商铺租赁合同内部版.docx

精选资料商铺租赁合同（内部版）第一条 合同当事人出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 第三方（丙方）： 广州市*投资管理有限责任公司 甲乙双方经友好协商，同意就租赁 广州市天河区*号商铺（以下简称“该物业”）订立本合同，并共同遵守： 2. 甲方同意将坐落在广州市天河区*的房地产按现状出租给乙方投资设立医疗、培训、展示（名称以营业执照为准）作商铺用途使用，商铺的具体位置见本合同附件（1）。第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金（包括物业管理费，该物业以按附件商铺的具体位置和现状作为一个整体已由甲乙双方共同确认面积，甲乙双方均无权以各自或第三方测量的面积向对方主张增加或减少租金总额）情况如下：租 赁 期 限月租金额（币种：人民币 ） 元小 写大 写2017年*月*日2017年*月*日免租期2017年*月*日2018年*月*日2018年*月*日2019年*月*日2019年*月*日2020年*月*日租金按月结算，由乙方在每月 1日前按甲方指定的帐号（详见甲方出具的汇款通知单）银行转帐的付款方式缴付当月租金。如甲方变更收款账号需在每月15日前书面盖公章通知乙方，乙方需在5日内盖公章回复确认后，该5日期限届满后不管乙方是否盖章回复，乙方均需按时把租金支付到变更后的账户。甲方在收到乙方支付上述列表中每月的足额租金后，只需就租金金额开具收款收据给乙方。如果出现乙方向甲方追索上述列表中租金的税务发票，则乙方必须先支付了相应税费后再由甲方开具税务发票给乙方。 第四条 租金约定1、 乙方于本合同签订后2日内向甲方交纳（人民币）￥ 元保证金，甲方应在租赁期满时，在乙方无任何违约行为并缴清一切租金和费用及按照约定退场经营结束后15天内将保证金无息 退回乙方，逾期则按每日1的标准支付罚息。2、 乙方于本合同签订后2日内向甲方交纳（人民币） ￥ 元首月租金。第五条 双方的主要职责：1、甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。 2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的权利和义务：1、甲方负责提供乙方办理经营证照资料。2、甲方保证房屋的合法权属（产权清晰、在本合同签订日不存在被司法查封、抵押、担保、保证或者银行按揭等纠纷情形）和质量要求，依照合同约定的时间将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 1 %向乙方支付违约金。3、房屋主体结构自然损坏的维修费用由甲方承担；如因房屋维修需乙方临时搬迁时，在征得乙方同意并对乙方作出合理补偿后，甲方应与乙方签订回迁协议。4、如租赁期间甲方出售该房屋，则在签署房屋买卖合同后7日内书面通知乙方向新的买受人履行本协议约定的义务，协调乙方与房屋买受人做好合同履行的交接工作，明确保障该买卖或转移不得影响本合同的履行。5、租赁期内，在乙方没有违约情形下甲方如需提前解除合同，除双倍退还乙方已交付给甲方的保证金外，还需赔偿乙方经济损失。 第七条 乙方的权利和义务：1、依时交纳租金、管理费、水电费等一切费用。逾期交付租金、管理费、水电费等一切费用的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金。2、乙方投资（公司名称以营业执照为准）开设医疗、培训、展示行业的，需按现行法律法规具备相应的行业准入资质或许可证，并严格按房屋使用性质使用房屋。乙方不得擅自改变房屋用途。 3、乙方不得擅自将商铺转租、转借、调换使用、分租或交乙方公司以外的第三人承包，否则甲方有权终止本合同，收回商铺，所有保证金不予退还而无需向乙方承担任何法律责任。如乙方经甲方书面同意，可以将商铺承租权转让给第三人，并同时要求该第三人与甲方重新签订租赁合同。有关乙方在承租商铺时已向甲方或者物业管理公司缴纳的租赁保证金、管理费保证金等各项费用，均不予退还乙方，并直接将其转入该第三人名下。该部分费用可由乙方与该第三人自行协商处理或由该第三人直接向乙方支付。乙方与甲方之间的租赁合同，自乙方向甲方及或者物业管理公司缴清其应缴的租金、管理费和应缴的其他费用，及双方签署终止合同等有关文件之日起即自动终止。4、爱护和正常使用房屋及其附属、周边设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，若甲方拒绝或延误维修或经过两次维修仍无法解决问题的，乙方有权雇请第三方维修，因此产生的相关费用由甲方承担，造成乙方损失的应予以赔偿。因甲方延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，甲方负责赔偿；擅自变更房屋原有间隔及周边相邻部位间隔、使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿。5、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续。6、注意防火安全不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品。7、租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。8、租赁期届满，如果乙方不再续租的，乙方需在租赁期届满之日起5天内交回原承租房屋和设备给甲方；如甲方继续出租，在同等条件下应确保乙方的优先承租权，具体续租条件届时再由甲乙方双方另行协商签订合同。9、在租赁期内必须遵守国家有关计划生育政策。乙方负责日常经营过程中的一切经营费用并且自负盈亏，不可违法经营（包括但不限于非法行医、非法销售假冒伪劣产品），如因违反经营所发生的一切法律责任与经济责任均与甲方无关（包括但不限于医疗事故责任纠纷等侵权责任），如乙方违法行为导致甲方损失的（包括但不限于赔偿、垫付赔偿等），乙方需赔偿甲方损失。10、乙方承租商铺后，在开业后须按政府规定自行办齐经营所需之一切手续（包括但不限于营业执照、税务登记证、乙方店铺的消防审核意见及消防验收合格证），合法经营，乙方需在每一份经营证照办妥时把下列证照全部复印一套交甲方备案。甲方不对上述证件真实性、合法性进行核实，如因上述经营证照导致的全部责任、损失由乙方承担，与甲方无关。乙方无权因经营证照问题拒付租金或迟延支付租金。乙方在甲方商场内经营商品必须以下有效证照（根据具体商品种类做出要求）：营业执照税务（国税、地税）登记证乙方店铺的消防审核意见及消防验收合格证11、在租赁期内，乙方对其商铺内及商铺周边范围内的财产及人身安全负全责，乙方应做好商铺的安全措施，若因乙方原因给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿或直接在乙方所缴纳的租赁保证金中扣除抵偿。12、乙方应对商铺在使用过程中的安全负责，在使用过程中引起的消防、悬挂物件等物品脱落、员工/客户人身安全等各方面责任均由乙方负责承担。为保障各方权益和整个商场的安全，乙方必须在签订本合同并办理营业执照后60天内自行购买商业责任保险并在购买后将相关资料复印一套给甲方备案。乙方应严格遵守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力、电力等方面的管理。如该商铺发生火灾或其它意外事件，或发现商场及其不动产附件物和设备存在任何缺陷或危险，乙方应立即通知甲方。13、乙方员工的一切费用（包括薪酬、劳动保险、各项福利等），乙方应当及时支付。如乙方员工之行为包括提出诉讼、仲裁等造成甲方损失的，乙方应负全部经济责任及法律责任，并赔偿甲方因此而引起的一切损失及费用，包括但不限于律师费、公证费。第八条：物业管理公司：甲方全权委托*物业管理有限公司广州分公司负责本商场的物业管理工作。甲方有权变更物业管理公司。物业管理公司的变换，不影响本合同及其附件的履行。但乙方需与新的物业管理公司签订新的商场管理公约。对物业管理公司的变更，甲方和物业管理公司均无需承担任何违约责任和作出任何补偿。乙方需与物业管理公司另行签订管理公约。第九条 违约责任 1、任何一方未能履行本合同规定及约定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。2、租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失。 3、除本合同有约定之外，乙方如有下列行为之一的，甲方有权立即终止本合同，收回商铺，所有保证金不予退还而无需向乙方承担任何法律责任，如造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。（1）利用商铺进行违法犯罪活动的；（2）被公安部门查处或被工商管理部门吊销营业执照的；（3）未能按期缴足租金、管理费、水电费超过2日的则甲方有权停水停电，超过3日的则甲方有权收回商铺。(4) 未能按照商场的营业时间开门营业(目前营业时间是上午10点至晚上22点,日后如有调整则按调整后的营业时间)。 (5) 乙方违反本合同任何条款的约定均视为乙方违约，乙方除了需向甲方支付人民币*元的违约金，还需按照本合同的约定承担其他违约责任。4、乙方须按时缴纳租金、管理费、水电费。如乙方逾期缴纳，除应支付租金、水电费，还须支付逾期违约金，每逾期一日按所欠缴金额的1 %计算直至缴纳完毕。乙方逾期缴纳上述款项超过2天的，甲方或者授权物业管理公司有权停止向商铺提供电、水、中央空调、电话及商场的其它设施，甲方采取上述措施时无需另行通知乙方。如超过3天的甲方除有权按照本条约定追究乙方逾期付款责任之外，还有权同时适用本合同其他条款追究乙方逾期付款责任。第十条 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。第十一条 退场条款1.乙方在租期届满终止时提前3天向甲方或者物业管理公司申请办理移交手续后方迁出经营商铺。在乙方无任何违约行为并在本租期届满当日内清缴所有应付款项，按照甲方或者物业管理公司通知的退场程序保留商铺之地面、天花（含灯具）等固定设备的完整性，清走其他可移动物品和装修附着物，或按甲方或者物业管理公司要求还原该商铺原本之装修，并与甲方或者物业管理公司工作人员共同验收商铺，签署书面验收记录，并将商铺大门及其它所有锁匙及甲方或者物业管理公司于商铺内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供使用的状况下交回甲方或者物业管理公司（自然折旧的除外）后迁出商铺。2.除乙方违约之外，不管何种原因导致本合同提前终止或租期届满终止时，凡嵌入商铺的包括门窗、照明、消防设施、供水、供电等，无偿归甲方所有。乙方投资装修的与房屋能分离不影响房屋的，归乙方所有，如乙方违约则仍归甲方所有。 3.不管何种原因导致本合同提前终止或租期届满终止时，乙方如尚有应缴租金、管理费、水电费、违约金、赔偿金等费用未缴的，甲方有权扣留乙方商品、货架、道具等商铺内所有物品，禁止乙方搬离商铺。如乙方在合同终止日十日内仍未缴清应缴费用的，甲方有权自行将上述扣留物品变卖或者拍卖处理，如变卖款或者拍卖款仍小于应付款的，乙方还需负责缴纳，同时，甲方有权向乙方追讨因清理、清除、处理上述物品所产生的费用，包括但不限于对商铺内物品进行保管、搬运、仓储等费用。4.本合同租期届满终止时，乙方如不交出商铺的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权在乙方占用期间收取四倍租金（以占用期租金为计算基数）。同时甲方有权通知乙方不接受四倍租金，并限期迁出。乙方如在甲方通知的迁出截止日后5天内仍未迁出的，甲方有权没收乙方在商铺的所有物品，包括但不限于商品、货架、道具等物品，禁止乙方进入商场，收回商铺，并将商铺出租第三人。第十二条 在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由甲方负责赔偿。第十三条 如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。第十四条 租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守广州市城市房屋拆迁管理办法和国家相关法律法规，否则，由此而造成的损失由责任方承担。第十五条 通知送达任何一方就本合同发给另一方的书面通知必须以人手传递或邮政快递送达。人手传递以对方现场人员（乙方现场人员为乙方店铺店经理或负店经理，乙方需在商铺开业时把其商铺员工名单报甲方备案，如有更新需及时向甲方更新备案。邮政快递按下列记载的地址寄出视为送达。任何一方变更地址或电话须以邮政快递方式通知对方。甲方以要约形式发出的通知、函件，乙方应在3天内或者通知、函件规定的时间内回复。甲方联系地址：广州市天河区*，联系人：* ，联系电话：* 。 乙方联系地址： *，联系人：* 联系电话： * 丙方联系地址：广州市*，联系人：* ，联系电话：* 。 第十六条 争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可采用下列第2种方式（只能选择一种，同时选择两种无效）解决：1、向广州市仲裁委员会申请仲裁；2、向广州市天河区人民法院起诉。在协商与诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。第十七条 本合同经甲乙双方签名、丙方盖章后生效，本合同签署后为办理租赁登记备案手续，甲乙双方需另行签订租赁登记备案部门要求的的固定格式合同广州市房屋租赁合同，本合同与租赁备案合同具有同等法律效力，如租赁备案合同中之条款与本合同有冲突、抵触或不一致之处，均以本合同约定为准。第十八条 甲乙双方的身份证复印件作为本协议的附件（2）、附件（3），本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执壹份。第十九条 双方约定其他事项： 甲方同意在收清乙方支付的保证金人民币￥ 元和首月租金人民币￥ 元后将该物业交付予乙方使用，并给予乙方从2017年08月01日起