物业管理(物业、业主及业主大会).ppt_第1页
物业管理(物业、业主及业主大会).ppt_第2页
物业管理(物业、业主及业主大会).ppt_第3页
物业管理(物业、业主及业主大会).ppt_第4页
物业管理(物业、业主及业主大会).ppt_第5页
已阅读5页，还剩6页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

物业管理,物业、业主及业主大会,一、物业：主要是指已经建成并投入使用的各类房屋及其配套的设施设备和场地。（住宅小区、办公楼宇、商业大厦、厂房仓库）,物业权属,1、土地权属状况2、房屋权属状况房屋所有权房屋使用权,案例：,张某在某小区购买了一套房子，但在准备安装太阳能热水器时被楼顶层房主拒绝，原来楼顶屋面被开发商作为屋顶花园卖给了顶层业主。张某认为楼顶屋面是公共面积，在楼顶安装太阳能热水器是理所当然的事。可顶楼的住户坚持认为张某不能使用其已经买下的顶楼屋面。,点评：,楼顶属于公用建筑部分，开发商把公用建筑面积作为销售条件写进合同条款，违反了物权法的规定，该合同条款属于无效条款。如果该小区在业主公约和其他管理规定中没有禁止在楼顶屋面上安装太阳能装置的规定，且张某安装太阳能装置又不影响小区的安全和整体美观的话，张某就可以安装。,案例：追讨“阳光权”,2005年9月，王先生购买了南京市某楼盘二期12栋的一套房屋，当时王先生的考虑是该套南向的房屋阳光充足、视野开阔。然而好景不长，2006年5月开发商开始进行第三期小高层商品房的建设，其中一栋正建在距离12栋仅有14米远的正南面，随着该栋楼的兴建，王先生发现他家的光线微弱，日照时间明显减少，屋子阴冷潮湿，便联合与他家情况相同的另外几家阻止开发商往上盖高层，未果。王先生遂向法院提起诉讼。,点评,民法通则83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”物权法89条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设的标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。,二、业主,概念：业主是指房屋的所有权人。思考：业主的配偶是否是业主？,三、业主大会,物业管理区域内全体业主组成业主大会。（一）第一次业主大会召开的条件：1、新建商品住宅出售
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论