灯饰景观长廊策划书.doc

灯饰景观长廊策划书 一、基本情况 1、项目发起人 付厚琴：辽宁富世灯楼有限公司董事长丹东市政协委员 2、项目策划人 周 春龄：中国谋略研究院院长中国国情研究会行业委员会研究员深圳智高点公司策划专家 3、项目描述 鸭绿江灯饰景观长廊(以下简称鸭绿江一号工程)地处鸭绿江沿江开发区黄金地段属绝版地块东至虎山长城西至浪头鸭绿江入海口十里长街灯火辉煌十里美景江岸展示国内外灯饰文化将成为世界灯饰旅游景观之最是丹东城市经营的一个新里程碑 鸭绿江一号工程共分三期进行一期工程是国际名牌灯具城二期工程是宝莲灯观景塔这两项工程在同一地点即沿江开发区的七层未完工的大楼是整个工程的核心第三期工程以此为中心向东西两翼方向展开形成举世无双的十里江岸灯饰景观带 二、功能描述 1、丹东国际名牌灯具城 将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城主要有三个方面的功能： 一是灯文化功能国际名牌灯具零售、批发、展示主要市场辐射地域东北、内蒙古朝鲜、韩国、日本、俄罗斯、蒙古使之成为永不落幕的大东亚国际名牌灯具博览会; 二是情文化功能大型婚纱摄影、录象婚礼、婚庆、庆典活动及纪念活动建立人生、单位重大庆典影象档案为人们留下永久的纪念和美好的记忆; 三是佛文化功能挖掘中华神灯、灯神、灯佛的文化底蕴打造东方灯神概念塑造主流灯佛文化形象开展主流灯佛文化活动引领主流灯佛文化新潮流 2、宝莲灯观光塔 以中国古代神话故事宝莲灯为历史文化背景仿效上海东方明珠塔成功经验在国际名牌灯具城楼前建立一座宝莲灯观光塔使之成为丹东的标志性建筑成为灯文化、佛文化的标志性建筑 此塔的建立与国际名牌灯具城的灯佛文化对应、互补达到灯、佛文化的概念组团的目的形成灯、佛文化主流阵势 每年举办一次大型国际性宝莲灯灯会上丹东赶灯会灯神在丹东使灯会或灯节成为丹东城市经营的一个固定品牌和文化旅游主题 同时此塔还可以作为广播电视发射塔提高发射能力 3、鸭绿江灯饰景观长廊 东侧区即国际名牌灯具城和宝莲灯观光塔的东侧建筑中国古代灯饰景观带例如：龙灯、宫灯、佛灯、神灯、灯谜、丹凤朝阳灯、龙凤呈祥灯等等 西侧区建筑世界各国著名灯饰灯具景观带例如阿拉丁神灯、印度神灯、欧美风情街灯、德国古堡灯、英国田园风光灯、荷兰海岸灯等等 三、投资概算 一期工程的投资概算将沿江开发区的七层未完工大楼改建为国际名牌灯具城的投资费用 占地面积：9000平方米 建筑面积：17900平方米 改建装修费：按每平方米500元计共895万元人民币;按每平方米1000元计共1790万元人民币 四、效益预测 一期工程完工投入使用后将产生以下效益： 1、投资回收期一年 300个国际标准展位每个9平方米占2700平方米相当于大楼一层的面积;每个展位月租金5000元年租金6万元仅此一项就可达到年创收1800万元人民币 2、推动后两期工程尽快上马尽快形成旅游热点 3、拉动灯具生产为振兴丹东老轻工业基地找到新的突破口 五、招商要点 1、攀龙附凤所谓攀龙附凤从战略上讲就是借势一借党中央振兴东北战略之势二借朝鲜新义州特区开发之势使鸭绿江一号工程成为大战略中的小重点大开发中的小配套成为丹东的脸面工程、名片工程从而取得政策上的优惠和支持取得广播电视、旅游、公用事业建设专项资金 2、投桃报李实际上就是一个字“送”实行将欲取之必先予之的策略把一切能送的好处都送出去让投资者确实感到不仅有眼前的利益可图更有长远的利益可图例如投资10万元以上送原始股、企业自己出钱装修免一年半租金、第一批入住企业免一年30%的租金、一次性付款购买展位的可享受九折优惠等等 3、珠联璧合与沿江开发区结亲启动“烂尾楼”即能旧貌换新颜又能让项目尽快上马两全其美、各得其所何乐而不为之呢 4、众手浇花采取