房地产项目投资报告.pdf

无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 大量的管理资料下载 大量的管理资料下载 3 月 28 日 地址： 邮政编码：100029 联系人及职务： 电话： 传真： 电子邮箱： 保 密 本商业计划书属商业机密， 所有权属于信义华信投资集团有限公司。 所涉及的内容 和资料只限于已签署投资意向书的投资者使用。收到本计划书后，收件方应即刻确认，并遵 守以下的规定： 1、在未取得信义华信投资集团有限公司的书面许可前，收件人不得将本计划书之内容 复制、泄露、散布； 2、收件人如无意进行本计划书所述之项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回。 编制人： 中国广西钦州 2004 年 3 月 28 日 东南亚十国风情园 暨一江两岸房地产 项目投资报告 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 2 - 目目 录录 目 录.2 摘 要 .4 1. 项目背景 .5 1.1. 中国- 东盟博览会简介.5 1.1.1. 中国- 东盟博览会动因.5 1.1.2. 广西优势 .5 1.1.3. 博览会定位.6 1.1.4. 嘉宾客商 .6 1.1.5. 内容.6 1.1.6. 配套设施建设.6 1.2. 广西壮族自治区简介.7 1.2.1. 地理位置 .7 1.2.2. 经济发展 .7 1.3. 钦州简介.8 1.3.1. 概况.8 1.3.2. 交通运输 .8 1.3.3. 发展战略 .9 1.3.4. 经济状况 .10 1.3.5. 临海工业园区.10 1.4. 三娘湾旅游开发区简介.11 1.4.1. 地理位置、气候.11 1.4.2. 主要旅游资源.11 1.4.3. 发展规划及前景.12 2. “一江两岸”项目计划.12 2.1. SWOT 分析.12 2.1.1. 优势：.12 2.1.2. 劣势：.12 2.1.3. 机会.13 2.1.4. 威胁.14 2.2. 总体思路.14 2.3. 项目投资.14 2.3.1. 建安费用 .14 2.3.2. 税费问题 .15 2.3.3. 营销推广费.15 2.3.4. 其它费用 .15 2.3.5. 项目总投入.16 2.4. 收益测算.16 2.4.1. 钦州房地产市场综述.16 2.4.2. 产品定价 .16 2.4.3. 开发计划 .16 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 3 - 2.5. 项目投资与收益的模型计算.17 2.5.1. 现金流量表.17 2.5.2. NPV计算.17 2.5.3. 内部收益率计算.18 2.5.4. 小结.18 3. 十国风情园项目.19 3.1. SWOT 分析.19 3.1.1. 优势.19 3.1.2. 劣势.19 3.1.3. 机遇.19 3.1.4. 竞争分析 .20 3.2. 客源市场分析.21 3.3. 综合评价：.21 3.4. 营销战略.22 3.4.1. 定位.22 3.4.2. 功能.22 3.4.3. 目标客户 .22 3.4.4. 营销策略 .22 3.4.5. 优惠政策 .23 3.5. 项目投资.23 3.5.1. 建安费用 .23 3.5.2. 其它开发费用.23 3.5.3. 项目总投资.24 3.6. 收益测算.24 3.6.1. 客房收益 .24 3.6.2. 餐饮收益 .25 3.6.3. 娱乐城收益.26 3.6.4. 其它收益 .26 3.6.5. 税费及总收益.26 3.6.6. 项目计划 .26 3.7. 项目投资与收益的模型计算.27 4. 时间进度安排.29 5. 结论.29 6. 附件.29 附件一、信义华信投资集团有限公司简介.29 附件二、钦州市一江两岸规划总平面图.30 附件三、滨江鸟瞰.30 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 4 - 摘摘 要要 “一江两岸”开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国东盟博览 会，是钦州市政府重点建设工程，得到了市政府的大力支持。 本着严谨性、前瞻性的原则，本报告对这两个项目做了可行性研究，得出以上两个项目 具有较高投资价值的结论。 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 5 - 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产 项目投资报告 1. 项目背景项目背景 1.1. 中国中国- 东盟博览会简介东盟博览会简介 1.1.1. 中国中国- 东盟博览会动因东盟博览会动因 东盟十国包括文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、 泰国、越南。 2003 年 10 月 8 日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国 101 领导人会 议上建议，从 2004 年起，每年 11 月在中国广西南宁举办中国东盟博览会。这一建议得到 了国领导人的普遍欢迎，并写入了会后发表的主席声明。在这次会议上，温家宝总理同时建 议举办中国东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国东盟博览会在南宁同期举办。 2002 年 11 月，中国和东盟 10 国领导人在柬埔寨金边共同签署了中国与东盟全面经 济合作框架协议，标志着中国东盟自由贸易区建设进程正式启动。2004 年 1 月 1 日起， 中国东盟自由贸易区内的 500 多种农产品开始降税，其他商品也将逐年降税。 2003 年 12 月 17 日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中 国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国- 东盟博 览会（简称“南博会”），自 2004 年起，每年 11 月 3 日至 7 日在广西首府南宁举办，展会地 点设在南宁国际会展中心。 中国东盟博览会创造了多个中国第一。原因有三：一是其规格之高前所未有，它是由 国务院确定并由总理亲自宣布的博览会； 二是它有别于一次性的上海世博会， 是多国举办常 年举办的博览会；三是以自由贸易区为主题的。 国务院大力支持中国东盟博览会不仅有着经济考虑， 也有政治和安全方面的意义， 在 一个最有争议的地区建立战略伙伴合作关系， 将会使中国和东盟在经济和安全方面得到双重 收益。事实上，1995 年以来，中国与东盟贸易额年增长速度均超过 15。2002 年双边贸易 额达 547.7 亿美元，同比增长 31.7%。2003 年为 782.5 亿美元，同比增长 42.9%。根据第七 次中国与东盟领导人会议达成的共识，2005 年双边贸易额将突破 1000 亿美元。 中国和东盟战略合作区域内，将形成一个拥有 17 亿消费者的巨大市场。 1.1.2. 广西优势广西优势 中国东盟博览会之所以落户广西南宁，主要是因为广西拥有几大优势： l 广西的地理位置更为优越。2003 年 2 月份之前的合作机制在云南，但较之云南， 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 6 - 广西和东盟既有陆路接轨又有水路接轨。 l 合作项目多与广西相关。 泛亚铁路勘探后重新规划改走东线， 广西境内的铁轨硬件 条件更好。 l 港口优势。东盟 10 国除老挝外全部是海国，钦州港又是最近东盟的港口，地理优 势十分明显。 1.1.3. 博览会定位博览会定位 中国东盟博览会紧紧围绕 中国与东盟全面经济合作框架协议 已经自由贸易区建设 实际进程，以双向互利为基本原则，以自由贸易区内的经贸合作为重点，同时面向全球商界 开放。中国东盟博览会将进口与出口相结合，投资与引资相结合，展销推介与专题论坛相 结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸合作，共同实现本地区的普遍 繁荣。 1.1.4. 嘉宾客商嘉宾客商 参加中国东盟博览会的重要嘉宾有中国和东盟国家领导人、 中国和东盟国家经济贸易 部部长、地方政府领导、著名专家学者、中国和东盟国家主要商协会负责人、跨国公司及大 企业 CEO。 参展客商有中国和东盟 10 国领先生产企业、 中国和东盟 10 国主要出口商、 中国和东盟 10 国招商项目业主、对外承包工程企业、其他国家和地区的跨国公司、企业、旅行社、景 点景区、航空公司及与旅游业相关的其他企业。 参会客商有全球采购商、国家投资商、贸易和投资中介机构。 1.1.5. 内容内容 “南博会” 有五大项内容，具体为： l 货物贸易：展示各国优势产品，促进进出口成交； l 投资洽谈：推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本； l 服务贸易及其他合作：交流技术成果和管理经验，开展旅游、电信、物流、金融、 工程承包等领域的合作； l 专题论坛：围绕自由贸易区建设的热点问题，邀请政府官员、专家学者和企业家进 行交流与对话； l 文化交流： 博览会期间举办南宁国际民歌艺术节， 充分展现中国与东盟各国民族文 化风采。 据介绍，首届“南博会”设置国际标准展位 2000 个、非标准展位 200 个以及 2.6 万平方 米的室外展场；到会各国客商约 2 万人。 1.1.6. 配套设施建设配套设施建设 l 接待设施方面 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 7 - “自治区青秀山接待基地”，这一项目的建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通一 平。 南宁市新城区（尤其是綤东一带）增建中高档宾馆，并对现有宾馆的设施进行改造和完 善。 南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。 南博会要求南宁有 3 万张床位，但目前南宁市仅可供 1.5 万张床位，缺口部分南宁加紧 建设解决一部分，钦州等周边城市帮助解决一部分。 l 在交通信息设施方面 南宁机场跑道、停机坪、贵宾室要进行改扩建；申请增设民航航班、航线；加快自治区 港口设施的建设与完善，开通与东盟国家的直航班轮。 建设和完善南宁通往主要旅游城市、主要景区的公路，尤其要尽快修通南友高速、南梧 高速等道路。市内道路建设全面加快。 建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传、招商引资和电子商务等活动。 l 规划建设 规划“经济园”,建设商贸城。按照工作方案的规划，将以南宁（武鸣）华侨投资区为基 础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业 在广西办厂。争取明年“南博会”期间有一批项目入园开工。 在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国 为主题的国际商贸城， 争取明年 2 月拿出规划模型； 也可以将现有部分商业街改造成以东盟 国家命名并体现东南亚风情的商贸街。 1.2. 广西壮族自治区简介广西壮族自治区简介 1.2.1. 地理位置地理位置 广西是中国五个少数民族自治区之一。 它位于中国大陆沿海地区的西南端， 面向东南亚， 背靠大西南， 处于中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带， 是中国西南最便捷的出 海通道。大西南的四川、云南、贵州、西藏、重庆等省区市，面积 264 万多平方公里，人口 2 亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大的地区 之一。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海、沿江、沿边的省份；既有适应亚热带植物生 长的气候条件，又有丰富的矿产资源；既有方便的水、陆、空交通，又有联接世界各地的通 讯网络；既是少数民族地区，又是全国重要侨乡；既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动 力独物的区位优势，使广西成为全国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。 1.2.2. 经济发展经济发展 “九五”时期全区国内生产总值实现了年均的较快增长，经济实力增强，经济 质量和效益明显提高。财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。 人均国内生产总值提前一年于年实现了比年翻两番的目标。“十五”以来， 经济继续平稳增长，2001 年全年实现国内生产总值 2231.19 亿元，按可比价计算，比上年增 长 8.2%，增幅比上年提高 0.9 个百分点。2002 年全年实现国内生产总值 2455.36 亿元。2003 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 8 - 年广西生产总值 2733.21 亿元，比上年增长 10.2%，成为“九五”以来快速增长的年份之一。 工业生产快速增长，工业增加值 436.92 亿元，增长 17.6%，比上年提高 5.0 个百分点， 其 中电力、冶金、机械等特色优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总 额 19.70 亿美元，增长 30.7%；进口总额 12.22 亿美元，增长 32.3%。 1.3. 钦州简介钦州简介 1.3.1. 概况概况 钦州是中国北部湾新兴的临海工业城市， 是广西南部沿海地区的中心， 钦州市现辖二县 四区，即灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积 10843 平方公里，海岸线长 520.8 公里，全市总人口 336.7 万，其中市区面积 32 平方公里， 人口 20 多万，钦州是广西主要侨乡之一，有海外华侨、港澳同胞 38 万人，分布在 46 个国 家和地区。 钦州历史悠久，文化底蕴深厚，全市共有文物保护单位 49 处，其中国家及自治区重点 文物保护单位 8 处，市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福、冯子材故居。 钦州的自然资源十分丰富，盛产荔枝、龙眼、香蕉、芒果等，青蟹、大蚝、对虾、石斑 鱼四大名产驰名中外，是中国著名的“荔枝之乡”、“香蕉之乡”、“大蚝之乡”、“奶水 牛之乡”，红椎林是全国之最，灵山县古民居大芦村被誉为“广西楹联第一村”。 钦州市是广西社会经济发展中南北钦防沿海经济区的重要组成部分，地处以港口经济、 海洋经济和高新技术产业为重点的南北钦防沿海经济区的中心位置，是大西南战略通道最 近、最便捷的出海口，是从海上通往东南亚和世界沿海国家及深入大西南的门户。随着“中 国东盟自由贸易区” 的建立， 位于东亚经济圈中心位置的广西将成为中国进军东盟自由贸 易区的“桥头堡”，钦州市将成为中国这一世界人口大国进入“中国东盟”市场的重要门 户。 1.3.2. 交通运输交通运输 钦州是广西沿海的交通枢纽，桂海高速公路、钦防高速公路和南防铁路、钦北铁路均在 钦州市交汇， 北海机场、 南宁机场距钦州只有 100 公里， 海陆空交通便捷。 滨海公路建成后， 将极大地促进桂南经济区的旅游发展， 为中国南方省份的游客进入北部湾提供了便捷的陆路 交通。 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 9 - 钦州距周边城市距离 城市 里程（公里） 南宁 120 北海 91 梧州 448 柳州 329 防城 61 百色 385 桂林 466 玉林 236 河池 443 钦州市具有得天独厚的区位优势和地缘优势， 是带动广西乃至西南地区的全方位对外开 放和经济全面发展的龙头， 是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作的重要桥梁。 钦州市 在广西沿海 3 个地级市中距首府南宁市乃至大西南诸省最近， 是大西南最便捷的出海通道。 钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面 向东南亚， 是大西南出海通道的最近出海口之一， 在西部打开发和建设中国东盟自由贸 易区中具有“承东启西”和“桥头堡”的战略地位。目前有南宁至钦州等 5 条铁路和桂林至 北海等 5 条高登记公路在此交汇； 市区距离南宁机场、 北海机场均 100 公里的高速公路路程， 两机场是中国净空港条件最好的机场之一， 拥有世界先进的导航设备， 航线直通中国各主要 城市和越南、泰国、香港、澳门等国家和地区，而从南宁和北海机场到市区仅 1 小时。目前 钦州市已成为广西沿海地区重要的交通枢纽。钦州目前已与世界上 50 多个国家、地区有贸 易往来。 钦州市交通发达， 现代化海陆空大交通运输网已基本形成。 钦州港是个不可多得的天然 深水良港，是孙中山先生建国方略中规划的“南方第二大港”。具有水深、避风、港池宽 广、无回淤、航道顺直、可挖性好、可建码头岸线长等特点。 钦州是天然的深水良港， 被国务院批准设立一类口岸。 规划建成 5 各港区 10 个作业区， 深水岸线 68 公里，可建 130 万吨码头 200 个。建成后可形成亿吨以上吞吐能力。目前钦 州港已建成泊位 9 个，其中万吨以上码头 4 个，年吞吐能力 300 多万吨，在建 5 万吨级以上 泊位 6 个（其中 7 万吨级码头 1 个），预计到 2004 年钦州港的吞吐能力将达到 1000 万吨以 上。 南昆、 湘桂、 黔桂、 黎钦等铁路通过进港铁路直达钦州港。 桂海高速公路公路贯穿钦州， 二级公路已接通绝大部分城镇。南宁、北海两个机场距离钦州均各约 100 公里，且有高速 公路与机场相通。 1.3.3. 发展战略发展战略 自治区党委、 自治区人民政府制定了把钦州市建成临海工业城市、 将钦州港建成临海工 业港的战略决策，实施“以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市” 的发展战略，重点发展临海工业、工业园区和城市经济，大力推进大港口、大工业、 大物流、 大旅游建设，努力实现工业大港、滨海城市和旅游胜地的战略目标。 近几年来，随着旅游战略地位的确立，钦州的旅游业面临着前所未有的机会，发展十分 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 10 - 迅速，其独特的区位优势、便捷的交通条件、完善的基础设施、优惠的投资政策、优质的服 务环境和良好的发展前景， 吸引着众多海内外客商。 广西壮族自治区人民政府决定在钦州港 区一带建设大型临海工业园。这为钦州发展提供了前所未有的机遇。面对新的机遇，钦州市 自上而下强化发展意识、经济结构调整意识、工业强市意识和招商引资意识，把临海工业作 为主攻方向，加快发展港口经济、现代农业、海洋产业和第三产业，力争用二十年左右时间 把钦州市建设成以临海工业为主体的现代化城市。 临海工业、 “一江两岸” 、三娘湾旅游区是今后几年市政府的工作重点。 1.3.4. 经济状况经济状况 二十世纪九十年代以来，钦州全面实施“开放带动、港口带动、科教带动”战略，加快 港口为重点的基础设施建设，国民经济持续快速增长，。 “九五”期间，钦州市 GDP 年均增长 10.4% 财政收入年均增长 13.4，按可比口径， 五年累计新增总量，GDP 比“八五”增长 67.3%，财政收入增长 1.1 倍。农民人均纯收入年 均增长 10，城镇居民人均可支配收入年均增长 7.5%。工业生产取得长足发展，初步形成 了制糖、建材、医药三大支柱产业，食品、纺织、化工、冶金和出口加工等多个骨干产业共 同发展的格局。以商贸、旅游为龙头的第三产业蓬勃发展，城乡居民收入显著提高。2002 年，全市 GDP154.97 亿元，财政收入 10.29 亿元。2003 年，全市 GDP165.167 亿元，钦州财 政收入 11 亿，去年城市居民可支配收入 7000 多元，农民 2700 元。 1.3.5. 临海工业园区临海工业园区 港口工业园区现已有 24 个项目进驻，行业包括冶金、化工、能源、石化、粮油加工、 制药、机械制造等，项目总投资 195 亿元（合同投资额），目前已投入 10 亿元左右，全部 投入后，年产值 120150 亿元/年（电厂二期未计），可解决 8000 人就业。 以下是一些主要项目情况。 l APP 金光纸业 投资方为印度尼西亚客商，总投资额 80 亿，两年后投入使用，将成为世界上最大的纸 浆加工基地，目前征地工作已经结束。APP 公司看中钦州港主要有三个原因：一是钦州港 的港口优势，物料运输便利，可以满足 APP 的全球化战略要求；二是这里有内河和海边大 型水库，调水方便，日调入量达 137 万方/天，工业和生活用水可以得到满足，而北海等港 口则不行；三是南海气候适宜速生林木生长，原材料供应可以得到满足。 APP 公司经过多方论证，在海区间进行了充分的分析和比较，和钦州市政府谈判时间 将近 10 年，最终达成了一致。其远期规划投资将达到 420 亿元，以适应其全球化发展的战 略目标要求。 l 钦州电厂 投资方是国投电力，该电力公司是中国的五大电力公司之一。一期 240 万千瓦，投入 78 亿元，二期增加 187 万，投资 70 亿元。2006 年第一台发电机组开始发电，年发电量 60 万千瓦，2007 年四台机组将投入使用，年发电量将达到 240 万千瓦。一期投产后年产值 36 亿元。 l 沥青厂 中外合资建设 100 万吨沥青厂，一期投资 1 亿元，项目已经完工，年产值将达 26 亿元。 无忧商务无忧商务 中国最大的管理资料库中国最大的管理资料库 教育新天地教育新天地 中国最大学习培训咨询平台中国最大学习培训咨询平台 WWW.5UCOM.COM 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权 , 请提出指正 , 我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。 WWW.5UCOM.COM 东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 - 11 - 现中石油正在组织实施收购， 中石油人员已经进驻做前期准备工作。 中石油计划在此基础上 将其建成大型石化基地，未来建成 600 万吨生产能力。 l 电解锌厂 目前项目已经国家环保局批准，2004 年 6 月开工兴建，目前正在平整土地。该电解锌 厂属国家大型有色金属加工企业， 利用进口矿产资源进行锌电解加工， 出口至伦敦期货交易 所。年生产能力 25 万吨，投资额 8.5 亿元，建成后年产值将达 2025 亿元。 l 大豆加工厂 中外合资项目，外方为一美国粮食加工企业，年加工大豆 80 万吨，投资额 3 亿元，目 前已开工，2004 年 8 月份投产，年产值 20 亿元。 l 酒精厂 木薯加工项目，一期 10 万吨酒精生产能力投资额 5.1 亿元，6 月份投产，二期下半年开 建。项目完成后年产值 25 亿元。 除以上项目外，5 家拥有 50 万吨的生产能力，总投资 8 亿元的硅锰、硅铁冶炼加工企 业也将于下半年投产，建成后产值 30 亿元。澳大利亚的焦炭项目也正在洽谈中。 1.4. 三娘湾旅游开发区简介三娘湾旅游开发区简介 三娘湾旅游区是北部湾最具发展潜力的旅游胜地，海上奇观“七十二泾”及与此相连的 麻蓝仙岛、大环半岛被誉为“南国蓬