北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：热水供应系统试题.doc

北京2016年下半年房地产估价师相关知识：热水供应系统试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、通常是构成居住区的基本单位是_。 A居住小区 B居住组团 C独幢住宅楼 D分户家庭 2、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为_万元。 A88 B121 C109 D1563、_是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A直接观察法 B间接观察法 C采访法 D报告法 4、中华人民共和国商业银行法规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。 A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：执行层的组织协调5、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 6、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏形基础 D箱形基础 8、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在_。 A5% B10% C20% D30% 9、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_。 A净收益包括有形收益和无形收益 B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C通常只有客观收益才能作为估价依据 D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 10、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为_万元， A2000 B1970 C2070 D217011、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A38 B42 C58 D60 13、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。 A96 B104 C140 D16614、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 15、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同 16、对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是。 A：现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B：现金流入都包括销售收入和销售税费 C：现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D：现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 E：借款合同 17、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24 18、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由_批准。 A市(县)人民政府 B省、自治区、直辖市人民政府 C上级财政部门 D上级房改部门 19、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5，2.5，0.5，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为元。 A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工业用地的监测点评估价格 20、在MRMC的均衡产量上，企业_。 A必然得到最大利润 B不可能亏损 C必然得到最小的亏损 D若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小 21、估价人员通过市场调查获知，某地区20032006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元，4887元，5037元，5192元。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为元。 A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工业用地的监测点评估价格 22、长期趋势法应用的假设前提条件为_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B房地产市场无明显季节性波动 C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料23、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。 A宗地图 B房产分幅图 C房产分丘图 D房产分户图 24、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工业用地的监测点评估价格25、是耕地占用税的征税对象。 A：占用耕地从事其他农业生产的行为 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用耕地从事其他非农业建设的单位 D：占用耕地从事其他非农业建设的个人 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地产市场在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 2、商品房的建筑面积由组成。 A：套內建筑面积 B：套外建筑面积 C：套内使用面积 D：套外使用面积 E：分摊的共有建筑面积3、房地产投资的_特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C能抵消通货膨胀的影响 D提高投资者的资信等级 4、根据国务院令第483号国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。 A：大城市1530元 B：大城市1224元 C：中等城市1224元 D：小城市0918元 E：县城、建制镇、工矿区0612元5、通风施工图纸可分为。 A：立面图 B：平面图 C：剖面图 D：系统图 E：详图 6、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。 A42.0万元 B50.4万元 C60.0万元 D72.07万元 7、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。 A882 B1765 C1667 D1538 8、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。 A环境景观 B离市中心距离 C朝向 D城市规划限制条件 E地势 9、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。 A：时值是资金运动起点的金额 B：终值是资金运动结束的金额 C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 E：借款合同 10、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是_。 A地方性法规 B政府规章 C部门规章 D自治条例11、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。 A2121 B2200 C1819 D2242 12、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40，财务费用占年平均经营收入的10，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。 A：投资利润率为1667 B：投资利润率为2250 C：资本金利润率为3125 D：资本金利润率为3750 E：资本金利润率为6250 13、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个_称呼。 A概括性 B描述性 C理论性 D准确性14、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过_得来的。 A近期交易物业的租金或售价进行比较 B市场上交易物业的租金或售价进行比较 C类似物业的比较 D市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较 15、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。 A：1000 B：2500 C：5000 D：5250 E：执行层的组织协调 16、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观_的研究。 A区位 B环境 C政策 D文化 17、某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等于。 A：15 B：30 C：50 D：80 E：执行层的组织协调 18、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B再贴现利率 C优惠利率 D公开市场业务 19、进度控制是对建设工程项目实施的_管理。 A质量 B成本 C时间 D计划 20、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。 A：土地出让金 B：征地拆迁费 C：基础设施建设费 D：土地转让费 E：契税 21、下列有关综合指标的表述，正确的是 )。 A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标 B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标 C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标 D：平均指标主要是指标准差 E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标 22、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为