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1,市场综合研究院杨腾,福州宝龙城市广场个案分析,“福州宝龙城市广场”是福州市重点工程项目，占地面积107亩，建筑面积约22万平方米，其中商业营业面积约14万平方米。是集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店公寓八项功能为一体，大型综合商业地产项目。,“宝龙城市广场”地处福州市两条主干道-西二环与工业路交汇处，属于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力很大，是大幅州商业区内最重要的生活配套之一。,西二环南路,工业路,整体布局：B1层青少年主题游乐广场、美食城，14层购物中心，5层影视娱乐休闲中心，616层精装修酒店式单身公寓。“宝龙城市广场”中约3/4的建筑面积不出售，用于大中型主力店和国内名牌专卖店的租赁经营,商家总量：餐饮53家，男装34家，女装75家，休闲运动装26家，鞋类26家，家点通讯类22家，家居类41家，饰品类34家，皮具包类30家，童装类38家，美容美甲25家，内衣类17家，其他类24家。,主要经营业态：青少年主题游乐场、美食广场。简介：建筑面积超3万平方米，包含儿童游乐场和青少年游乐场两个主力店和超5000平方米迪斯尼主题购物公园及二百多个独立商铺，由宝龙集团统一经营管理。预计十年收回总投资80%。,经营业态：主题游乐场、美食广场,主要经营业态：以时尚百货、家电超市、美食中心为主。简介：一层主要以国美电器、新华都百货、麦当劳餐厅为主力店，打造一站式平台。中央广场处于整个平面的中心位置，是宝龙城市广场举办大型商业活动、节日娱乐活动、商业宣传与推广的主要场所。,主要经营业态：时尚百货、大型超市、购物美食休闲中心。简介：二至四层为以新华都百货、家乐福大卖场、宝龙美居等为主力店，具有异国风情特色的超大型商业场所。整个商场内部环境优美、豪华，充满浓厚的异国风情，兼具购物消费与休闲游乐功能。拥有安全、方便、舒适、轻松、幽雅的购物氛围。商品品牌齐全，种类丰富，汇集世界数十家最知名的国际顶级购物精品，满足各类消费群的需求。,5层总体简介,主要经营业态：影视天地、综合娱乐中心简介：五层为以金逸国际电影城为主力店，打造五星级国际影院，七大专业影厅带来全球最新最快的娱乐资讯特设强大娱乐配套，同时辅之以几十间风格各异的酒吧、高级夜总会、KTV，堪称娱乐模式的完美组合,主要经营业态：精装酒店式公寓简介：516层为840套精装修酒店式单身公寓。全套家电配置，精装修，独特景观视觉冲击体验，能够满足众多置业者的投资需求。区位升值潜力巨大
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