房屋质量漏洞花样百出教你这样验房见招拆招.ppt

毛坯房验收首先去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验。1、房屋的住宅质量保证书可带走。2、住宅使用说明书可带走。3、,竣工验收备案表。4、面积实测表。5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实,面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否,有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双,方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为3040分钟。验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些,物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水,表、电表(若有远程抄表另)等几把。1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨,道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2、检查墙体平整度,、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3、仔细检查地面,，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小,榔头和塞尺。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配,一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个,下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做,好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一,可拉扯掉的位置)。6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水,后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌,、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8、测量一下楼宇的层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把,水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供,的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若,影响，需要进行交涉了。装修后验收需要带的工具1、1只塑料洗脸盆用于验收下水管道2、1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞,尺用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺用于测量房子的净高5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器用于计算数据7、,1只水笔用于签字8、1把扫帚用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。门窗检验,除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬。在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方,面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢,衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。业内人,士给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。”空鼓问题单听敲打难分辨，,最好找专业人员。作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤,，通过敲击发出的声音来分辨。但在业内人士看来，这是业主最难自检的一项，“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会,发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。最好是请有经验的,朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。层高检测卷尺测不准，红外仪才精确。在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50c,m的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。一般的房屋在四个角的误差都不会太大，,反而是在第5个点上出问题。几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到23厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商,整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主,，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。几何尺寸检验肉眼看不出，要用红外仪。几何尺寸是验房时业主最容易忽略，如果房间和门洞的几何尺寸有误差,，肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。简单来说，房间的几何尺寸有误差，就会让本应是平行的两面墙，变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。,如果接房前没查出，等装修到这一步时才发现，就需要业主自己出钱，通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来，一般一面墙的费用需要300元500元。此外,，门洞的几何尺寸也需要检查。据了解，入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上，高度则应为2.3米，不应该出,现上大下小等问题。水电防水检查确认线路组数，测量防水高度。多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但值得注意的是，有几点是尤其应该注意的。一是,在检查弱电箱时，需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。部分开发商会用网线代替电话线，这样家里就会缺少一组电话线，造成后期使用不便。此外，,防水也是要格外引起重视的。一般来说