关于建立水上活动中心的可行性报告PPT幻灯片课件.pptx

,智德商旅,ONE,水上活动中心水上管理/救援中心,建立水上活动中心的必要性,1,3,4,2,结合无想山山地、多水的地理特点，水上运动及嬉水的水上娱乐项目必定会成为度假产品的一个特色项目；南京地区夏季的炎热，也让与水有关的活动被大众所喜爱。,基于目前的建设进度，在较长一段时间内，无想山度假区不能形成完整的服务产品及配套设施；而水上活动中心（水上管理/救援中心）将在这段时期内，快速成型并投入使用，成为无想山前期活动及聚集、服务基地；,水上项目相对其他的活动场地建设投入小（主要是在水面开展活动，不需要大强度的场地建设）；建设周期短；,由于无想旅游管理有限公司已经开始了无想山度假区的运营管理工作，湖区管理、湖区安全管理都势在必行；,TWO,位置选址基础配套建设单元运营管理,可行性调查|位置选址,选择原则,不与未来规划用地冲突、配套方便、交通便捷、与游客动线相符,A,B,c,水上中心备选位置,可行性调查|位置选址,A,B,c,可行性调查|位置选址,A位置,位置有原始的平整地基基础，较为宽阔的腹地、有原电力接口、有原水源接口、风景看面优美；不和未来的箜曲项目冲突,优势此处位置的服务功能（零售、咖啡厅等）会与C区未来的高档餐饮体系形成高低互补，更多的肩负起游客的驿站功能。,不利因素场地较小、非建设用地,可行性调查|现状照片,A位置现状照片,可行性调查|位置选址,B位置,位置目前有许多建筑物、如泵站式样的建筑物;(需确定所属权及是否可拆除)有密集的电线电缆等，没有停车地点及纵深；,优势占用建设用地，有较大的天然港湾地形、不和未来的箜曲项目冲突,不利因素场地小、非建设用地、未清场、还有建筑及设施未拆除,可行性调查|现状照片,B位置现状照片,可行性调查|位置选址,C位置,位置占用建设用地，是否经济，请甲方核算,优势地势开阔、交通便利,不利因素目前C位置所在地块已经开始了箜曲酒店相关设施的设计、建设工作，如果在此建设水上中心，是否会与之冲突；当箜曲项目启动后，必定会拆除此建筑，在箜曲建设周期内（大约1到2年）将无划艇中心可用。,可行性调查|基础配套,城建无想山开发公司在前期工作关系中，对于无想山地区非常的熟悉，恳请无想山开发公司对于场地选择，基础配套等予以支持并配合落位,可行性调查|建设单元,山区建设的特殊性、专业性，这更是无想山开发公司的强项，对于其工程设计造价预决算建设施工硬、软装等建设相关工作，希望由无想山开发公司来领导完成；,可行性调查|建设单元,如果使用非建设用地来做划艇基地，则集装箱是比较好的选择；其他建筑方式也值得探讨。如3D打印建筑、木屋；,如图这个3D打印建筑，其打印机就高达6米，在山地里架设一台巨型打印机难度很大；其次，其建筑材料为水泥和玻璃纤维，所以其重量和传统建筑基本相当，则对地基的处理需要比集装箱和木屋更加牢固和复杂；,3D打印建筑是目前新型的一种建筑方式,优点是建设周期快(打印一层楼大约只需要一天时间);建筑材料为水泥和玻璃纤维;但目前3D打印还处在初期实验阶段；在我们这个地方实施有一定的难度，如图所示,可行性调查|建设单元,如果使用非建设用地来做划艇基地，则集装箱是比较好的选择；其他建筑方式也值得探讨。如3D打印建筑、木屋；,1，水上活动中心难免潮湿（设备、艇、人员上下水等）；木建筑的防潮将是一个比较大的工作2，木建筑样式传统，与运动元素是否相配，需要考虑3，木建筑很难形成多样化的空间呈现，比如多层、挑空、二层露台等等4，木制建筑需考虑火灾隐患；,木屋也是一种很好的建筑形式但与本案有一些不匹配,可行性调查|建设单元,综上所述，我们还是建议使用集装箱建筑体,对于集装箱建筑的实地考察,2017年9月8日星期五，无想山开发公司组织相关人员对上海集酷模块化建筑科技有限公司的集装箱建筑物进行了实地考察.,考察结果：,1，集装箱使用寿命为20年；（后期维护可以增加其年限）2，集装箱成本为1500元/平米的改造费用；15004000/平米的装修费用（装修由于要求不同，价格差异很大）；标准集装箱为14平米/个3，价格不含基础处理费用、配套费用（上下水等）、环境打造费用；4，集装箱建筑的体单体搬运简单方便，组合体要搬运相对麻烦和需要一定程度的破拆；,1，本建筑建议采用集装箱构筑体，优势在于其不占用建设用地、成本低，建设快、模块化、可组合等，同时也是更加年轻化、风格化的建筑，是对无想山区域建筑体多样化的补充；2，在未来，即便规划中的水上活动中心建立后，此构筑体将移交所有的水上活动中心的功能，仅继续保留诸如：游客休憩区、水上管理/救援中心功能。可避免浪费注：是否要使用建设用地及指标来建设划艇俱乐部项目，需要业主方定夺（主要是资产与经营的算账逻辑不同）另外，如果使用建设用地来做划艇基地，则需要考虑土地利用价值等问题；,考察后建议：,可行性调查|建设单元,以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求,公共活动空间（平米）,功能作为水上活动中心主体，用于教学、交流、聚会、基本服务、运动简餐咖啡厅等服务,组成个标准集装箱拼接,可行性调查|建设单元,以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求,卫生间及淋浴设施（14平米）,功能作为基础配套，采用整体式卫生间及整体式淋浴房,组成个标准集装箱,可行性调查|建设单元,以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求,仓库（14平米）,功能用于存放划艇、器材等,组成个标准集装箱,可行性调查|建设单元,以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求,管理用房（28平米）,功能用于管理员、教练、救生员用房,组成2个标准集装箱,可行性调查|建设单元,以集装箱建筑构建水上活动中心的建设单元需求,外摆空间,功能露天咖啡座,可行性调查|建设单元