天津房屋租赁合同范本.doc

天津房屋租赁合同范本 根据出租房屋用途的不同房屋租赁合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同一类是工商用房租赁合同在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下由双方协商确定根据城市房屋租赁管理办法等有关规定房屋租赁合同要注意具备以下条款： 1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名 当事人指出租人和承租人法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求一般来讲如果是当地居民须持有本人身份证如果是外来居民须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有营业执照;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件房地产租赁当事人必须符合上述资格限制才能签订租赁合同 2、房屋租赁合同中要注明标的物也就是所出租的房屋 在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况对承租人而言租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提不但如此一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时出租人还有义务修缮房屋这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况 3、房屋租赁合同中要注明租赁用途 即承租人租赁房屋的目的租赁用途一旦定明则承租人不得擅自改变用途尤其不得用房屋从事非法活动同时明确了房屋的使用用途后只要承租人依约用房则正常范围内出现的房屋磨损出租人不得要求赔偿由于租赁用途不同房屋的租赁价格也会不同所以租赁用途对于双方当事人来说也是必须定清写明的问题 4、房屋租赁合同中应约定租赁期限 租赁有期限限制这是房屋租赁与房屋转让的重要区别明确租赁期限的法律意义在于： (1)期限届满承租人有义务将原房屋退还出租人; (2)如果出租人提前收回住宅的应当有“必须收回”的理由并且征得承租人的同意赔偿承租人的损失做好承租人住宅安置工作; (3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的如原租赁合同未到期则原合同对承租人与新房主继续有效; (4)承租人为一人时如其在租期内死亡共同居住人可以要求合同继续履行办理更名手续 5、房屋租赁合同中应约定具体租金 (1)住宅用房租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策; (2)从事生产、经营活动的用房租金由承租人与出租人协商议定 对私有住宅租金城市私有房屋管理条例有更为详细的规定：私有房屋租赁由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定租金标准的由租赁双方根据公平合理的原则参照房屋所在地租金的实际水平协商议定不得任意抬高租金的交付方式即租金是按月、按季还是按年支付交付的具体日期也应在合同中明确 6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任 修缮房屋是出租人的一项义务指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施以及其他属于出租人修缮范围的设备 7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件 我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件有下列情形之一的房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： (1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (2)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (3)当事人协商一致的 房屋租赁合同范本参考 委托人(甲方)： 居间人(乙方)： 第一条委托事项 甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩参考条件请划圈未选条件请划斜线)并协助其与出租人签订房屋租赁合同： 坐落：;楼房为室厅卫;平房为间;无装修;一般装修;精装修;防盗门;有线电视接口;空调;天然气;煤气;集中供暖;土暖气;热水器;电话;电视机;电冰箱;洗衣机;上下水;家具：;楼层：;朝向：;建筑面积：平方米;月租金标准：元;大致租期：;房屋用途：;其他条件： 乙方还应提供以下服务： 第二条委托期限 自年月日至年月日 第三条现场看房 本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房 陪同看房后乙方(是/否)可向甲方收取合理的看房成本费每次不得超过元乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的甲方有权拒绝支付看房成本费 第四条甲方义务 (一)应出示身份证、营业执照、等的身份资格证明; (二)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合; (三)应对乙方提供的房屋资料保密; (四)不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的出租人进行私下交易; 第五条乙方义务 (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明; (二)应认真完成甲方的委托事项按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋将处理情况及时向甲方如实汇报并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务; (三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实并且甲方满足出租人提出的特别条件要求; (四)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通损害甲方利益; (五)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明; (六)收取看房成本费、必要费用、佣金的应向甲方开具合法、规范的收费票据; (七)本合同签订后乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用; 第六条佣金 委托事项完成后甲方应按照实际月租金的%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金 佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后(即时/日内)支付 佣金的支付方式：现金;支票; 委托事项未完成的乙方不得要求支付佣金 第七条费用 委托事项完成的居间活动的费用由乙方承担甲方支付的看房成本费抵作佣金 非因乙方过失导致委托事项未完成的甲方应向乙方支付必要费用如下(必要费用包含已收取的看房成本费)： 第八条转委托 甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理 第九条本合同解除的条件 第十条违约责任 (一)甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的应按照的标准支付违约金; (二)甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的应按照的标准支付违约金甲方与出租人私下成交的乙方还有权取得约定的佣金; (三)甲方违反保密义务的应按照的标准支付违约金; (四)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的除退还已收取的佣金外还应赔偿甲方因此受到的损失; (五)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的由此造成的甲方一切损失均由乙方承担; 第十一条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或