万科水晶城产品推介会.ppt

欢迎进入享受生活的欧洲小城,您关心的问题，就是我们关注的问题,水晶城的生活状态水晶城的区位水晶城的规划水晶城的住宅产品水晶城的配套、建材、服务,初识水晶城,万科地产2003年全新推出的大规模高品质居住社区位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接规划路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路占地近700亩，建筑面积约40万平方米，包括9个组团项目规划充分考虑了社区及其与地块原貌、与周边城区的关系，通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感主要有三种住宅类型：万科专利的创新住宅情景洋房第三代TownHouse联院别墅院景公寓建筑借鉴了欧洲小城和天津“五大道”的风格和神韵，外观色调素雅、稳重，层次丰富，材料的质感极强，内部空间布局更为新颖，尺度更加合理一期共计732户，将于2004年6月底全面入住,水晶城在哪里？,水晶城,水晶城在这里,梅江南,水晶城,喜欢梅江南,地处梅江南居住区，紧临梅江生态居住区位于天津市主导风向的上风口，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域西侧为卫南洼风景区，赋予项目良好的自然环境条件,梅江南,水晶城,梅江居住区,卫南洼风景区,水晶城的交通,目前途经万科水晶城共有6条公交线路，基本覆盖了市内六区，能满足重点商业区域、重点商圈与水晶城之间的交通随着天津市向东向南发展步伐的加快，周边交通系统也会得到快速的发展,703,688,688,659,186,703,186,628,628,659,703,703,去往大港,万科水晶城,96,96,703,703,水晶城的项目主题：享受生活的欧洲小城,规划由著名的加拿大BDCL公司担纲充分考虑到地块的特性、与周边的关系，以及人们的生活习惯和行为特征保留历史遗留的元素，与新的元素形成对比；旧有元素叠加在新的元素之上，使之被不断激活，产生新的活力，让人们获得宛如生活在欧洲小城的舒适体验,为什么是欧洲小城，而不是其他？,欧洲小城的生活意象尺度宜人的街道适合人们交流的广场历久弥新的建筑精致优雅的生活欧洲小城的规划原理住宅朝向街道强调私人空间的重要性提倡社区交流树木的遮荫与围合社区中心使社区具有凝聚力,水晶城vs欧洲小城：在好的街道上散步,合理的街道尺度充分考虑人的需求，将绿化、景观元素融入其间，让人在其中充分感受城市街区的尺度感、亲近感,水晶城vs欧洲小城：围合的树木,没有树木的人行道就像没有屋顶的建筑为了充分满足街区的舒适感及保留原有的厂区风格，社区内完好的保留了600多株各种树木,水晶城vs欧洲小城：满足交流的社区中心,倡导人在社区的“互动”生活状态，积极参与各项活动，广场起到了平衡社区规划与汇聚人气的双重作用,多样化的住宅，构成丰富的沿街立面,水晶城vs欧洲小城：围合的庭院,各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独特的绿化组景，既独立又互融公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡,水晶城vs欧洲小城：五大道的神韵,退台,入户形式,水晶城什么样？,水晶城的规划特色：历史的庆典,水晶城的规划，定位于“被激活的历史”，它不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆水晶城的规划手法保留对比叠加,水晶城的规划手法：保留,考虑到历史的因素，对玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中600多棵现状树得到完好的保留,水晶城的规划手法：对比,保留下来的旧有建筑、物件与新的建筑形成对比对比不仅是材质上的对比，也是时间和空间的对比这样的对比会给人以强烈的震撼力，让人能够感觉到过去与现在、历史与未来的对话,铁轨与树,运动会所,水晶城的规划手法：叠加,旧有元素的留存和现代风格的建筑在区域内是叠加关系新的建筑叠加在旧的玻璃厂遗迹之上，使其在外界不断的刺激下，演化为可发展、可成长的一个平台，形成社区生长的可持续性,为什么要这样做？,文化内涵赋予水晶城与众不同的“历史与文化”的内涵归属感使社区的外部和内部都具有强烈的可识别性和心理归属感人文色彩使项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩趣味性新旧建筑与环境在对比中相得益彰，也更富有趣味性表明一种态度对旧有的东西不是采取简单粗暴的一拆了之的办法，而是尊重历史，为我所用，推陈出新，同时也为房地产开发做尝试并积累经验,这是“被激活的历史”这是“历史的庆典”,水晶城规划成果：高效的交通体系,一级道路呈环形布置，同时南北方向增加了一条连接南北的一级路从会所前穿过一级路上有选择的安排水平停车，不提供垂直停车位，以保证车辆畅通快速地到达各组团进入组团的道路为结合停车的尽端式道路，有很强的归属性、目的性，仅为组团服务,水晶城规划成果：均好的绿化系统,从社区中心出发，设计了三条主要景观轴线利用山墙间的空间强调出一条贯通南北的绿化轴线，将几个组团的集中绿地串在一起注重轴线感，时开阔时隐蔽，于建筑间穿插，为每幢住宅提供绿化通过贯穿一期的绿轴、横穿的步行广场、东入口的小区花园，形成休闲与观赏的主要景观各个组团规划出独特的庭院绿化环境，独立而又统一,水晶城规划成果：规划总平面图,一期范围,联院别墅,联院别墅、情景洋房和公寓,水晶城规划成果：一期规划,联院别墅,联院别墅、情景洋房和公寓,水晶城规划成果：示范区广场效果图,水晶城规划成果：情景花园洋房邻里组团,提倡邻里概念，以多幢住宅为一个邻里单位两幢住宅入口相对形成邻里空间，在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间；车行在邻里外解决通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越,水晶城规划成果：情景花园洋房邻里组团,水晶城规划成果：TownHouse邻里组团,临卫津河布置，每组团都有公共空间与河岸相连组团内都配置自己的花园和儿童活动场地每组团均有临水的界面组团空间采取不同Townhouse单体的组合，创造出对外相对独立对内富有变化的空间,水晶城规划成果：公寓邻里组团,建筑围合布置，形成相对的封闭空间，更加强调邻里概念,水晶城的产品分类,情景花园洋房,联院别墅,多层公寓,127-203,169-311,66-137,24,14,20,3、4居室,3、4、5居室,1、2、3居室,分为南北入口。部分楼层底部设有首层储藏室与公共车库,以2、3、4、5联排组合形式为主的高档住宅,以2、3室为主力户型，6层围合式多层住宅,类别,面积范围,户型种类,户型区间,备注,情景花园洋房：专利设计，创新体验,情景花园洋房的基本特点,低层住宅：三层半到四层半低层花园洋房层层退台：独有台阶式建筑造型，采用新颖的退台设计；首层带地面花园，并设有“阳光屋”；二层以上户户都有露台横向厅室：打破平层设计的惯例，设计出7.3米到8.1米的巨大开间横向大厅错层设计：户型采用错层设计（顶层为跃层），室内空间更丰富；客厅层高均达到或超过3米，卧室均达到或超过2.8米巧妙入户：首层通过花园入户；二层以上户型通过外跨楼梯入户，住二层也能体验穿过小院进家门的美妙感觉,专利产品，不可复制的居住体验,2002年，万科情景花园洋房申请了国家专利，使这一产品具有的独创性和不可复制性,情景花园洋房在万科集团内得到广泛的应用,成都城市花园,上海城市花园,深圳四季花城,武汉四季花城,赏心花院|首层|情景花房，庭院乐趣,150-170m2|三房三厅双卫私家花园,独享超过50左右私家花园，从小院入户,独有10左右情景房，倍添院居情趣,近8.1米开间宽大客厅和餐厅，采光充分,超过20m2主人房宽敞舒适，可设衣帽间,三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理,享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3950元/m2，均价：4050元/m2,翠冠雅舍|二层|露台借景，悠然自得,140-150m2|三房两厅双卫花园露台，独立入户,独创露台入户方式，私密性、归属感更强,7.35-8.1米开间、近40平方米横向客厅和餐厅,超过20的主人房宽敞舒适，可设置衣帽间,三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理,活动区与休息区呈小错层格局（南向入口），空间层次丰富,享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3780元/m2，均价：3950元/m2,翠冠雅舍|三层|露台借景，悠然自得,130-145m2|三房两厅双卫花园露台，楼梯间入户,宽大观景露台,7.35-8.1米开间、近40平方米横向客厅和餐厅,超过20的主人房宽敞舒适，可设置衣帽间,三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理,活动区与休息区呈小错层格局（南向入口），空间层次丰富,享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3800元/m2，均价：3970元/m2,阳光双叠|顶层跃层|双层共享，豪华主卧,178-203m2|跃层|四房三厅双卫双花园露台,客厅与观景露台相通,宽大客厅与餐厅,首层,三间卧室,双卫生间,阳光双叠|顶层跃层|双层共享，豪华主卧,层高达3米，辟有6米高共享空间，宽敞明亮,上层,双向“观景天窗”，尽收阳光与惬意,坡屋顶结构，2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意,卧室连通观景露台，采光通透，情趣盎然,豪华主人房设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房,享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3900元/m2，均价：4000元/m2,联院别墅：尊贵气质，大家风范,联院别墅的基本特点,联排组合：少至双户、最多六户联排，各户面积指标、空间布局等方面各不相同，个性化、私密性更强全面升级：全面超越TownHouse的透天别墅换代产品个性突出：各排住宅外观突破各单元的简单重复排列，具有很强的整体性，极为类似单体别墅前后入户：每户均有前后两座小院，有南北两种入户方式；顶层设有露台空间宽敞：各层3米左右层高，共享空间设计为采光天井,享受本次推介会购卡优惠后均价四六拼：5450元/m2，二三拼：6500元/m2,华彩雅阁|尽善尽美，至尊至情,华彩雅阁|TJ|五室四厅三卫|310.67m2,双层错跃,大型私家院落,东西双入口,中庭花园,首层,华彩雅阁|TJ|五室四厅三卫|310.67m2,大型独立共享空间,二层豪华主卧室，内套大更衣室，与露台相连,南向次卧室连通阳台,二层,华彩雅阁|TJ|五室四厅三卫|310.67m2,地下室,健身房,工人房,洗衣房,闲情雅集|双层共享，适意适用,闲情雅集|TE2|双拼|五室三厅三卫|245.44m2,前后小院,9.8米面宽,两层共享空间,豪华主卧，配更衣室，并连通露台,首层,二层,阳光雅趣|双层共享，透天设计,阳光雅趣|TB1|三室三厅三卫|192.14m2,两层共享空间，上设采光天窗,起居室和厨餐区分设,二层,独立豪华主卧，外接超大露台,双入口卫生间,家庭室,南向卧室连接露台,三层,首层,前后独立小院,南北双入口,院景公寓：围合庭院，亲情交融,院景公寓的基本特点,围合布局：两幢楼体之间形成既开放又私密的邻里围合空间双阳台设计：南北生活阳台、观景阳台设计，增加室内向室外的延伸“玄关”设置：保证室内空间私密性外飘凸窗：主卧室外飘窗设计，更好满足室内采光与通风的要求。户型多样：6层公寓住宅，户型多样，一室、两室、三室俱全面积实用：三室户型采用单卫生间设计，并增加储物空间宽厅设计：大开间宽厅设计，可根据需要自行辟出一间阳光书房,B2C|二室二厅一卫|95m2,格局方正、实用，适合小康之家的居住要求,入户“玄关”设计，保持居室私密性,南北双阳台设计，延伸室内自然空间,动静分区明显，方便主人日常起居,主人房外飘窗设计，视野更宽广，采光更充分,享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3350元/m2，均价：3450元/m2,B3B|三室二厅一卫|111m2,入户“玄关“设计，并配有衣帽储藏间，方便主人进出替换衣物,南北双阳台设计，延伸室内自然空间,主人房外飘窗设计，视野更加宽广，采光更加充分,客厅独特拆改设计，可增设书房或加大客厅的活动面积,动静分区明显，方便主人日常起居,享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3350元/m2，