附件14 产权交易合同样本

项目编号： 福建华电漳平火电有限公司1#-4#关停机组处置项目资产交易合同合同使用须知一、本合同文本是根据中华人民共和国合同法、企业国有产权转让管理暂行办法制定的示范文本。构成本合同示范文本要件的合同条款均为提示性适用条款。条款所列内容，包括括号中所列内容，均由合同当事人约定时选择采用。二、为更好地维护各方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的用“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”加以载明。三、转让方：指持有国有产权或股权并能够依法转让产权或股权的法人、自然人或者其他组织。四、受让方：指通过产权交易机构，以协议转让、拍卖、招投标、网络竞价等有偿方式取得产权或股权的法人、自然人或者其他组织。五、合同涉及当事人基本概况的填写：应按合同文本要求载明，企业类型按转让方、受让方的营业执照所确定的类型填写。当事人如系自然人的，应载明其姓名、国籍、身份证号码（护照号码）、居住地址、邮编、电话、开户银行帐号等。合同涉及的转让方、受让方是多方的，均应分别载明。六、产权转让标的：指法人、自然人或其他组织合法拥有的物权、债权、股权、知识产权等国有产权。七、转让价格：企业国有产权转让必须经资产评估后，作为转让价格的参考依据。未经资产评估直接以竞价或协议方式确定价格的，一般只适用非公有经济性质的产权。八、产权转让涉及企业职工安置：指按照有关规定，应约定妥善安置转让企业职工的有关事项。如符合企业国有产权转让管理暂行办法规定情形的，应附企业职工代表大会审议职工安置方案的决议。九、产权转让涉及的企业债权、债务的承继和清偿办法：指转让标的企业涉及的债权、债务包括拖欠职工债务的处理。如符合企业国有产权转让管理暂行办法规定情形的，应附经债权金融机构书面同意的相关债权债务协议。十、资产的处理：指根据不同的标的具体约定，对土地使用权、房屋建筑、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等实际标的物的处理。十一、产权交易的基准日：指产权转让标的价值体现的特定时点。十二、违约责任：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。十三、争议的解决方式，除协商和调解方式外，合同当事人还可以选择仲裁或诉讼方式，但选择了仲裁方式就不能再约定其他方式。本合同涉及的各方当事人转让方（以下简称甲方）：福建华电漳平火电有限公司 住所：漳平市菁城街道江滨路708号法定代表人：林茂绩 职务：董事长 受让方（以下简称乙方）：住所： 法定代表人： 开户银行： 账号：根据中华人民共和国合同法和企业国有产权交易暂行办法等相关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，订立本交易合同，以资共同遵守。第一条 转让标的 甲方将所持有的福建华电漳平火电有限公司1#-4#关停机组资产 有偿转让给乙方。该转让标的的基本情况为：请参照处置资产说明及处置资产明细，标的现状以实物状况为准。第二条 转让价格上述标的转让价款以人民币作为计价单位，甲方将上述标的以 万元（大写: ）转让给乙方。第三条 转让方式上述标的通过重庆联合产权交易所已于2014年 月 日经公开发布转让信息征集受让方，并于2014年 月 日采用网络竞价（多次报价）的方式，确定受让方和转让价格，签订产权交易合同，实施产权交易。第四条 转让中涉及的资产处置由于现场情况比较复杂，经甲、乙双方约定，针对本次转让的资产作如下处理： 1、此次转让涉及的标的资产参照转让资产说明及转让资产清单，均以现场实物为准。乙方应提前赴现场进行现场踏勘，并对标的资产实地及周边情况进行全面了解。标的拆除施工过程中可能发生的由于破坏周围环境需要进行的相关协调及其发生的费用以及需支付给第三方的补偿费用均由乙方自行负责并承担。2、明细清单中所列资产可能存在部分掩埋及磨损情况，标的资产交接及拆除时均以现场实物为准。乙方在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，并已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，乙方不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的物或拒付价款，否则将视为违约。3、针对本次资产转让，甲方指定刘灿辉为工作联系人，乙方指定 为本次工作联系人，负责日常工作沟通联系，及时解决工作中出现的各类问题。4、标的资产经有资质的福州盛世闽瑞资产评估有限公司评估，出具了以2013年4月 30日为评估基准日的资产评估报告（盛世闽瑞2013 评字第005、006号）。 5、标的资产不存在上述资产评估报告中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果，或对标的资产转让产生重大不利影响的任何事项。 6、甲乙双方在甲方对上述标的资产享有所有权及资产评估报告评估结果的基础上达成本合同各项条款。7、乙方已详细了解标的资产的转让信息，并同意按照甲方提出的受让条件受让标的资产。第五条 经甲、乙双方约定，产权转让总价款的支付方式、期限和付款条件，采取一次性付款的方式：1、采用一次性付款的方式。乙方在合同签订后3个工作日内一次性支付全部成交价款（其所交保证金扣除应当支付给重交所的交易服务费用后于合同签订当日转为价款的一部分）付至重交所结算账户（以到账为准）。2、乙方在本合同签订后，向甲方支付拆除保证金及安全保证金，共计人民币（大写）陆百万元，在合同履行过程中，如执行良好，无违约现象，该安全拆除保证金及安全保证金在本次转让资产拆运完毕，经甲方验收合格后 15个工作日内无息返还。3、在甲方向重交所出具收款收据和关于划转价款的函，乙方向重交所出具委托付款通知书后，重交所在收到上述款项后3个工作日内将价款支付到甲方指定的账户。4、乙方受让成功后须自行负担拆除、处理、装卸、运输、垃圾清运等费用。甲方现场验收合格后十日内提供固定资产报废处置专用发票（无法用于增值税抵扣）。第六条 产权交割事项（一）乙方付清全部价款后3个工作日内在标的物现场按实际情况移交，乙方核查验收，甲乙双方在实物资产移交确认书和交割清单上签字盖章。乙方在交割后3个工作日内向甲方支付安全拆除保证金，并在5个工作日内进场实施拆除，拆除工期为90天。（二）乙方充分理解并认可下列事项，承诺无条件执行：（1）所有设备严格以现状交易，甲方与重交所不保证拆除后的设备质量、数量、品质等，乙方办理竞买登记手续即视为对标的现状的充分了解与认可；（2）清册所列资产如与现状不符，丢失资产净值总额在可变现总净值百分之五内属于正常误差，乙方不得有任何异议；（3）乙方在签署本合同后3个工作日内一次性支付全部交易价款，全部价款支付完毕后5个工作日内赴实地进行资产移交，并在转让资产移交确认书上签字盖章。如乙方未在约定时间支付全部交易价款或未按约定时间进行资产移交及拒绝在转让资产移交确认书上签字盖章的，每逾期1天，应按总价款的 5 向甲方支付违约金，逾期超过30天，甲方有权对资产另行进行处置。（4）乙方需在签署转让资产移交确认书后3个工作日内向甲方支付安全拆除保证金600万元，并进场施工作业，如乙方未能按时进场施工作业，则视为违约，扣除乙方所缴纳的保证金及全部价款，甲方有权对资产另行进行处置。（5）因拆除设备对技术水平要求较高，乙方需严格按照国家相关操作规范与拆除方案实施，拆迁过程中的一切技术与安全责任概由乙方自行承担；（6）自乙方进场拆除设备之日起，设备的保养、保管、拆除、运输、爆破、清理的责任与费用均由乙方承担。（7）拆除产生的垃圾及废弃物乙方应及时清运出厂区，并按规定进行处置，不得随意丢弃。乙方在拆除时应按照甲方规定的路线完成清运，不得擅自在厂区内活动影响电厂的正常生产。（8）设备设施拆除过程中，发现爆炸物以及不明的电缆、管道等，必须立即停工，并采取必要的应急措施，保护好现场，及时向甲方指定联系人汇报，处理或澄清后方可继续施工。（9）拆除过程中，不得损坏转让范围以外的设备、设施、建筑物、厂区绿化，若有损坏，则所有损失甲方有权在履约保证金中扣除。（10）拆除过程中，乙方负责协调与当地政府部门及群众的关系，并保证拆除过程的稳定。（11）此项目施工期限约定为自签署转让资产移交确认书之日起 90 天内完成，如乙方未能在约定时间内完成施工，每逾期1天，应按总价款的 5 向甲方支付违约金，逾期超过30天仍未完成，甲方有权终止合同。如的确存在特殊情况，乙方在得到甲方书面认可后可延长工期。第七条 违约责任1、任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。2、甲方未能按期将标的移交给乙方，或乙方未能按期支付产权转让的价款、未能按照拆除时限要求进场拆除或超时限完成拆运任务的，每逾期1天，应按总价款的 5 向对方支付违约金。3、乙方未按照国家相关操作规范与安全施工协议、拆除方案进行施工，影响甲方正常生产经营或造成甲方人身及财产损失的，乙方应按总价款的5承担赔偿责任（甲方有权直接从保证拆除金中扣减），如尚不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。第八条 争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，可协商解决；可依法向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。第九条 合同的变更和解除发生下列情形的，可以变更或解除合同：1、因情况发生变化，双方当事人经过协商同意，且不损害国家和社会公众利益的。2、因不可抗力因素致使本合同的全部义务不能履行的。3、因一方当事人在合同约定的期限内，因故没有履行合同，另一方当事人予以认可的。4、因本合同中约定的变更或解除合同的情况出现的。甲、乙双方同意解除本合同，甲方应将乙方已付的款项全额返还乙方。本合同需变更或解除，甲、乙双方必须签订变更或解除合同的协议，并报重庆联合产权交易所备案。第十条 甲、乙双方的承诺1、甲方向乙方承诺所转让标的真实、完整，没有隐匿下列事实：（1）执法机构查封资产的情形；（2）权益、资产担保的情形；（3）资产隐匿的情形；（4）诉讼正在进行中的情形；（5）影响产权真实、完整的其他事实。2、乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权受让，无欺诈行为，不违背国内产业政策。3、未经对方事先书面许可，任何一方不得泄露本合同中的内容。第十一条 其他双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同附件。本合同附件与本合同具有同等的法律效力。本合同由甲、乙双方签字盖章，并经重庆联合产权交易所审核，出具产权交易凭证。