解读中小套住宅观念与规划设计--兼析90中小套型住宅优秀方案.pdf

解读中小套型住宅观念与规划设计解读中小套型住宅观念与规划设计解读中小套型住宅观念与规划设计解读中小套型住宅观念与规划设计 兼析兼析兼析兼析90909090中小套型住宅优秀方案中小套型住宅优秀方案中小套型住宅优秀方案中小套型住宅优秀方案 赵冠谦赵冠谦 中国建筑设计研究院中国建筑设计研究院 国家住宅与居住环境工程中心国家住宅与居住环境工程中心 1 1 1 1、中小套型住宅的提出及与、中小套型住宅的提出及与、中小套型住宅的提出及与、中小套型住宅的提出及与 国际对比国际对比国际对比国际对比 我国最近两年，前后出台了我国最近两年，前后出台了“ “国八条国八条” ”与与“ “ 国六条国六条“ “政策，目的是调整住房供应结构，抑政策，目的是调整住房供应结构，抑 制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。 其中，重要内容之一是要求开发其中，重要内容之一是要求开发9090以下的以下的 中小套型占中小套型占70%70%以上，引起了业界的不同认识以上，引起了业界的不同认识 与反映。与反映。 1.1 1.1 1.1 1.1 住宅建筑面积水平住宅建筑面积水平住宅建筑面积水平住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑 面积并不是想像中那么大，据2002年统计： 日本为85 瑞典为90 德国为99 新加坡小于100的占70%以上。 我国据2005年统计：32个重点城市，其中 16个城市户均120占50%，80%。 1.3 1.3 1.3 1.3 住宅工业化与产业化水平住宅工业化与产业化水平住宅工业化与产业化水平住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依，发展工 业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅 产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国 住宅产业化水平仍较低。 1.4 1.4 1.4 1.4 认识数量与质量的辩证关系认识数量与质量的辩证关系认识数量与质量的辩证关系认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量，数量是基础，质 量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量 达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的 提高。 2 2 2 2、中小套型住宅观念的误识、中小套型住宅观念的误识、中小套型住宅观念的误识、中小套型住宅观念的误识 2.1 2.1 2.1 2.1 中小套型住宅不是低标准、简中小套型住宅不是低标准、简中小套型住宅不是低标准、简中小套型住宅不是低标准、简 陋的代名词陋的代名词陋的代名词陋的代名词 中小套型住宅是针对当前社会发展过中小套型住宅是针对当前社会发展过 程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套 型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的 再现。面积不大不是反映质量标准的低下。再现。面积不大不是反映质量标准的低下。 国家试点小区在九十年代就提出国家试点小区在九十年代就提出“ “面积不大功面积不大功 能全，标准不高水平高，造价不高质量高，能全，标准不高水平高，造价不高质量高， 占地不多环境美占地不多环境美” ”的要求。的要求。 2.2 2.2 2.2 2.2 中小套型住宅不是随意设计中小套型住宅不是随意设计中小套型住宅不是随意设计中小套型住宅不是随意设计 就能成功的就能成功的就能成功的就能成功的 中小套型住宅需要精心规划、精心设计 、精心施工、精心管理，通过四个精心，使 居民居住水平既符合经济承受能力，又能居 住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中 小套型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上 的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的 面积和每一立米的空间。 2.3 2.3 2.3 2.3 中小套型住宅不是舒适性的反义词中小套型住宅不是舒适性的反义词中小套型住宅不是舒适性的反义词中小套型住宅不是舒适性的反义词 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 愈豪华、愈奢侈愈好。中小套型更能体现居 住的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂 乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不 适、不健康的心理压力。 2.4 2.4 2.4 2.4 中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。 一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该 摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消 费应防止背上“房奴”的包袱，即为其负担支付 经济上的重债，日常维护的超荷劳动。 2.5 2.5 2.5 2.5 中小套型住宅不是不讲科技应用中小套型住宅不是不讲科技应用中小套型住宅不是不讲科技应用中小套型住宅不是不讲科技应用 愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且 应是适用合理的科技。中小套型住宅由于布置 紧凑更能体现科技应用的效果。 2.6 2.6 2.6 2.6 中小套型住宅反映了公共资源的中小套型住宅反映了公共资源的中小套型住宅反映了公共资源的中小套型住宅反映了公共资源的 公平享受公平享受公平享受公平享受 我国人多、地少、资源匮乏，大面积的 豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住 宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增 加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省 地的国策。 3 3 3 3、中小套型住区规划要点、中小套型住区规划要点、中小套型住区规划要点、中小套型住区规划要点 3.1 3.1 3.1 3.1 明确的目标明确的目标明确的目标明确的目标 3.1.13.1.1 以建设小康社会与和谐社会为目标，以建设小康社会与和谐社会为目标， 确保不同社会群体基本的生活居住环境，使确保不同社会群体基本的生活居住环境，使 其具备安全性、健康性和舒适性。其具备安全性、健康性和舒适性。 3.1.2 3.1.2 应经济、合理地使用土地和空间，节应经济、合理地使用土地和空间，节 约土地、水资源、材料和能源。约土地、水资源、材料和能源。 3.3.3.3.2 2 2 2 科学的选址科学的选址科学的选址科学的选址 3.2.1 3.2.1 住区选址应有方便的社会公共服务设住区选址应有方便的社会公共服务设 施，靠近公共交通站和就业密集区。施，靠近公共交通站和就业密集区。 3.2.2 3.2.2 应符合社会融合的原则，共生互惠，应符合社会融合的原则，共生互惠， 便于交往，并宜避免将低收入家庭、老年家便于交往，并宜避免将低收入家庭、老年家 庭、残疾人家庭等过度集中。庭、残疾人家庭等过度集中。 3.3.3.3.3 3 3 3 高效的规划高效的规划高效的规划高效的规划 3.3.1 3.3.1 合理提高容积率，节约用地，并确保合理提高容积率，节约用地，并确保 居住环境质量。居住环境质量。 以下措施可提供参考：以下措施可提供参考： 积极挖掘地下空间积极挖掘地下空间 向地下索取有用空间，布置车库、辅向地下索取有用空间，布置车库、辅 助用房等，并以不计容积率来提高开发的助用房等，并以不计容积率来提高开发的 积极性。积极性。 沈阳河畔新城沈阳河畔新城沈阳河畔新城沈阳河畔新城长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都 杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园 合理开发山坡地和废弃用地合理开发山坡地和废弃用地 随着住宅建设不断迅速发展，可用开随着住宅建设不断迅速发展，可用开 发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土发土地愈来愈少，需要对山坡地或废弃土 地如滩涂地等进行改良后使用，沿海城市地如滩涂地等进行改良后使用，沿海城市 还可采用填海增地的办法。还可采用填海增地的办法。 利用山坡地利用山坡地利用山坡地利用山坡地 贵阳中天花园 重庆华立 天地豪园 深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园 深深深深 圳圳圳圳 香香香香 蜜蜜蜜蜜 山山山山 花花花花 园园园园 围合居住空间围合居住空间 将行列式布局改进为院落式围合，使将行列式布局改进为院落式围合，使 外部环境形成院落内居民的共享空间，密外部环境形成院落内居民的共享空间，密 切邻里交往，增进居住安全，并将行列布切邻里交往，增进居住安全，并将行列布 置的东西缺口适当围合，提高土地利用置的东西缺口适当围合，提高土地利用 率。围合程度应视地区气候而定，围合单率。围合程度应视地区气候而定，围合单 元应作特殊设计。元应作特殊设计。 广州岭南花园广州岭南花园广州岭南花园广州岭南花园多层住宅多层住宅多层住宅多层住宅容积率：容积率：容积率：容积率：1.561.56 广州岭南花园广州岭南花园广州岭南花园广州岭南花园 成都万科成都万科成都万科成都万科 金色家园金色家园金色家园金色家园 中高层住宅中高层住宅 容积率容积率2.22.2 成都万科金色家园成都万科金色家园成都万科金色家园成都万科金色家园 哈尔滨哈尔滨哈尔滨哈尔滨 翰林辰霞翰林辰霞翰林辰霞翰林辰霞 中高层和多层混中高层和多层混 合型围合院落式合型围合院落式 住区住区 容积率容积率1.81.8 北京北京北京北京沿海赛洛城沿海赛洛城沿海赛洛城沿海赛洛城 高层为主，间以多层、高层为主，间以多层、 中高层的街区中高层的街区 容积率：容积率：2.652.65 集合配套公建集合配套公建 集合配套公建可方便管理和使用，集合配套公建可方便管理和使用， 又节约用地。又节约用地。 集合办法有：集合办法有： 分散式商业设施布置成独立式商场；分散式商业设施布置成独立式商场； 机动车库与自行车库设于半地下室或架空层；机动车库与自行车库设于半地下室或架空层； 调压站、水泵房、变电室等公用设施集中；调压站、水泵房、变电室等公用设施集中； 公厕附建于会所或商场内等等。公厕附建于会所或商场内等等。 合理利用地形合理利用地形 基基地多种多样：地多种多样： 坡地应注意坡向，南向坡既能获得充坡地应注意坡向，南向坡既能获得充 分日照，且广阔视野，减少日照间距。东分日照，且广阔视野，减少日照间距。东 西向坡宜将住宅设计成南向退台，避免东西向坡宜将住宅设计成南向退台，避免东 西日晒。西日晒。 平地应布置成南北向并适当偏角，既平地应布置成南北向并适当偏角，既 能顺应风向，又可获得较好日照，减少间能顺应风向，又可获得较好日照，减少间 距。在边角地布置塔楼，基地北侧布置高距。在边角地布置塔楼，基地北侧布置高 层，也是节地好措施。层，也是节地好措施。 台州枫南路小区台州枫南路小区台州枫南路小区台州枫南路小区 大连大连大连大连 幸福幸福幸福幸福e e家家家家 充分利用狭长地形布置的住区充分利用狭长地形布置的住区 多层、中高层、高层混合型多层、中高层、高层混合型 容积率容积率1.781.78 济南济南济南济南 水映丽山水映丽山水映丽山水映丽山 不规则地形不规则地形 布置住区布置住区 适当增加单元拼接适当增加单元拼接 增加单元拼接数量增加单元拼接数量，采用板式与板式，采用板式与板式 的拼接或板式与塔式的拼接，可以提高容的拼接或板式与塔式的拼接，可以提高容 积率，但需注意地区气候条件和在住区内积率，但需注意地区气候条件和在住区内 的位置。的位置。 北京北京北京北京 国风北京国风北京国风北京国风北京 长短单元楼结合的住区长短单元楼结合的住区 中高层、高层（为主）中高层、高层（为主） 适当加大进深缩小面宽适当加大进深缩小面宽 住宅用地是住宅进深加日照间距乘以住宅用地是住宅进深加日照间距乘以 住宅面宽而得出。住宅面宽对土地用量的住宅面宽而得出。住宅面宽对土地用量的 增大或缩小非常敏感，通常采用加大进深增大或缩小非常敏感，通常采用加大进深 以缩小面宽，达到节约用地的效果。以缩小面宽，达到节约用地的效果。 加大进深必须有效减小面宽，否则可加大进深必须有效减小面宽，否则可 能会更增加用地。加大进深应解决对中间能会更增加用地。加大进深应解决对中间 部位功能空间的采光与通风。部位功能空间的采光与通风。 温州温州温州温州 黄龙康园黄龙康园黄龙康园黄龙康园 缩小面宽，缩小面宽， 减少住宅占减少住宅占 地面积地面积 ? ? 北京北京北京北京 时代时代时代时代 龙和大道龙和大道龙和大道龙和大道 适度降低住宅层高适度降低住宅层高 降低层高可直接缩小日照间距，在高降低层高可直接缩小日照间距，在高 纬度地区尤为明显。纬度地区尤为明显。 层高决定应综合考虑功能质量、空气层高决定应综合考虑功能质量、空气 质量和心理感受。质量和心理感受。 住宅规范规定了室内净高：居室不低住宅规范规定了室内净高：居室不低 于于2.4m2.4m，厨卫不低于，厨卫不低于2.2m2.2m。 要合理处理层高与室内装修、结构选要合理处理层高与室内装修、结构选 型、通风等问题的协调。型、通风等问题的协调。 合理处理屋顶合理处理屋顶 屋顶是住宅第五立面，对建筑形象好屋顶是住宅第五立面，对建筑形象好 坏起着重要作用。坏起着重要作用。 屋顶做成坡顶既可改变建筑轮廓，有屋顶做成坡顶既可改变建筑轮廓，有 效屋面防水、扩大空间利用，更重要是在效屋面防水、扩大空间利用，更重要是在 不减少住宅建筑面积条件下，借助屋面坡不减少住宅建筑面积条件下，借助屋面坡 度与日照斜率相接近，缩小日照间距，提度与日照斜率相接近，缩小日照间距，提 高土地利用率。高土地利用率。 平屋顶可采用北向退台，既获得户内平屋顶可采用北向退台，既获得户内 露天活动空间，又可缩小日照间距。露天活动空间，又可缩小日照间距。 合理处理屋顶合理处理屋顶合理处理屋顶合理处理屋顶 适当提高层数适当提高层数 住宅层数与容积率成正比关系，但并住宅层数与容积率成正比关系，但并 不成斜线上升，而是折线上升。当住宅层不成斜线上升，而是折线上升。当住宅层 数达到一定数量以后，容积率增加就显得数达到一定数量以后，容积率增加就显得 缓慢，因为住宅用地由住宅基底用地和住缓慢，因为住宅用地由住宅基底用地和住 宅日照间距用地两部分组成，住宅层数增宅日照间距用地两部分组成，住宅层数增 加只能重复利用住宅基底用地，不能节约加只能重复利用住宅基底用地，不能节约 日照间距用地。一般由低层升至多层，节日照间距用地。一般由低层升至多层，节 地效果最为明显，至中高层，效果尚可，地效果最为明显，至中高层，效果尚可， 至高层，节地呈平缓状。至高层，节地呈平缓状。 不同层别住宅的优缺点：不同层别住宅的优缺点： 低层：环境优美，用地耗量大；低层：环境优美，用地耗量大； 多层：虽然节地效果好，但五、六层登高并不轻松；多层：虽然节地效果好，但五、六层登高并不轻松； 高层：能节地，增多绿地，外部空间通透，视野开高层：能节地，增多绿地，外部空间通透，视野开 阔，但一次投资大，建设周期长，造价高，维阔，但一次投资大，建设周期长，造价高，维 护费用大，且远离地面，心里感受差。护费用大，且远离地面，心里感受差。 中高层：节地效果好，使用一部电梯影响造价小，登中高层：节地效果好，使用一部电梯影响造价小，登 高容易，视线扩大。高容易，视线扩大。 因此城市边缘地段、山坡地、风景区宜建低因此城市边缘地段、山坡地、风景区宜建低 层住宅。中小城市宜建多层住宅，少量中高层住层住宅。中小城市宜建多层住宅，少量中高层住 宅。中大城市宜建中高层住宅，少量多层住宅。宅。中大城市宜建中高层住宅，少量多层住宅。 特大城市宜建高层和中高层住宅。特大城市宜建高层和中高层住宅。 大连万科城市花园大连万科城市花园大连万科城市花园大连万科城市花园 （多层）（多层）（多层）（多层） 容积率：容积率：容积率：容积率：1.3941.394 厦门浪琴湾（中高层）厦门浪琴湾（中高层）厦门浪琴湾（中高层）厦门浪琴湾（中高层） 容积率：容积率：容积率：容积率：1.7911.791 上海海上海新城（高层）上海海上海新城（高层）上海海上海新城（高层）上海海上海新城（高层） 容积率：容积率：容积率：容积率：2.442.44 特殊设计东西向住宅特殊设计东西向住宅 东西向住宅在特定条件下可以提高用东西向住宅在特定条件下可以提高用 地效率，但必须解决好东西朝向房间的日地效率，但必须解决好东西朝向房间的日 晒与通风问题。晒与通风问题。 上海古北国际花园上海古北国际花园上海古北国际花园上海古北国际花园 （东西向住宅）（东西向住宅）（东西向住宅）（东西向住宅） N 做好尽端单元套型做好尽端单元套型 尽端户由于有三面无遮挡，可较自由尽端户由于有三面无遮挡，可较自由 布置并加大房深，不影响他楼的日照，达布置并加大房深，不影响他楼的日照，达 到节地效果。到节地效果。 嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑 北京北京北京北京时代紫芳时代紫芳时代紫芳时代紫芳尽端户特殊布置尽端户特殊布置尽端户特殊布置尽端户特殊布置 3.3.2 3.3.2 合理组织交通、配套服务设施，方便合理组织交通、配套服务设施，方便合理组织交通、配套服务设施，方便合理组织交通、配套服务设施，方便 居民出行和生活。居民出行和生活。居民出行和生活。居民出行和生活。 ? ? 加大住区的开放性，处理好公交站点与住加大住区的开放性，处理好公交站点与住 区出入口的衔接，方便居民的出行。区出入口的衔接，方便居民的出行。 ? ? 配套服务设施布局应充分采用集合化、混配套服务设施布局应充分采用集合化、混 合化，达到节地目的。合化，达到节地目的。 4 4 4 4、中小套型住宅设计要点、中小套型住宅设计要点、中小套型住宅设计要点、中小套型住宅设计要点 4.1 4.1 4.1 4.1 合理平面布置合理平面布置合理平面布置合理平面布置 要求做到：要求做到： 一、功能分区清晰，即室内公私分区、一、功能分区清晰，即室内公私分区、 动静分区、洁污分区明确；动静分区、洁污分区明确； 二、平面布置紧凑，相关房间集聚，二、平面布置紧凑，相关房间集聚， 使用方便；使用方便； 三、交通路线便捷，户内活动不穿行三、交通路线便捷，户内活动不穿行 他室，没有交叉。他室，没有交叉。 功能分区 清晰、明 确，做到 公私、洁 污、动静 分离。 功能分区 清晰、明 确，做到 公私、洁 污、动静 分离。 功能分区示意功能分区示意功能分区示意功能分区示意 功能分区清晰，公私分区、动静分区、功能分区清晰，公私分区、动静分区、 洁污分区明确。洁污分区明确。 4.4.4.4.2 2 2 2 适当的套型面积适当的套型面积适当的套型面积适当的套型面积 居住空间数居住空间数居住空间数居住空间数建筑面积（建筑面积（ 建筑面积（建筑面积（mm 2 2 / /套）套）套）套） 使用面积（使用面积（使用面积（使用面积（mm 2 2 / /套）套）套）套） 12124060406030453045 23236175617546564656 34347690769057685768 中小套型面积可根据不同居住空间进行合 理配置。 住宅套型面积配置 4.4.4.4.3 3 3 3 适宜的空间尺度适宜的空间尺度适宜的空间尺度适宜的空间尺度 套内各功能空间应根据主要家具、设备、 设施，人体和操作活动三部分所需面积组成， 并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。 套内空间适宜的尺度与面积套内空间适宜的尺度与面积 功能空间功能空间功能空间功能空间短边净距短边净距短边净距短边净距(m)(m)(m)(m) 使用面积使用面积使用面积使用面积(m(m(m(m 2 2 2 2 ) ) ) ) 布置家具设备墙面连续长度布置家具设备墙面连续长度布置家具设备墙面连续长度布置家具设备墙面连续长度(m)(m) 起居室起居室起居室起居室( (厅厅厅厅) ) 3.03.63.03.6 3.03.33.03.3 2.73.02.73.0 2.42.72.42.7 1.51.81.51.8 1.51.81.51.8 121612163.03.0 主卧室主卧室主卧室主卧室 121412143.03.0 厨房厨房厨房厨房 4646 双人卧室双人卧室双人卧室双人卧室 101210123.03.0 单人卧室单人卧室单人卧室单人卧室 68682.52.5 卫生间卫生间卫生间卫生间 2.72.7 35352.02.0 4.4.4.4.4 4 4 4 集成的厨卫设施集成的厨卫设施集成的厨卫设施集成的厨卫设施 厨卫是设备、设施、管线密集的空间，厨卫是设备、设施、管线密集的空间， 也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合 理，并按人体工效学原理进行布置。做到配理，并按人体工效学原理进行布置。做到配 套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道 井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大 化，使设施集成最合理化。化，使设施集成最合理化。 4.4.1 4.4.1 厨房设计应：厨房设计应： ? ? 符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置， 满足通用性、互换性、成套性的要求。满足通用性、互换性、成套性的要求。 ? ? 提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放 式厨房的组合。式厨房的组合。 ? ? 厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设 置表具。置表具。 ? ? 各种竖向管道和管线宜集中敷设各种竖向管道和管线宜集中敷设, ,并在墙角处形并在墙角处形 成管线区。成管线区。 ? ? 宜使用推拉门，以节约空间。宜使用推拉门，以节约空间。 4.4.24.4.2 卫生间设计应：卫生间设计应： ? ? 满足通用性、互换性、成套性的要求。满足通用性、互换性、成套性的要求。 ? ? 建议按功能分间，可多人同时使用。建议按功能分间，可多人同时使用。 ? ? 提倡使用整体卫生间。提倡使用整体卫生间。 ? ? 以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。以考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。 ? ? 宜使用推拉门、折叠门以节约空间。宜使用推拉门、折叠门以节约空间。 ? ? 以考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手以考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手 连接件。连接件。 4.4.5 5 适当的空间层高适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高过低中小套型住宅内部层高应避免过高过低 现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不 卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式 等因素不同，可选定等因素不同，可选定2.82.83.0m3.0m层高，净高层高，净高 厅、卧为厅、卧为2.42.42.6m2.6m，厨卫为，厨卫为2.22.22.4m2.4m。 4.4.6 6 简洁的室内装修简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内 装修优秀能提高居住品质与文化气氛。应做装修优秀能提高居住品质与文化气氛。应做 到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁 琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加 家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价 格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作 成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推 拉式以增加空间。拉式以增加空间。 4.4.7 7 灵活的功能空间灵活的功能空间 根据家庭生命周期内家庭结构、生活根据家庭生命周期内家庭结构、生活 形式、职业变化等情况的变异，内部空间形式、职业变化等情况的变异，内部空间 可作灵活再分隔，做到内部空间的适应可作灵活再分隔，做到内部空间的适应 性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断 和可调节的设施来保证。和可调节的设施来保证。 上上上上 海海海海 汇汇汇汇 丽丽丽丽 集集集集 团团团团 示示示示 范范范范 住住住住 宅宅宅宅 4.4.8 8 多维的空间利用多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利用，是指高度与时间上对功能空间的利用， 如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上 部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层 坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。 在时间上可将起居与进餐、进餐与备在时间上可将起居与进餐、进餐与备 餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间 上交叉使用，增加了空间的使用率。上交叉使用，增加了空间的使用率。 4.4.9 9 多套的组合单元多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方 式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置 合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯 三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞 生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系 数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套 数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小 套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采 光、通风问题，同时还应注意节能。光、通风问题，同时还应注意节能。 深圳华侨城深圳华侨城深圳华侨城深圳华侨城 海景花园海景花园海景花园海景花园 高层板式住宅（三户） 深圳香蜜山深圳香蜜山深圳香蜜山深圳香蜜山 4.4.10 10 适用的科学技术适用的科学技术 科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提 升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更 需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极 选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技 术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用 自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日 晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比 等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果 引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为 我所用。我所用。 北京锋尚国际公寓采暖、遮 阳、送新风技术 北京锋尚国际公寓采暖、遮 阳、送新风技术 北京锋尚国际公寓保温 隔热技术 北京锋尚国际公寓保温 隔热技术 4.4.11 11 特殊的套型供应特殊的套型供应 中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需 求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提 供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应 强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设 施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开 关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有 呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全 感。感。 无障碍户型设计 （厦门瑞景新村） 两代居住宅平面两代居住宅平面两代居住宅平面两代居住宅平面 4.4.12 12 简约的立面造型简约的立面造型 中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装 饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口 的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号， 达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风达到既有传统精髓，又有现代气息的建筑风 格。格。 天津万科水晶城 温州黄龙康园 嘉兴沙鹤洲小区嘉兴沙鹤洲小区 深圳万科第五园深圳万科第五园 厦门浪琴湾厦门浪琴湾 昆明滇池卫城昆明滇池卫城 5.1 5.1 玲珑小筑玲珑小筑 “玲珑小筑玲珑小筑玲珑小筑玲珑小筑”方案一梯三方案一梯三方案一梯三方案一梯三 套套套套, , , ,大中小套型齐全面积适大中小套型齐全面积适大中小套型齐全面积适大中小套型齐全面积适 当当当当; ; ; ;平面紧凑平面紧凑平面紧凑平面紧凑, , , ,分区清晰分区清晰分区清晰分区清晰, , , ,尺尺尺尺 度适宜度适宜度适宜度适宜, , , ,空间数合理空间数合理空间数合理空间数合理; ; ; ; 5.5.5.5.方案分析方案分析方案分析方案分析 5.1 5.1 5.1 5.1 玲珑小筑玲珑小筑玲珑小筑玲珑小筑 设计精细：厨房设计精细：厨房 排气合理、洗衣排气合理、洗衣 机排水再用、空机排水再用、空 调室外机安排调室外机安排 等；等； 外型简洁，体形外型简洁，体形 系数低，有利节系数低，有利节 能。能。 需解决中间户通需解决中间户通 风和储藏空间少风和储藏空间少 的问题。的问题。 5.1 5.1 5.1 5.1 玲珑小筑玲珑小筑玲珑小筑玲珑小筑 室内空间可变：室内空间可变： 大开间灵活再分大开间灵活再分 隔隔, ,功能空间调功能空间调 整整, ,书房改作餐书房改作餐 厨合一。厨合一。 套型之间作为老套型之间作为老 少和居的可能。少和居的可能。 5.2 5.2 5.2 5.2 高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案 一个交通核服务一个交通核服务 六套住宅，大中六套住宅，大中 小套型齐全，面小套型齐全，面 积合理；积合理； 楼栋平面规整紧楼栋平面规整紧 凑，开间进深较凑，开间进深较 小，有利节能省小，有利节能省 地。地。 5.2 5.2 5.2 5.2 高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案 平面紧凑，分区明确，尺度适平面紧凑，分区明确，尺度适 宜，空间数合理；宜，空间数合理； 厨卫设备设施齐全。入户设有过厨卫设备设施齐全。入户设有过 渡空间，并设置吊柜，方便使渡空间，并设置吊柜，方便使 用，平面布置做到四明，采光通用，平面布置做到四明，采光通 风良好。风良好。 74.6 89.059.5 5.2 5.2 5.2 5.2 高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案高层宜居住宅方案 交通核候梯厅交通核候梯厅 与楼梯间明与楼梯间明 设，提高候梯设，提高候梯 与上下楼的舒与上下楼的舒 适度适度, ,交通核交通核 作适当调整作适当调整, , 即可服务即可服务1919- - 2525层住宅。层住宅。 西北、东北两西北、东北两 套住宅日照稍套住宅日照稍 差差, ,阳台有对阳台有对 视现象。视现象。 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 可变性：可变性： 1 1、采用三个大中、采用三个大中 小套型面积的基小套型面积的基 本标准模块通过本标准模块通过 不同交通核心筒不同交通核心筒 加以组合，形成加以组合，形成 不同形体的高层不同形体的高层 住宅楼栋，进而住宅楼栋，进而 可组成不同规模可组成不同规模 的组团和小区。的组团和小区。 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 2 2、每个套型可提供多个套型平面，、每个套型可提供多个套型平面， 满足家庭生命周期内的多种需求。满足家庭生命周期内的多种需求。 89.63 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 2 2、每个套型可提供多个套型平面，、每个套型可提供多个套型平面， 满足家庭生命周期内的多种需求。满足家庭生命周期内的多种需求。 78.85 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 2 2、每个套型可提供多个套型平面，、每个套型可提供多个套型平面， 满足家庭生命周期内的多种需求。满足家庭生命周期内的多种需求。 61.44 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 采用的技术措施为：采用的技术措施为： 1 1、结构体系为外围剪、结构体系为外围剪 力墙和内部无梁楼板；力墙和内部无梁楼板； 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 2 2、3030厘米高的架空厘米高的架空 地板用以铺设横向管地板用以铺设横向管 线，竖管由室外集中线，竖管由室外集中 管井解决；管井解决； 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 3 3、可拆装的轻质隔断、可拆装的轻质隔断 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 产业化：产业化：产业化：产业化：通过隔断通过隔断、厨卫、门窗、栏杆等部件采用标、厨卫、门窗、栏杆等部件采用标 准化尺寸，工业化生产，达到产业化要求。准化尺寸，工业化生产，达到产业化要求。 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 5.3 5.3 5.3 5.3 可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞可再生的居住细胞 舒适性和节能：舒适性和节能：舒适性和节能：舒适性和节能： 适应南方气候特征，适应南方气候特征， 建筑体形舒展，自然建筑体形舒展，自然 通风流畅，有利建筑通风流畅，有利建筑 节能。节能。 需要研究经济上的可需要研究经济上的可 行性，如架空地板、行性，如架空地板、 轻质隔断的造价。还轻质隔断的造价。还 应注意室内的无障应注意室内的无障 碍，保证室内老人小碍，保证室内老人小 孩的安全性。孩的安全性。 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 一个交通核服务一个交通核服务 3 3套，大、中、套，大、中、 小套组合，平面小套组合，平面 紧凑，尺度适紧凑，尺度适 宜，功能齐全，宜，功能齐全， 公摊面积相应减公摊面积相应减 少。少。 套型套型A:57.61mA:57.61m 2 2 套型套型B:80.20mB:80.20m 2 2 套型套型C:88.12mC:88.12m 2 2 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 灵活可变灵活可变： 1 1、主卧室做潜伏设计，设置多用间，具有较长的功能生命周期。、主卧室做潜伏设计，设置多用间，具有较长的功能生命周期。 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 灵活可变灵活可变： 2 2、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 灵活可变灵活可变： 3 3、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 平面设计精细：平面设计精细： 核心筒的优化；核心筒的优化； 厨卫的整合；厨卫的整合； 储藏空间的增多；储藏空间的增多； 中间户的通风；中间户的通风； 入户过渡空间的设入户过渡空间的设 置；置； 全明设计等，全明设计等， 提高了住宅的品提高了住宅的品 质。质。 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 厨卫整合，厨房分设烹饪厨卫整合，厨房分设烹饪 区和备餐区，卫生间分设区和备餐区，卫生间分设 浴便与盥洗区。浴便与盥洗区。 楼梯间优化，合用前室，楼梯间优化，合用前室， 提高了入户空间的利用率提高了入户空间的利用率 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 增设储藏空间。增设储藏空间。 解决中间套型的采光通风解决中间套型的采光通风 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，灵活应变，灵活应变，灵活应变， 节约资源节约资源节约资源节约资源 注意科技应用：注意科技应用：注意科技应用：注意科技应用： 1.1.1.1.太阳能利用。太阳能利用。太阳能利用。太阳能利用。 2.2.2.2.雨水收集。雨水收集。雨水收集。雨水收集。 3.3.3.3.节能措施，呼吸墙节能措施，呼吸墙节能措施，呼吸墙节能措施，呼吸墙 与折叠百叶。与折叠百叶。与折叠百叶。与折叠百叶。 5.4 5.4 5.4 5.4 灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源灵活应变，节约资源 单元和楼栋的灵活组合，可适应多层、尽端单元等多种组合，单元和楼栋的灵活组合，可适应多层、尽端单元等多种组合， 适应规划布局及多种套型的选择。适应规划布局及多种套型的选择。 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 一个交通核服务四户，一个交通核服务四户， 公摊面积少。公摊面积少。 大中小套型系列化，大中小套型系列化， 套型间组合方便。套型间组合方便。 套内灵活再分割，套内灵活再分割， 适用性强。适用性强。 体形规整，体形规整， 有利节能。有利节能。 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 80809090平米套型系列平米套型系列 A1A1A5A5 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 65658080平米套型系列平米套型系列 B1B1B5B5 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 45456565平米套型系列平米套型系列 C1C1C3C3 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 灵活适应性示例灵活适应性示例 动区的可变空间共性为动区的可变空间共性为 公共、动态，可设置娱公共、动态，可设置娱 乐、健身等空间乐、健身等空间 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 灵活适应性示例灵活适应性示例 静区的可变空间共性为静区的可变空间共性为 私密、静态，可设置收私密、静态，可设置收 藏、书房等空间。藏、书房等空间。 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 一梯四套平面的通风分析。一梯四套平面的通风分析。 中间套设排气竖井以解决通风。中间套设排气竖井以解决通风。 5.5 5.5 5.5 5.5 趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭趋向核心家庭 厨房、卫生间的精细化设计厨房、卫生间的精细化设计 洗、切、烧流程合理；洗、切、烧流程合理； 设置了管井与排气道；设置了管井与排气道； 与餐厅关系密切。与餐厅关系密切。 设备墙、后排水，室内整洁。设备墙、后排水，室内整洁。 洗、厕分离，方便使用。洗、厕分离，方便使用。 5.6 5.6 5.6 5.6 97979797回归回归回归回归 一个核心筒服务一个核心筒服务6 6套，套， 公摊面积减少，公摊面积减少， 侯梯厅明设，侯梯厅明设， 提高侯梯舒适性。提高侯梯舒适性。 加大进深，加大进深， 减小面宽，减小面宽， 提高土地使用率。提高土地使用率。 平面紧凑，平面紧凑， 公共空间集中，公共空间集中， 交通面积减少。交通面积减少。 5.6 5.6 5.6 5.6 97979797回归回归回归回归 1919层以上稍作修改，层以上稍作修改， 即可使用即可使用 5.6 5.6 5.6 5.6 97979797回归回归回归回归 套型面积适宜，平面布置精细，交通流线清晰，套型面积适宜，平面布置精细，交通流线清晰， 做到四明设计，室内通风良好。做到四明设计，室内通风良好。 87.776.39 5.6 5.6 5.6 5.6 97979797回归回归回归回归 争取更多南向，日照采光良好，少设落地窗及飘窗，争取更多南向，日照采光良好，少设落地窗及飘窗， 关注建筑节能。关注建筑节能。 76.9186.34 5.7 5.7 5.7 5.7 都市都市都市都市静居静居静居静居 环境良好环境良好 共享空中花园，提供了住户单元内的室外交往、休闲空间。共享空中花园，提供了住户单元内的室外交往、休闲空间。 住宅两端体块扭转住宅两端体块扭转3030，适当压缩面宽，改善日照、通风和视野。，适当压缩面宽，改善日照、通风和视野。 套内花园既解决客厅、餐厅、内廊的通风采光，也具备遮阳功能。套内花园既解决客厅、餐厅、内廊的通风采光，也具备遮阳功能。 5.7 5.7 5.7 5.7 都市都市都市都市静居静居静居静居 经济适宜经济适宜 一个交通服务六套，公摊面积少，使用系数高。一个交通服务六套，公摊面积少，使用系数高。 扭转扭转3030形成较短的外廊，集成的设备管线布置，均提高了使用率。形成较短的外廊，集成的设备管线布置，均提高了使用率。 5.7 5.7 5.7 5.7 都市都市都市都市静居静居静居静居 套内功能分区明确，做到公私分离、动静分离、洁污分离。套内功能分区明确，做到公私分离、动静分离、洁污分离。 功能空间尺度适宜。功能空间尺度适宜。 卫生间的多空间设计，提供了使用的方便性。卫生间的多空间设计，提供了使用的方便性。 89.7179.9864.82 5.7 5.7 5.7 5.7 都市都市都市都市静居静居静居静居 套内花园改善了客厅、餐厅的环境，构筑了宜居的生活场套内花园改善了客厅、餐厅的环境，构筑了宜居的生活场 所，提升了家庭的生活功能（休闲、交流、学习、健身、所，提升了家庭的生活功能（休闲、交流、学习、健身、 观赏等）。观赏等）。 5.7 5.7 5.7 5.7 都市都市都市都市静居静居静居静居 套内静区的灵活可改性套内静区的灵活可改性 卧室区内功