房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料

房地产开发项目流程及各部门申报所需的材料一、 立项1. 项目定位可行性分析 由相应资质及以上相关咨询机构编制项目可行性研究报告2. 取得土地使用权通过市国土资源局取得土地使用权，并签订土地出让合同，签订土地出让合同后，到各区、县级国土局办理土地手续，取得土地证，所需的材料如下：1.土地登记申请表2.土地出让合同3.指界委托书4.法人身份证及委托代理人身份证5.地籍图6.法人身份证明3. 市规划局办理建设用地规划许可证所需材料如下：1.建设用地规划许可证申请表2.签订的土地使用权出让合同及附件3.界址点成果表及规划用图2份（附电子版图纸，CAD格式2004版）（如依据规划方案出让的，需附出让的规划设计方案）4.相关文件（主要指与项目相关的领导批示、会议纪要等）要求以上文字材料1套，图纸材料2套（所有图纸均附电子版），并装订成A4格式4市发改委办理固定资产投资项目备案证 所需材料如下：二、 审批1. 环保局办理环境影响报告书的审批1环境影响报告书报批版2份，缩写本15份，电子版1份2.项目建议书批复或备案证3.可行性研究报告或项目申请报告4.报告书技术评估意见2. 施工图联审气象局： 1.电气设计施工图1套 2.设计单位的资质证和人员的资格证书复印件消防： 1.建设工程消防设计审核申报表 2.营业执照、法人身份证复印件、委托书及被委托人身份证复印件 3.建设工程规划许可证（出示原件，留复印件） 4.设计单位资质证明文件、资质证书许可范围 5.消防设计说明书 6.设计图纸（包括总平面图、室外消火栓图、建筑、结构、平、立、剖、水、电、暖的图纸，并加盖设计出图专用章及审图专用章，图纸装订成册）规划局1.修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（注明防空地下室位置和面积） 2.建筑工程建筑施工图（蓝图） 3.彩色透视效果图 以上文件资料均需4套，并装订成A4规格水务局：1.申请书2.与第三者利害关系的相关说明3.建设项目水资源论证报告书地震局： 1.地震安全性评价报告批复 2.施工图（施工图说明结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中的设计依据，施工图结构设计总说明中结构设计的抗震设防要求设计依据） 3.岩土工程勘察报告人防办：1.市发改委核发的固定资产投资备案证 2.市规划局批准的规划总平面图 3.建筑施工图（首层平、立、剖） 4.申请表 5.防空地下室易地建设费缴纳凭证园林局： 1.绿化设计方案（施工图、植物配置种类、规格、数量明细表） （1：500）（一式2份并报电子版） 2.设计资质证书（含许可范围）和人员的资格证书（验原件、提交复印件）建设局： 办理建筑工程施工许可证 1.土地使用证、建设工程规划许可证 2.施工图设计文件审查报告及合格书 3.建设工程质量、安全监督备案手续 4.建设资金落实证明建设工程质量、安全监督备案 一秦皇岛市建设工程质量、安全监督备案表（一式四分）、建设工程质量监督书（一式三份） 二施工图审查合格书和图审报告及完整的施工图和勘察报告 三施工、监理合同 四建设、监理、施工等单位现场质量保证体系文件，包括：1、建设工程质量保证体系审查表；2、施工组织设计、监理规划、见证取样送检见证人授权书；3、施工企业质检员岗位证书原件（土建、水暖、电气）、监理专业人员资格证书（提供监理人员资格审核表） 五安全施工措施资料，包括：1、已确定的建设工程安全防护及文明施工措施费用的工程概算；2、经企业技术负责人审查批准，总监理工程师审核签字盖章的安全技术措施及专项施工方案，危险性较大的分部分项工程清单及有关专项施工方案论证安排；3、职工意外伤害保险手续原件及复印件；4、总（分）包建筑施工企业安全生产许可证施工图联审后，办理建设工程规划许可证1、申请人身份证明（营业执照、身份证、授权委托书）；2、建设工程规划许可证申请表；3、出具国土资源部门的土地权属证原件并留存复印件;4、有关建设工程的当年投资计划文件(仅限政府投资公益项目)；5、相关图纸（附电子文件）：（1）修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图（加盖“秦皇岛市人民