日本经典商业地产案例.pdf

本报告是严格保密的。 日本商业项目介绍 本报告是严格保密的。 日本商业印象 重点案例分享 日本商业启示 本报告是严格保密的。 参与 本报告是严格保密的。 体验 本报告是严格保密的。 共融 本报告是严格保密的。 日本商业印象 重点案例分享 日本商业启示 本报告是严格保密的。 表参道OMOTESANDO 表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级 设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆 放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌 的亚洲展览中心。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募 表参道OMOTESANDO 本报告是严格保密的。 Tips: 近近几几年，日本年，日本建筑界和地产建筑界和地产特別喜特別喜欢欢丘（丘（Hills）这个概念）这个概念, 即“建筑即“建筑群群”-在一大遍土地上在一大遍土地上实践建筑美学实践建筑美学。六本木。六本木山山丘丘ROPPONGI HILLS和和表表参参道道广场广场OMOTESANDO HILLS就是其中的杰出代表就是其中的杰出代表。 表参道广场(OMOTESANDO HILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设， 为展现融合了日本的和和重生等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延 请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计 长达250公尺的表参道Hills 本报告是严格保密的。 安藤忠雄以日式椭圆形印章的参字LOGO来揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰色铝窗加 玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸的设 计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。 刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地 上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的同润馆公寓三者来构成。 本报告是严格保密的。 表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业 区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。 本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如 一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四 周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道， 让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。 本报告是严格保密的。 主体建筑商业业种分布主体建筑商业业种分布- 本报告是严格保密的。 主体建筑业种分布主体建筑业种分布- 本报告是严格保密的。 表参道广场内部坡道的坡度与表参大道 的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身 在室内，却也能够自然地享受到彷如漫 步在表参道上的逛街乐趣。 绿藤蔓延的同润馆公 寓，超过半个世纪以 来，一直是原宿表参 道周边最具特色的代 表性建筑物。如何让 大家珍贵的这份都市 记忆给继承延续下去、 如何让新的建筑物与 周围景 观调和、如何让汇集的店家 与人潮随时刺激互动而产生 更上层楼的蜕变，是表参道 Hills建筑设计师安藤忠雄最 大的挑战。 本报告是严格保密的。 六本木之丘六本木之丘ROPPONGI HILLSROPPONGI HILLS 六本木新城，建成于六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东，位于日本东 京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划 之一。这个占地接近之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建， 筹划达筹划达17年，投资近年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了 时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营 大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。 本报告是严格保密的。 19861986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 计划是在森林大楼内开始。计划是在森林大楼内开始。 19931993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开 发事业。发事业。 19951995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 19961996年，年，“6.6 6.6 计划计划”发表。发表。 19971997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计 划方案归结。划方案归结。 19981998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 19991999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 20002000年，完工。总投资大约年，完工。总投资大约27002700亿日圆（约亿日圆（约170170亿人民币）亿人民币） 20032003年年4 4月月2525日，开始营业。日，开始营业。 六本木六本木 时间表时间表 本报告是严格保密的。 总占地面积:11.5万平米 总建筑面积:72.5万平米 其中: 办公:38.1万平米 住宅:14.9万平米 酒店:5.3万平米 商业:4.1万平米 文化设施:0.6万平米 建筑指标建筑指标- 本报告是严格保密的。 商业五大组成部分商业五大组成部分- North TowerNorth Tower：地铁枢纽站出口，家居用品店、 便利店、各类餐饮 Metro Hat/Hollywood PlazaMetro Hat/Hollywood Plaza：地铁枢纽站 出口,外带食品及家居用品店，精品造型店 West WalkWest Walk：位于六本木森大厦内，服饰专 卖店、精品餐饮，各类服务设施 Hill Side Hill Side ：包含露天广场及原毛利家族庭院所 在地，各类传统小吃的所在 Roppongi Keyakizaka Dori Roppongi Keyakizaka Dori ：全长400米的 东西林荫大道，各类奢侈品专卖店、餐饮名 店、咖啡店分布其间 本报告是严格保密的。 摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53 层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城 TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总 部，也位于此大楼。 朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总部所在，地上5层，地下2 层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品 专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电 视台有关的设施。 露天广场：六本木新城露天广场（Roppongi Hills Arena）。六 本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚 集导向作用的多功能露天娱乐场所。广场上的活动多以世界性的 娱乐节目为主流。 住宅区：六本木新城住宅大厦 六本木主要建筑六本木主要建筑- 本报告是严格保密的。 建筑亮点：建筑亮点： Shot 1: 从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城 的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。 从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻 璃墙的观景台东京城市观景 本报告是严格保密的。 Shot 2: 毛利庭园旁的半开放性街道。以总是大排长龙的小笼包专门店为首，集结了东洋风味 的餐厅和商店。在六本木新城地区有时可碰到举办活动。榉树坂大道区有电影院，引 进全9个银幕是东京内最大级的综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩的宅邸遗迹，是座 优美的回游式日本庭园。毛利庭园对面的圆形大楼是朝日电视的总公司。 本报告是严格保密的。 Shot 3: West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树 坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。 本报告是严格保密的。 Shot 4:Shot 4: 位于剧场楼顶的“屋 上庭院”种植着水稻 和其他植物，俨然 是一个小型的生态 公园。收获和播种 季节，邀请在六本 木新城办公和居住 的人参与劳动，带 给大家美好种植体 验的同时也降低了 楼顶的温度，是非 常好的生态环保设 计。 本报告是严格保密的。 Shot 5: 六本木之丘是个充满艺术气息、具有丰富感性的开放空间。艺术便是其当初兴建的概 念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自 然地展现出亲和力的一面。 目前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是 出自于享誉国际的各国设计师的巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格的街 景。除了处公共艺术特区外，还有所谓的公共家具（Public Furniture）遍布于 各角落。 本报告是严格保密的。 是建筑，亦是艺术是建筑，亦是艺术- 本报告是严格保密的。 人性化指引标示人性化指引标示- 本报告是严格保密的。 六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人 为本 的精神。六本木Hills作为一个“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在讲求 感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术 馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再 也不单单是作品而成为街景本身的一部份。 本报告是严格保密的。 大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维 加斯获得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的最高SADI奖。SADI大 奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加 强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。 难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。 大阪大阪-难波公园难波公园 本报告是严格保密的。 总占地面积:3.7万平米 总建筑面积: 一期 约13.0万平米 二期- 约7.6万平米 其中一期中: 办公:5.6万平米 商业:5.6万平米 其它:2.5万平米（含公共空间） 建筑指标建筑指标- 本报告是严格保密的。 难波公园占地37232平方米，横跨多个 街区，高达8层，不仅是一个符合消费者 生活方式的商业中心，同时也给到访者提 供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的 聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的 自然体验场所。该项目除了为一个自然元 素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令路人在 行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭 壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台； 公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷 地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和 餐饮服务。 本报告是严格保密的。 屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被能够 适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一 新的感觉。从一层到下一层的“8”字形的交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或 露台提供了连续、便捷的选择。 难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。同时，难 波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地 融合在一起。据统计，自2003年10月开业以来，难波公园已接待了近八百万的顾客。 本报告是严格保密的。 设计背景：设计背景： 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量， 这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西 方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之 中。 难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建 造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但 设计师提出了人造峡谷的设计理念。 设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正 的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称 永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免 使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于 自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷 的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材 的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色 到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰 面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被 交相辉映。 本报告是严格保密的。 由于预算的限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表面 纹理效果的喷漆作为主要材料。通过使用各种条纹状、如同沉 淀层一般的水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体的空间效果 更加突出。 在大阪，这一设计理念的可行性基于两个主要原因：其一： 设计目的是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要的 标志性公共场所；其二，日本有高质量的建筑和维护技术。 “峡谷”加强了项目本身与周边自然的融合，成为主要的交通 通道。设计师通过精心的设计营造出不同的小湾、岩洞、河谷 等探险般的空间感受，为整个通道增添了一抹神秘的色彩。经 由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外露 台。夜幕中，一组玻璃桥将 “峡谷”两边连接起来，如同灯光 璀璨的“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采用自然采光。 通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道可以到达难 波公园的零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让 人不断有新发现的感觉。项目的中心区域是三层的“豪华购物 广场”，其构造质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。 本报告是严格保密的。 难波公园的设计理念是创建一处都市花园与商业零售相结合的综合性物业，重现大阪南部昔日的 风采。整个项目预算达8亿美元。除了“峡谷”设计，项目设计最为独特之处还在于一处颇具美感 的屋顶景观花园。在一个密集的混凝土建筑占主导地位的城市中，屋顶花园令大阪人重新获得对 自己城市的自豪感，成为一处新的聚会场所。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 博多运河城 Canal City HakataCanal City Hakata是位于博多与天 神的中间地带屹立在那珂川河畔的大型综合商业 设施。共有107家商店，服饰店居多，以世界名牌 与日本本地知名品牌为主，而贩卖各地类小饰品 的流动摊贩则散落于地下一楼的运河河畔，点缀 几分园游会般的欢乐气氛。强调人与街市的协调 关系是博多运河城的特色,并且通过巧妙的空间布 局,突出表现着种关系,追求创造以人为中心的 ”富人情的安乐空间” 博多运河城 Canal City HakataCanal City Hakata 本报告是严格保密的。 总占地面积:3.6万平米 总建筑面积:23.3万平米 其中: 酒店:6.4万平米 商业:6.8万平米 办公:4.1万平米 影剧院:1.9万平米 建筑指标建筑指标- 本报告是严格保密的。 运河城主要由六栋建筑物所组合而成，分别是：戏院大楼、福冈华盛顿饭店、娱乐大 楼、福冈凯悦大饭店、商业中心大楼及大荣大楼 内部组合又分成多功能区域： 福冈城市剧场、无印良品商店、运河城OPA餐饮服饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、 AMC13复合式电影院、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩世界、MEGA VANDLE 户外用品专 卖店及售票广场等丰富活动项目区。 为增加游客们之可看性另外于主要通道周 遭布设了活动广场：如太阳广场运河上的 舞台，许多活动表演均在此展开；月光大道 摆满美丽的盆栽如林荫大道般；月光中 庭地面不定时喷出水柱是散步好去处；水 晶峡谷由180个显像划面组合的巨型视 觉艺术墙；地球漫步花团锦簇的盆栽及挂 满墙壁的长春藤，使整个街道生气蓬勃； 海洋中庭水珠不断自布满自然石的水滩飞 溅而出，是孩童们快乐的戏水空间 本报告是严格保密的。 博多运河城，是日本第一个“时间性消费”的 综合商业设施。从开业到今天的这11年，博多运 河城的模式成为世界很多开发商开发商业设施的 一种样板，世界各地，特别是亚洲地区不断有开 发商参观学习。 而由博多运河城带来的“时间消费理念时间消费理念”，也 成了世界购物中心在商业设施营销的主流模式。 时间消费理念时间消费理念- 超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观超越普通一站式理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观 环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。更重要环境营造以及丰富多彩的演出活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。更重要 的是经过常年不断演出不断更新空间营造，一年的是经过常年不断演出不断更新空间营造，一年365天给消费者都带来惊喜，使他天给消费者都带来惊喜，使他 们能够习惯性地在这里形成长时间滞留和消费。们能够习惯性地在这里形成长时间滞留和消费。 本报告是严格保密的。 舒适的环境，通过精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设施， 并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园，有看似与购物无关的娱乐表演、 参与节目这是此次考察的商业设施的共同特点。 显然，开发商精心营造舒适环境目的就是为了促进“时间消费时间消费” 当今消费市场对娱乐和观光的需要不断增加，儿童市场的扩大和新型家庭的 急速增多，私家车的跨步发展，中产阶级对时尚的渴望，新型生活方式的流 行需要 ”不仅仅是面向年轻人，还通过丰富的商品构成满足以家庭为单位的 消费者，并汇集各类娱乐元素，舞台演出，使家庭中每一位成员在设施中都 能找到消费和愉悦。这些都给商业地产指出了新的发展方向. 本报告是严格保密的。 东京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown 背景背景-城市再生城市再生 地段： 六本木位于东京的中心，原本就是一个国际色彩浓 厚的地区，半径1英里（1.6公里）中聚集着40多个国家 的大使馆和9个国际学校，酒吧林立，长期以来也成为 东京夜生活的中心。 东京中城正位于六本木的中心-六本木交叉路口。 历史： 江户时代曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军 驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防 卫厅的所在。2005年，以三井不动产为首的六家公司中 标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城 市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际 大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。 本报告是严格保密的。 总占地面积:10.2万平米 总建筑面积:56.9万平米 主要建筑物:6幢 绿化率：约40%，包括两个公园 其中: 办公:33.0万平米 住宅:11.1万平米 酒店:4.8万平米 商业:5.7万平米 其它:2.3万平米 建筑指标建筑指标- 东京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown 本报告是严格保密的。 Midtown Tower做为东京中城的标志建筑，是除东京铁塔外东京最高的建筑， 包括Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是办公大楼 办公部分办公部分- 东京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown 本报告是严格保密的。 The RitzThe Ritz- -Carlton TokyoCarlton Tokyo： 首次入驻东京，Midtown Tower 45-53F The Park ResidencesThe Park Residences： 由Ritz Carlton直接管理的 酒店式公寓 Oakwood Premier Tokyo Oakwood Premier Tokyo MidtownMidtown：美国Oakwood公司 的最高端品牌Premier首次入 东京的中长期租赁型的高级 公寓 Tokyo Midtown Tokyo Midtown ResidencesResidences:面向商务人员的 高级公寓,Midtown East 12- 24F 酒店及住宅部分酒店及住宅部分- 东京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown Oakwood Premier Tokyo Midtown 本报告是严格保密的。 GalleriaGalleria：拱廊街， 购物中心 B1-咖啡饮品、食品 专卖等 1-2F-Fashion专卖 为主,休闲养生为辅 3F-家居家饰为主 商业部分商业部分- 东京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown Garden TerrenceGarden Terrence(B1- 4F)：餐饮中心，集中 日本国内外的高级餐 厅，大部分都面向中 城花园，景观一流 PlazaPlaza:拥有巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy的广场 B1-食品专卖、休闲餐饮等 1-2F-咖啡饮品、高级餐饮、花店及书店 本报告是严格保密的。 21_21 DESIGN SIGHT21_21 DESIGN SIGHT- -现代设计中心 艺术及设计部分艺术及设计部分- 东京中城 TokyoTokyo MidtownMidtown Suntory Museum of ArtSuntory Museum of Art-1961建立，此处为新址 ART WORKART WORK艺术 家各种作品，分 布中城各处 其他：其他： Tokyo Midtown Design HubTokyo Midtown Design Hub（Midtown Tower 5F）-世界顶级设计中心汇聚之所 富士富士XeroxXerox艺术空间艺术空间 本报告是严格保密的。 项目特征归纳 博多运河城（博多运河城（19961996，福岗），福岗）-创造人与街市的和谐创造人与街市的和谐 难波公园（难波公园（20032003，大阪），大阪） -保护、共存，创造美好的购物环境保护、共存，创造美好的购物环境 六本木之丘（六本木之丘（20032003，东京），东京）-提升该地域艺术气息，创造提升该地域艺术气息，创造新都市概念建筑新都市概念建筑 表参道广场（表参道广场（20062006，东京），东京） -复兴、延续都市记忆，代言时尚复兴、延续都市记忆，代言时尚 东京中城（东京中城（20072007，东京），东京） -城市重生典范，设计先锋圣地城市重生典范，设计先锋圣地 本报告是严格保密的。 日本商业印象 重点案例分享 日本商业启示 本报告是严格保密的。 启示一：规划理念启示一：规划理念 本报告是严格保密的。 区域标志区域标志 活力先锋活力先锋 丰富多彩丰富多彩 建筑建筑自身自身的标志性的标志性 质，质，形成形成区域中心；区域中心； 建筑符号的时代性，建筑符号的时代性， 新区域典范；新区域典范； 文化文化、商业的组合、商业的组合 与创新引发关注。与创新引发关注。 要点要点 要点要点 要点要点 融入更多的具有时融入更多的具有时 代元素的文化概念；代元素的文化概念； 更多的运用新时代更多的运用新时代 概念符号；概念符号； 新思路、新高度是新思路、新高度是 项目开发成功关键。项目开发成功关键。 保证产品在空间及保证产品在空间及 尺度上的合理性；尺度上的合理性； 加大对加大对城市