连公路均相距不远，地理位置优越，交通便捷。 四、气候温和适宜零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温1618，年平均日照13001800小时，无霜期278300天，大气达国家二级标准，水质为国家2类标准，年平均降雨量12001800毫米，森林覆盖率47.7%，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。五、技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员5名，又有市农科所、区农业局专家常年提供技术上的指导，为该项目的顺利实施在技术上提供了可靠保证。六、地质条件较好 一是地形、地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋的地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度VI级，评估为地质灾害危险性小级。三是不需地震设防。本地区地震烈度小于6度，按建设部、国家计委（89）建抗第586号“关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知”，设计可不考虑地震设防或简易设防。七、施工条件优越 因施工区在零陵北效，施工条件好，水、电、路、讯设施齐全，不会影响施工进度。其主要建筑材料钢筋、水泥、红砖均可得到保证；且资源充足，材料运输条件好，且运距短；施工场地宽敞，不受外界干扰；在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊要求，用常规施工方法就可解决。 八、交通便利 零陵城区中心距永州机场仅5公里，距湘桂铁路永州站18公里，距衡阳156公里、桂林206公里、广州450公里。国道207线、322线、高等级永连公路、衡昆高速、二广高速公路（已开工）、洛湛铁路（已开工）贯穿全境。乘车至广州、深圳可当天往返。水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上的便利，可为游客特别是区外游客提供极大的方便；而该项目选址于零陵北郊、零陵大道与衡昆高速公路交汇处，交通上的便利也为项目建设提供了方便。 九、取用水方便 该项目建设和建成后的生产生活用水可以通过以下途径解决：1、引用自来水：目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通局，距项目区不到1.5公里，引用自来水成本并不高。2、从湘江引水：项目选址距湘江仅500米，从湘江取水更为方便，成本更低。3、开采地下水：项目区内地下水极为丰富，开采取水极为方便便利。 十、供电充足 全区电力充沛，距本项目区5公里素有“湘南明珠”之称的南津渡电站年发电量达3亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。 十一、通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。十二、征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新的建筑物必须符合规划；土地尚属接履桥镇晓深塘村集体所有，在城市规划发展范围之内，土地的征用取得比较方便便利；项目区内无民房和其它建筑物，故不需要考虑拆迁。 第四章 建设规划和实施计划一、规划概况经过充分酝酿、策划，结合本地的自然资源，通过考察论证，对晓深塘生态休闲中心建设项目进行了精心规划，本项目占地面积60余亩， 其中水域面积20亩，规划建设垂钓中心、精品良种果木基地，计划引进种植优质水果新品种进口美国梨，并进行进口美国梨、桂花树、樟树等优质苗木培育。主要建设内容为：（一）垂钓中心1、高档酒店及配套设施：5层，建筑面积2000平方米。2、水上娱乐：大、小游泳池各1个，钓鱼台、钓鱼走廊若干及水上娱乐配套设施。3、基础设施配套：新建办公楼1栋,建筑面积660平方米；职工宿舍1栋，建设筑面积480平方米；以及水、电、路等基础设施配套。（二）精品良种果木基地1、进口美国梨种植在原有标准种植720株的基础上，将种植规模扩大到8000株。2、优质苗木培育新建苗木培育基地，培育进口美国梨苗木4800株，桂花树及苗木5200株，樟树600株。 3、品种简介进口美国梨：原产于美国，近年来引进在我国南方丘陵地带推广种植获得成功，在土质单纯、土壤肥沃的黄、黑土壤，温度在-1035之间，湿度在15%30%之间的地方，最适应其生长挂果，培育期一般为三年，第四年开始挂果，进入丰产期后，产量可达150公斤/株。 桂花：又名木犀、丹桂、岩桂，属木犀科常绿灌木或乔木，高可达10米。树干粗糙、灰白色。叶革质，对生，椭圆形或长椭圆形，幼叶边缘有锯齿。花簇生，3一5朵生于叶腋，多生于当年春梢，二、三年生枝上亦有着生，花冠分裂至基乳有乳白、黄、橙红等色，香气极浓。桂花的品种很多，常见的有四种：金桂、银桂、丹桂和四季桂。果实为紫黑色核果，俗称桂子。桂花适应于亚热带气候广大地区。性喜温暖，湿润。种植地区平均气温14-28，7月平均气温24-28，1月平均气温0以上，能耐最低气温-13，最适生长气温是15-28。湿度对桂花生长发育极为重要，要求年平均温度75-85，年降水量1000毫米左右。原产我国西南和中部，现广泛栽种于长江流域及以南地区，喜温暖湿润的气候，耐高温而不耐寒，为温带树种。桂花叶茂而常绿，树龄长久，秋季开花，芳香四溢，是我国特产的观赏花木和芳香树。桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓“独占三秋压群芳”。在园林中应用普遍，常作园景树；在住宅四旁或窗前栽植桂花树，能收到“金风送香”的效果；桂花对有害气体二氧化硫、氟化氢有一定的抗性，也是一种绿化的好花木。樟树：原产我国东南沿海，是我国特产的经济树种与亚热带常绿阔叶林的代表树种。喜温暖湿润的气候，不耐严寒。喜阳，稍耐阴。对土壤的要求不高，但在碱性土种植时易发生黄化。喜深厚、肥沃、湿润的黏质酸性土壤。为深根性树种，主根发达，能抗风。寿命长，可达千年以上。有一定的抗涝能力，在地下水位较高时尚能生长，但扎根浅，且提前衰老。萌芽力强，耐修剪。樟树分布大体以长江为北界，南至两广及西南，尤以江西、浙江、福建、台湾等东南沿海省分为最多。垂直分布可达海拔1000m。在自然界多见于低山、丘陵及村庄附近。高可达50米，枝叶茂密、冠大荫浓，树姿雄伟，四季葱茏，是城市绿化的优良树种，广泛用作庭荫树、行道树、防护林及风景林。配植于池畔、水边、山坡、平地无不相宜。若孤植空旷地，让树冠充分发展，浓荫覆地，效果更佳。在草地中丛植、群植或作背景树都很合适。樟树的吸毒、抗毒性能较强，故也可选作绿化树种。 二、建设方案和实施计划本项目建设期为3年。具体建设时间规划细分见下表：项目名称建设内容及规模建设时间备注前期工作论证、立项、规划设计、办理有关手续等2006年8月-11月垂钓中心高档酒店及配套设施5层，建筑面积2000平方米2008年1月至2009年12月水上娱乐大、小游泳池各1个，钓鱼台、钓鱼走廊若干及水2007年1月至2008年12月基础设施配套新建办公楼1栋,建筑面积 660平方米；职工宿舍1栋，建筑面积480平方米；以及水、电、路等基础设施2007年1月至2009年12月精品良种果木基地进口美国梨种植垦复整地、在现有标种植720株的基础上，将种植规模扩大到8000株2006年12月至2009年12月优质苗木培育新建高标准苗木培育基地2007年1月至2009年12月第五章 投资概算与资金来源第一节 投资概算根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为3年，计划总投资1000万元，具体估算投资见下表：建设内容及投资概算表项目名称建设内容及规模计划投资（万元）备注前期工作论证、立项、规划设计、办理有关手续等4土地购置购置土地40亩，租赁山塘一口（水域面积20亩），租赁期30年196土地平整垦复整地100垂钓中心高档酒店及配套设施5层，建筑面积2000平方米100水上娱乐大、小游泳池各1个，钓鱼台、钓鱼走廊若干及水120基础设施配套新建办公楼1栋,建筑面积660平方米,职工宿舍1栋，建筑面积480平方米，以及水、电、路等基础设施80精品良种果木基地进口美国梨种植在现有标种植720株的基础上，将种植规模扩大到8000株250包括苗木、运输、种植、施肥、管理等费用优质苗木培育拟建高标准苗木培育基地6亩，培育梨树苗木4800株、桂花树及苗木5200株、樟树600株100管理费30流动资金10不可预见 费10合 计1000第二节 资全等措与使用 一、资金的筹措本项目建设计划总投资1000万元，其中：自筹500万元，贷款500万元。 二、资金使用计划 根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到位。第六章 效益分析第一节 经济效益分析一、垂钓中心1、高档酒店 根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在100200万人次之间，现按最低数100万人次，而到本项目来旅游消费的客人按其1/20计算，即年接待各类游客5万人次，其收入情况为： (1)餐饮收入：按游客的40%就餐率，按每人每天消费30元计算：5万人x40%x30元人=60万元。 (2)客房收入：按每间房均价60元，入住率70%，每年300天计算为：50间*60元天间*70%*300天=63万元2、水上娱乐收入：按接待游客的30%，平均每人消费30元计算为： 5万人*30%*30元人=45万元以上合计总收入168 万元，以60%的利润率计算，可年获利100.8万元。 二、精品良种果木基地1、进口美国梨的种植。培育期三年，三年后开始挂果，按保守计算，进入丰产期后产量平均150公斤/株以上，市场平均销售价为5元/公斤。2、苗木培育。进口美国梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售苗木3000株，平均36元/株；桂花树苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售成年桂花树1000株，平均800元/株，年出售苗木