宁波房地产市场研究报28页.ppt

宁波2010年12月份市场月报,海普不动产.研展部,宏观政策扫描,明年拟建1000万套保障房投资金将达1.4万亿元2010.12.4来源：新华网2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。国土部:坚决抑制地价过快上涨地王须2日内上报2010.12.20来源：新华网国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。,宏观政策扫描,央行26日起上调存贷款基准利率0.25个百分点2010.12.25来源：央行网站中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点2010.12.27来源：住建部根据2010年12月24日中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率和人民银行对金融机构再贷款（再贴现）利率的通知（银发2010359号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。三、从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。,2010年12月份（12月1日-12月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,商品住宅成交情况：本月市区住宅成交情况较上周有小幅下滑；本月市大区成交1147套，环比下降20.07%；成交均价为16788元/平米，环比下降5.70%。,二级市场-宁波市区住宅,商品住宅成交情况：本月北仑区的住宅成交情况较上月有大幅上涨；本月北仑区住宅成交389套，环比上升229%；成交均价9502元/平米，环比上升5.6%。,二级市场-北仑区住宅,商品住宅成交情况：本月镇海住宅市场随着几个新盘的进入，成交量继续上升；本月镇海市区成交500套，成交均价10445元/平米，较上月有所下降；,二级市场-镇海区住宅,成交量点评：海曙区本月成交265套，较上月减少780套；本月成交主要来青林湾、维科上院。鄞州区本月成交503套，较上月增加223套；本月成交主要来中海雍城世家、维科水岸、君园和庄等。江北区本月成交76套，较上月增加63套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑。高新区本月成交241套，较上月增加211套，成交主要来自金地东御和润和园。北仑区本月成交389套，较上月增加271套；本月成交主要来自世茂世界湾和一品江南。镇海区本月成交500套，较上月增加112套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛。,二级市场-住宅,本月海曙区成交量明显上升，占大区的54.23%，成本周销售冠军板块。比例盘点：海曙区本月成交占大区的25.00%，较上月下降29.23个百分点。江北区本月成交占大区的3.80%，较上月下降3.38个百分点。江东区本月成交占大区的1.30%，较上月上升0.63个百分点。鄞州区本月成交占大区的12.05%，较上月下降2.48个百分点。高新区本月成交占大区的12.05%，较上月上升10.49个百分点。北仑区本月成交占大区的19.45%，较上月上升13.33个百分点。镇海区本月成交占大区的25.00%，较上月上升了5.00个百分点。,二级市场-住宅,12月商品住宅成交排行（套数）,12月商品住宅成交排行（套数）,二级市场-宁波市区公寓市场,二级市场-北仑区公寓市场,二级市场-镇海区公寓市场,12月公寓成交排行（套数）,12月公寓成交排行（套数）,本月宁波市区写字楼成交面积为43234平方米，较上月减少4270平方米；本月成交均价为10749元/平方米，与上周上升1272元/平米；本月写字楼市场成交区域集中在鄞州区和科技园区。,二级市场-市区写字楼,本月北仑区写字楼成交面积为3388平方米，较上月增加2540平方米；本月成交均价为7231元/平方米，较上月下降512元/平方米。,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海区写字楼无成交记录。,二级市场-镇海区写字楼,12月写字楼成交排行（套数）,本月商铺成交面积为23316平方米，较上月增加17440平方米；商铺成交均价为27443元/平方米，较上月下降4790元/平方米。本月商铺主要集中在鄞州区和科技园区。,二级市场-市区商铺,本月商铺成交面积为6972平方米，较上月增加1931平方米；商铺成交均价为20337元/平方米，较上月上升41