扬中市西城区控制性详细规划.doc

扬中市西城区控制性详细规划扬中市西城区三桥互通口城市设计草案公告前言为落实扬中市城市总体规划（2013-2030 ）发展意图，充分发挥西城区的优势条件，科学引导西城区各项规划建设活动，实现西城区经济社会可持续发展，根据中华人民共和国城乡规划法和建设部城市规划编制办法等有关法律、法规，特制定扬中市西城区控制性详细规划和扬中市西城区三桥互通口城市设计以下简称规划。现将规划草案予以公告，公告时间自2016年1月6日至2016年2月6日，为期一个月。规划草案在以下地点设有现场展示：扬中市规划局一楼展厅（扬中市中电大道，市政府南侧，周一到周五工作时间）。公告期内，您可以通过以下渠道发表意见和建议：1.民意倾听热线2.电子邮箱：YZ8352596163.com；3.邮寄地址：扬中市规划局技术科（收）。一、规划范围规划范围：北至宜禾路，南至夹江-滨江大道，东至何家大港-三茅大港-迎江大道，总面积13.34平方公里。其中近期规划范围：北至宜禾路，南至夹江-滨江大道，东至何家大港-三茅大港-迎江大道，西至联丰港，面积约9.71平方公里。二、功能定位与人口规模西城区定位为：“宜业宜游转型门户，乐居乐水生态新城”。重点打造“城市门户、转型发展先导区、新文化中心、生态宜居新城区”四个方面的城市功能。人口规模：6-8万人。三、产业引导重点发展四大产业，分别为文化创意产业、休闲度假产业、都市农业和现代服务业。四、空间结构规划形成“2258”的空间布局结构。2个中心：行政中心和文体中心，市级中心构成部分，服务于全市。2大门户节点：扬中三桥、一桥两大门户节点，成为进入扬中最为重要的景观节点。5条发展轴：沿迎江大道串联行政中心和文体中心，打造行政文化轴；沿扬子江西路向东对接老城中心，向西服务新坝镇，打造宜居生活轴；沿迎宾大道宜居生活轴，串联滨江新城、西城区及高新区；沿滨江大道，串联滨江休闲、创意文化及都市田园功能，打造旅游休闲轴，构成市域滨江旅游发展轴线的重要组成部分；整合何家大港、三茅大港沿线城市功能，提升景观建设品质，强化滨水休闲特色，打造滨水休闲景观轴。8大功能片区：围绕行政中心打造政务文化功能集聚区；迎宾大道以北、迎江大道以东以功能整合和服务提升为主，打造混合功能街区；迎宾路以北、新城路以西是居住功能主要拓展空间，突出宜居社区定位；金港大道以西、联丰港以东，迎宾大道和滨江大道之间，依托于城市门户区位，建设旅游集散中心，保留现状村庄建设民宿，打造旅游服务街区；金港大道以东、迎宾大道和滨江大道之间，依托于市级文体中心，拓展文化创意休闲功能，打造创意文化休闲区；滨江大道以南，依托于长江岸线良好的自然景观资源，突出滨江、生态、休闲功能，打造滨江休闲度假区；迎宾大道以北、联丰港以西、宜禾路以南，突出都市农业特色，打造田园综合体；联丰港以西，滨江大道和迎宾大道之间，保留适度弹性，作为现代服务业集聚发展战略储备空间。五、综合交通规划1、加强对外交通衔接：两桥四通道与镇江联系：两桥（扬中大桥、扬中三桥）。与主城区联系：四通道（主干路：环城北路、扬子西路-扬子中路、迎宾大道、滨江大道）。2、构建网格状道路网络：“四横三纵”骨架四横：宜禾路、扬子西路、迎宾大道、滨江大道。三纵：金港大道、中电大道-迎江大道、联丰大道。3、完善内部交通设施公交：迎宾大道与迎江大道相交处设置一处市域轨道站点，结合客流集散点设置3处公交首末站。停车：严格执行配建标准，适度建设路外公共停车，严格控制路内停车。六、公共设施体系规划公共管理与公共服务设施用地，形成“片区级（含市级设施）-邻里中心”两级设施体系。1、商业服务业设施用地，构建“点+轴”的商业设施网络。2、中小学及幼儿园规划，保留现状1所幼儿园、1所小学、1所初中。规划新增幼儿园8所（其中预控幼儿园3所）；规划新增小学3所；考虑周边中学分布，该范围不新建中学。七、景观及绿地系统规划1、景观塑造目标为“精致城市”；景观结构为“三区四轴三节点”。2、绿地系统规划结构：“珠联绿带” 规划绿地 119.41公顷，占建设用地15.4%，绿化覆盖率超过35%。大于5000平方米公园500米半径居住用地覆盖率超过90%。形成沿水系的“网状绿地廊道”、沿主要节点的“斑状绿地节点”。八、规划控制引导1、用地规模：城市建设用地775.32公顷，占总用地的79.9%；旅游服务用地30.25公顷，占总用地3.1%。2、弹性用地控制：增加Re（ 居住）、Ae（公共服务）、Be（服务业）、He（旅游）四类弹性用地，应对未来发展的不确定性以及增加管理的弹性。弹性用地的高度、强度、绿地率为刚性内容；功能构成、比例具有较大的兼容性，但不兼容工业用地。3、控制指标：包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。居住用地、商业服务业设施用地控制容积率、建筑密度和建筑高度的上限及绿地率的下限，为强制性内容。幼儿园、公共管理和公共服务设施用地的开发强度可参照推荐值执行，为引导性内容。九、西城区三桥互通口城市设计1、城市设计范围：西至联丰港，东至迎江大道，北至迎宾大道，南至堤顶公路，总用地面积为309.74公顷。该区域位于扬中市西南部，扬中三桥互通口周边地区，是扬中南部重要的门户区，拥有较好的区位条件。基地在扬中城区的区位 基地规划范围2、设计主题：滨江水岸域、假日休闲地功能定位： 服务于镇江市域及周边地区，集休闲度假、商业会展、文化娱乐、农业观光、生态居住为一体的滨江新区3、设计思路：以片区整体设计为思路，尊重自然水系，保留部分村庄，通过织补+重构，建构片区的总体结构；与周边片区设计统筹协调，将空间布局、功能结构、道路交通、景观体系全面对接，统