建设单位工程管理总结

1 / 29 建设单位工程管理总结 保山市弘晟房地产开发有限公司 施甸县 2016 年保障用房工作总结 施甸县 2016 年保障用房由施甸住房和城乡建设局筹建，由我公司代建，是施甸县 2016 年最重要的民心工程，我单位本着实事求是的态度，开工至今 100 个工期日历天期间对该项目科学管理，合理安排，与投资方及施工方真诚协作，合理安排。至今已有明显成效，现从以下几个方面将开工以来项目部的工作情况做一总结汇报。 一、项目概况 施甸县 2016 年保障用房建设项目共 14 个子单位工程，规划选址用地面积 32440m2，规划总建筑面积 55964m2,其中住宅建筑面积 ,商业面积 ,总投资约亿人民币。 本项目设计等级三级，安全等级二级，设计使用年限 50 年，屋面防水等级 级，耐火等级二级。结构形式基础为沉管灌2 / 29 注桩基础，上部结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙、框架结构。抗震等级 三级，抗震设防烈度 8 度。 项目监理中标单位为保山凌峰工程监理有限公司，施工中标企业为施甸县建筑工程有限责任公司。施工单位共分两个项目部。 一、 进度控制 按照公司及施甸县 住建局制定的工程进度要求，项目建设应在年底完成 60%的投资内容，实际截止到目前，已完成约 7000万投资内容，其中，沉管灌注桩全部完成， 7 个子单位工程已完成至 层面， 13#楼完成至 +6 米结构层， 11#楼、 4#楼完成至 +3m 层，此 7 个子单位工程已达到预计进度要求，剩余7 个子单位工程工期有延误。 工期延误的主要原因在于工程前期劳务分包单位设备陈旧，经常性停工修理。另外，桩基础混凝土保养龄期较长，桩密度大，数量多也是造成工期延误的主要原因。 针对上述问题，项目部针对性采取加大桩机数量投入，并要求基础施工公司在质量保证的情况下，尽可能的加班加点施工，平均日产桩基础数量 90 根以上，至 11 月底最终完成桩3 / 29 基础施工。 目前未开挖基础有 1#、 2#、 10#三栋，计划在春节前这三栋全部完成至于 +层面 ,10#楼需完成至 +6m 结构层面；其他栋号计划全部完成至结构封顶。 后期进度控制，我公司将督促施工单位加大人力物力投入，高峰期计划使用人工 600 以上，并应在合同工期内提前 2-3个月竣工。 二、 质量控制 从开工以来，项目部始终坚持质量第一的原则，严把质量关，到目前为止，施工质量还是比较令人满意的，虽然曾经出现过一些质量滑坡现象也都及时得到了解决，保持了高质量工程的总体势头，为创优质工程打下了坚实的基础。通过了区质监站的多次检查，虽然提出了一些问题，但对我们的总体工程质量还是给予了肯定的。 首先，桩基础施工过程中，项目部、监理部及施工单位各自派出技术人员及记录员，在近 1 个半月的施工过程中，控制到没根桩，并做好每根桩记录，通过计算，桩充盈系数均达4 / 29 到或超过设计要求。经过静载实验，按设计要求加荷，最大沉降不超过 3cm，平均沉降。通过小应变检测，桩不合格率小于 95%，且不合格部位多数为群桩承台中个别桩 3050cm内夹泥现象，这在本就很难控制质量的沉管桩施工中已是相当优秀。桩位偏移情况也得到有效控制，我公司要求桩位放样必须单日重复测量，最大限度减小挤土效应。 其次， 主体结构施工前，由我公司统一定位放样，防止两个项目部因仪器偏差或技术错误造成项目整体放样偏差。施工过程中，做到施工单位自检合格后，报监理复检，节点部位验收邀请县质监站现场检查，通过全面验收后，方允许进入下道工序。对存在质量隐患的部位，施工单位也积极配合整改。 项目监理部每周定时组织召开工地现场监理会议，对存在质量问题进行讨论，并确定可行方案，必要时现场召开临时会议。参会人员涉及到施工到位各施工班 组小组长。在会议中，解决了多数现场协调及现场质量问题。 三、 造价控制 在造价控制方面，我们主要从以下几个方面入手。 5 / 29 1 尽可能减少图纸中不必要的成本投入。 2 对于施工过程中出现的一些技术变更，我们对投资造价影响不大或者降低造价的及 时进行变更，对于增加成本但又不变不行的变更组织相关单位进行技术分析，选择最经济的可行性变更方案。 3 工程签证方面，实行监理工程师、总监、项目部经理、总公司预算工程师等分层审 批程序，层层把关，对于不应支付的签证坚决退回，对于确实发生并应该支付的签 证进行严格的费用审核，杜 绝此项费用的不合理支出。 四、 现场安全文明施工 由于本项目的目标是施甸县安全文明工地，所以我们对于现场的安全文明施工也给予了足够的重视，前期由于条件所限，现场的文明施工无法做得很好，后期我们针对现场文明6 / 29 施工将下大力气抓，规范整个施工现场。 五、反思与建议 通过对一年工作的总结，我们认为在今后工作中有以下问题需要引起我们的重视： 1、 在今后的项目运作时要尽可能制定合理的工期计划，以免在实际的项目运作过程中 给项目增加过多的可变因素，并影响项目的整体计划。同时由于工期提前会给我们带来较大的收益，而施工单位加快工期也是需要成本投入的，为鼓励施工单位采取抢工措施，尽可能加快工期，可对加快工期的施工单位给予奖励，以提高他们缩短工期的主观愿望。 2、 加大主控项目验收力度，节点部位，公司及现场监理旁站，充分保证结构安全。 3、 规范现场安全文明施工细节，务必保证杜绝重大安全事故的发生。 7 / 29 综上所述， 2016 年在各部门领导的关怀指导下，在项目各部门的密切配合下，施甸县 2016 年保障房项目部从项目的严谨性着手，严格控制工程质量及工程进度，较好的完成了领导安排的各项任务。项目部对本工程现场的管理不管是在工程质量上还是其他各 方面均能达到同行业的较高水平，项目各岗位人员在工作上兢兢业业，认真负责，表现出了良好的敬业精神、严谨的工作作风和较高的业务水平。 保山市弘晟房地产开发有限公司 2016 年 12 月 24 日 2016 年工程管理部年终总结 时光荏苒，新年的钟声即将响起，在这辞旧迎新之际，我们对过往的一年做深刻的总结。 2016 年工程管理部在公司领导的关怀指导下，在公司各部门的密切配合下，全力以赴地投入到赣州宝能太古城、世纪城的全面开工建设。作为公司工程建设专业的核心职能部 门，我们牢记公司领导的教诲和嘱托，从部门职能出发，从项目的技术特点和开发要求着手，突出自身的技术优势和专业特长，充分发挥部门在工程技术管理上的核心作用，严格控制工程质量及工程进度，完成了8 / 29 公司领导安排的各项任务。工程管理部形成一个专业配套齐全，岗位职责分明的团结奋进、有很强战斗力的集体。 一、 2016 年度完成的主要工作业绩： 、项目管理 项目管理工作是我部工作的核心和重点，部门同事齐心协力下克服了种种困难，经过一年的辛勤工作，我们在保证质量的前提下，已远远超出进度要求。我部严格遵守对工程进行“ 三控制 ” 的管理方法，从对工期、质量、成本三个重要因素的控制，加强合同的管理与信息的管理，努力协调与设计、监理、总包及分包的关系，努力加强了管理措施。 1.定目标，建章建制，抓好建设单位的施工管理工作。 目前，总体来说，赣州宝能太古城、世纪城的进度和质量比较理想，但也存在一些问题。 2.注重合同对工程管理的作用，分类归档各种工程技术资料，积极协调各方工作 关系和处理现场问题。建设工程合同在工程的具体实施过程中 9 / 29 起着非常重要的作用，对工程中的勘察、设计、施工和监理各方当事人的权利义务和责任都作了比较全面的规定。在工程建设的具体实施过程中，我部严格遵守合同，对合同中规定质量责任，划分界限，图纸设计都有较好的贯彻执行。对涉及到工程进度的有关问题及 时提出解决办法，必要时对施工手段、施工资源、施工组织进行调整。 3.抓好安全与文明现场管理工作 安全文明是施工项目中不可忽略的一项工作，我部督促施工单位在施工过程中贯彻执行相关的安全规程、生产条例和规定。在实施过程中主要做如下几点工作： (1)为了提升工地形象和安全文明施工，科学安排、合理调配使用施工场地，施工和管理分区，生活和管理分区，并使之与各种环境保持协调关系，要求施工单位按安全文明标化工地标准进行施工。 (2)督促施工单位做好安全控制，目的是保证项目施工中没有危险、不出事故、不造成人身伤亡和财产损失。 10 / 29 (3)督促施工单位按照有关法规要求，使施工现场和临时用地范围内秩序井然，文明安全，环境得到保护，交通畅达，防火设施完备，场容和环境卫生均符合要求。 (4)协调现场承包方、监理、设计、公司各有关部门和周边工程之间的关系，为工程建设创造良好的内外环境。 、及时跟进设计，做好项目施工工作 对施工中出现的疑问和部分图纸不详问题及时催促联系集团设计研发中心或设计院相关专业设计人员，尽量避免耽误工期。 由 工程管理部领导组织工程管理部相关工程师对赣州宝能太古城、世纪城施工蓝图进行审图，即从业主角度进行入户使用功能方面的审查，提出建议。 、做好工程质量技术管理工作 严格按图纸、合同及规范进行工序验收， “ 百年大计，质量第一 ” ，认识到工程质量的监控是我们工作的 “ 生命 ” ，为使工程质量实现预 期目标，必须把好工程质量的事前预11 / 29 控、事中监控、事后控制，其具体做法是：严格原材料、构配件及设备进场关，每次送检必须我部人员参与并全程送检。所有主体结构使用材料及装修材料都要履行报验手续，必须出具出厂证明、产品合格证及复试合格报告，只有合格的产品、材料方能进场使用。 强化过程的质量监控，确保主体工程质量。对重要部位和关健节点实行全过程旁站。对于梁柱部位的钢筋绑扎、砼浇捣、桩基础施工、防水层细部施工 ，按规定坚持严格旁站，及时发现和纠正施工存在的质量问题，并督促施工方对存在问题予以整改，使施工过程质量问题消灭在萌芽之时，积极进行正常性的巡查工作，例如在桩基础施工时，巡查发现赣州市建设工程质量检测中心派驻的现场抽芯人员将已丈量的抽芯岩样放至正在抽芯桩基旁，充当正在抽芯桩基的岩样，以此来减轻抽芯工作量，我部巡查人员当场制止，并发函给赣州市建设工程质量检测中心，避免了因抽芯人员弄虚作假而影响桩基检测的真实性。深入工地现场了解现场情况，协调解决存在的问题，发现不合格者，及时指正，坚决要求整改，发现不合格的或质次 的材料，坚决要求施工单位清退出场，确保工程质量货真价实。注重工作质量，一线工作人员必须一身正气，清正廉洁，以理服人，平等待 12 / 29 人，礼貌待人，为企业营造一种良好的合作氛围，确保工作优质快捷，工作不能拖泥带水，要当促进派，不当 “ 拖拉机 ” ，全部门人员要做到腿勤、手勤、嘴勤和脑勤这 “ 四勤 ” 。 严格工程验收，确保工程质量目标的如期实现。隐蔽工程，工序交接验收要经各方验收合格后，方能进行下道工序施工，杜绝发生漏项验收而返工重做的事件，保证工程施工有条不紊地推进。主要工作业绩如下： 1、赣州宝能太古城 、赣州宝能太古城于 2016 年 3 月 1 日开始施工桩基础。 、截止至 2016 年 12 月底，八栋住宅楼 :两栋即将封顶，其余六栋均已完成至 16 层 26 层楼面以上，综合楼中的办公楼及酒店也完成至 9 层楼面，均达到可办理商品房预售许可证条件，满足了销售的需要。 、 会所精装完成 92%。 短短的 10 个月中，完成建筑面积约 18 万平米，这都离不开13 / 29 公司正确领导和部门同事的共同努力。 2、赣州宝能世纪城 、完成场地内所有的苗、木、坟墓、鱼塘 、祠堂、房屋和道路、非供电局拆除的电线和电线杆等的拆除。 、完成所有的地质勘查工作，地质勘查分三个阶段进行： 第一阶段为完成整个场地内大部分区域共 218个孔的地质勘查； 第二阶段为完成西区幼儿园、商铺与南部边缘停车位共 31个孔的地质勘查；第三阶段为完成酒店与办公楼共 16 个孔的详细地质勘查。 、完成东面、南面、西面临幼儿园段、东北角段公告围档的施工，共约完成平米；完成北面和西面临村民自留地段工地围挡施工，共完成约米。 、完成场地内东南角三面高炮和东北角两面高炮的施工。 、针对太古城土方工程管理中发生的问题，为调动土方单14 / 29 位的积极性并提高土方工程施工管理效率。针对土方进度款支付问题，在总包单位与土方单位签订合同时，我部要求将土方开挖工程划分若干施工段，事先核算出每个施工段的工程量、造价，作为相应施工段完成时工程进度款的支付依据。使进度款支付时形象、透明，并减少扯皮，甲乙双方心里有底。促进了土方开挖及外运工程进度，截止目前，已完成土方开挖工程施工 的 90%，约 100 万立方米土方开挖。 、完成基坑支护工程施工。 、完成西区和主力店桩基础工程施工，共 1043 根桩。东西区连接区域地下二层桩基础开始施工。 、完成工地 南面办公区和食堂共 3 栋活动板房的搭设，面积约 1526 平方米；完成西区南面临建道路硬化；完成西区 4栋生活区活动板房的搭设，面积约 933 平米。本着回顾过去，总结经验，找出不足，进而丰富和改善自己的原则，为此，我们就 开江县任市中学学生宿舍 工程竣工验收总结 15 / 29 各位领导及专家你们能在百忙之中抽出时间参加我校学生宿舍项目工程竣工验收，我代表学校全体师生表示衷心的感谢！ 开江县任市中学学生宿舍工程，在相关部门领导的大力支持、配合和关心下，通过勘察、设计、监 理、施工、质监和建设单位各方人员的共同努力下，经过紧张的施工建设，已完成合同约定的各项任务。施工单位提出竣工报告，并经总监签署意见；监理单位已组织并通过了预验收，并提出了工程质量评估报告；勘察、设计单位分别提出了勘察、设计质量检查报告；我校已按合同约定支付工程款，已与施工单位签署工程质量保修书。本工程各项报批资料及项目批准相关资料、手续齐全。先将本工程建设情况向各位领导汇报如下： 一、工程概况及 程序管理 1、开江县任市中学学生宿舍项目工程，总建筑面积：平方米，六层，结构类型：砖混 ， 基础类型：桩基。 (转 载于 : 海达 范文 网 :建设单 位 工 程 管 理 总 结 ) 2、合同委托达州市昌发工程勘察有限责任公司进行勘察，16 / 29 委托开江建筑规划勘测设计室进行设计，委托四川天顺建筑项目管理有限公司进 行监理，由四川九鼎建筑工程有限责任公司中标施工。 二、建立管理机构 落实保证措施 1、我校为保证该工程的顺利进行，本着质量第一、安全第一和厉行节俭的原则，明确了工程管理的相关规定，制定了廉政、质量、安全、资金使用及现场施工管理保证措施，并严格执行。 2、施工单位实行项目经理和主要技术人员负责制，各类人员职责明确，规章制度健全，工地管理有序，工程秩序良好。 三、对工程设计、监理、施工单位的评价 1、设计单位能够认真负责地参加地基验槽；参加基础及有关重要 部位工程质量验收；参加工程竣工验收；签发设计修改变更，技术洽商通知； 参加有关工程质量问题的处理情况；出具设计单位工程质量检查报告；完成合同所约定的内容，良好的履行了设计单位17 / 29 的职责。 2、监理单位项目管理机构的人员资格、配备及到位符合要求；监理规划、监理实施细则按规定编制、审批；对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查；实施见证取样制度；对重点部位、关键工序实施旁站监理，确保质量；签发质量问题通知单，并复查质量问题整改结果；组织工序、部位的质量验收，参与单位工程质量的验收；收集整理完成的监理资料，审查、监督施工单位的资料报验；出具监理单位工程质量评估报告；完成合同所约定的内容，履约情况良好。 3、施工单位项目经理部管理人员的资格、配备到位，主要专业工种操作上岗资格、配备及到位符合要求；施工组织设计或施工方案有审批并执行；施工现场配置施工操作技术规程及国家有关规范、标准；按工程技术标准及施工图文件实施；工序、部位、单位工程质量的检验评定符合要求；及时整改质量问题和质量事故的处理；收集、整理完整的质保资料；出具施工单位工程质量自评报告；完成合同所约定的内容，较好的履行了自己的责任和义务。 四、工程造价管理 18 / 29 本工程合同价万元，加上设计变更增减账，以审计结论为准。竣工验收合格后，扣除保修金，与施工单位以此结算，目前工程结算工作正在审核、审计之中。 五、质量管理 1、本工程由开江县建筑工程质量安全监督站进行质量监督。 2、工程所用主要建筑材料、各种构配件及设备均有合格证，按规范要求进行各种检测试验，其检测报告结果均合格。其中用于承重结构的混凝土试件、砂浆试块进行了见证取样检测，检测数量符合要求。 3、本工程未 发生任何质量安全事故和其他安全事故，基础、主体、屋面施工质量均符合规范及设计要求，有防水要求的屋面、露台无渗漏现象。 六、安全文明施工及建设工期管理 1、本工程位于开江县任市中学校园内，为了不影响周边教师的办公、学生的学习生活及避免不安全隐患的发生。施工单位做到现场挂出安全文明施工细 则及施工警告语牌子，并19 / 29 派专人负责文明施工管理，秩序良好， 安全竣工。 2、按原工程进度计划 2016 年 8 月应完成合同内容，但由于施工过程中雨季时间长、农忙、加之施工面小，材料只能 陆续运进，导致了工期延误。 七、工程档案管理 施工过程中，施工单位按建筑工程资料管理规程，设专人对施工过程的全部资料进行记录、收集和整理，建设单位密切配合。随着工程的进展，双方共同对资料进行检查、核对和确认。目前，施工资料齐全，竣工资料也已通过质量监督部门的检查，办理移交。 八、竣工验收结论 本工程已于 2016 年 1 月 日经设计、监理、施工、质监及建设单位的相关人员共同进行了预验收，施工方对预验收中提出的不足之处进行了整改，初步认为该工程建设基本符合设计及规范要求，敬请各位领导及专家予以指正。 20 / 29 谢谢！预祝今天验收能够圆满成功。 开江县任市中学 2016 年 1 月 日 工 程 建 管 理 心 得 前 言 21 / 29 有天晚上想到自己工作多年来在工程建设领域工作管理求过程，就想写点东西，以便指导今后的工作，以是工程项目建设管理心得应运而生。工程项目建设管理心得主要从工程项目 “ 质量、进度、投资及安全的管理， 提出了基本的管理工作思路、方法和实现目标所采取的一些措施，合同及信 需领导的正确决策及各方的努力配合，采取积极的措施，精心组织，狠抓落实，才能高标准、高质量完成项目建设管理任务。 工程项目建设管理心得文中提出的某些想法还很不成熟，我们将在工作实践中不断完善，同时也希望各位专家和司同仁多提宝贵意见。 1 工程建设管理任务与目标 1. 1 任务 目标 管理目标 实现 “ 工程管理上水平、质量上台阶 ” 的双优目标，高效率的完成项目目标，努力创造利润最大化。 22 / 29 质量目标 分项工程合格率 100%，主要分项工程必须达到优良；分部工程优良率 95%，主要分部工程必须达到优良；单位工程优良率 95%； 注重质量的形象，全面提高工程的外观质量； 追求零缺陷质量目标，争创优质精品工程。 费用目标 严格控制工程签证，将投资控制在批准概算范围内，决算不超预算，预算不超概算； 保证对质量、安 全和进度有决定性影响的重点控制工程的费用投入，实现对重点控制工程的费用控制； 开展合理化建议活动，改进技术，降低费用，提高效益。 进度目标 23 / 29 合同工期目标。 合同管理目标 完善合同管理体系，防范合同风险，全面履行合同，避免索赔，加快变更处理。 安全及环保目标 精心组织，精心设计，精心施工，安全生产、文明作业，防止环境污染，防范杜绝重大安全责任事故、交通事故和重大治安案件发生，无人员伤亡。 2 工程建设管理组织机构及职责 组织机构 根据各公司机构设置和部门职能需要设置，一般工程部主 要负责项目施工阶段的建设管理工作。并根据开工项目成立若干工程项目管理组，受工程部直接领导，实行相对独立的管理模式。 24 / 29 业 工程部可能同时对若干项目实施管理，部门采取矩阵制的项目管理结构。这种管理形式，有利于强化各现场指挥部的工作责任，同时又有利于工程部对所有项目的总体规划、组织和指导，提高效率并能促进管理工作规范化。 3 工程建设管理工作程序 参建各方关系 业主、设计、监理和施工等单位在项目建设中侧重点不一致。业主和监督部门侧重于对项目的宏观管理。监理侧重于微观质量管理。施工单位则是依据设计，负责项目的具体实施。 业主单位主要承担项目的资金筹集和建设管理。贯彻执行国家关于基本建设的方针，检查落实项目管理的各项具体措施，负责项目的组 织管理和指挥调度，确保建设项目总目标的实现。同时负责处理与本工程相关的征地拆迁、保险、税收、治安、供水、供电、周边单位的关系，做好宣传报道、25 / 29 安全保卫和课题研究等工作。 设计单位主要是建立健全设计质量保证体系，加强设计全过程的质量控制，建立完善的设计文件的编制、复核、审核、会签和批准制度，明确各阶段的责任人，并对设计质量负责；按合同规定及时提供设计文件及施工图纸，开工前作好设计文件的技术交底工 作，在施工现场设立设计代表处，做好技术服务工作，随时掌握施工现 沈阳市东二环道路改造工程项目部 项目管理工作个人总结报告 姓名： 2016 年 10 月 24 日 目 录 一、 东 二环第二标段工程概况 二、 参建单位 26 / 29 三、 项目管理工作情况 四、 工作遇到的问题、难点 五、 设计新亮点、新工艺 六、 设计需完善的内容 七、 今后努力的重点 一、工程概况 沈阳市东二环高架桥是市政府 2016 年重点工程。本人管理标段为第二标段。 二标段概况： 二标段北起沈吉铁路 ，南至沈抚立交桥北引道，全长米。二标段工程内容包括桥梁、照明、交通实施等。高架桥采用路段高架形式，连续箱梁为单箱五室断面，外腹板为圆弧曲线面，主桥桥面宽米。中标价为上部 1 亿 8 仟