长沙恒大雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析.ppt

长沙公司营销部2010.5.20,热身一,目录第一部分楼盘分析的方法第二部分恒大雅苑竞争楼盘分析第三部分长沙市其他区域重点楼盘分析,第一部分楼盘分析的方法,SWOT分析的方法,SWOT分析SWOT分别代表：strengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机会)、threats（威胁）。,SWOT分析通过对项目（放在市场中）的优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整项目资源及项目策略，来达成项目的目标。,机会opportunities,威胁threats,优势strengths,劣势weaknesses,利用优势把握机会,规避劣势把握机会,利用优势避开威胁,规避劣势避开威胁,用SWOT分析恒大雅苑,第二部分恒大雅苑竞争楼盘分析,竞案楼盘分布,藏珑,湖景毛坯均价：6200元/,圣爵菲斯,4900-5500元/,财富名园,毛坯均价：4750元/起价：4100元/,长大卧虎,毛坯均价：4500元/起价：4300元/,威尔士春天,毛坯均价：4300元/售罄，二期7月后推出,华润凤凰城,毛坯均价：4350元/起价：4000元/,第一湾,均价：5400元/,湘江世纪城,毛坯均价：5500元/起价：5200元/,山水湾,毛坯均价：3500元/,恒基凯旋门,5号楼均价：4300元/,恒大雅苑,楼盘统计表,楼盘统计表,楼盘统计表,重点竞争楼盘,藏珑,重点竞争楼盘,藏珑,长大卧虎,重点竞争楼盘,长大卧虎,重点竞争楼盘,威尔士春天,重点竞争楼盘,重点竞争楼盘,财富名园,重点竞争楼盘,财富名园,重点竞争楼盘,华润凤凰城II倚云府,重点竞争楼盘,重点竞争楼盘,华润凤凰城II倚云府,恒基凯旋门,重点竞争楼盘,重点竞争楼盘,恒基凯旋门,第三部分长沙市其他区域重点楼盘分析,其他区域重点楼盘,湘江世纪城,其他区域重点楼盘,优势：1、项目的占地面积1700亩，规划入住居民数量约为7万人。紧邻湘江风光带。2、公交线路发达，可乘112、149、159、9、128、801、807路等在开福区政府站或者盛世路口站下车前往。3、小区配套齐全：商场、小学、初中、公交路线、银行、医院、超市一应俱全。4、户型设计161-185江景阔宅，90-143江景小户稀缺发售中。5、浏阳河隧道，捞刀河大桥已通车，地铁1号线预计在2010年动工6、周边配套：雅礼中学、金源时代购物中心、世纪金源大饭店两馆一厅、游艇码头等大型高档标志性建筑。7、推广定位较好：为民生盖房。8、6公里私家滨江风光带，35万平米滨江花园，60%绿化率。,劣势：1、同期投资客户较多，客户同时出手多，对于投资不利。2、因为楼盘太大，造成在小区内来往不便，物业管理很难同步执行。3、江景房朝向为西北或西南，西晒现象无法避免。4、纯毛坯房，还属期房，,无样板房，客户不能亲自去实地感受。5、项目内园林景观不够精致。6、楼间距窄，容积率高。7、项目价格适中，所居人群整体素质偏低。8、楼盘外立面颜色较暗沉，档次较低。,湘江世纪城,其他区域重点楼盘,万科城,其他区域重点楼盘,其他区域重点楼盘,万科城,天健芙蓉盛世,该项目是长沙市重点建设工程，集居住、办公、购物、休闲、酒店为一体的综合性国际化社区。项目力求以时尚现代、人性化的设计，完善的配套设施及优美的环境，打造长沙生活、娱乐、商业中心。,其他区域重点楼盘,其他区域重点楼盘,珠江花城,其他区域重点楼盘,珠江花城,优点:1、设计合理的92平方米三房,在同类楼盘中较为罕见,很受客户欢迎.2、部分三房带空中花园。3、栋距高达40米，视