广州市区房地产市场运行情况通报.doc

2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报 来源：广州市国土资源和房屋管理局 2011年01月14日13:52 我来说两句(0) 一、市场整体运行情况(一)概述2010年12月，全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%;均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%，与11月相比，环比升幅收窄。 2010年12月，全市10区存量住宅交易登记面积71.75万平方米，同比减少40.9%，环比减少4.4%。(二)市场运行简要分析12月新建商品住宅签约均价环比略升，主要原因是：一是与去年同期相比，成交量仍然不高的情况下，中心六区住宅成交量上升、价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。本月中心六区成交量环比上升了5.1%，达到19.98万平方米，本月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。二是在全国范围内的通胀预期和流动性过剩的宏观经济背景下，将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。三是广州亚运会提升了我市核心竞争力，我市城市面貌已实现“大变”，城市知名度、美誉度明显提高，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。二、商品房批准预售情况2010年12月，全市10区批准预售的商品房项目共22个，批准预售商品房4993套，同比减少26.81%，环比增加27.31%;面积62.81万平方米，同比减少27.74%，环比增加28.67% 。其中批准预售商品住宅3281套，同比减少39.97%，环比增加11.56%;面积48.92万平方米，同比减少21.98%，环比增加42.30%。(一)商品房批准预售各用途情况。(二)商品房批准预售各区情况。(三)住宅批准预售各区情况。三、新建商品房网上签约情况 2010年12月，全市10区新建商品房网上签约7749宗，同比增加33.0%，环比增加18.3%;网上签约面积74.80万平方米，同比增加20.1%，环比增加17.9%;网上签约金额117.56亿元，同比增加40.3%，环比增加22.5%。(一) 网上签约面积情况。1、各用途新建商品房网上签约面积情况。 2010年12月，新建商品房网上签约共74.80万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的64.3%。各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况。 2010年12月各区新建商品房网上签约情况如下图：2010年12月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年12月全市10区新建商品住宅网上签约面积48.09万平方米，同比减少11.5%，环比增加10.1%;其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心6区合计网上签约19.98万平方米，同比减少34.9%，环比增加5.1%。 (二) 网上签约均价情况。2010年12月，全市10区新建商品住宅网上签约均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%。1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：(三)各街道新建商品住宅签约均价情况。(四)抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。 抽取2010年12月和2010年11月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，有9个项目签约均价出现上升。详见下表：四、存量房交易登记情况 (一) 各用途存量房交易登记面积情况。2010年12月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.8%。见下图：(二) 各区存量房交易登记面积情况。 2010年12月各区存量房交易登记面积情况如下图：2010年12月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2010年12月，全市10区存量住宅交易登记面积71.7