一、房地产市场主要指标运行情况-贵阳市住房和城乡建设局-.doc

一、房地产市场主要指标运行情况（一）土地出让面积在国家宏观调控政策的指导下，我市对土地供应也相应进行了调控，适度控制了土地供应，土地供应较上年同期有大幅度减少，使近两年来土地供应过量的问题得到初步缓解。2005年1-9月，全市土地出让面积101.58万平方米，同比下降80.6%，其中住宅面积40.65万平方米，同比下降90.6%；商业营业房面积20.73万平方米，同比下降45.7%；办公房面积0.43万平方米，同比下降85.3%；用于其它开发的土地面积39.79万平方米，同比下降18%。图1：贵阳市2005年1-9月土地出让面积变化情况图2：贵阳市2005年1-9月各类型土地出让面积所占比例从各类型用地出让的比例来看，用于住宅开发的面积40.65万平方米，所占比例40%，用于商业营业房开发的面积20.73万平方米，所占比例20.4%，用于办公房开发的面积0.43万平方米，所占比例0.4%，用于其他开发的面积39.79万平方米，占39.2%。（二）房地产开发投资房地产开发投资增速稳定上升，投资增长幅度基本保持合理态势，投资结构趋向合理；房地产开发投资占固定资产投资比例进一步提高，房地产业对国民经济增长的贡献继续增大；房地产开发到位资金情况良好，开发商自有资金所占比例有所提高。1、房地产开发投资增长情况全市房地产开发完成投资64.34亿元，同比增长33.2%，增幅比去年同期提高9.8个百分点；房地产投资占固定资产投资比重为31%，比去年同期提高1.1个百分点。从今年以来投资增长情况看，全市房地产开发投资增速基本呈现逐步回落态势，1-9月投资增幅比1-6月下降10.3个百分点，比1-3月下降18个百分点，这说明在宏观调控政策的作用下，我市年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制。图3：贵阳市2005年1-9月房地产开发投资变化示意图图4：贵阳市2005年1-9月房地产投资结构示意图从各类型用房投资来看，住宅投资29.95亿元，同比增长11.7%，所占比例46.6%，办公房投资2.41亿元，同比下降5.9%，所占比例3.8%，商业营业房投资5.71亿元，同比下降8.8%，所占比例8.8%，其他投资26.27亿元，同比增长107.7%，所占比例40.8%，其他投资增长幅度较大，所占比例也显得过高，不过总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。2、开发资金来源全市房地产开发到位资金105.24亿元，同比增长20%，其中上年末结余资金26.27亿元，本年资金来源小计78.97亿元。在本年资金来源中，国内贷款19.62亿元，同比增长28.9%，利用外资0.09亿元，同比下降65.4%，自筹资金29.43亿元，同比增长24.7%，其他资金来源29.83亿元，同比下降3.8%。开发商自有资金比重在不断提高，1-9月自有资金15.93亿元，同比增长7.3%，所占比重为15.14%，比1-3月略有提高。定金及预收款22.5亿元，同比下降12.8%，所占比重为21.38%，比1-3月提高8.7个百分点。（三）商品房施工（新开工）、竣工情况受调控政策及拆迁等因素影响，商品房建设进度略有放缓，商品房施工面积和竣工面积保持小幅增长，而商品房新开工面积较去年同期出现了一定幅度的下降。全市商品房施工面积1221.12万平方米，同比增长3.8%，其中住宅面积919.79万平方米，同比增长5.5%；商品房新开工面积279.89万平方米，同比下降9.4%，其中住宅面积235.42万平方米，同比下降7.2%；商品房竣工面积131.84万平方米，同比增长4.9%，其中住宅面积124.77万平方米，同比下降3.8%。图5：贵阳市2005年1-9月商品房施工面积变化示意图图6：贵阳市2005年1-9月商品房竣工面积变化示意图（四）商品房供需情况商品房供需比去年同期仍有较大幅度的回落，比上半年有所回升，市场供需总量基本平衡，商品房空置面积（指空置1年以上商品房面积）出现增长，其中商业营业房空置面积增幅较大。1、商品房批准预售面积2005年1-9月，贵阳市商品房批准预售面积261.82万平方米，同比下降44.3%，其中住宅面积206.57万平方米，同比下降47.9%，经济适用住房面积24.71万平方米，同比下降76%。图7：贵阳市2005年1-9月商品房批准预售面积变化示意图图8：贵阳市2005年1-9月商品住宅批准预售面积变化示意图2、商品房预（销）售面积2005年1-9月，贵阳市商品房（预）销售面积205.96万平方米，同比下降23.9%，其中住宅面积190.62万平方米，同比下降24.1%，经济适用住房面积47.54万平方米，同比下降38.3%。图9：贵阳市2005年1-9月商品房预（销）售面积变化示意图图10：贵阳市2005年1-9月商品住宅预（销）售面积变化示意图3、商品房空置面积全市一年以上商品房空置面积44.38万平方米，同比增长23.3%，其中住宅面积24.45万平方米，同比增长11.5%，办公房2.55万平方米，同比增长73.5%，商业营业房面积13.74万平方米，同比增长25.6%。（五）商品房价格商品房销售均价同比继续保持上升，而从今年以来商品房销售均价走势来看，总体上也保持稳中有升的态势，不过上升幅度并不大，商品房均价比1-6月增长4.9%，其中住宅均价比1-6月增长6.2%，主要由于城市中心区高层住宅所占比重较大，售价较高，因此使得住宅均价总体上升幅度大于商品房均价上升幅度。2005年1-9月，贵阳市商品房销售均价2300元/平方米，同比增长14.6%，其中住宅均价1980元/平方米，同比增长8.2%，经济适用住房均价1470元/平方米，同比增长7.6%。图11：贵阳市2005年1-9月商品房销售均价变化示意图（六）经济适用住房建设情况全市1-9月经济适用住房完成投资8.02亿元，同比增长10.6%，施工面积379.79万平方米，同比增长48.7%，竣工面积34.22万平方米，同比下降8.8%。图12：贵阳市各区域2005年1-9月经济适用住房批准预售面积经济适用住房投资保持稳步增长，但经济适用住房建设进度放缓，供应量也相应减小，特别是金阳新区经济适用住房项目基本上在2004年集中上市，2005年1-9月没有推出新项目，因此，全市1-9月经济适用住房供应出现一定幅度的下降，批准预售面积24.71万平方米，同比下降76%，预（销）售面积47.54万平方米，同比下降38.3%，销售均价1470元/平方米，同比增长7.6%。图13：贵阳市各区域2005年1-9月经济适用住房预（销）预售面积（七）存量房市场1、交易套数及面积图14：贵阳市2005年1-9月存量房交易面积变化示意图存量房交易量继续放大，其中存量住房交易量基本与去年同期持平。2005年1-9月，贵阳市存量房交易面积67.52万平方米，同比增长21.03%，其中住宅面积50.21万平方米，同比下降0.04%，住宅交易套数6216套，同比下降0.01%。2、交易均价存量房交易均价1520元/平方米，同比增长24.5%，其中住宅均价1399元/平方米，同比增长24.8%。图15：贵阳市2005年1-9月存量房交易均价变化示意图（八）房屋租赁登记备案全市房屋租赁登记备案1362件，同比增长32.5%，租赁登记备案面积34.2万平方米，同比增长70.4%，其中住宅533件，同比增长73.6%，住宅面积1.92万平方米，同比增长25.5%；商业营业房693件，同比增长23.5%，面积30.76万平方米，同比增长89.9%。（九）城市房屋拆迁情况2005年1-9月，贵阳市共发放拆迁许可证58个，批准拆迁面积65.28万平方米。实际完成拆迁面积54.24万平方米，其中住宅面积47.56万平方米，商业营业房4.96万平方米，其他用房1.7万平方米。（十）房地产金融1、商业银行贷款继续放缓2005年1-9月，贵阳市办理房地产抵押贷款17426件，同比下降17.5%，抵押登记建筑面积433.16万平方米，同比下降16.2%，抵押登记金额56.6亿元，同比下降5.6%。其中，在建工程抵押贷款109件，同比增长4.8%，抵押登记面积53.66万平方米，同比增长36%，抵押登记金额8.97亿元，同比下降6.2%；预购商品房抵押贷款9513件，同比下降33.9%，抵押登记面积1