医药和医疗器械项目协议书范本.doc

协 议 书本溪经济技术开发区管委会协 议 书甲方：本溪经济技术开发区管委会乙方： 甲乙双方本着平等互利，诚实信用的原则，经过友好协商就乙方在沈溪新城使用土地和开发建设项目达成如下协议：第一条 项目情况 乙方拟在沈溪新城投资 项目，具体地址为 ，该项目的主要建设内容是 ，项目在具备开工条件的前提下计划开工时间是 ，全部竣工、投产时间是 ，建设时限为 年。第二条 投资规模项目投资总额 亿元人民币，注册资本 万元（人民币/美元，以下均按人民币计算），投资强度为 万元/公顷，固定资产投资 亿元，流动资金 亿元，项目建设规模为 平方米，容积率为 ，投产后预计纳税总额每年 万元以上。工程当年形象进度为完成 平方米（第二年形象进度为完成 平方米，第三年形象进度为完成 平方米）。当年总投资额 亿元，当年固定资产投资 亿元。 投资要求：乙方项目投资强度不低于3560万元/公顷；容积率0.8；建筑密度38%、绿化率20%；行政办公及生活服务设施用地面积7%、产出率1610万元/公顷.年,建筑面积4万平方米以下项目建设期不超过18个月。第三条 选址、用地甲方同意向乙方出让土地 平方米，土地价格为摘牌价。具体以本溪市规划和国土资源局与乙方签订的国有土地出让合同为准，并据此核算土地款总额。第四条 项目保证金、土地出让金缴纳1、项目保证金。乙方应于签订协议三个工作日内缴纳 万元的项目保证金。2、土地出让金。乙方应于摘牌后按照成交确认书的约定缴纳50%的土地出让金。 要求：项目保证金不低于30元/平方米。第五条 双方权利和义务1、甲方的权利和义务（1）对乙方办理审批手续报送的文件、证书及相关材料进行审查，对符合审批条件的，应快速审批；对不符合条件的，指导乙方重新报审。（2）负责乙方项目用地周边地区配套设施的规划设计和施工建设。（3）应乙方需要，协助办理供水、供电、供汽（暖）、供燃气等相关手续。2、乙方的权利和义务（1）向甲方提供齐全、合法的各项审批文件、证书及其它相关材料，积极快速办理各项审批手续，并保证在沈溪新城进行工商注册（如注册分公司需具备财务独立核算资格，异地搬迁企业需在投产前办理完工商、税务迁移手续），新企业完成工商注册后承担本协议及补充协议所有权利责任和义务。（2）保证在各项审批手续获得批准后施工，并严格按照规划、建设等审批手续规定的内容和本协议第二条约定的内容进行建设施工。（3）自行到相关部门办理供水、供电、供汽（暖）、供燃气等相关手续，并承担相关费用。（4）场地标高、施工便道、永久性围墙及用地开口须经甲方批准，场地平整、便道及开口相关费用由乙方承担；乙方永久围墙必须在主体工程建设进度达到25%后方可开始建设。（5）乙方应按照建设领域农民工工资支付监督管理暂行办法要求，接受相关部门监管，避免因未结清工程款而导致施工企业拖欠农民工工资，同时督促施工企业缴纳工资保障金、及时全额支付农民工工资，并承担相关连带责任。（6）乙方属于医药类、医疗器械类项目还应照中华人民共和国药品管理法、药品生产质量管理规范认证管理办法、食品管理法、医疗器械管理条例等法规要求办理各项特殊行业相关审批手续。第六条 违约责任如乙方未按本协议之约定及时缴纳项目保证金、土地出让金，则本协议自行废止。如有以下情形发生时，甲方有权解除本协议，收回土地，扣罚保证金，并取消一切优惠政策，由此造成的损失由乙方全部承担，土地出让金按原价同比返还：1、乙方未取得合法手续而非法开工。2、乙方由于自身原因未按约定时间开工、形象进度未达到协议要求。3、实际投资总额、固定资产投资额、投资密度、容积率、纳税总额、形象进度达不到本协议约定的标准或外资未如期到位。4、未在沈溪新城进行工商注册。第七条 不可抗力本协议生效后，甲、乙双方因不可抗力原因部分或全部不能履行本协议，遭受不可抗力一方不承担相关责任，但应采取一切合理措施减少因这一事件造成的损失，并自事件发生之日起七个工作日内以书面方式通知对方并提供相应证明材料。第八条 争议解决1、因本协议的订立及履行，如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方均可向甲方所在地的人民法院起诉。2、乙方因本协议发生的土地使用（与甲方无关的事项）、项目开发和工程建设等，如与第三方出现争议或纠纷均与甲方无关，应由乙方自行承担民事责任及其他法律责任，并由乙方自行处理，乙方及第三方不得以任何方式妨碍、干扰或阻挠甲方对该宗土地行使权利，否则甲方有权依照本协议约定予以清退。第九条 未尽事宜 未尽事宜，双方共同协商解决，并签订书面协议。该协议或本协议的附件均为本协议的有效组成部分，与本协议有同等法律效力。第十条 附则本协议经双方法定代表