住宅产业集团的组建模式.pdf

文章编号! # # $ % ? 8 ; A B C ; A7 C ; D 9E; C F G : H C I J K8 = 5 ( L8 5 ( MM M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M 6N : 5 ( # # -收稿日期! ( # # # %# , %( $ 作者简介!常海霞* ) 0 9 ., 第/期常海霞等1住宅产业集团的组建模式 ! # 罗永泰$房地产产业重组势在必行% ?9 = A B CD B : = E F GH F 9 IJ = E K L * M 9 B C + A B C?9 = A B C8K F , ; E O Q -. T / ) ( O Q -0 1 Z 2 3 V 1 / 2 3 , ) $ _ a bc d e i t i p f k i f l l h i f k (e q c f k r i f ksf i t l h g i a bu (e q c f k r i f k4 3 3 3 4 7 ( e q i f $ $ ! l y h a ml f a c d ( i l f a i d i o l g l h q l g ( e q c f k r i f ksf i t l h g i a b ( e q c f k r i f k4 3 3 3 4 4 ( e q i f . v L = E F K w E / e q c f k r i f ki g a q l g c l m_ f i i y i a bi fa q l |l g a c d e q i f n i h l a b_ f n l h a q l e q i f l f a h k c t V l h f ml f a f ni a i g fi my c h a f a g i a ld c ha q lmc t l ml f a c d |l g a n l t l c y ml f a $4 q i gy y l h f b l ga q l y h l g l f ag i a _ a i c fc de q c f k r i f kq c _ g i f km h l a f ny _ a gd c h | h ng _ k k l g a i c f gd c ha q ly h c g y l ac d e q c f k r i f kq c _ g i f km h l a $ ; G # 9 F : = / e q c f k r i f k $q c _ g i f k $q c _ g i f km h l a 0& 重 庆 建 筑 大 学 学 报第 -卷 住宅产业集团的组建模式住宅产业集团的组建模式 作者：常海霞， 吴维杰， CHANG Hai-xia， WU Wei-jie 作者单位：重庆大学B区建设管理与房地产学院, 刊名： 重庆建筑大学学报 英文刊名：JOURNAL OF CHONGQING JIANZHU UNIVERSITY 年，卷(期)：2001，23(2) 被引用次数：2次 参考文献(5条)参考文献(5条) 1.邓少君 略论我国大都市住宅产业发展方向 1998(03) 2.罗永泰 房地产产业重组势在必行 1998(03) 3.关柯.李忠富 创建住宅产业集团、推进住宅产业化发展 1999(09) 4.王明浩 实现两化是住宅建设与住宅成为两点的关键 1998(01) 5.聂梅生 我国住宅产业化的发展途径 1999(11) 相似文献(4条)相似文献(4条) 1.学位论文 董良峰 推进我国住宅产业化政策框架体系的构建及措施研究 2006 我国住宅建设量大面广，推行住宅产业化有广阔的发展前景，也是我国住宅产业发展的必由之路。政府制定的产业政策是除市场需求外 推行住宅产业化的最重要因素。我国制定了一些政策来引导和推动住宅产业化的发展，但还存在一系列问题，并未形成完整的政策体系。本 文将围绕如何在我国推行住宅产业化这一中心目标开展研究，主要研究成果如下： (1)首先介绍了住宅产业的概念、构成、特点和形成的标志，继而阐述住宅产业化的概念、内涵、国内外发展现状及发展的必要性和可 行性研究。 (2)对住宅产业化发达国家日本在住宅产业化推行初期所采用的一些被证明有效的政策和措施进行总结探讨，得出启示，从而对我 国住宅产业化政策制定起到一定的借鉴作用。 (3)通过深度剖析我国住宅产业化的发展现状，从市场、经济、技术和政策四个层面找出了阻碍我国住宅产业化快速推进的原因。 (4)论述了制定住宅产业政策的外部性和市场失灵理论、后发优势理论、结构转换理论、规模经济理论和技术开发理论，指出我国现阶 段住宅产业化的定位和今后发展的目标，分析了我国现有住宅产业化推进政策的不足，根据政策制定的原则，创新性地构建出适合我国具体 国情的推进住宅产业化完整的政策框架体系，包括产业技术政策、产业经济政策、产业结构政策、产业组织政策和产业布局政策。 (5)根据住宅产业化发展水平的差异将我国划分为较发达地区和欠发达地区，并对住宅产业化如何在我国分地区、分步骤实施给出合理 化建议。 2.学位论文 庞乾奎 论流动资本对内地小城市居住空间构建的影响以湖北省洪湖市为例 2007 近年来，沿海大量流动资本进入内地小城市，参与当地城市经济社会发展，尤其是投资房地产行业。洪湖作为内地一个普通的小城市 ，其城市居住空间结构在流动资本冲击下，经历了一场复杂而深刻的变化，在城市居住结构、居住模式、居住理念、建成环境三方面均呈现 出很大程度分异的态势。 本文采用实证分析与理论解析相结合的方式对流动资本影响下的洪湖城市居住空间进行研究。在理论方面，总结了城市居住空间的政治 经济学相关理论，并以社会主义转型国家为例阐述说明，为流动资本影响洪湖城市居住空间的研究奠定基础。在实证方面，重点研究洪湖市 2000年以来流动资本对城市居住空间的影响，通过分析洪湖市的传统居住组团及居住模式、分析流动资本进入洪湖住房市场开发的历程，详 细论述了流动资本对洪湖市城市居住区组团结构演变、居住区及其配套公共设施土地利用等方面的影响，并起到促进“住宅产业化”、“居 住小区化”、“办公集约化”、“商业规模化”，盘活了城市资本促进城市发展，提高城市建成环境品质等作用。 本文试图从流动资本的融投资特征出发，依据经济学理论、城市政体理论对流动资本影响城市居住空间及其配套空间演变现象进行解析 ，即研究该现象的内在本质机制。指出流动资本具有“低、小、散、多”、“联合经营”、“短、平、快”等特征，选择内地小城市居住产 业投资具有广阔的获利空间；给城市发展带来了规模经济，提高了城市内生经济活力。最后指出流动资本影响居住空间这一过程本质上是以 居住空间“利益”为核心的政府、投资商、社会公众三者的“角色”关系，并指出该过程中各方利益主要内容以及对促进城市空间演变所起 的作用。 研究结果表明，流动资本加速了城市居住空间的分化，促进城市从单中心向多中心演化，促进综合型城区向功能分区型城市演化。城市 居住空间重构是一个涉及多方社会群体“利益”的综合过程，是一个城市经济空间、社会空间和物质空间并行重组的过程，这些正是内地小 城市转型时期的特有现象。 3.期刊论文 杨智璇.班允浩 以虚拟建设方式推动城市住宅产业化建设 -中国集体经济2008,(19) 虚拟建设是推动我国住宅产业化的有效方式,其内涵包括:以专业分包、劳务分包与供应分包模式,实现住宅部品化:以动态联盟合作实现 住宅部品供应链条:通过风险的二次转移繁荣部品生产二级市场:以规模经济效应与区域经济效应创造规模化、跨区域部品生产.积极寻求虚 拟建设的有效途径并构建我国虚拟建设保障体系是以虚拟建设推动城市住宅产业化建设的关键. 4.学位论文 张淑哲 住宅产业市场运行机制研究 2009 自1998年国务院转发建设部等部委关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见起，我国住宅产业改革已经历了十余年的时间 ，在取得丰硕成果的同时，也暴露了住宅产业市场运行过程中的一些问题。本文借鉴产业经济学、产业组织学、市场经济学和政府规制理论 ，对住宅产业市场运行机制存在的问题进行分析，并提出建议与改进措施。 本文的主要研究内容包括四个方面：首先，系统利用产业组织理论中的SCP分析范式对住宅产业进行分析，从产业集中度、产品差异化 形式、产业进入和退出壁垒、规模经济效应四个方面分析住宅产业的市场结构，从价格行为与非价格行为两方面分析住宅产业市场行为，对 市场绩效进行概括分析；其次，通过构建住宅产业有效竞争评价指标体系，利用主成分分析法对该产业市场有效竞争态势进行评价；再次 ，对住宅产业市场运行过程中的价格机制、供求机制、竞争机制进行分析，并探讨其中出现的市场失灵现象；最后，对现阶段我国政府规制 的主体、制度、行为和效果进行评价，总结经验与不足，提出改进后的政府规制方向、基本内容和政策选择。 通过分析，本文得出以下主要结论：住宅产业的竞争属于区域寡头垄断不完全竞争。制约产业市场有效竞争的主要因素是市场结构不合 理和市场绩效低下。住宅产业市场运行机制存在着市场势力、信息不对称、外部性效果等缺陷。针对市场运行机制的缺陷，需要从完善产业 市场法制建设、信息公开、住宅产业集团和市场中介机构的培育、促进住宅产业化经济政策的制订、加强政府自身规制等方面进行补充