广州市房地产市场月报.doc

广州市 房地产市场月报 （2009年3月） 深圳市世联土地房地产评估有限公司深圳市世联土地房地产评估有限公司 和深圳市华房数据技术有限公司和深圳市华房数据技术有限公司版权所有版权所有 土地市场：土地市场： 2009 年 3 月，广州全市成交土地 4 宗，共计土地面积 25.10 万 平方米，与去年同期相比下跌了 7.71%，成交总金额为 3.16 亿 元；本月无住宅和商业用地成交，成交土地以工业用地为主。 新房市场：新房市场： 政策松绑后，需求得到释放，广州市商品住宅成交量大幅上升， 3 月广州市商品住宅共成交 6179 套，成交面积为 63.59 万 平方米。与去年同期相比，上涨 68.36%。番禺区成交面积位 于各区县之首。全市商品住宅成交均价为 8288 元/平方米， 同比跌幅为 11.02%，环比涨幅为 3.46%。越秀区商品住宅成 交均价位于各区之首，成交均价达 14369 元/平方米。 全市写字楼成交面积为 1.72 万平方米，成交均价为 15054 元/平方米，与 2008 年同期相比，上涨了 87.87%。 全市商业用房成交面积为 6.04 万平方米，成交均价为 14010 元/平方米，与 2008 年同期相比，上涨 16.69%。 存量房市场：存量房市场： 3 月广州市存量住宅共成交 6040 套，成交面积为 49.53 万 平方米。与去年同期相比，成交面积上涨 77.72%。全市存量 住宅成交均价为 7264 元/平方米，同比跌幅为 0.69%，环比 涨幅为 2.25%。 全市存量写字楼成交面积为 0.81 万平方米，成交均价为 7182 元/平方米，同比涨幅为 164.24%。 全市存量商业用房成交面积为 1.38 万平方米，成交均价为 7182 元/平方米，同比涨幅为 68.07%。 土土地地成成交交面面积积跟跟踪踪图图 0 100 200 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 近期成交去年同期 广广州州商商品品住住宅宅成成交交跟跟踪踪图图 0 50 100 0803 0805 0807 0809 0811 0901 0903 4000 6000 8000 10000 12000 成交面积成交均价 广广州州存存量量住住宅宅成成交交跟跟踪踪图图 0 50 100 0803 0805 0807 0809 0811 0901 0903 4000 5000 6000 7000 8000 成交面积成交均价 目目 录录 一 本月要闻回顾.5 1.1 全国篇 .5 1.2 广州篇 .6 二 一级市场动态监测.7 2.1 土地供应监测.7 2.2 土地成交监测.8 三 二级市场动态监测.9 3.1 商品住宅监测 .9 3.1.1 商品住宅供应监测 .9 3.1.2 09 年 3 月份住宅批售明细 .11 3.1.3 09 年 3 月份开盘明细 .12 3.1.4 商品住宅成交量监测 .13 3.1.5 商品住宅成交价格监测 .16 3.2 写字楼监测 .18 3.2.1 写字楼供应监测 .18 3.2.2 写字楼成交监测 .19 3.3 商业用房监测 .20 3.3.1 商业用房供应监测 .20 3.3.2 商业用房成交监测 .21 四 三级市场动态监测.22 4.1 存量住宅监测 .22 4.1.1 存量住宅成交量监测 .22 4.1.2 存量住宅成交价格监测 .23 4.2 存量写字楼监测.25 4.2.1 写字楼成交监测 .25 4.3 存量商业用房监测 .26 4.3.1 存量商业用房成交监测 .26 五 关于我们 .22 六 我们的产品 .22 七 我们的客户 .22 一一 本月要闻回顾本月要闻回顾 1.1 全国篇全国篇 全全 国国 一线城市楼市持续调整：一线城市楼市持续调整： 国家统计局发布的数据显示，2009 年 1 月份，全国 70 个大中城市房价 整体同比下降 0.9%，广州、深圳等一线市场跌幅居前，楼市持续调整，但 银川、兰州等二三线城市房价依然坚挺。 土地供应量锐减：土地供应量锐减： 在过去的 1 月份，全国土地市场整体呈现颓势，土地供应量大幅下滑， 但住宅用地流标率高达 42%。而经历了一年的土地熊市后，一二线城市的土 地市场已呈现出了不同的特点，分化日益明显。 6060 个城市房价或现个城市房价或现“报复性报复性”上涨：上涨： 1 月份,全国 6 大区域 60 个城市土地推出面积 2378 万平方米,同比下降 31%,环比下降 47%。对此,不少专家分析认为,随着土地成交的下降,未来存在 房价上涨的可能。 房地产新政近期不出台：房地产新政近期不出台： 日前，住房和城乡建设部副部长齐骥在公共场合表示，该部门近期不会 再出台任何新的房地产调控政策。 CPI6CPI6 年首现负增长：年首现负增长： 据国家统计局公布数据显示，2 月份居民消费价格总水平同比下降 1.6%，这是 CPI6 年来首次出现负增长。 。 建设部今年建设部今年 330330 亿投资建廉租房：亿投资建廉租房： 住房和城乡建设部（副部长齐骥在 3 月 11 日上午的新闻发布会上透露， 今年中央将投入 330 亿元资金建设廉租房，在全国范围内解决 260 万户低 收入家庭的住房困难问题。 银行并购贷款银行并购贷款 800800 亿惠及房地产：亿惠及房地产： 日前，中国银监会政策法规部主任黄毅透露，目前商业银行并购贷款的 授信额度超过 800 亿元，已经发放的并购贷款达到 80 亿元，所涉及的行业 包括钢铁、水泥、电力、房地产和能源等。 央行银监会联手调整信贷：央行银监会联手调整信贷： 央行、银监会日前联合发文就加强信贷结构调整提出了十条具体意见， 其中包括加大涉农信贷投放，拓宽中小企业的融资渠道等内容。 1.2 广州篇广州篇 广广 州州 烂尾地超八成盘活：烂尾地超八成盘活： 截至 2008 年底，全市在册的 141 宗拆迁烂尾地已成功处置 117 宗，占 比 83%；在册 57 个烂尾楼也已盘活 51 个。 楼价已回到楼价已回到 0606 年水平：年水平： 广州楼价经过 2007 年的大起和 2008 年的大落，今年第一个月均价为 8014 元平方米，几乎又回到了 2006 年的水平。 国有闲置土地可建临时停车场：国有闲置土地可建临时停车场： 广州市闲置土地处理办法（送审稿） 首次规定国有闲置土地可用作 临时社会停车场，充分体现“广州特色”。 广东省房地产救市广东省房地产救市 1515 条出台：条出台： 广东省人民政府办公厅发布了关于促进我省房地产市场平稳健康发展 的若干意见 ，分为加大保障型住房建设、鼓励住房消费、支持开发商积极 应对市场三部分内容，出台了 15 条具体意见。 首次首次“房价有高估房价有高估”预警：预警： 3 月 9 日，广州市国土房管局发布了首份广州市房屋房价租金比研究 报告显示：广州房价租金比由 2005 年的 202 升至 2007 年的 272，即投 资回报率只有 4多一点。 广佛同城化昨日签约：广佛同城化昨日签约： 昨日下午,广州市市长张广宁和佛山市市长陈云贤分别代表两市在佛山 签署了广佛同城化建设合作框架协议,广佛两地将在产业协作、城市规 划、交通基础设施和环境保护这四个领域率先尝试同城化。 地铁五号线年底通车：地铁五号线年底通车： 广州地铁五号线是广州实施“东进” 、 “西联”的重大交通项目，预计目 前未有地铁开进的西村、环市东、员村、东圃以及黄埔是最大的受益者，特 别是员村、东圃以及黄埔，地铁站周边楼盘估计会升值 5001000 元/m2 不 等。 广佛肇城际轨道广佛肇城际轨道 8 8 月启动：月启动： 作为珠江三角洲城际轨道线网的重要组成部分，广佛肇城际轨道交通建 设又有新进展，其重点控制性工程将力争 8 月底率先启动。 二二 一级市场一级市场动态监测动态监测 2.1 土地土地供应供应监测监测 2009 年 3 月，广州全市供应土地仅 1 宗，土地面积 12.57 万平方米。其 用途为一类工业用地。 0 100 200 300 400 500 600 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 面积宗数 最最近近1 1年年广广州州市市各各月月土土地地供供应应对对比比图图 面面积积单单位位：万万方方 【数据来源：华房数据】 本月的土地供应面积同比下跌 78.51%，环比下跌 55.25%。 20092009 年年 3 3 月广州土地供给情况明细表月广州土地供给情况明细表 交易编号交易编号土地面积土地面积 起始日期起始日期 （宗地号）（宗地号） 项目地址项目地址土地用途土地用途 容积率容积率 （） ()() 2009-3-12 G07- HS01（B） 花都区花 山镇 一类工业用地（ M1) 2.0125741 2.2 土地成交监测土地成交监测 2009 年 3 月，广州全市成交土地共 4 宗，共计土地面积 25.10 万平方 米，成交总金额为 3.16 亿元。 本月，广州土地市场并无住宅和商业用地成交。从楼面地价上看，本月 成交土地中，体育场馆用地的楼面地价最高，为 1910 元/平方米。 0 50 100 150 200 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 近期成交面积（万方）去年同期成交面积（万方） 广广州州土土地地月月度度成成交交面面积积跟跟踪踪图图 本月土地成交面积同比跌幅为 7.71%。 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 0802 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0903 广广州州土土地地月月成成交交价价格格跟跟踪踪图图 单单位位：元元/ /平平方方米米 本月土地成交均价为 1260 元/平方米，同比涨幅为 415.58%。 三三 二级市场动态监测二级市场动态监测 (数据说明：以下所说的全市不包括从化区、增城区) 3.13.1商品住宅商品住宅监测监测 3.1.1 商品住宅供应监测 本月全市商品住宅批售量有所回升，其中，批售商品住宅共 4127 套， 批售面积为 40.08 万平方米，与 2008 年同期相比，分别上涨 20.18%和 29.58%。 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 0803080408050806080708080809081008110812090109020903 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 1.40 批售面积同比涨幅 广广州州商商品品住住宅宅批批售售面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：阳光家缘】 从各行政区看，本月白云区的批售面积最大，达到 13.17 万平方米，共 1531 套，批售面积占全市总量的 32.86%。其次是海珠区，本月萝岗、黄埔和 越秀三区无批售楼盘。 0 500 1000 1500 2000 越秀区黄埔区萝岗区南沙区番禺区天河区荔湾区花都区海珠区白云区 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 批售套数批售面积 广广州州各各区区商商品品住住宅宅批批售售面面积积、套套数数跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 从户型面积区间上看，本月批售商品房大多集中在 90-120 平方米这个面 积区间，该区间共占全市批售面积的 34%。 批售面积 7% 34% 8% 4% 20%27% 180 各各户户型型区区间间批批售售面面积积跟跟踪踪图图 【数据来源：华房数据】 由下图可以看出，本月面积区间在 60-90 平方米和 90-120 平方米的批售 套数最多，批售套数为 2646 套，占站总套数的 63%；而面积区间在大于 180 平方米的批售套数最少，批售套数仅为 80 套。 套数 1 16 6% % 3 32 2% % 5 5% %2 2% % 3 31 1% % 1 14 4% % 180 各各户户型型区区间间批批售售套套数数跟跟踪踪图图 【数据来源：华房数据】 3.1.2 09 年 3 月份住宅批售明细 批售楼盘批售楼盘区域区域批售套数批售套数批售面（方）批售面（方）批售日期批售日期 城市.印象花园从化 445899.522009-3-3 富力桃园（自编 D10-D12 栋）白云 69057391.92009-3-3 尚东峰景雅苑(自编 B-3 栋)海珠 10810942.292009-3-3 中海金沙馨园（自编 A1、A2、A3 栋，商业楼 2 幢）白云 28826695.152009-3-5 瑜翠园天河 41038408.092009-3-5 金域蓝湾 B4-8 栋白云 38439000.192009-3-5 瑜翠园天河 27825939.232009-3-5 湖山花园（B2-1 至 B2-5）增城 24943735.262009-3-6 湖山花园（A2-1 至 A2-6）增城 30342577.752009-3-6 紫薇花园(6 栋)白云 22120091.592009-3-6 住宅楼工程 1 幢从化 121263.332009-3-9 广州雅居乐花园雅湖居 56、57、58 幢番禺 20120276.912009-3-10 港汇华庭越秀 156155722009-3-11 小城之春雅居花都 47339490.132009-3-13 华翠园（自编时代城）花都 10214505.542009-3-13 万科云山花园（自编 C3、C4、C5 栋）白云 20620070.32009-3-13 东悦楼花都 272804.232009-3-17 锦绣御品名苑 8-14 座增城 40625174.372009-3-18 逸翠湾荔湾 31138917.122009-3-18 海力花园海力五街 3、4、5 号南沙 13214164.032009-3-18 水榕苑（自编 K10-K17 栋）海珠 61754282.432009-3-18 富佳花园(自编:D13 栋)南沙 567128.232009-3-23 城启天鹅湾（自编一期，1、2、3、4、5 栋塔楼）海珠 69685744.562009-3-24 金湾畔大厦越秀 34732679.892009-3-26 盈丽美居 花都 29622221.512009-3-26 四季花园四期(自编 A8-A10、B2、D3 栋)荔湾 21220515.812009-3-26 中环广场（北区 C、D 栋）越秀 43637811.352009-3-26 香之雪山庄(自编 1、2、3 栋）萝岗 18026442.142009-3-27 万科城花园（扩展）自编 B1-B9 栋萝岗 111696149.7432009-3-27 恒大山水城 C 区 129-131、133-138 号楼及北侧地下室增城 100264884.022009-3-27 香之雪山庄（自编 19 栋）萝岗 447175.212009-3-27 万科城花园（扩展）自编 C1-C2 栋萝岗 405633.0752009-3-27 新世界花园嘉乐苑 25-30 栋增城 14412677.32009-3-27 中海金沙馨园（自编 A11、A12 栋）白云 21920335.582009-3-27 富力城花园（自编 G1-G9 栋）白云 67458903.692009-3-31 翠丽大厦荔湾 22029295.312009-3-31 3.1.3 09 年 3 月份开盘明细 项目名称项目名称开盘日期开盘日期开发商开发商套数套数( (套套) )面积面积( (万方万方) ) 星御翠园星御翠园 090302 国宁实业 388 2.21 广州雅居乐广州雅居乐. .浅山小筑浅山小筑 090307 雅居乐 200 2.01 祈福水城（加推）祈福水城（加推） 090307 祈福地产 100 0.97 中海金沙湾中海金沙湾. .西堤西堤 090307 中海 320 3.87 紫薇花园紫薇花园 090307 保利 200 1.52 恒大君临山水恒大君临山水 090308 恒大 500 7.76 东方名都东方名都 090308 盈毅地产 600 10.50 恒大麓山小镇恒大麓山小镇 090308 恒大 100 0.95 恒大水岸恒大水岸 090308 恒大 400 5.94 富力金禧花园富力金禧花园 090314 富力 30 0.27 尚东尚筑尚东尚筑. .领尚领尚 090314 番禺信业 100 1.10 中海金沙馨园二期中海金沙馨园二期 090314 中海 288 2.53 岭南新世界岭南新世界. .水悦清华水悦清华 090314 新世界 300 4.05 湖山国际湖山国际. .维也纳山林维也纳山林 2 2 期期 090314 合生 100 1.37 华悦山庄华悦山庄. .山水天河山水天河 090314 保利 100 1.51 恒大麓山小镇恒大麓山小镇 090314 恒大 100 0.95 恒大水岸恒大水岸 090314 恒大 50 0.76 逸泉山庄逸泉山庄. .赏粤山房赏粤山房 090314 越秀城建 70 1.02 小城之春小城之春 090315 方圆地产 302 4.39 富力桃园富力桃园 090228 富力 50 0.40 中海金沙湾中海金沙湾. .西堤西堤 090321 中海 200 2.73 上城湾畔上城湾畔 090321 合景泰富 90 1.07 尚东尚东. .峰景二期峰景二期 090321 翔龙地产 96 1.27 尚东尚筑尚东尚筑. .领尚领尚 090321 番禺信业 100 1.09 万科云山万科云山. .山立方山立方 090321 万科 70 0.67 广州雅居乐广州雅居乐. .浅山小筑三期浅山小筑三期 090322 雅居乐 192 2.12 光大水岸榕城光大水岸榕城 090322 光大 250 2.38 力迅原筑力迅原筑 090328 四季花园地产 90 0.90 金地荔湖城金地荔湖城 090328 金地 64 0.99 保利香雪山保利香雪山 090328 保利 120 1.89 汇峰汇峰 090328 合景泰富 10 0.06 新塘新世界新塘新世界 090328 新世界 144 1.30 保利中环广场二期保利中环广场二期 090328 保利 100 1.17 东方夏湾拿东方夏湾拿 090328 珠江地产 10 0.19 逸翠湾逸翠湾 090328 和记黄埔 300 4.08 恒大水岸加推恒大水岸加推 090329 恒大 50 0.76 恒大麓山小镇加推恒大麓山小镇加推 090329 恒大 50 0.48 恒大山湖郡恒大山湖郡 090329 恒大 400 3.80 恒大御水山城恒大御水山城 090329 恒大 50 0.75 恒大雍景湾恒大雍景湾 090329 恒大 100 1.49 3.1.4 商品住宅成交量监测 政策松绑后，需求大量释放，广州市商品住宅成交量大幅上升， 3 月广 州市商品住宅共成交 6179 套，成交面积为 63.59 万平方米。与去年同期相比， 成交套数和成交面积分别上涨 75.14%和 68.36%。 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 0803 08040805 08060807 0808 08090810 08110812 09010902 0903 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 成交面积同比涨幅 广广州州商商品品住住宅宅成成交交面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 09 年 3 月广州市商品住宅成交的户均面积有所上升，为 103 平方米。 80 85 90 95 100 105 110 115 120 0803 0804 0805 08060807 0808 0809 0810 08110812 0901 0902 0903 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 户均面积成交套数 广广州州商商品品住住宅宅成成交交户户均均面面积积及及套套数数跟跟踪踪图图 单单位位：平平方方米米 【数据来源：华房数据】 从各行政区情况来看，2009 年 3 月，番禺区商品住宅成交面积位于各区 县之首，全月共成交 15.53 万平方米，去年同期成交面积为 4.58 万平方米； 其中，同比涨幅最大的是南沙区，本月共成交 4.10 万平方米；跌幅最大的是 黄埔区，本月共成交 0.25 万平方米。 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 荔湾区 越秀区 天河区 海珠区 白云区 番禺区 花都区 南沙区 萝岗区 黄埔区 0903成交面积0803成交面积 广广州州各各区区商商品品住住宅宅成成交交面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 09 年 3 月广州市各区商品住宅成交户均面积最小的是越秀区，其户均面 积为 94 平方米，全月共成交 309 套；而成交户均面积最大的仍然是天河区， 其户均面积为 117 平方米，全月共成交 632 套；而本月成交套数最多的是番 禺区，全区共成交 1433 套，其户均面积为 108 平方米。 80 85 90 95 100 105 110 115 120 越秀区白云区花都区海珠区荔湾区黄埔区番禺区南沙区萝岗区天河区 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 户均面积成交套数 各各区区商商品品住住宅宅成成交交户户均均面面积积及及套套数数跟跟踪踪图图 单单位位：平平方方米米 【数据来源：华房数据】 从户型面积区间上看，本月面积区间在 90-120 平方米的成交总面积最大， 达到 24.74 万平方米；而面积区间在小于 60 平方米的成交总面积最小，总成 交面积仅为 2.95 万平方米。 0 5 10 15 20 25 30 180 09020903 广广州州分分面面积积区区间间的的新新房房住住宅宅成成交交面面积积跟跟踪踪图图（万万方方） 【数据来源：华房数据】 由下图可以看出，本月各面积区间的成交面积都大于批售面积，其中商 品住宅消化率最大的是大于 180 平米面积区间，消化率最小的是小于 60 平米 面积区间。 0 5 10 15 20 25 30 180 批售面积成交面积 广广州州分分面面积积区区间间的的新新房房住住宅宅供供需需面面积积跟跟踪踪图图（万万方方) ) 【数据来源：华房数据】 从价格区间上看，本月价格区间在 10000 元/平方米以下的成交总面积 最大，占全市总量的 66.5%，占比较 2 月份略有下跌；而价格区间在 18000 元/平方米以上的成交总面积最小，只占全市总量的 1.3%，占比较 2 月份略有 上升。 0.013 0.078 0.244 0.665 0.007 0.083 0.184 0.726 0.00 0.10 0.20 0.30 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 18000以上14000-1800010000-1400010000以下 2009年3月2009年2月 广广州州分分价价格格区区间间的的成成交交面面积积占占比比对对比比图图 【数据来源：华房数据】 3.1.5 商品住宅成交价格监测 2009 年 3 月，全市商品住宅成交均价有所上升，均价为 8288 元/平方米， 同比跌幅为 11.02%，环比涨幅为 3.46%。主要是因为本月海珠区和天河区的 成交量大幅上升，而价格较低的番禺区成交减少所致。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 0803080408050806080708080809081008110812090109020903 -0.40 -0.20 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 成交均价同比涨幅 广广州州商商品品住住宅宅成成交交均均价价跟跟踪踪图图 单单位位：元元/ /平平方方米米 【数据来源：世联数据平台】 从各行政区情况来看，2009 年 3 月，越秀区商品住宅成交均价位于各区 之首，成交均价为 14369 元/平方米，同比涨幅为 22.79%，环比涨幅为 1.59%； 南沙区成交均价最低，为 3825 元/平方米，同比跌幅为 30.78%。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 萝岗区南沙区花都区黄埔区番禺区海珠区天河区白云区越秀区荔湾区 -0.90 -0.70 -0.50 -0.30 -0.10 0.10 0.30 0.50 成交均价同比涨幅 各各区区商商品品住住宅宅成成交交均均价价跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 另外，跌幅最大的是萝岗区，同比跌幅为 37.96%，成交均价为 5279 元/ 平方米；涨幅最大的是荔湾区，同比涨幅为 27.66%，成交均价为 10832 元/ 平方米。由上图可以看出郊区的跌幅较大，而中心六区的跌幅较小。 3.23.2写字楼监测写字楼监测 3.2.1 写字楼供应监测 2009 年 3 月，全市批售写字楼 99 套，批售面积为 0.57 万平方米，与 2008 年同期相比，分别下跌 75.91%和 89.04%。 0 2 4 6 8 10 12 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 批售面积批售套数 广广州州写写字字楼楼批批售售量量跟跟踪踪图图 单单位位：万万方方、套套 【数据来源：华房数据】 由下图可以看出，09 年 3 月新增写字楼户均面积为 58 平方米，与 1 月 份的户均面积相比，略有上升。 0 100 200 300 400 500 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 广广州州批批售售写写字字楼楼户户均均面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：平平方方米米 【数据来源：华房数据】 3.2.2 写字楼成交监测 从成交量来看，2009 年 3 月，全市写字楼成交面积为 1.72 万平方米， 与 2008 年同期相比，下跌了 48.19%；而 09 年 2 月份，全市写字楼成交面积 为 1.31 万平方米，因此 09 年 3 月的环比涨幅为 31.29%。 0 2 4 6 8 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 广广州州写写字字楼楼成成交交面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 从成交均价来看，2009 年 3 月，全市写字楼成交均价为 15054 元/平方 米，与 2008 年同期相比，上涨了 87.87%；3 月全市写字楼成交金额为 2.59 亿元，与 2008 年同期相比，下跌了 2.67%。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0803 080408050806 08070808 080908100811 081209010902 0903 0 2 4 6 8 10 成交均价成交金额 广广州州写写字字楼楼成成交交均均价价及及金金额额跟跟踪踪图图 单单位位：元元、亿亿元元 【数据来源：华房数据】 3.33.3商业用房监测商业用房监测 3.3.1 商业用房供应监测 2009 年 3 月，全市批售商业用房 73 套，批售面积为 0.78 万平方米， 与 2008 年同期相比，批售套数上涨 19.67%，批售面积下跌 24.27%。本月批 售面积与上月相比相差无几，环比涨幅仅为 1.29%。 0 2 4 6 8 10 12 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 0 100 200 300 400 500 批售面积批售套数 广广州州商商业业用用房房批批售售量量跟跟踪踪图图 单单位位：万万方方、套套 【数据来源：阳光家缘】 由下图可以看出，09 年 3 月批售商业用房户均面积为 107 平方米，而 去年同期商业用房批售户均面积为 169 平方米；而 09 年 2 月，广州市批售商 业用房户均面积为 117 平方米，本月环比有所下跌。 0 100 200 300 400 500 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 广广州州批批售售商商业业用用房房户户均均面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：平平方方米米 【数据来源：华房数据】 3.3.2 商业用房成交监测 从成交量来看，2009 年 3 月，全市商业用房成交面积为 6.04 万平方米， 与 2008 年同期相比，上涨 30.45%；而 09 年 2 月份，全市商业用房成交面积 为 3.49 万平方米，因此 09 年 3 月的环比涨幅较大，达到 73.07%。 0 2 4 6 8 10 12 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 0 3000 6000 9000 12000 15000 成交面积成交均价 广广州州商商业业用用房房成成交交跟跟踪踪图图 单单位位：万万方方、元元/ /平平方方米米 【数据来源：华房数据】 从成交均价来看，2009 年 3 月，全市商业用房成交均价为 14010 元/平 方米，与 2008 年同期相比，上涨 16.69%；09 年 3 月全市商业用房成交金额 为 8.46 亿元，与 2008 年同期相比，上涨了 52.23%。 四四 三级市场动态监测三级市场动态监测 (数据说明：以下所说的全市不包括从化区、增城区) 4.14.1存量住宅监测存量住宅监测 4.1.1 存量住宅成交量监测 2009 年 3 月，广州市存量住宅共成交 6040 套，成交面积为 49.53 万平 方米。与去年同期相比，成交面积上涨 77.72%。随着各项利好政策的相继出 台，广州存量住宅成交面积同比连续 7 个月上升，最近三个月上升幅度较大。 0 10 20 30 40 50 60 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 -1.00 -0.50 0.00 0.50 1.00 成交面积同比涨幅 广广州州存存量量住住宅宅成成交交面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 09 年 3 月广州市存量商品住宅成交的户均面积持续缩小，本月为 82 平 方米。由下图可以看出，本月广州存量商品住宅成交主要以中小户型为主。 另外，除大于 180 平米的户型外，其他各户型区间的成交面积较上月都有较 大上升。 0 5 10 15 20 25 180 09020902 广广州州分分面面积积区区间间的的存存量量房房住住宅宅成成交交面面积积跟跟踪踪图图（万万方方） 【数据来源：华房数据】 从各行政区情况来看，2009 年 3 月，番禺区存量住宅成交面积位于各区县 之首，全月共成交 9.7 万平方米，同比涨幅为 59.54%；其中，涨幅最大的是白 云区，同比涨幅为 122.78%，本月共成交 7.04 万平方米。 0 2 4 6 8 10 12 南沙区萝岗区黄埔区花都区荔湾区越秀区白云区海珠区天河区番禺区 -1.60 -0.60 0.40 1.40 成交面积同比涨幅 各各区区存存量量住住宅宅成成交交面面积积跟跟踪踪图图 单单位位：万万平平方方米米 【数据来源：华房数据】 4.1.2 存量住宅成交价格监测 2009 年 3 月，全市存量住宅成交均价为 7264 元/平方米，环比涨幅为 2.25%，同比跌幅为 0.69%。 6000 6500 7000 7500 8000 0803080408050806080708080809081008110812090109020903 -0.10 -0.05 0.00 0.05 0.10 0.15 成交均价环比涨幅 广广州州存存量量住住宅宅成成交交均均价价跟跟踪踪图图 单单位位：元元/ /平平方方米米 【数据来源：世联数据平台】 从各行政区情况来看，2009 年 3 月，越秀区存量住宅成交均价位于各区 之首，成交均价为 9585 元/平方米；其次是海珠区，成交均价为 8661 元/平 方米；花都区成交均价最低，为 3873 元/平方米。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 花都区 萝岗区 南沙区 黄埔区 番禺区 白云区 荔湾区 天河区 海珠区 越秀区 09020903 广广州州各各区区存存量量住住宅宅成成交交价价格格跟跟踪踪图图 单单位位：元元/ /平平方方米米 【数据来源：华房数据】 本月，花都区的环比涨幅最大，涨幅为 16.80%，成交均价为 3873 元/平 方米；萝岗区的环比跌幅最大，跌幅为 8.74%。 从面积区间上看，本月面积区间在 90-120 平方米的成交价环比涨幅最大， 为 3.99%，成交均价为 7276 元/平方米；而面积区间在大于 180 平方米的成 交价环比跌幅最大，跌幅为 9.47%，成交均价为 8148 元/平方米。 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 180 09010902 广广州州分分面面积积区区间间的的存存量量房房住住宅宅成成交交价价格格跟跟踪踪图图（元元/ /平平方方米米） 【数据来源：华房数据】 4.24.2 存量写字楼监测存量写字楼监测 4.2.1 写字楼成交监测 从成交量来看，2009 年 3 月，全市存量写字楼成交面积为 0.81 万平方 米，与 2008 年同期相比，上涨 575%，环比涨幅为 118.92%。 0 2 4 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 广广州州存存量量写写字字楼楼成成交交面面积积跟跟踪踪图图 单单位