招商地产-上海雍华府推广策略报告-新联康-46PPT.ppt

0,1,2,一、项目推广立基,3,1、招商品牌,招商品牌一贯的气质形象的核心：大气、稳重、格调、高雅招商品牌“家在，情在”的浓浓的人文气息,品牌企图：知名度美誉度,4,2、项目品牌,项目品牌企图：区域标杆,标杆的意义：标杆的价格、标植的价值、是不断叠加项目的价值；项目形象发力点，除产品外，需要站在更高的文化、生活方式及精神价值层面进行塑造,产品的功能价值,文化价值,心理满足价值,生活方式的价值,5,借鉴老上海的经典建筑符号运用现代建筑技巧是雍画幅建筑营造的外在特点体现了对老上海文化的尊重和基层对上海风尚中精华部分的理解和展现,上海建筑风格源头的追诉艺术与实用的结合上海风尚的原味再现,项目案名企图：厚重带有文化历史感的项目气质,建筑设计理念,景观设计理念,3、雍华府,6,品牌大气稳重人文,项目品牌文化及精神价值塑造,项目形象老上海元素的现代再现,4、推广启示,项目形象内涵有底蕴的历史人文内涵老上海的元素体现出高格调生活味道,7,二、企划推广思考,8,老上海的风尚如何运用于推广之中？,9,对上海文化认同，对上海的生活方式认同。不同的只是对产品分别的选择，相同的是对高格调、高品质生活的追求。,青家之家,望子成龙,富贵之家,5876平米公寓客户：2530岁，在上海打拼，渴望融入上海，渴望拥有属于自己的家,8290平米左右公寓客户：3040岁，已经成家立业，普遍都拥有子女，并对他们寄予厚望，有传统的家庭观责任感,296326平米别墅客户：3545岁，事业有成经济宽裕，注重生活的质量，并追求居住的舒适度,思考,三类人，一种品位,10,1843年上海开埠，成为重要的对外开放通商口岸。20世纪初，上海成为工业化、商业化的近代大都市，是全国乃至远东的经济文化中心。璀璨奢华的老上海历史，是一段让无数人眷恋的柔软时光。,老上海的历史,再思考,上海内涵的发掘,11,从“海上画派”起源到“海派京剧”，再延伸到电影、小说、美术教育等各个人文领域。老上海的人文，更多地展现出一派时尚多变、充满情趣的现代文明。,老上海的人文,再思考,上海内涵的发掘,12,从老式石库门到新石库门公寓、花园式里弄。老上海的建筑，自始至终都延续了一脉的中西融合、流转千回的优雅韵味。,再思考,上海内涵的发掘,老上海的建筑,13,上海的石库门，上海的百乐门，上海的老克勒，上海的旗袍和女人，上海的留声机和周旋。老上海的生活，渐渐由上层生活的众多细节，逐渐升华为一种精神的象征。浮现出繁华背后，上海端庄、典雅的细腻之美。,再思考,上海内涵的发掘,老上海的生活,14,中西融合、流转韵味,柔软时光,时尚多变、充满情趣,细腻之美,上海的内涵认知,老上海之于这三类客群的意义，更多的是在符号之外的上海的时尚、庄典、优雅的味道。,15,OLDISNEW老上海让新生活更有价值,老上海风尚的推广包装概念,16,老上海的高贵，端庄中的华美，含蓄中的气质，不经意把一切都包容，雍容的新雅士，骨子里的绝代风华。世界语境下的和谐居住老上海让新雅士的生活更有价值！,老上海，新雅士,SLOGAN：,17,守望莘庄地铁旁颛桥中央生活区,地铁代步，莘庄南，老地方，新坐标河流为脉，天然水系，流淌经典古典花园，英伦风、法国情公寓、别墅，艺术空间，演绎上海风尚品牌为先，招商地产，植根上海，专业铸就,项目定位语：,18,公寓、别墅产品与人群的差异，如何形成推广上的统一与区分？,19,5876平米情景融寓,8290平米怡景宽寓,296326平米涵景艺墅,推广原则,1针对产品不同，分别冠以识别名，在统一的项目形象下，达成功能性分区。,20,2针对不同产品，以项目整体形象贯穿，并辅以各产品具体卖点，在统一的项目形象下，形成功能性分区。,5876平米-情景融寓温馨居停，一人居、两人住，融合智慧，妥帖设计时尚客厅，Party邀谊，老上海典藏优雅精致餐厅，尝尽人生百味，品透酸甜苦辣,8290平米-怡景宽寓舒适爱巢，宽松双卧，除了女主人，还有未来明媚客厅，午后红茶时分，品味阳台情调阳光肆意，入户阳台，造访维多利亚厨房,296326平米-涵景艺墅优雅艺墅，花园、露台，红墙灰瓦，异国情，海派风优化配套，会所与商业、运动和休养，自在兼得,推广原则,21,3针对人群接触渠道不同，侧重不同的沟通渠道，形成立体并有针对性的人群覆盖。,推广原则,共性接触,个性接触,青家之家,望子成龙,富贵之家,LOGOVI系统报纸/杂志户外高炮项目现场,直投,社区框架,地铁灯箱,22,推广表现,23,推广表现,24,推广表现,25,推广表现,26,推广表现,27,推广表现,28,推广表现,29,推广表现,30,推广表现,31,推广表现,32,推广表现,33,推广表现,34,推广表现,35,推广