农村社区物业管理服务合同

农村社区物业管理服务合同合同编号：________甲方：________乙方：________第一章合同标的与范围1.1物业项目概述1.1.1甲方同意将位于________的农村社区物业（以下简称“本物业”）委托乙方进行物业管理服务。1.1.2本物业包括住宅楼、商业设施、绿化区域、公共设施等。1.2服务内容1.2.1乙方负责本物业的日常物业管理服务，包括但不限于以下内容：1.2.1.1清洁卫生服务；1.2.1.2维护保养公共设施；1.2.1.3保安巡逻；1.2.1.4公共秩序管理；1.2.1.5业主委员会的协助工作；1.2.1.6应急处理；1.2.1.7水电煤气的抄表收费；1.2.1.8信息服务；1.2.1.9其他业主需求服务。1.3服务期限1.3.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2合同期满后，双方可协商续签合同。第二章物业管理费2.1费用标准2.1.1乙方根据国家有关物业管理规定和收费标准，结合本物业实际情况，制定物业管理费标准。2.1.2物业管理费包括但不限于以下费用：2.1.2.1日常维护费用；2.1.2.2公共设施设备运行费用；2.1.2.3保安、保洁、维修等人员的工资及福利费用；2.1.2.4节能减排、环保费用；2.1.2.5业主委员会活动经费。2.2收费方式2.2.1物业管理费按月或按季度收取，具体收费时间由双方协商确定。2.2.2乙方应在每个收费周期开始前向甲方发出缴费通知，甲方应按时足额缴纳物业管理费。第三章物业服务标准与质量3.1服务标准3.1.1乙方应按照国家有关物业管理规定和行业标准，提供高质量的服务。3.1.2乙方应建立健全各项管理制度，保证服务质量和效率。3.2服务质量3.2.1乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，保证服务质量的持续改进。3.2.2乙方应在发觉服务质量问题后，及时采取措施进行整改，并向甲方报告整改结果。第四章甲方义务与权利4.1甲方义务4.1.1甲方应按时足额缴纳物业管理费及其他相关费用。4.1.2甲方应配合乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供必要的工作条件、设施和资料。4.1.3甲方应遵守物业管理规定，不得损害乙方及其他业主的合法权益。4.2甲方权利4.2.1甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。4.2.2甲方有权要求乙方整改服务质量问题。4.2.3甲方有权参加业主大会，行使业主的权利。第五章乙方义务与责任5.1乙方义务5.1.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量。5.1.2乙方应建立健全各项管理制度，保证服务质量和效率。5.1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并及时解决业主的投诉和建议。5.2乙方责任5.2.1乙方应对因乙方原因导致的物业管理服务质量问题承担责任。5.2.2乙方应保障业主的人身财产安全，防止和减少意外的发生。5.2.3乙方在发生重大时，应立即采取措施，及时报告并配合有关部门进行处理。第六章业主大会与业主委员会6.1业主大会6.1.1本物业的业主大会由本物业全体业主组成，是本物业的最高权力机构。6.1.2业主大会行使下列职权：6.1.2.1制定和修改业主大会议事规则；6.1.2.2选举业主委员会或者更换业主委员会成员；6.1.2.3审议批准业主委员会或者物业管理人的报告；6.1.2.4决定本物业的共有和共同管理权利的行使方式；6.1.2.5决定改变或者撤销业主委员会和物业管理人的决定；6.1.2.6决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项。6.2业主委员会6.2.1业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议。6.2.2业主委员会成员应具备以下条件：6.2.2.1是本物业的业主；6.2.2.2拥护中华人民共和国宪法，遵守国家法律法规；6.2.2.3享有政治权利，具备完全民事行为能力；6.2.2.4有热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有必要工作能力的业主。6.2.3业主委员会成员的人数和任期由业主大会决定。第七章物业档案管理7.1档案收集与整理7.1.1乙方应建立健全物业档案管理制度，保证档案的完整、准确和及时更新。7.1.2乙方应收集和整理以下档案资料：7.1.2.1业主资料；7.1.2.2物业管理合同；7.1.2.3维修保养记录；7.1.2.4安全生产记录；7.1.2.5业主大会和业主委员会会议记录；7.1.2.6其他与物业管理相关的资料。7.2档案保管与利用7.2.1乙方应指定专人负责档案的保管工作，保证档案的安全。7.2.2乙方应提供档案查询服务，业主有权查阅本人或本物业相关的档案资料。7.2.3未经业主同意，乙方不得向任何第三方提供业主的个人信息。第八章物业使用与维护8.1物业使用8.1.1业主应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途。8.1.2业主在使用物业时，应遵守以下规定：8.1.2.1不得损坏公共设施；8.1.2.2不得占用消防通道；8.1.2.3不得饲养宠物影响他人；8.1.2.4不得进行噪音扰民活动。8.2物业维护8.2.1乙方应定期对物业进行维护保养，保证物业的正常使用。8.2.2乙方应建立健全维修保养制度，及时处理业主的维修请求。8.2.3乙方应定期对物业设施设备进行检查，保证其安全运行。第九章临时管理服务9.1临时管理服务需求9.1.1业主如因特殊情况需要临时管理服务，应提前向乙方提出申请。9.1.2乙方应根据业主的申请，提供必要的临时管理服务。9.2临时管理服务费用9.2.1临时管理服务的费用由业主承担，具体收费标准由双方协商确定。9.2.2乙方应在提供服务前向业主明确告知服务费用。第十章物业移交与接管10.1物业移交10.1.1合同期满或合同解除后，乙方应将本物业移交给甲方。10.1.2乙方应在移交前完成以下工作：10.1.2.1清理物业，保证无遗留问题；10.1.2.2整理物业档案，保证完整、准确；10.1.2.3停止物业管理服务，保证物业无服务中断。10.2物业接管10.2.1甲方应在乙方移交物业后及时接管，并支付乙方应得的费用。10.2.2甲方在接管物业时应检查物业状况，确认乙方已履行移交义务。第十一章物业服务合同解除11.1合同解除条件11.1.1以下情况下，任何一方有权解除本合同：11.1.1.1乙方严重违反合同约定，甲方给予书面通知后，乙方在合理期限内仍未改正；11.1.1.2甲方因本物业转让、灭失等原因无法继续履行合同；11.1.1.3由于不可抗力等原因导致合同无法继续履行。11.2解除合同程序11.2.1一方解除合同，应提前____个月以书面形式通知对方；11.2.2收到解除合同通知的一方，应在接到通知后____个工作日内予以书面回复。11.3解除合同后的处理11.3.1合同解除后，乙方应将本物业及档案资料完整移交给甲方；11.3.2甲方应在合同解除后____个工作日内，支付乙方自合同解除之日起至合同到期日的物业管理费。第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期满且双方未续签合同的；12.1.2任何一方依法申请并经批准终止合同的；12.1.3合同解除的。12.2终止合同后的处理12.2.1合同终止后，乙方应将本物业及档案资料完整移交给甲方；12.2.2甲方应在合同终止后____个工作日内，支付乙方自合同终止之日起至合同到期日的物业管理费。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达，并视为已有效送达。13.1.2通知应以挂号信、特快专递或当面交付的方式发送至以下地址：甲方：________乙方：________13.2合同补充13.2.1本合同未尽事宜，可由双方