二百零九套经典户型解读.doc

209套经典户型分析户 型 分 析一、本次户型整理共搜集228套，实际归类分析为209套，建筑面积大多在60130平方米之间，分类整理可得：（1） 按结构划分： 结构套数所占比例（%）框架11354砖混9646（2） 按户型划分：户型套数所占比例（%）两室一厅2713两室两厅3818三室一厅5725三室两厅8742（3） 按地区划分：地区套数所占比例（%）南方8541北方12459（4） 按年代划分：年代套数所占比例（%）年代套数所占比例（%）1995211019962713199780381998271319999420004522（5） 按建筑面积划分为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）60-703170-755275-8011580-85331685-90221190-95291495-1002211100-105136105-11084110-115126115-12094120-125157125-13094130-以上189二、对所整理的209套户型作分析：1、住宅的基本功能 （1）一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区；根据其洁污程度可以大体上分为污、洁两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。洁区：相对干净的房间，如起居、就寝范围。污区：经常用水、排弃废污物，供水和排水的集中空间，如卫生间、厨房。（2）住宅中各部分的功能客厅的主要功能是社交、娱乐、休息区。卧室的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等。厨房的主要功能是烹饪，成为家庭成员互相交流的第二空间。餐厅的主要功能是供家庭成员进餐，供亲戚朋友团聚，家庭成员休息、做家务、育儿教育，学习娱乐等。卫生间的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。2、客厅（1） 客厅的开间分布在2.95.6米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）2.910.5331.43.3157.23.583.83.6 2913.93.862.93.95827.8483.84.141.94.25023.94.3214.4214.5104.484.841.94.910.55215.110.55.310.55.410.55.510.55.621通过分析可知开间长度主要集中分布在3.6、3.9、4.2、4.5米，开间作为客厅的短边，必须保证视听功能的舒适，而彩电的最佳观看距离25英寸的彩电为3.8米，29英寸的彩电为4.4米，所以开间的最小尺寸为3.6米。（2）客厅的进深分布在3.98.4米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）3.610.53.962.94214.2157.24.473.34.5188.64.610.54.731.44.82913.94.952.4长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）531.45.12210.55.252.45.3215.4125.75.541.915.631.45.794.35.862.95.910.56146.76.110.56.210.56.394.36.6115.36.952.4741.97.110.57.231.47.5217.8218.421通过分析可知进深长度主要集中分布在4.5、4.8、5.1、5.4、6、6.3米，进深作为客厅的长边，一般用来摆放沙发等家具，而沙发的设计定型为0.752，单人沙发的设计定型为0.750.6，托架的设计定型为0.70.7，再加上花盆等装饰品，进深的最小尺寸为4.2米。（3）客厅的面积分布在1036平方米范围内，具体分布为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）13.5以下52.4140.562.8150.5115.3160.5199.1170.5125.7180.52210.4190.5199.1200.5104.8210.5209.6220.5104.8230.5125.7240.5157.2250.594.3260.562.8270.594.3280.552.3290.531.4300.531.4310.541.9320.510.5330.541.9340.52134.5以上31.5通过分析可知客厅达舒适的面积至少为16平方米，才能保证社交、娱乐、休息有足够的空间。（4）客厅的朝向分布情况为：朝向套数所占比例（%）东178.1南12258.4西2712.9北4220.1中间10.5在209套户型中，明厅为208套，所占比例为99.5%；暗厅为1套，所占比例为0.5%。由此可见，户主对客厅采光的重视程度，而且优选朝南。 （5）客厅与餐厅之间的变化：影响客厅与餐厅之间的变化因素是多方面的，一厅型对于面积较小的住宅来讲可以达到节省空间提高利用率的目的；对于进深大的住宅可以起到缓解观感上的不美观，并能多设一个房间；对于形状不规则的住宅可以充分利用不规则空间作为客餐公用厅；还有一部分住宅面积较大，客厅也较大，需要把餐桌、餐椅当作一种装饰品，也要采用一厅型。二厅型适合于一部分交通路线不经过客厅，需要把客厅单独放置，避免它与其它分项的相互影响，这时，餐厅一般与厨房相邻布置。总体讲客厅与餐厅之间变化主要是依据平面布局而定。所搜集资料中客厅的位置分布情况（6）理想的客厅位置a、客厅与餐厅为“一体型” b、独立的客厅（7）砖混结构与框架结构一般来讲，砖混结构主要用在六层及六层以下，在砖混结构中不能随意更改客厅的布局；框架结构主要用在七层及七层以上，在框架结构中客厅的布局可随意更改。（8）客厅的变化与设计年代、南北方的关系根据资料统计分析，把设计年代分成两个时间段，19951997年作为第一时间段，19982000年作为第二时间段，在第一时间段里，客厅面积基本分布在1220平方米之间，在第二时间段里，客厅面积基本分布在18-35平方米之间。在住宅面积相近的情况下，对于南方来讲，客厅面积在两个时间段里基本上呈减小趋势，而对于北方来讲，客厅面积在两个时间段里增大趋势较明显；南方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积20%左右，而北方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积的24%左右，可见，南北方人们的生活习性、个人喜好、气候等差异在影响住宅布局方面占到主导因素。（9）特例分析第一，搜集资料第87例，搜集自南方1998年，房型为六层一梯两户，两室两厅一卫，建筑面积为92.60平方米，户型开间为7.5米，进深为12.3米，客厅面积为16.4平方米，开间为3.9米，进深为4.8米，朝南，带阳台，为客厅独立型。主卧也朝南，开间为3.6米，进深为4.8米，户内布局合理、紧凑，房间照明、采光、通风良好。客厅面积占住宅面积的21.5%，客厅布局较理想。 第二，搜集资料第128例，搜集自北方1997年，房型为18层塔式住宅，一梯八户，三室两厅一卫建筑面积为104.4平方米，客厅面积为13.86平方米，开间为3.9米，进深为3.9米，朝北，并带阳台，占住宅面积的17.7%，在住宅面积不大的情况下，客餐厅连为一体，其中餐厅面积为11.20平方米，主卧为12.51平方米，房内分项的面积分隔不是太理想。（10）根据分析得出理想客厅分布1）、建筑面积在8090平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为17平方米左右，开间为3.9米，进深为4.5米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为20.4平方米左右，开间为3.9米，进深为5.4米或开间为4.2米，进深为4.8米，优选朝南且带阳台。2）、建筑面积在90100平方米之间的户型中，客厅与餐厅应成一体型，以节省面积。在南方，客厅的实际利用面积应为19平方米左右，开间为3.9米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。3）、建筑面积在100110平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为21平方米左右，开间为4.2米，进深为4.8米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为22.8平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，优选朝南且带阳台。4）、建筑面积在110120平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为23平方米左右，开间为4.2米，进深为5.4米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为27平方米左右，开间为4.5米，进深为6米，优选朝南且带阳台。5）、建筑面积在120130平方米之间的户型中，客厅应单独分隔成一间。在南方，客厅的面积应为25平方米左右，开间为4.2米，进深为6米或开间为4.5米，进深为5.4米，朝向要求不高。在北方，客厅的面积应为30平方米左右，开间为4.5米，进深为6.3米，优选朝南且带阳台。3、厨房（1）厨房的开间范围为1.4-4.8米，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）1.410.51.562.91.631.41.762.91.82612.41.941.92.0115.32.144212.262.92.3115.32.45224.92.552.42.694.32.7167.72.841.93213.331.43.610.54.810.5通过分析可知开间的长度主要集中在1.8、2.1、2.4、2.7米，家具设备宽为0.6米，需离墙0.15米放置，人在厨房中操作的基本动作尺度为，一人操作另一人在身后站，需1.8米，一人蹲下从橱柜里取东西，需1.4米，所以要达到舒适，开间至少为1.8米，但对于布局为“U形”或“双排形”来讲，一人一边操作需1.2米，转身在另一边操作，共需至少2.1米，当两人工作时，间距应在0.9米1.2米之间，所以开间最大不应超过3.3米，以免造成不便。（2）厨房的进深范围为2.4-7米，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）2.4104.82.594.32.631.42.72612.42.873.32.910.53.05023.93.141.9长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）3.2104.83.33014.43.410.53.573.33.6209.63.831.43.973.34.031.44.210.54.310.54.410.54.573.34.831.45.010.55.431.45.4以上21通过分析可知进深的长度主要集中在2.7、3.0、3.3、3.6米，做饭一般可经过准备、洗涤、调理、灶具、配餐五部分，其中准备需0.30.75米，洗涤需0.61.2米，调理需0.60.9米，灶具需0.6米，配餐需0.30.9米，所以进深至少为 2.4米，最大为4.35米。（3）厨房的面积分布在3.011平方米的范围内，具体分布为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）30.510.540.510550.54722.560.57435.470.54220.180.5178.190.5115.3100.562.9110.510.5通过分析可知，厨房的面积集中在59平方米，只有这样才能既不影响厨房的操作，又能保证不浪费空间。（4）厨房的朝向分布情况为：朝向套数所占比例（%）东199.1南125.7西3014.4北14870.8所分析的209套住宅中的厨房全部为明厨。（5）厨房的基本布置形式厨房的基本布置形式有：单列型、并列型、L型、U型、岛型等，常用的形式是L型。（6）理想的厨房位置 a、厨房与餐厅“一体型”。在住宅面积较小的情况下，没有单独的设立餐厅的位置，需要把原厨房的位置做成餐厅，而把带的阳台当作厨房时，需厨房与餐厅“一体型”设置。如左图所示。b、厨房独立式。在住宅布局时，考虑到餐厅的位置，而且住宅面积允许的情况下，厨房需单独设置。理想位置如左图所示。（7）砖混结构与框架结构一般来讲，砖混结构用在六层及六层以下；框架结构用在七层及七层以上，但无论在那一种结构中厨房的布局都不可随意更改。（8）厨房的变化与设计年代、南北方的关系根据资料分析，厨房随着设计年代的推移，面积提高幅度明显，因为在科技飞速发展的当今社会，厨房里的各种配套逐渐完善，如微波炉、洗碗机、消毒柜等的普及，使厨房的面积逐渐增大。厨房对于南北方来讲，开间、进深、面积的变化基本一致，但由于日照、气候等的影响，在南方对于厨房的朝向无特别的要求，在北方厨房的朝向一般朝北，次选朝东西，不朝南。（9）特例分析第一，搜集资料第148例，搜集自北方1997年，房型为高层塔式，一梯六户，三室两厅一卫，建筑面积为115.12平方米，该住宅开间为12.9米，进深为5.9米。厨房面积为7.0平方米，占住宅面积的8.02%，开间为2.7米，进深为3.0米，朝北。该住宅中厨房位于住宅的东北角，离户门较近，连一餐厅，餐厅带一阳台。厨房布局较合理。第二，搜集资料第175例，搜集自南方2000年，房型为小高层，三室两厅两卫，建筑面积为127平方米，厨房面积为5.67平方米，开间为2.1米，进深为2.7米，南北向，厨房朝北，该住宅的面积比较大，但在分布上，客厅、卧室面积较大，厨房北带一阳台，可放置物品在南部，占住宅面积的6.03%，面积偏小。 （10） 根据分析得出理想厨房分布1）、建筑面积在8090平方米之间的户型中，厨房的面积应为5.0平方米左右，开间为1.8米，进深为2.7米，优选朝北。2）、建筑面积在90100平方米之间的户型中，厨房的面积应为6.0平方米左右，开间为2.1米，进深为3.0米，优选朝北。3）、建筑面积在100110平方米之间的户型中，厨房的面积应为7.0平方米左右，开间为2.4米，进深为3.0米，优选朝北。4）、建筑面积在110120平方米之间的户型中，厨房的面积应为8.0平方米左右，开间为2.4米，进深为3.3米或开间为2.7米，进深为3.0米，优选朝北。5）、建筑面积在120130平方米之间的户型中，厨房的面积应为9.0平方米左右，开间为2.4米，进深为3.6米或开间为2.7米，进深为3.3米，优选朝北。4、餐厅根据资料统计可知，餐厅共为127间，具体分析为：（1）餐厅的开间分布在1.54.0米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）1.510.81.710.81.853.9297.12.175.52.210.82.310.82.419152.543.12.664.72.728222.843.1319153.243.13.364.73.432.43.510.83.643.13.921.6421.6通过分析可知开间的尺寸集中在2.1、2.4、2.7、3、3.3、3.6米，因进餐时选用的餐桌一般为围坐6人席，最短边必须不小于2.35米，所以开间的最小尺寸为2.4米。（2）餐厅的进深范围为2.15.4米，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）2.121.62.464.72.610.82.797.12.810.82.910.53.01713.43.253.93.31511.83.421.63.543.13.614113.710.83.843.13.91511.84.0107.94.121.64.275.54.321.64.410.84.832.45.110.85.210.85.421.6通过分析可知进深的尺寸集中在2.7、3、3.3、3.6、3.9、4.2米，因进餐时选用的餐桌一般为围坐6人席，最长边必须不小于3.1米，所以开间的最小尺寸为3.3米。（3）餐厅的面积分布在4.018平方米的范围内，具体分布为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）40.553.950.532.460.52015.770.5107.980.51814.290.52519.7100.51814.2110.5107.9120.575.5130.564.7140.510.8150.510.8160.510.8170.510.8180.510.8通过分析可知面积集中在613平方米，因进餐时选用的餐桌一般为围坐6人席，加上走道面积，餐厅的最小面积为8平方米。（4）餐厅的采光情况为：通过分析可知在住宅平面布局时，127间餐厅全部为明，可见采光要求较高。（5）理想的餐厅位置a、与厨房一体型时，作为厨房的附属物，应随着厨房位置的变化而变化，前面以作过分析。b、与客厅一体型时，在分析客厅时，已作过相关分析。c、独立型餐厅作为一个单独的房间，布置一般与厨房靠近，厨房与其它房间的联系要经过餐厅，这时餐厅还可以兼作其他功能。理想位置如左图所示。（6）砖混结构与框架结构一般来讲，砖混结构用在六层及六层以下，餐厅的布局不能更改；框架结构用在七层及七层以上，餐厅的布局可以随意更改。（7）餐厅的变化与设计年代、南北方的关系根据资料分析，127间餐厅中，南方有59套，北方有68套。在南北方对餐厅的采光、通风要求不高，餐厅随着设计年代的推移，面积提高幅度不大，主要是随着住宅面积的变化而变化，但在住宅面积相同的情况下，北方比南方的餐厅面积要大。（8）特例分析搜集资料第117例，搜集自北方1997年，六层，一梯两户，三室一厅一卫，建筑面积为99.02平方米。餐厅面积为6.29平方米，占住宅面积的6.35%。开间为2.4米，进深为3.15米，与厨房相连，厨房朝北。该住宅进深为9.0米，上开间8.25米，下开间9.6米。住宅下部布置为主卧、客厅、次卧，中部为走廊，上部为次卧、餐厅、卫生间（厨房），卫生间与厨房成直线，与餐厅成“L”形。餐厅朝北开窗，连接厨房与其它房间，因客厅进深为4.8米，所以餐厅只能进深为3.15米。 （9） 根据分析得出理想餐厅分布1）、建筑面积在8090平方米之间的户型中，餐厅应与客厅成一体型或与厨房成一体型，在南方，餐厅的实际利用面积应为8.0平方米左右，在北方，餐厅的实际利用面积应为9.0平方米左右，保证最小短边大于2.4米，最长边大于3.3米即可。2）、建筑面积在90100平方米之间的户型中，餐厅应与客厅成一体型或与厨房成一体型，在南方，餐厅的实际利用面积应为9.0平方米左右，在北方，餐厅的实际利用面积应为10.0平方米左右，保证最小短边大于2.4米，最长边大于3.3米即可。3）、建筑面积在100110平方米之间的户型中，餐厅应为独立型，在南方，餐厅的面积应为10.0平方米左右，开间为3.0米，进深为3.3米；在北方，餐厅的面积应为11.0平方米左右，开间为3.0米，进深为3.6米。4）、建筑面积在110120平方米之间的户型中，餐厅应为独立型，在南方，餐厅的面积应为11.0平方米左右，开间为3.0米，进深为3.6米；在北方，餐厅的面积应为12.0平方米左右，开间为3.3米，进深为3.6米。5）、建筑面积在120130平方米之间的户型中，餐厅应为独立型，在南方，餐厅的面积应为12.0平方米左右，开间为3.3米，进深为3.6米；在北方，餐厅的面积应为13.0平方米左右，开间为3.6米，进深为3.6米。5、主卧室（1）、主卧室的开间分布在2.44.3米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）2.431.42.710.52.8212.910.533315.83.110.53.2213.35124.43.452.43.541.93.67837.33.7213.852.43.9136.24.131.44.241.94.310.5通过分析可知开间长度主要集中分布在3、3.3、3.6、3.9、4.2米，开间作为主卧的短边，必须保证卧室内家具的放置，双人床的尺寸为1.62米，两边各留0.5米作为主人的活动区，所以开间的最小尺寸为3米。（2）主卧室的进深分布在3.16.6米的范围内，具体分布为：长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）3.110.53.352.43.510.53.6104.8长度（m）套数所占比例（%）长度（m）套数所占比例（%）3.831.43.93315.84125.74.162.94.24722.54.362.94.441.94.53315.84.710.54.82612.44.941.9531.45.162.95.231.45.410.55.510.55.610.55.710.56.610.5通过分析可知进深长度主要集中分布在3.9、4.2、4.5、4.8、5.1米，进深作为主卧的长边，双人床的设计定型为1.62米，主人活动区为0.5米，梳妆台的尺寸为0.60.8米，椅子为0.40.45米，所以进深的最小尺寸为3.6米。（3）主卧室的面积分布在930平方米范围内，具体分布为：面积（）套数所占比例（%）面积（）套数所占比例（%）90.552.4100.562.9110.5199.1120.53014.6130.53717.7140.54421150.52512160.5188.6170.5104.8180.583.8190.510.5200.521210.510.5230.510.5240.510.5250.510.530以上10.5通过分析可知主卧达舒适的面积至少为12平方米，由于主卧是每套住宅必备的卧室，使用主卧室的夫妻是家庭的核心，主卧中家具陈设数量多，只有达到12平方米才能达舒适。（4）主卧室的朝向分布情况为：朝向套数所占比例（%）东136.3南18086.1朝向套数所占比例（%）西73.3北94.3在209套户型中，主卧全部采光，而无论南北方，户主要求主卧朝南占绝大多数，由此可见，户主对主卧采光的重视程度。（5）主卧室的位置情况a、主卧与客厅相邻布置时，在离入户门较远处。如右图所示。b、主卧与次卧相邻布置时，在次卧部分作具体分析。（6）主卧的理想位置 主卧的理想位置在次卧部分作具体分析。（7）砖混结构与框架结构一般来讲，砖混结构主要用在六层及六层以下，主卧的布局不能更改；框架结构主要用在七层及七层以上，主卧的布局可适当更改，如当进深较大时可设置一走入式衣柜。（8）主卧的变化与设计年代、南北方的关系根据资料分析，随着年代的推后，对于南方来讲，主卧面积基本上呈增大趋势，而对于北方来讲，主卧面积基本上呈减小趋势；在现阶段，南方主卧的面积基本上占住宅面积15%左右，而北方主卧的面积基本上占住宅面积的13%左右，而对主卧的朝向方面，南北方基本一致。 （9）特例分析第一，搜集资料第85例，搜集自南方2000年，房型为小高层，一梯三户，两室两厅一卫。建筑面积为92平方米，进深为11米，上开间为10.3米，下开间为7.6米。主卧面积为13.57