房地产策划实习日记.doc

房地产策划实习日记 XX年5月14日星期一天气：晴 期待了10个星期的认识实习终于在第11周开始了我心里对认识实习时很有期待的毕竟这是我从上学次要走出校园走进社会了而且是要企业真正的与我将来要从事的工作来正面的接触 要能从认识实习中有价值的东西认识实习的工作是的的认识实习天的任务认识实习的实习大纲的认识实习的日程安排做一切事要有章法的的老师周家娟老师给开了个会主要实习大纲和实习的日程安排认识实习能够对专业的认识并且为以后的学习现场实践的感性认识这周的实习日程安排蛮紧凑的：在接下来的4天内要参观彩石山庄港澳花园国科高尔夫别墅齐鲁水郡温泉花园这些比的住宅小区 明天就要去彩石山庄了要好好的一下先对小区有带着问题去实习时的方法 XX年5月15日星期二天气：晴 5月15日是正式去企业实习的日子去的是彩石山庄彩石山庄的项目经理和主管热情的接待了先是给介绍了彩石山庄的情况 彩石山庄位于济南市东部城彩石镇基地北至经十东路南临旅游路属于东部城生活区是东绕城高速公路之外最早启动的综合性小区包括商业、住宅、配套设施等开发建设内容基地现状用途为山荒地环境条件优越植被基地内的零星建筑都可拆除 不管网上评价彩石山庄的经理和主管对彩石山庄赞美你不去看你是不看到他的真的得美的听完经理和主管的讲解带着山庄参观美丽的山庄山庄给我的个感觉大这里面积好大啊这可是2500亩啊！我彩石山庄最大的优势环境优美彩石山庄住宅产品定位为“低密度、高品质、中价位的生态型社区”她以优美的自然环境、园林风光为鲜明是以多层花园洋房和低层双拼及联排住宅为主体的大型山水园林住区总建筑面积180万平方米容积率仅为1.0 不过有的问题要询问的： 1.离市区较远考虑到交通问题住在彩石山庄的住户都会有私家车从成度上可以解决路程远的问题在交通费一笔不小的开支k301公交车将在社小学的地方设立站牌从另一考虑公交公司自身的利益样容纳2万人的社区建成之后肯定会公交车的一社区居民另一获取利益不过我彩石山庄能够安排小区巴士肯定能够的居民而且小一笔收入 2.听说小区是节能型小区那么是怎样做的呢原来小的是太阳能路灯而且墙体加了保温隔热层有助于房子的保温隔热的功能小区还尽量山上的绿化植被可以改良生态环境 3.关于车位的问题大多住户有车车位问题肯定是住户最的问题原来小区每家都会有车位(这是要出售的)小区还有临时车位供住户临时停车 4.物业管理的问题当小区居民都入住拉那么物业管理该办呢物业管理这一块在开发商策划时就定下了便于以后物业管理的性在项目建设时期物业管理公司也会亲临现场在社区居民未之前就把物业管理公司当居民成了业主委员会后到底用物业公司另请的公司决策权在业主委员会手里 大家还提问了的问题钟经理和潘主管了耐心的解答过的很快到了该离开的时候了这次实习是次却学到了的东西以前东西在心中很模糊离得那么远现在它们越来越清晰了希望明天会能学到更多的东西 XX年5月16日星期三天气：晴 5月16日是实习的天的目的地是港澳花园 的赵春城学长也一直里实习和帮忙他对这里的实习感到亲切 先是在现场人员的带领下参观了港澳花园的施工现场刚刚开始建设不久仅仅是看到了大大的基坑和地下室不过是次看到现场的施工有的不明白的地方 这里有在参观的过程中提到的问题和学到的知识 1.港澳花园引领的是尊贵的享受它的户型140的精英户型180名流户型280尊尚户型十余种创新户型以供选择并非只是简单将港澳风情表面化港澳花园力求将房子打静静饮杯下午茶的温馨闲适所在营造高贵、自然、优雅的国际化生活为懂得生活的人们舒适的居住和交流场所 2.港澳花园是小高层为钢混剪力墙构架结构多层为砖混结构；地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶；外墙高级面砖、局部用石材；内墙高级涂料；品牌电梯；防火防盗安全门、铜质防盗安全门；喷涂铝合金中空玻璃窗；卫生间地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶洗手盆、淋浴器、坐便器安装到位；厨房地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶 3.在小西侧已小区那个小地势要比港澳花园的高就要做防土坡这方土坡上有的塑料管原来这是排出土壤中的水的防止水对防土坡的侵蚀 4.在基坑里有连着两个不规则的坑这是啊是蓄水的么事实上它是电梯井在楼房是要先留 5.还到港澳花园的建筑布局 参观完施工工地港澳花园的孟总给做了一场报告报告的内容老生常谈许多的内容并课本上能学的到的孟总多年来在工作的中的经验他给介绍了房地产行业房地产的性质和开发房地产的流程 一.房地产行业 1、开发房地产行业的： (1)买地规划设计外部建设销售物业管理是传统的现在大部分开发公司 (2)仅仅是买地、规划但不建设 (3)主要指旧楼的改造 (4)用地规划、销售规划 (5)土地一级市场整理一级市场主要是由控制的市场 孟总还非常的就业想让在就业前能够充分的房地产行业企业后对企业的发展有的帮助 二.房地产企业的性质 (1)资金的竞争性 房地产企业的一大特点在各个阶段资金到位才能项目的实施举个例子山东的房地产企业总共有530多家但能做的100多家做得比的有40、50家而真正比价的30家 (2)房地产的文化性地区审美情趣 (3)政策性最新出台了13项政策对方房地产市场调控 (4)垄断性 房地产企业的垄断性主要在土地的不可再生性(或者说稀缺性)土地一旦被占用是不可复制的 (5)组织的社会性 在社会众多的行业中与房地产行业的行业就有40多个房产行业的社会行业力是的的社会性其管理采用的是多重环节管理 三、房地产开发的流程 (1)购买土地 (2)对土地用地策划 (3)分析社区配套设施主要是根据用地面积决定的 (4)根据上述条件土地用地规划方案设计 (5)施工图设计 (6)营销策划 (7)物业管理 在最后还了问题 1.关于在南部的山上有电视塔对居民的健康有 在做项目时请专家对该塔的辐射了测试其辐射仅仅是手机的之一对居民的身体健康没有 2.到要求大户型楼盘都要带比例的小户型但港澳花园没有 主要是港澳花园拿到这块地的是在政策出台之前就不会受政策的制约但以后要按比例来附带小户型的 总是过的很快在不知不觉中的实习时到了带着一份的满满的收获踏上了归程 XX年5月17日星期四天气：晴 实习快要尾声了是实习的倒数天要去国科高尔夫温泉别墅国科高尔夫温泉别墅的人力部张经理热情的接待了 张经理先带着参观了国科的别墅区并向介绍了国科的情况国科国际高尔夫别墅总占地面积1500亩将建设600余栋别墅目前一、二期共400栋别墅建成共占地880亩以道路和水系自然划分成春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个园区了27种经典户型每一期工程的环境设计都以水系为主体水体布置内容丰富的景观及游玩项目使它别墅区可游可赏的公共休闲绿地在每个团中也建设了小型的休闲、观赏空间尺度上较之中心绿地更为亲切营造意义上的室外起居室 接着张经理给了互动的会谈张经理先给谈了谈国科这几年的发展情况发展的方向现在国科主营会议招待因为国科的商务会所是一家五星级的酒店还有高尔夫赛事国科国际高尔夫球场占地1300亩由美国grade高尔夫设计公司设计为18洞72杆国际标准球场可举行pga锦标赛和其它大型高尔夫国际赛事是济南目前唯一的标准高尔夫球场同学问了关于在房地产公司应注意的问题张经理耐心的给的讲解并且对的期望欢迎能到国科来工作 接着又参观了国科的温泉它有的名字玉汤温泉给人亲切的感觉后里边真的好漂亮啊里面种着南方的植物再加上暖暖的温度给人南方的感觉而且里面有的温泉池它们有着很文雅的名字让人在里面泡温泉也感到文化的气息 最后吃完午饭后来到了国科高尔夫训练场在那里看到的很美的高尔夫球场在那里休息了一会就踏上了回去的路 这次实习的收获也长了的知识总之这次实习是很的 XX年5月18日星期五天气：晴 本来是要去“齐鲁水郡温泉”的种种的原因去了先是好好的静静的回顾这几天的实习的收获这几天去了三个地方在那些地方看到学到了值得总结的地方的在一起谈谈这几天的感受收获并且开始的总结 5月14日星期一晴 下午2点半04级工程管理专业的全体同学在理综409举行实习前的动员大会本来在会前大家还对这次实习抱有疑问为专业比系里其它几个专业用的多当周老师讲完这次实习在以后工作中的性时大家才豁然开朗现在企业对从业人员的实践经验很看重而大学生在毕业初期缺少的正是实践经验这次实习正能弥补这的不足而且听周老师说几个实习对这次实习都视港澳花园的老总更是要给大家讲解这都令对这次实习充满希望当然在大家热情高涨的周老师和两位学长也不忘给大家讲授实习的细节要求是安全毕竟安全嘛！ 这次动员大会大家都对今后几天的实习也充满信心我相信大家会和我一样好好把握周老师为争取到的宝贵的实习机会为今后的工作奠定坚实的基础！ 5月15日星期二晴 下午原计划来到位于学校三钟车程的经十东路的彩石山庄(后来才知道美丽的名字还有一段美丽的传说呢！)周老师的面子真大山庄的销售经理和销售主管在百忙之中抽出宝贵的为仔细的讲解从整个楼盘的地理位置、建筑布局、占地面积、配套设施等几个为讲解；听得都很不时地用笔在笔记本上记录着从大家的眼神中我可以看到大家对销售主管丰富的专业知识和的口才所折服当然也不回视弱“听说楼盘了人居环境金牌建设试点项目它评价的标准是”“听说楼盘设计的容积密度仅为1.0而绿化率60%建筑密度才20%可预计的售价多层才4000元平方比许多房子还要便宜还能盈利”“的建筑节能采用了些措施呢”“的主流户型是多少面积呢”甚至连“每平方米土地的成本是多少”内部的问题都问了而的销售经理和销售主管都为耐心地一一解答 在对楼盘了之后又驱车整个山庄转了一下山庄还没有施工阶段但售楼主管声情并茂的讲解依然有置身于山护林境交相辉映山环水抱藏风纳气的感觉 今晚会有雷阵雨在下午四点左右就离开了彩石山庄下午的实习参观短短的三个小时但学习参观的个楼盘在来之前都了精心的我昨天晚上查了多小时的资料的收获的我也期待明天对港澳花园的实习听说的孟总的学长呢！就写到这里吧一会儿还要看看关于港澳花园的资料为明天做 5月16日星期三多云 港澳花园听起来令人向往的名字计划上午来到了位于山东经济学院对面的港澳花园这是参观的个施工阶段的楼盘高高的塔吊轰鸣的打夯机忙碌的工人这些构成了施工现场热火朝天的场面对方对视几位工程监理带着沿着工地转了一圈让亲身感受到了施工现场的忙碌港澳花园的建筑面积为7XX平方米地上面积为57000多平方米地下面积为14000多平方米定位为高档社区它的容积率很低仅为1.55以六层的多层建筑和11层的小高层为主还有一部分连排别墅 投资商的孟总是的校友他特地从百忙之中抽出宝贵的为现场作报告孟总从房地产的概念、房地产企业的性质和特点房地产未来的走势和地位等几个讲述他的观点我从中到原来一栋住宅的建成需要购买土地、规划、用地策划、建筑设计、施工设计、营销策划和物业管理等几个房地产我国的支柱产业它可以就业还可以人们的生活房地产在未来20年内将平稳发展当然的师兄孟总也不忘给这些即将走向工作岗位的师弟师妹们忠告珍惜周老师为的宝贵实习机会多社会实践经验为以后的就业作好 关系孟总的报告只了多小时我的收获却学到了书本课堂上学的东西明天一整天将前往位于齐河的国科高尔夫球别墅希望能有不同的收获 5月17日星期四晴 国科高尔夫别墅这次实习最后项目(这是事后才知道的)它了本次实习项目的几个：建筑面积最大由将近XX多亩；容积率最低仅为0.9；投资最多据说现在的次项目投入了近60个亿了还有如济南最大的别墅区、济南唯一的标准十八洞高尔夫球场等等当中还有人没有见过高尔夫球场的我也只是见过一次不标准的高尔夫球场的而已将近四钟的车程大家并没有感到疲倦反而兴高彩烈有说有笑的王健还为大家献上一首考研之歌大巴带着的欢声笑语来到了位于齐河的国科高尔夫球别墅在下车前周老师嘱咐国科的销售情况很理想让在一会儿的座谈时提问不要太尖锐了“这么好的房子价格也每平米才4000元左右是原因的销售不理想呢难道只是因为周老师说的因为有化工厂的污染在附近”带着这些疑问我国科人力资源部的张总经理参观了国科的次的别墅正如我事先查阅的资料一样他把前两期的别墅分为春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个主题别墅建得很漂亮广告词作的也很精彩“别人泡完温泉回家我回家泡温泉”多么惬意的生活可是这么好的别墅却没有几栋入住十户里只住了两户左右没住人的别墅花园里的草长到了半米多高有些荒凉好多同学的眼里流露出惋惜的目光随后张总的报告和下午参观高尔夫球练习场地时我一直“心不在焉”考虑这里销售不理想的问题课本上的学到的知识分析除了那个化工园会有可是也不至于这么大啊据说北京国科在北京做的项目非常每套售价了1000万币可见也项目规划的问题是原因呢我想消费理念的问题山东人还很习惯把家安在离市区那么远的地方毕竟这里快到德州了大家宁愿区买一栋小的房子把这里当作假日休闲的场所不错的这里的五星级会议中心的效益不错的每天租金高达4800元的别墅生意也不错的 三天的实习结束了真的很感谢周老师的精细安排三个楼