毕业设计（论文）-海岸线资源开发利用与房地产发展关系研究--以海南省为例

本本科科毕毕业业设设计计（ （论论文文） ） 题题 目目 海岸海岸线资线资源开源开发发利用与房地利用与房地产发产发展关系研究展关系研究 以海南省以海南省为为例例 作作 者者 学学 院院 专专 业业 学学 号号 指指导导老老师师 二二一一一一年年 六六 月月 九九 日日 海海岸岸线线资资源源开开发发利利用用与与房房地地产产发发展展关关系系研研究究 以海南省为例 *专业 * 指导老师： * 摘摘要要： ：海岸线是国家重要的国土资源和特殊的土地资源，是沿海开发的载体，是房地产发展的聚集地。本文以海南省 为例，在对海岸线资源与房地产开发利用现状分析评价的基础上，找出海岸线与房地产开发利用存在着缺乏长远规划、公 共海域“私属化”现象普遍、海防林大面积消失，自然灾害隐患凸显、建筑群体距海过近，引发生态灾难等问题，导致海岸线 资源数量减少，质量下降、功能和效益减弱，提出设立退缩线保护海岸生态、建设环岛黄金海岸旅游长廊，对环海南岛岸 线资源进行统筹管理、改变岸线资源开发模式，处理好与房地产开发的关系、设立沿海防护林建设和保护工程等对策。 关关键键词词：海南省； ；海岸线资源；房地产开发；建议 1引言 海南是一个海洋资源大省，海洋面积超过200 万平方公里，有1822.8 公里的海岸线，5 万公顷的 滩涂，20 万公顷的10 米等深线以内的浅海1。巨大的海洋资源优势为海南省的经济发展提供了广阔 的空间。2010 年，海南省海洋生产总值达523 亿元，比2005 年增加 245 亿元，增长88%，2006-2010 年平均增长14%。海洋生产总值占全省生产总值比重为25%，比 2005 年提高了9 个百分点。海洋经济 现已成为支撑海南省经济健康快速发展的新增长点。 “十一五”期间，海南省紧紧围绕“以海带陆、依 海兴琼、建设海洋经济强省”的战略目标，加快发展海洋经济，逐步形成了海洋渔业、滨海旅游业、 海洋交通运输业、海洋油气业等四大支柱产业 。2010 年，四大支柱产业增加值达280 亿元，占全省海 洋生产总值的54%2。 国际旅游岛建设上升为国家战略以来，海南省迎来了新一轮开发建设热潮，国民经济持续保持良 好的发展势头。但在新一轮开发热潮中，优势经济资源尤其是海岸线资源的合理有效利用问题值得我 们重视。目前，滨海旅游房地产正在海南省南部、东部、北部、西部海岸四面开花，优质的沙滩岸线 被圈占瓜分。海岸生态安全是岛屿生态系统可持续生存与发展的根本保证，也是以海岸生态环境为基 础的国际旅游岛建设的基本保障。因此，保护海岸，就是在保护海南。 海南岛岸线资源是海南省拥有 的极为稀缺的优势资源，是建设海南国际旅游岛根本性优势和潜力所在。能否合理有效地开发利用好 岸线资源，关系建设国际旅游岛的成败，关系海南岛未来经济等各方面发展3。 2海岸线资源概述 2.1海岸线资源含义 2.1.1 海岸线定义 中华人民共和国国家标准海洋学术语海洋地质学(GB/T 18190-2000)给出的海岸线定义是 “海岸线即海陆分界线,在我国系指多年大潮高潮位时的海陆界线” ；在测绘部门称海岸线为“大潮高 潮时海陆分界的痕迹线”4；在自然地理学中，通常是用海洋最高的暴风浪在陆地上所达到的位置来 划定海岸线；在我国海域使用管理中，海岸线即指多年大潮平均高潮位时海陆分界线，现有的海洋管 理工作都是以海岸线为标准的5，6。 2.1.2 海岸线类型 根据塑造海岸的主导因素和海岸的物质组成，可划分为基岩海岸，包括侵蚀海岸、断层海岸；平 原海岸，包括砂（砾）质海岸、淤泥质海岸、三角洲海岸；生物海岸，包括珊瑚礁海岸和红树林海岸 等主要类型。中国海岸的主要类型为平原海岸、山地丘陵海岸和生物海岸 7。 2.1.3 中国海岸线资源 中国海岸线总长度3.2 万公里，其中大陆海岸线1.8 万公里，岛屿海岸线1.4 万公里。大陆海岸 线由北向南，顺序穿过辽宁、河北、山东、江苏、浙江、上海、福建、广东、广西八省一市。岛屿中 最大的是台湾岛，其次是海南岛，群岛有舟山群岛、西沙群岛和南沙群岛等。 这些地区大多借助临海 优势整合海岸线资源，全力打造“黄金海岸线” ，以带动区域旅游、交通及房地产的迅速发展 8。 2.2海南海岸线资源概述 根据海南省海洋与渔业厅2011 年 5 月份最新修测结果表明，海南岛海岸线长度为为1822.8 公里， 自然岸线为1226.5 公里，人工岸线长度为596.3 公里。该长度仅为海南岛本岛海岸线长度，不包括 海南岛周边海岛海岸线长度以及西南中沙群岛海岸线长度。 从表 1 可以得出，文昌、儋州和三亚三市为海南海岸线最长的三个城市；从表2 可以得出，海南 岛自然岸线的海岸线类型最主要是砂质岸线，全长785.7 公里，占全省海岸线长度的43.1%，是海南 岛的主要海岸线类型，分布于全省各市县的大小海湾中。 表 1 海南省海岸线修测统计表（2010 年数据） （单位：km） 岸岸线线类类型型 市市县县名名称称 自自然然岸岸线线人人工工岸岸线线合合计计 文昌 19187278 儋州 17493267 三亚 18870258 万宁 9788185 海口 10235137 东方 10029129 临高 6549114 澄迈 6648114 陵水 7732109 乐东 651984 琼海 532982 昌江 471663 全省 12255951820 表 2 海南省各类型海岸线长度（2011 年数据） （单位：km） 岸岸线线类类型型自自然然岸岸线线人人工工岸岸线线 砂质岸线养殖区岸线基岩岸线红树林岸线 长度 785.7362.2190.1153.7 596.3 资料来源：海南省海洋与渔业厅 3海岸线资源与房地产的关系 3.1海岸线长度对房地产的影响 3.1.1 海岸线系数计算方法 海岸线系数是用来表示陆域地区海洋资源丰富程度的一个指标，其计算方法 见（式 1） 。 N = L / S （式 1） (N 为海岸线系数，L 为海岸线长度(公里)，S 为陆域面积(平方公里) 9 而根据最新的1822.8 公里海岸线长度，则海南岛的海岸线系数为0.05361。此项系数越高，意味 着单位陆域面积所面临的海水面积越大，所具有的海洋资源越丰富。 3.1.2 海岸线长度对房地产的影响 基岩岸线越长，则海湾就越多，深港、良港就越多，海南发展临港工业、海洋贸易就越容易，这 对海南未来的发展至关重要。生物岸线(包括红树林岸线和珊瑚礁岸线)是海南旅游资源的重要组成部 分，这种岸线长度越长，则旅游资源越丰富。砂质岸线长度决定了沙滩的丰富程度，这一定程度上决 定了滨海的旅游、房地产业的可开发量10。 3.2新政背景下的海南房地产市场定位 海南省政府对房地产市场发展的定位为：重点支持保障性住房，控制普通商品房供地，发展高端 旅游房地产。发展旅游地产有以下几点优势： 3.2.1 特殊的政策优势 海南是全国唯一一个全省范围的经济特区，政府把发展旅游业当成重要的收入来源， 2010 年 1 月 4 日，国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 ，并将国际旅游岛建设上升为国家 战略。这些都在一定程度上支持了海南旅游地产的发展。 海南国际旅游岛相关事件及政策见表311。 表 3 海南国际旅游岛相关事件及政策一览表 时时间间事事件件/ /政政策策 2007 年 4 月海南省政府向国务院正式行文请示设立海南国际旅游岛综合试验区 2008 年 3 月 5 日 国务院办公厅以关于支持海南省发展旅游业有关问题的函 （国办函 200827 号）函复海南省政府 2008 年 4 月胡锦涛总书记在海南视察，要求海南“更好地发挥改革开放的排头兵作用” 2008 年 5 月 26 日海南省发布海南国际旅游岛建设行动计划 2009 年 1 月 12 日 海南省政府向国务院呈报海南省人民政府关于海南国际旅游岛建设有关 问题的请示 ，请求国务院对海南国际旅游岛建设予以政策支持 2009 年 2 月 20 日 海南省在香港举行海南国际旅游岛推介会，重点向香港的领事馆推介海南 免签证政策和落地签证政策 2009 年 3 月 1 日海南国际旅游岛形象广告在中央电视台一套首播 2009 年 4 月 18 日 温家宝总理在海南考察，其间听取了海南省方面对国际旅游岛的汇报，要 求海南把建设国际旅游岛作为深化改革开放、促进经济增长的制高点和突 破口 2009 年 8 月 国务院批准海南建设“海南国际旅游岛综合试验区” ，同意海南进一步发挥 经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索， 先行试验 2009 年 12 月 31 日 国务院办公厅发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 （简称意见 ） ，正式对海南“国际旅游岛”发展目标进行了批复 2010 年 1 月 6 日 为向国内外宣传推介海南国际旅游岛，国务院新闻办公室在北京召开海南 国际旅游岛新闻发布会 3.2.2 全方位的对外开放格局 世界上主要旅游酒店管理公司纷纷进入海南，日本的第二大旅游社HIS、德国 TUI 集团和英国 Mytravel 集团均已入驻，俄罗斯乌拉尔洲际航空开通了通往海南的国际包机航线。国内有实力的大 型企业集团也纷纷进入，如中国华润集团已投资30 亿元人民币参与海南国际旅游岛建设，万科、富力、 雅居乐、鲁能、东和、金泰、新世界、中信国安、中信太富等知名房地产公司又再次纷纷入驻海南 12。 3.2.3 软硬件的不断完善 三亚凤凰国际机场、海口美兰国际机场开通了100 多条国际、国内航线，2010 年旅客吞吐量超过 1500 万人次。海口和三亚直达北京、上海、广州的火车已经开通，海南东环铁路 已于 2010 年底通车 运行1。 3.2.4 度假旅游客源市场正在形成 目前，海南已建成旅游景区(点)32 处，其中国家5A 级 2 处，4A 级 3 处，拥有中国第一个10 万吨 级国际邮轮专用码头。海南是亚洲地区国际知名度假酒店分布最密集的地区。日趋成熟的房地产市场 海南旅游房地产在市场需求的驱动下，进入了平稳上扬的轨道。 海南房地产产品初步定位见表4。 表 4 海南房地产产品初步定位 度度假假类类型型特特征征 海湾度假区自然景观为面海，休闲娱乐设施多样化，例如冲浪、游艇、沙滩排球、日光浴等 滨湖（河）度假区 依水而建，以水为美。休闲娱乐设施与水有关，例如划船、钓鱼等，通常作为 第二居所社区 高尔夫度假区休闲娱乐设施中较为重要的类型，可以结合山地、湖滨、海湾等各种资源 山地度假区利用山地风光开发度假项目，休闲娱乐设施主要为滑雪，其次为温泉疗养 其他度假区 以娱乐和运动为主题的网球度假区、马术度假区；以娱乐和文化为主题的迪斯 尼主题公园、国际艺术村 多功能度假区 占地 10 平方公里以上，提供至少两种休闲娱乐设施（如海滩和高尔夫，滑雪和 高尔夫），提供各种住宅和公寓，并且一年四季都有大规模度假区 3.2.5 区域形象不断提升 海南地处热带、亚热带之间，四季如春，气候温和，是发展旅游特别是冬季旅游的最佳地点。海 南岛纬度与夏威夷、巴厘岛、普吉岛等世界着名旅游胜地相近，亚龙湾可与夏威夷相媲美，海口作为 世界少有的北岸城市，海阔浪平。独特的气候及自然风光，加上世界小姐选美赛事，博鳌亚洲论坛年 会永久定址海南等利多因素,使海南再次成为“热点地区” ，重新被媒体关注。 海口和三亚先后荣获“中国人居环境奖” ，据一项最新调查统计表明,海南旅游地产在全国的市场 份额已占到40%。在第一届中国旅游房地产展会上，人们最喜欢的旅游地产发展城市调查问卷中，排 前三名里海南有两个城市被选中，第一是三亚、第二是海口 13。 4海南海岸线与房地产开发开发利用现状及问题分析 4.1海南海岸线资源特点 4.1.1 在海南岛长达1822.8 公里的海岸线上分布着 68 个天然港湾，沙岸约占50-60%，沙滩宽数 百米至 1000 多米不等，向海面坡度一般为5，缓缓延伸；多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮， 清洁柔软；岸边绿树成荫，空气清新；海水温度一般为1830，阳光充足，一年中大多数时间可进 行海浴、日光浴、沙浴和风浴。自海口至三亚东岸线有60 多处海滨浴场。海南省海岸线分布见图1。 图图 1 1 海海南南省省海海岸岸线线分分布布图图 4.1.2 海岸线上分布着基岩、沙岸、河口、珊瑚礁、红树林、绿色植被等海岸资源，对海岸起着 防浪防潮护岸的作用，是防止海岸被侵蚀的一道天然屏障。 4.1.3“阳光、沙滩、海水、椰林、珊瑚”海南岸线资源特色。环岛沿海有不同类型滨海风 光特色的景点，在东海岸线上，还有一种特殊的热带海涂森林景观红树林和一种热带特有的海 岸地貌景观珊瑚礁，均具有较高的观赏价值。目前，已在琼山市东寨港和文昌市清澜港等地建 立了 4 个红树林保护区14。 4.2海南海岸线与房地产开发利用现状 4.2.1 房地产“分隔”海岸线现状分析 目前，海南已开发的岸线资源过多地被酒店、房地产等经营性项目占用，许多岸线资源成为排他 性的营利性工具，其满足社会公众利益的公共性价值受到消弱。 （1）楼盘占据大多数海岸线 如图 2 所示，以海南东海岸为例，北起海口南至三亚，300 多公里的东海岸线上不仅囊括了海口 湾美丽沙，文昌的铜鼓岭、椰林湾、冯家湾，琼海的博鳌，万宁神州半岛、石梅湾，陵水的 日月湾、 香水湾、清水湾，直至三亚的海棠湾、亚龙湾、大东海、三亚湾等最精华的旅游海岸资源。而今东海 岸三百多公里优质海岸线都已基本被开发商圈地完毕。而海南的西海岸虽也有少量沙滩岸线，但更多 的是岩石，而且干燥、缺水，植被相对少，有些地方甚至还呈热带沙漠景观 15。 图图 2 2 海海南南省省东东海海岸岸线线主主要要优优质质资资源源分分布布图图 从表 5 可以得出，东海岸成为海南开发最火热的区域，数十个海内外大型的房地产开发集团包揽 了海南这条最优质的海岸线，高端楼盘已扎堆出现。 表 5 海南东海岸高端楼盘一览表 东东海海岸岸沿沿线线地地区区高高端端楼楼盘盘 西海岸富力盈溪谷、万科浪琴湾、夏威夷海岸、中弘西岸首府、天利龙腾湾、城市海岸、海 域阳光、紫园、海岸塞拉维、天伦誉海湾、西海岸高尔夫温泉别墅、西海瑞园、美锦 熙海、泰达天海国际 国贸-世贸金碧文华、海岸壹号、外滩中心 海口湾 海甸岛新世界美丽沙、宝安江南城、海南大公馆、国瑞花园、盛木天一方 文昌海拓澜湾、红树湾国际度假公馆、波溪丽亚湾、黄金海岸、白金海岸、平海逸龙湾 博鳌中信博鳌千舟湾、中信博鳌山钦湾、博鳌宝莲城、博鳌香槟郡、博鳌海御、博鳌湾、 博鳌滨海小镇、长滩 444 雨林、博鳌经典、官塘御泉庄、皇家骑士万泉度假酒店公寓、 天来泉、博鳌亚洲湾 万宁神州半岛君临海、神州半岛朝阳海岸、华润石梅湾、石梅山庄 陵水雅居乐清水湾、Aloha 清水湾、富力湾、钻石海岸、香水君澜、红磡香水湾、香水湾1 号、东和福湾、海棠福湾1 号、顺泽福湾 亚龙湾亚龙湾公主郡、亚龙湾石溪墅、辛特拉海航度假酒店、亚龙湾西山渡、华宇皇冠会馆、 申亚翡翠谷 三亚湾擎天半岛、金中海蓝钻、三亚华庭天下、三亚克拉码头、碧海蓝天三期、鲁能三亚湾新 城、海岸名都、海居国际 三亚 大东海半岛蓝湾、半山半岛、半山壹号 （2）各种等级酒店不断增加 目前在海南优质海岸线上，已经建好的五星级酒店有23 家，这些酒店都将公共海域据为己有， 而正在开工建设的五星级到七星级酒店，高达49 家16。 （3）高尔夫球场数量剧增 从表 6 得出，海南高尔夫球场基本上均有后备发展用地， 90%以上高尔夫项目有开发房地产物业 的计划，单纯靠高尔夫盈利均为近期行为，圈地成为高尔夫发展主要手段，容积率基本控制在0.5 以 下，主流在0.20.3 之间。 表表 6 6 部部分分高高尔尔夫夫球球场场占占地地面面积积一一览览表表 高高尔尔夫夫项项目目球球场场占占地地物物业业占占地地整整体体容容积积率率容容积积率率物物业业类类型型 亚龙湾1020 亩不详约 0.3独栋 鹿回头后期有相当规模别墅开发 红峡谷1500 亩不详小于 0.3独栋 美视五月花1800 亩500 亩 0.28 独栋 西海岸温泉1400 亩700 亩 0.0860.28-0.3 联排、独栋 东山高尔夫2000 亩250 亩 0.46 连排公寓 台达高尔夫1600 余亩未来有大规模房地产项目开发土地储备丰富 相比其他两种，高尔夫球场的“此起彼伏”更令人震惊。如图 3 所示，目前已建高尔夫球场26 个， 在建 100 多个，而据业内人士透露，海南省未来将可能建设超过300 个高尔夫球场17,18。 图图 3 3 海海南南省省高高尔尔夫夫球球场场空空间间分分布布图图 4.3海南海岸线与房地产开发利用中存在的问题 4.3.1 海岸线与房地产开发利用缺乏长远规划 据媒体统计，在海棠湾25 公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化集团掌控98.78 平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而中粮地产则在亚龙湾拿到18.6 平方公里的开发权。三亚 湾最大的地主是鲁能置业，圈地6.8 平方公里。万宁市整个神州半岛沿海的土地，都收入到了中信集 团的囊中。同时，中信集团还在博鳌拥有长达5 公里的开发权。在清水湾，雅居乐地产把控1.5 万亩 的海岸，计划10 年内投资130 亿元人民币，整体开发清水湾。富力在陵水县香水湾4.2 公里的海岸线 上，圈地2500 亩，在海口占地680 亩，都用于开发旅游房地产项目。种种圈地行为表明，岸线资源 统筹管理力度不够，岸线资源存在过度开发的倾向，岸线资源的稀缺性价值没有得到应有的体现 19。 4.3.2 公共海域“私属化”现象普遍 从海口到三亚,海南沿海公共海域“私属化”现象非常普遍。在博鳌水城周边,普通游客要到海滩, 必须花 68 元钱。而要想在博鳌亚洲论坛永久会址看海,只有去打高尔夫或者住5 星级酒店的人才能进 入。三亚湾最贵的项目凤凰岛四面临海,通向凤凰岛的大桥,一般车辆和行人不允许进入。三亚唯一可 以自由进入的沙滩在三亚湾,然而这片海水已经污染十分严重20。 4.3.3 海防林大面积消失，自然灾害隐患凸显 海防林在海洋和陆地之间的位置，大致可以描述为海水 -沙滩-沙坝-海防林-土地。东南亚等热带海 岛比较少台风，而海南却是热带台风密集区。海防林可以把海岸线 “锁住”，是保护海岛免受台风袭击 的“第一道绿色天然屏障”。不少开发商为了方便，把海防林砍掉，沙坝推掉，破坏原来的地貌，补种 的多数不再是海防林，而是观赏性树种。房地产开发早已经让这些海岸和土地远离“林地”属性，跟海 防林没有太多关系了21。 4.3.4 建筑群体距海过近，引发生态灾难 部分岸线项目和海边村落居民的建筑离海水太近，破坏海洋生态自我修复功能，有可能引发局部 生态灾难，危及近海群众生命财产安全。例如曾被世界旅游组织专家誉为海南未被开发的最美丽海湾 石梅湾，随着开发商的进驻，原始森林被加剧砍伐，生态系统难以维持平衡。而大部分被征去农田 的农民也失去了唯一的谋生工具，生活无以为继。 5海岸线与房地产合理开发利用几点建议 5.1设立退缩线保护海岸生态 海南省政协人口资源环境委员会提出，应采用海岸退缩线管理办法保护海南的海岸。退缩线是指 自海岸线向陆地一定距离后与海岸线的平行曲钱，在两条线范围内禁止开发利用，禁止在潮间带、沿 海特殊生态系统及生态敏感区进行任何与公共安全无关、与海防无关的建筑物或土地改造。建议出台 海南海岸线综合管理规定，根据海南省海岸不同地段的稳定性和保护的重要程度，科学确定不同 海岸地段的退缩线距离，严格保护，用科学和法律的手段，确保海南省海岸生态安全 8。 5.2建设环岛黄金海岸旅游长廊，对环海南岛岸线资源进行统筹管理 将环海南岛2500 米宽的海岸和近海2500 米宽的海域及其近海岛屿作为建设环岛黄金海岸旅游长 廊的规划控制区，亦即环海南岛海岸线向陆地和海域各延伸2.5 公里，由此构成一个宽5 公里的环形 长廊。这一区域由省政府进行统一规划、统筹管理，经过5-10 年的努力，打造一条全球独一无二的 环岛型沿海岸线闭合的黄金海岸旅游产业带。在这个黄金海岸旅游产业带里，省政府应有计划地储备 一定数量的一线海景土地资源，作为未来我省发展高新技术产业和高端服务业等非单纯旅游业的战略 性资源。 5.3改变岸线资源开发模式，处理好与房地产开发的关系 岸线资源开发利用应充分体现岸线资源的稀缺性经济价值、公共性社会价值和生态型海洋环境价 值，大比例提高公众旅游项目和海洋生态项目的比重，大幅度降低排他性盈利项目的比重，同时应改 变沿海岸线长条形开发模式，探索实行一定长度海岸线与其纵向连带土地统一开发的模式，进行纵向 梯度开发，有效提高岸线资源开发利用效率。 在环岛黄金海岸旅游长廊项目安排上实行规划控制，严格控制建设宾馆、酒店等排他性经营项目 和别墅、公寓等私人住宅性质的项目，主要建设景观大道、带状公园、林区绿地、休闲广场、海水浴 场、步行道、自行车道、沙滩运动设施、海洋公园和水上运动等公众度假休闲旅游项目，以及直接为 旅游者服务的设施和项目。规划区内现有的设施和项目需按照统一规划的要求进行改造、升级，使之 与规划要求的标准、格调相适应，并留出适当的公众活动空间。 5.4沿海防护林建设和保护工程 加大科技攻关力度，深化对海防林体系建设的研究，对海防林尽快展开功能分区、树种选育、抚 育间伐、生态效益、更新方式的研究，增加海防林营造、养护的科技含量，提升沿海防护林的质量和 生态功能22。 6结语 海南岛绵延1822.8 公里漫长而优美的海岸线，拥有独特而又丰富的自然资源。无论过去、现在 还是将来，海岸带的开发、保护和利用，都是 本省的一项重点工作。正是因为海岸带资源的宝贵和不 可再生，正是因为海岸带的优质、高效和可持续利用，对海南经济社会发展的不可替代作用，海南对 海岸带开发利用必须坚持规划先行。目前这种只顾眼前利益，以牺牲环境为代价的开发模式，必须尽 快采取相关措施予以解决。以使在国际旅游岛建设的大背景下，在不断加快的开发建设步伐中，海南 海岸带开发利用越来越走向规范和有序。这样，一个科学、依法、集约的海岸带可持续开发利用 与房 地产蓬勃发展愿景，将很快到来。 参考文献 1 海南省统计局海南统计年鉴(2010 年)M北京：中国统计出版社，2010 2 中国政府网海南做大蓝色经济，海洋生产总值占全省GDP25%DB/OL 3 黄金萍海南：谁的海岸线J共产党员，2010，(3)：26 4 国家质量监督局GB/T 18190-2000 海洋学术语：海洋地质学S北京：中国标准出版社，2000 5 丁登山等译自然地理学原理M北京：高等教育出版社，1996，151-152 6 孙美仙，张伟福建省海岸线遥感调查方法及其应用研究 J台湾海峡，2004，23(2)：213-218 7 马小峰海岸线卫星遥感提取方法研究D大连海事大学，2007，(3) 8 范晓婷我国海岸线现状及其保护建议J地质调查与研究，2008，(1)：28-32 9 薛强海岸线合理利用初探以辽宁省海岸线为例J地理与地理信息科学，1988，(2)：36-38 10 夏东兴，段焱，吴桑云现代海岸线划定方法研究A河海区域学术研讨会论文专辑C， 2007 11 郭安丽海南建国际旅游岛“十年两步走”N中国联合商报，2011，(2011-03-14) 12 何维达，刘亚林别把旅游岛当成房产岛J金融博览,2010，(3)：18-19 13 海南省人民政府2010 年海南房地产市场专题DB/OL 14 张慧蓉海南旅游文化与区域旅游经济的关系分析 J中国商贸,2011，(12)：153-154 15 王赵洵海南:房地产“割据”海岸线N2011，(2011-04-11) 16 毕翔，陈延理国际旅游岛建设背景下发展汽车旅馆的前景探析 J中国商贸,2011，(6)：22 17 国家统计局房地产统计年鉴(2010 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This paper takes Hainan province as an example, on analysising the status of evaluation between coastline resource exploitation and real estate development resources, to find out problems that the coastline use lacks of long-term plans, the phenomenon of “public waters is privating ”is so common, coast protection forest is disappearing largely, natural hazard from the high lights, construction group is too close and cause ecological catastrophe amd so on. All those problems lead to the decrease in the number of coastline resources, the decline in the quality, function and benefit. So this pap