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文档简介

19.3.3房地产工程建设,一、房地产开发项目的从业许可1、有符合国家规定的注册资本；2、有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；3、有从事相关建筑活动所应有的技术设备；4、法律法规规定其他条件。从事建筑活动的单位，按其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，在取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。,二、房地产开发项目的招标、投标公开招标，是指房地产开发企业或其招标代理人通过报纸或专业性刊物发布招标公告，公开邀请符合投标资格要求的承包商参加投标。邀请招标，又称选择性招标、有限招标，招标人不发布招标公告，由业主或其委托的招标代理人有目标的向至少三个以上经过预选的有资质的承包商发出邀请，邀请他们参加投标竞争。邀请议标，是指业主或其委托的招标代理人邀请一个或两个承包商就拟发包的工程谈判达成协议，如果与这一个承包商未能达成一致，再邀请另一个承包商，直至达成协议为止。,三、房地产开发项目的勘察、设计1、勘察、设计单位的主体资格。2、房地产开发项目勘察的内容。3、房地产开发项目设计的类别和要求。,四、房地产开发项目的施工许可1、已经办理该建筑工程用地批准手续；2、在城市规划区的房地产开发项目，已经取得规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建设资金已经落实；8、法律、行政法规规定的其他条件。,五、工程监理制度工程监理是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。其主要内容是控制工程建设的投资，建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。工程监理的主要任务是运用科学方法从组织管理的高度采取措施，确保建设项目总目标（工期目标、质量目标、费用目标）按合同实现。建设工程监理制度，是伴随着我国改革开放政策的实施而产生的一项新的管理制度。自1988年我国开始试行监理制度以来，工程建设监理制度在确保工程质量，有效
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