盐城市房地产市场报(2).doc

2012年7月盐城市房地产市场月第一章 7月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪 我国规定安置补偿不到位不得出让土地中国之声新闻和报纸摘要报道，国土资源部修订发布的闲置土地处置办法本月起正式施行。修订后的处置办法加强了对闲置土地的预防和监管，力争从源头上杜绝政府原因导致的土地闲置。国土资源部政策法规司司长王守智介绍说，修订后的闲置土地处置办法明确要求土地出让必须是“净地”出让，禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。 40城市个人住房信息已联网 未来将覆盖500城市7月1日，住建部相关人士表示，截止到6月30号，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市，也就是说，个人名下到底有几套房，通过这套系统一查就可以知道了。住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城市，今后，首套房、二套房标准将统一，联网系统也将遏制异地炒房。据CCTV经济信息联播报道，记者了解到，目前个人住房信息联网系统在北京、成都设有南北两个数据中心。联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据，联网后，对首套房还是二套房”、“首套房认房还是认贷”等目前地方政府通常可以自行界定相关概念，住建部今后将完全通过系统进行统一确认。但记者也了解到，虽然目前已有40个城市正式联网，但有一些一线城市并没有被纳入到此次一期联网当中，该联网系统究竟何时能正式正常运转目前也不得而知。 深圳土地改革三大文件首度公开在高调宣布启动土地管理制度改革40天后，昨日，深圳最新一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件。这意味着，在一番犹豫和姗姗来迟之后，有关深圳此次土改的基本内容已经向社会公开。“土地确权”、“违建处理”被普遍视为此轮土改的第一核心要点。深圳最新一期的政府公报公布了有关此次土改的三个重要文件：深圳市土地管理制度改革总体方案、深圳市土地管理制度改革总体方案近期实施方案(20122015年)、关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知。深圳市土地管理制度改革总体方案近期实施方案(20122015年)提出，推进原农村土地确权试点实践。推进原农村城市化历史遗留违法建筑处理试点，探索原农村土地“依现状”确权路径；结合二次开发，探索推进原农村土地“依改造”确权路径。其中，今年以坪山新区为综合试点，重点探索原农村土地“依改造”确权路径，城市更新、土地整备、城市发展单元等二次开发机制统筹，土地收益分配调节等。原农村城市化历史遗留违法建筑处理试点，则以宝安区沙井街道共和社区、龙岗区平湖街道山厦社区为试点。 央行：7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 温家宝江苏调研：决不能让房价反弹中共中央政治局常委、国务院总理温家宝昨天在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。温家宝指出，要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。温家宝还要求，要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。今年上半年保障性住房已经开工470万套，基本建成260万套，相关工作正在平稳推进。各地区要积极拓宽筹资渠道，加快用地审批和供应，吸引多元投资主体参与建设，确保开工和建设任务顺利完成。要高度重视工程质量，让老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套设施，方便群众生活和工作。合理确定公租房租金水平。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。 国土部：下半年供地将服务稳增长7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应方面，除继续强调楼市调控不动摇外，也明确提出要落实中央关于“稳中求进”的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务“稳增长”， 保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。机构报告指出，年初至今，纳入统计的全国300个主要城市土地成交累计为5076亿元，同比降幅36%，一线城市中上海的降幅最为明显，住宅用地出让同比下降近50%，商业地块降幅也在30%以上。 1-6月份全国保障房已开工470万套 开工率63%。7月9日，在住建部网站看到，截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元。而一个月前的数据显示为已开工346万套，开工率仅为46.4%，一个月的时间开工量达到124万套。对此，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，“一般下半年开工量会多一些，如今上半年刚刚过半，而开工量已经超过一半，按照这个进度完成全年任务应该不成问题。” 7月份以来全国楼市成交量环比上涨13.4%7月以来全国楼市成交量再现全面上涨，继刚需持续入市后，最近改善性需求入市也明显增加。北京中原市场研究部统计数据显示，7月上半月，全国主要的54个城市合计成交高达12.98万套，比上月同期上涨13.4%，再次创造了近两年调控来的成交量新高。 买二套房也可使用公积金贷款购买第二套房是否可使用住房公积金贷款？“市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款。但停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。”针对市民普遍关注的问题，住房公积金管理中心的相关负责人解释。停止向三套房发放公积金贷款据介绍，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。最长贷款期限为30年据了解，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。 财政部：中央专项资金可用于购买、改建或租赁廉租房国家财政部17日印发了中央补助廉租住房保障专项资金管理办法。办法规定，专项资金在优先满足发放廉租住房租赁补贴的前提下，可用于购买、改建或租赁廉租住房支出。其中，购买廉租住房可以购买旧房，也可以购买新房。在完成当年廉租住房保障任务的前提下，经同级财政部门批准，可以将专项资金用于购买、新建、改建、租赁公共租赁住房。 办法还规定专项资金原则上按照有关地区年度发放租赁补贴户数以及购买、改建、租赁廉租住房套数等因素，并结合财政困难程度系数计算分配。2012年，发放租赁补贴户数以及购买、改建、租赁廉租住房套数两项因素所占权重分别为80%和20%，以后年度两项因素权重由财政部根据各年度廉租住房保障情况适时调整。财政困难程度参照财政部均衡性转移支付财政困难程度系数确定。 国土资源部：打击囤地将地产调控落到实处记者从全国国土资源厅局长座谈会上获悉：当前，土地供应可以满足市场上合理的住房需求。国土资源部部长徐绍史表示，将继续坚持房地产调控不动摇。今年上半年，发生违法用地面积同比下降31.1%，立案查处矿产资源领域违法案件与去年同期基本持平。上半年，在全国选取54个地级以上城市，初步发现违法违纪问题1.58万例，对省级用地开展审核督查，发现违法违规项目1155个。针对陕西、临沂、海南、重庆、云南、山西等地，违法建设高尔夫球场等违法批地实施专项工程。 国土部下发紧急通知：坚决防止房价反弹国土资源部7月19日在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和两部门联合下发关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知(以下简称通知)进行了通报。通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。 对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。 国土部：今年试点治理小产权房 会严格保护农民权益今年的小产房工作会在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。清理会严格保护农民的正当权益，但也会依法行政。据报道，国土部部长徐绍史7月22日在列席十一届全国人大五次会议时表示，今年将开始试点治理小产房，为下一步大规模的清理做准备。徐绍史称，今年的小产房工作会在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。清理会严格保护农民的正当权益，但也会依法行政。二、楼市热点追踪 李克强强调对保障房质量问题要“零容忍”6月29日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众，更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。李克强强调，住房是百年大计，保障房更是政府主导建设的民生工程，必须坚持高质量、严要求。从近期全国检查情况看，保障房工程质量总体是好的，但确有少数项目存在不同程度的问题。对发现的质量问题要“零容忍”，哪个地方、哪个环节出问题，就在哪里解决，对责任单位和责任人要严肃追究，决不手软。 重点城市地价反弹库存依然严重一份带有官方色彩的报告来自于国土部下属智囊机构中国土地勘测规划院，其在近日发布的“2012年6月地价月度调查分析简报”（下称“简报”）显示，受降息、信贷政策放松、楼市成交量回暖等多重因素的影响，住宅地价改变持续下降态势,市场预期升温。该简报调查的范围包括北京、上海、广州和深圳4个一线城市，以及天津、重庆、厦门、南京、杭州、成都等14个热点城市。 “广州、上海和深圳住宅地价走势总体平稳，其中上海和深圳的走势为稳中趋涨。广州市居住用房6月份成交量及平均价格都达到近期新高，对住宅用地价格起到稳定作用。北京住宅地价出现上涨苗头。”该简报称。情报显示，16月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点。但6月份的住宅类用地溢价率已经达到了10%，仅比去年同期低了1个百分点。“土地市场可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的影响继续降温。目前来看大部分企业依然处于去除库存的状态，难以全面购买土地。” 300城市上半年土地平均溢价率5% 同比下降13%中国指数研究院近日发布的研报显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年新高。该机构发布的“中国300城市土地市场交易情报(2012年16月)”显示，今年前6月，全国300个城市土地平均溢价率为5%，同比下降13%，其中住宅类用地平均溢价率为4%，同比减少15%；但6月份的住宅类用地溢价率已经达到了10%，仅比去年同期低了1个百分点。中指院的报告称，今年上半年，重庆市土地出让金收入为379.42亿元，同比增长20.6%，位列300城市土地出让金排行榜首位。武汉以316.96亿元的土地出让金收入，位列该榜单次席。但数据显示整体情况并不乐观。今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%，土地出让金同比缩水超过4000亿元；其中，上海上半年土地出让金收入为184.2亿元，同比跌62.77%，收入排名也从过去两年的冠军下滑至今年的第九位。北京今年更是无缘前十，2012上半年土地整体出让金仅为143.2亿元，不足历史同期均值的40%，与2011年上半年相比同比下降了56.2%，与2011年下半年相比下降了80.3%。 内地百城房价9个月来首次止跌 环比上涨0.05%全国百城住宅均价9个月来首次止跌中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。同比仍在下跌根据“百城价格指数”，2012年6月，百城环比5月上涨城市数量为45个，而仍有55个城市环比下跌，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。总体来看，6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌。上半年主要54城市成交量超百万套北京中原市场研究部统计数据显示，6月，全国主要的54个城市，月内成交量达到了22.9万套，再次延续了3月来的市场复苏。上半年这54个城市的累计成交突破百万套，达到107万套，同比上涨12%。比2011年下半年也上涨了超过10%。目前，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘。而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。但张大伟认为，最近整体经济的疲软，地方微调的力度比较大，但是一旦过度中央肯定会有预调应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。 楼市上演“疯狂6月”：中央调控稳字当头全国楼市一片红 房地产市场交易量上演“疯狂6月”而就在近日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再祭出新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。仍是“稳”字当头在市场出现交易量大幅度回弹，价格亦出现止跌回涨势头的时候，房地产市场是否会惹来中央调控重拳成为购房者和开发商都悬在心里的问题。一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。住建部政策研究中心主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。 四大行京城首套房利率全线触及8.5折楼市逐渐回暖，再加上银行同业间竞争加剧，令此前一直“死咬”首套房贷基准利率的工商银行再也按捺不住，将首套房贷款利率下限降至8.5折。至此，工、农、中、建四大行在北京地区的首套房贷均能做到最低8.5折。今年以来，各家银行先后放松了首套房利率政策，除四大行之外，招商银行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行的首套房贷最低折扣都降到8.5折。争抢个贷市场显然是银行降价促销的关键原因，工行信贷部人士对记者透露，“其他大部分银行早就开始打折，我们一直坚持基准利率，业务太难做。有了折扣之后情况会好很多”。不过部分以中小企业贷款为主要业务的股份制银行仍不降价，记者从民生银行获悉，该行北京地区首套房贷依然维持基准利率。三、市政动态 今年市区小学初中招生施教区不变从2011年起按施教区入学的儿童少年，在小学阶段（6年）或初中阶段（3年）内，已用于施教区生源资格认定的住房不再作为今后几年其他家庭新生入学资格认定的条件。在谈及今年施教区入学条件方面，某负责人表示，市区义务教育学校施教区内生源是指小学一年级或初中一年级招收的新生。施教区入学条件是具有施教区内常住户口的适龄儿童少年，其户口原则上应与法定监护人同一户籍，且户籍、监护人房屋所有权证、实际常住地三者一致的，为施教区内符合入学条件的生源。根据义务教育法关于小学一年级新生法定入学年龄满6周岁的规定，今年市区小学一年级招收的新生必须是2006年8月31日以前出生的儿童，严禁招收不足入学年龄的幼儿接受义务教育。尚未达到小学入学年龄的儿童，可回原幼儿园继续就读。市区各初中、小学对施教区内的适龄儿童少年的户籍证明、法定监护人房屋所有权证等有效证件认定截止时间为2012年7月31日前。 市民申请房屋维修基金变简单在我市房屋维修基金只能动用利息部分，房屋想要大修基本上是不可能的。市物管中心征得上级部门批准后，创新了维修基金的管理方式，改为：可使用利息的全部，每年可申请动用本金总额的2%。比如某小区缴纳房屋维修基金后已有5年，就可以使用房屋维修基金总额的10%。考虑到双2/3原则，成为卡住大部分小区启动维修基金的瓶颈。市物管征得了上级部门同意后，创新思路，将其变通为“不超过1/3的业主反对”和“不超过总房屋面积的1/3的业主反对”。按规定，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年；供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年。在“保修期内”的各类别损坏，应当由建筑方负责修理。 今年首批经济适用住房公开摇号7月6日下午3:00，市住房保障和房产管理局举行市区2012年第一批次经济适用住房公开摇号仪式，确定了市区771户低收入住房困难家庭的选房轮候顺序。据了解，此次参加摇号的771户家庭有望在明年8月份左右签订经济适用房合同。目前，市区在建经济适用住房项目3个，分别为东润华庭、城西北港湾明珠南苑、向阳水岸花园，其中城西北港湾明珠南苑可提供房源约340套，东润华庭二期638套，向阳水岸花园1300套房源，合计可提供房源约2278套。其中638套预计年底前可具备销预售条件；城西北港湾明珠南苑一期340套房源预计今年下半年可具备销预售条件，二期1456套预计明年下半年可具备销预售条件。另外，市区今年还将新开工建设1个经济适用住房项目，位于城西，总建筑面积约8万平方米，可提供房源约1100套，明年年底前有望具备销预售条件。此次参加摇号的771户家庭有望在明年8月份左右签订经济适用房合同。 城南新区 打造高端绿色的生态氧吧作为我市新兴宜居型新城区，城南新区在加快城市建设与发展的同时，对绿色和生态的要求毫不放松，在大幅提升绿量的同时，牢固树立精品意识、实施精品战略，着力将城南新区打造成高端绿色宜居的生态氧吧。几年来，城南一班人秉承“造城先造环境”的理念，累计投入15亿元， 实施绿化环境项目96个，新增绿地6000多亩，形成了以道路绿化为景观、以公园绿化为精华、以小区绿化为特色的城市绿色风景线。“道路扩展到哪里，我们的公园、绿地就延伸到哪里。”城南新区管委会副主任高尚德话语里满是自豪和喜悦。为彰显城市特色， 城南新区坚持高标准规划，邀请了知名园艺大师，为每一条道路、每一处公园量身定做了景观方案，形成了“一路一景、一园一魂”的鲜明特质。像盐塘河公园就主打梅花主题特色，在坚持常绿树种与落叶树种合理搭配、增强季相变化的基础上， 种植了大量梅花树。每年3 月，梅岭上的梅花竞相开放， 到处是前来赏梅的游客。聚龙湖公园则主打水绿特色， 投入巨资装备大型水幕喷泉系统， 与周边现代化建筑群自然融合目前， 全市五大公园有四座在城南， 受益最大的自然是居住在城南的市民。 串场河先锋段二期征收开局顺利干部带头签约记者昨天从串场河景观带先锋段获悉，该段启动的二期东河地块房屋征收工作开局顺利，昨天已有18户居民签约。盐都区拘留所几位退休老干警和东河村组干部带头签约，为东河地块164户被征收户作出了表率。串场河景观带建设征收涉及该局下属的盐都区拘留所，有十几间房屋、1000多平方米土地以及24户房改房列入征收范围。征收组长蔡秀琴说：“这些干警和村干思想觉悟高，服从大局意识强，值得大家学习。我们一定要坚持公开、公平、公正的原则，开展征收工作，在政策范围内保证被征收户利益最大化，一碗水端平，保证不让先签约的人吃亏，后签约的人讨巧。” 城南5个重点项目集中开工 总投资约54亿元7月12日上午，城南新区区党工委、管委会在科教城举行5大重点项目集中开工仪式。据悉，这5个项目包括2个产业项目、2个房建类项目、1个绿化类项目，涵盖了社会事业、基础设施、产业培育等各个方面。这些项目的开工建设必将进一步推进新区产业化、城市化进程，为新区全面小康建设增添新的动力。据了解，此次集中开工的有机光电产业园、研发孵化中心、益丰安置房、丽都怡园、城市绿化工程等5个项目，总投资约54亿元。其中，有机光电产业园项目位于科教城创新产业园区的创新创业基地内，总投资约15亿元，这次开工建设4栋标准化厂房以及2栋公寓等配套设施，建筑面积约6.6万。研发孵化中心位于阜高师南侧地块，总建筑面积约42万，总投资约26亿元；昨天开工的2幢22层研发大楼位于该中心的东北角，建筑面积约8万。益丰安置房是功能齐全的大型现代生活小区，配套建有幼儿园，商业用房等，项目总用地面积约100亩，建筑面积约18万，总投资10亿元。丽都怡园项目位于世纪大道南、盐城路东、建筑面积约3万，总投资约1.5亿元。城市绿化工程主要实施解放路、人民路、盐渎路25米绿化带以及街头绿地、东干渠政治等项目，绿化面积约69万，总投资1.5亿元。 盐城市区住房保障覆盖率已达15%据盐城市住房保障房产管理局消息，近年来，市委、市政府对住房保障工作高度重视，连续6年将其列为为民办实事项目和城建重点项目，保障性住房建设量一直在苏北领先、全省靠前，各类保障对象已全部实现“应保尽保”。随着市区住房保障政策的不断调整和完善，目前市区保障范围已扩大到高速公路围合内的17个街道、157个社区，保障对象已扩大到到人均年收入低于1.37万元、人均住房建筑面积低于18平方米的低收入住房困难家庭。截至目前，市区累计已有46808户住房困难家庭通过各类保障方式解决了住房问题，住房保障覆盖率已达15.08%，预计将在2014年底达到全面小康20%的目标。 “数字盐城”地理空间框架明年建成盐城有什么好玩的、好吃的，只要动动鼠标就可通过以三维景观图或影像图等模式，一览无余。这些便利得益于昨天下午，由江苏省测绘地理信息局和市盐城市人民政府合作共建签约的数字盐城地理空间框架建设。按照约定，该项目将于2013年12月前完成。记者了解到，此次由江苏省测绘地理信息局和盐城市人民政府合作共建签约的数字盐城地理空间框架建设，项目计划建设周期为18个月，即从2012年7月至2013年12月。建设内容包括：基础地理信息建设及完善、地理信息公共平台建设、典型示范应用系统建设、支撑环境建设、标准规范和政策机制建设。 聚龙湖畔正在兴建大型游乐场城南新区聚龙湖畔正在建设一座大型游乐场，预计不久就会和广大市民见面。这里不仅有太空漫步、立环跑车、旋转木马、激战鲨鱼岛等大中型儿童游乐设施，而且还将有摩天轮、“狂呼”等惊险刺激的游乐项目。相信这里很快就会成为孩子和大人们的游乐天堂。这座游乐场最让人期待的两个主打项目是摩天轮和“狂呼”。据了解，摩天轮是一种大型娱乐机械，有三四十米高，建成后，坐在摩天轮上既可鸟瞰市区风貌，又可欣赏聚龙湖美景。另一个游乐项目狂呼，其旋转臂直径一般约20米，两端各有数个座位，可360度急速旋转，惊险刺激。 10年内，盐城要建50%“节水型学校”昨天，记者从政府主管部门获悉，我市5所高校已先后全部通过了省水利厅、教育厅的联合验收，被授予“江苏省节水型高校”。根据中央、省、市文件精神，我市把节水创建重点转移至各级各类中小学校，力争通过10年左右的努力，使全市50%以上的学校建成“学生节水意识强、饮水卫生安全、节水制度完备、节水器具普及”的节水型学校。对照创建标准，我市“十二五”期间要创建各级节水型学校200所，其中省级节水型学校20所。全市每年创建各级节水型学校不少于40所，其中省级节水型学校4所。各县（市、区）每年创建不少于5所学校，其中省级或市级节水型学校1所。据了解，为鼓励和支持节水型学校创建工作，对获得省级节水型学校称号的，市水利部门争取从省级水资源费中安排每所学校58万元的以奖代补资金；获得市级节水型学校称号的，市水利部门将从市级统筹水资源费中安排每所学校3万元的以奖代补资金。第二章 7月份盐城土地市场篇一、7月土地成交规模土地交易市场2012年7月盐城市共成交土地79.78万平方米；其中商住用地68.36万平方米，居住用地11.42万平方米。二、7月土地成交均价本月有15个成交地块，成交均价为3670元/平米，其中13个地块均溢价成交，仅两个地块以底价成交。三、7月土地成交结构7月土地成交结构由居住用地、商住用地两部分组成，本月土地结构主要以商住用地为主，占比86%，居住用地占比14%。附：7月土地成交情况：编 号地块名称面积（）规划指标要求起始价 (元/m2)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位土地用途容积率建筑系数绿化率20120401天山路西、盐渎路南侧地块（开）122196商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.025%35%240029327.0454621.61 盐城东方投资开发集团有限公司20120402中舍河南、黄山路西侧地块（开）14185商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%16502340.535532.15 盐城东方投资开发集团有限公司20120403漓江路南、希望大道两侧地块（开）26667商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%16504400.069600.12 盐城东方投资开发集团有限公司20120404漓江路南、天山路东侧地块（开）35333商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%16505829.9512719.88 盐城东方投资开发集团有限公司20120405漓江路南、希望大道东侧地块（开）71333商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%165011769.9525679.88 盐城东方投资开发集团有限公司20120406漓江路南、五台山路两侧地块（开）93333商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%165015399.9533599.88 盐城东方投资开发集团有限公司20120407五台山路东、西潮河南侧地块（开）58000商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%16509570.0020880.00 盐城东方投资开发集团有限公司20120408沿海高速公路东、西潮河两侧地块（开）33333商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%16505499.9511999.88 盐城东方投资开发集团有限公司20120409西潮河南、沿海高速西侧地块（开）66667商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%165011000.0624000.12 盐城东方投资开发集团有限公司20120410漓江路南、沿海高速西侧地块（开）32667商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%16505390.0611760.12 盐城东方投资开发集团有限公司20120411武夷山路东、海河路南侧地块（开）79842商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%150011976.3031138.38 盐城东方投资开发集团有限公司20120412嵩山北路东、海河路南侧地块（开）33334商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%15005000.1013000.26 盐城东方投资开发集团有限公司20120413东环路东、新都东路北侧地块（开）16660商业、居住用地（商业建筑面积30%）2.030%35%18002998.806497.40 盐城东方投资开发集团有限公司20120414世纪大道北侧地块二(城西片区)50898居住用地(安排计容面积5%配套商业)4.015%商业20%居住40%277514124.2014124.20 盐城市城市建设投资集团有限公司无地块流拍。第三章 7月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自盐城房产信息网，同步研究整理，数据仅供参考）一、7月盐城商品住宅市场整体运行特征2012年7月，商品住宅成交量持续走高；购房者本月渐渐活跃，各大售楼处人气提升明显，看房队伍较之前大增。一方面是刚需积极入市，另一方面，部分购房者担心下半年会涨价，存在对后市的担忧。7月份共成交2323套，成交面积25.55万。二、7月盐城市区存量房源统计区域存量房（套）住宅非住宅城南板块26512740城东板块4070694城中板块32364627城北板块6933962盐都区板块1371691486月存量房总计2429520809本月存量房总计2436621171市场总结：1、盐城市场住宅库存总量持续超过2万套，由于刚需积极入市，以及部分购房者担心下半年会涨价，存在对后市的担忧。直接导致购房者日渐活跃，各大售楼处人气提升明显，看房队伍较之前大增。随着后期各大项目开盘加推，盐城楼市的潜在供应量增加，市场竞争日趋激烈。2、受市场大环境影响，政策前景不明，房产市场不可盲目乐观。第四章 7月份盐城重点楼盘跟踪一、城南板块1、中南世纪城 开发商： 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 项目地址：盐城市解放南路276号 占地面积：1600亩 总建面积：280万 项目介绍：中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万，商业配套70万，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。 项目动态： 5月20日推出2B地块1#、2#楼5.2米挑高45 -75LOFT公寓， 均价7500元/、 起价6700元/。售楼部最高优惠9.2折，关系户最高优惠8.5折；本月签约住宅约76套，住宅公示均价5500元/，实际成交均价约5100元/。 6月在售1#、2#楼5.2米挑高45 -75LOFT公寓， 均价7500元/；1B高层1#、2#、3#、4#，面积90平米、120平米、140平米，本月签约住宅近96套。 7月22日推出5A地块2#、3#楼91-147，三天内签约客户，享受98折；开盘前交两千元预约金，开盘当天享受98折；另外签约7天内办妥银行贷款按揭手续或全额付款的客户，再享受98折优惠。另在售1#、2#楼5.2米挑高45 -75LOFT公寓， 均价7500元/，起价6700元/；1B高层1#、2#、3#、4#，面积90平米、120平米、140平米，均价5500元/平米，一次性付款97折，实际成交均价5147元/。本月签约住宅近133套。2、中庚海德公园 开发商： 江苏中庚房地产开发有限公司 项目地址：盐城解放南路272号 占地面积：22.62万 总建面积：62.48万 项目介绍：整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。 项目动态： 5月，在售2#、10#、11#楼（共414套）剩余房源，首付1万，剩余首付1年内付清，首付付清总房款最高可优惠3万。本月签约住宅近84套，实际成交均价约5400元/。 6月，在售高层1#、2#、12#，面积77-127，均价5700元/平米。本月签约住宅近136套。 7月2日，加推3#楼，均价5700元/，78两房与122-127，另在售高层1#、2#、12#，面积77-127，均价5700元/平米。实际成交均价5489元/。本月签约住宅近120套。3、凤凰汇 开发商： 南京国资新城投资置业有限公司 项目地址：解放南路与聚亨路交汇处 占地面积：12.4万 总建面积：33.8万 项目介绍：集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。 销售动态： 5月在售住宅6#、10#，商业LOFT；住宅面积100-145平米，LOFT面积45-62平米；住宅价格5900元/平米，LOFT价格8780元/平米；LOFT公寓一次性付款享受95折。本月签约住宅约8套。 6月在售住宅6#、10#，商业LOFT，住宅面积100-145平米，LOFT面积45-62平米，住宅价格5900元/平米，LOFT价格8780元/平米。LOFT公寓一次性付款享受95折。本月签约住宅10套左右。 7月，在售之前剩余房源，本月签约住宅近11套。4、都市豪庭 开发商： 盐城恒盛置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：7.1万 总建面积：33.8万 项目介绍：共23栋建筑，规划以多层、小高层为主，并配有少量酒店式公寓和约10000的商业配套。 销售动态： 5月，无最新动态。本月签约房源5套左右。 6月，无最新动态。本月签约房源1套左右。 7月，无最新动态。本月签约房源4套左右。5、瑞尔国际 开发商： 盐城瑞尔房地产开发有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交汇处 占地面积：12万 总建面积：30万 项目介绍：项目共约 2000余套住宅，BRT直达，共享城南优质配套。 销售动态： 5月，在售24#，主力面积84-144，均价5700元/。签约住宅约10套。 6月，本月无签约。 7月，无新动态。6、领秀嘉园 开发商： 江苏晋万置业有限公司 项目地址：盐渎路与人民南路交汇处 占地面积：11万 总建面积：20万 项目介绍：项目以小高层、高层为主，主力户型为80-100。开发商口碑和项目品质均一般，凭借城南最好的学区具备一定的影响力。 销售动态： 5月，在售24-27#，面积段90-130，均价5500元/。本月签约住宅约4套。 6月，项目无新动态，本月签约住宅7套。 7月，项目无新动态，本月签约住宅8套。7、华润橡树湾 开发商： 华润置地 项目地址：人民路与纬九路交汇处 占地面积：14万 总建面积：35万 项目介绍：项目为华润置地“橡树湾”城市高端华宅系列，以小高层、高层为主。 销售动态： 5月在售4月8日推出的11#楼264套，33层，2梯4户。面积范围：85、112，起价4288元/ ，均价5500元/ ，另最高总价优惠1万元。本月签约住宅近41套。 6月在售高层1#、8#、11#，小高层4#、5#，面积85-140平米，实际成交均价约5600元/。6#现已开始接受预约，主力户型为89通透两房，优惠：交一万抵十万，预计实际均价5500元/-6000元/左右。 7月8日推出6#楼，享交一万抵十万优惠，一次性付款99折，另在售高层1#、8#、11#，小高层4#、5#，面积85-140平米。周末推出155套特价房。本月签约住宅127套。8、金辉城 开发商：盐城金辉置业房地产开发有限公司 项目地址：南纬路与定向河路交汇处 占地面积：29万 总建面积：76万 项目介绍：项目配有约3000会所，内设室内恒温游泳池，灯光网球场，健身房，桌球室等。户型以80-140中小户型为主，立面为石材+真石漆。 项目动态： 5月13日推出3#、5#楼，32层，共250套。实际折扣8-8.5折，表单价5700，成交均价4700左右。认购情况：89小三房与143去化较快，本月签约住宅近177套。 6月，在售之前推出房源，剩余未签约住宅近57套，本月签约住宅约20套。 7月，在售3#、5#剩余少量房源，面积81-143平米，均价5200元/平米。预计8推推出2#楼，本月签约住宅近4套。9、锦盛豪庭 开发商：盐城锦盛置业 项目地址：纬九路与戴庄路交汇处 占地面积：28万 总建面积：92万 项目介绍：项目一期总建面约47万，共16幢21-31层高层住宅及商业组成；住宅立面为1-5层部分石材干挂，5层以上涂料；每户均配置净水系统。 项目动态： 5月19日推出精装修高层2幢（1#楼31层、7#楼26层），共402套。“买房送装修，40万元起，拎包即住”，精装修均价5500元/，5月19日收取定2万元。当日收取定金约300户。5月28日开始签约，截止5月31日，签约住宅近214组。 6月在售高层1#、7#、5#，面积86-133平米，总价40万起，首付30%，实际成交均价5200元/左右。本月签约住宅近88套。 7月在售高层1#、7#、5#，面积86-133平米，其中1#、7#为精装住宅，首付30%。预计下期推出2#、3#楼，认筹交5000抵10000，单价4688元/起。本月签约住宅近48套。10、中环紫郡 开发商：盐城汇鸿国基地产有限公司 项目地址：人民南路29号 占地面积：9万m 总建面积：22万m 项目介绍：项目占地约9万平米，规划总建筑面积约22万平米。整体规划10栋精品高层建筑，社区内绿化率40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米。 销售动态： 5月房展会期间推出10套特价房，位于1、4#楼，一律96折，总价最低49万起（一楼94平米）；另外其他房源5.10日之前购买均享受99折优惠。本月签约住宅近16套。 6月，在售1#、4#，面积90-130平米，均价5950元/平米，一次性付款享受98折优惠。2#、3#预计7月份开盘，目前整个在接受预约。本月签约住宅近32套。 7月22日推出2#、3#楼，共计252套房源，开盘当天享受交5000抵10000，抽奖等优惠，本月签约住宅近69套。11、龍泊湾 开发商：盐城新国房地产有限公司 项目地址：人民路与聚亨路交接处（金鹰龙湖一号正对门） 占地面积：8.5万m 总建面积：22.1万m 项目介绍：龍泊湾占地面积约120亩，总建筑面积近22万方，绿化率53%，容积率2.0。项目规划以为高层住宅主，配套商业为辅。总体风格为现代简约风格，由南京金宸建筑设计有限公司、加拿大伍道国际设计机构担纲建筑和景观设计。 销售动态： 5月19日公开发卡认筹，缴纳5万元登记VIP，购房时可优惠1万元房款。 目前登记VIP客户约30组。5月26日首期开出7#、9#，面积140-180平米，9#楼均价为6960元/，12#楼均价为6280元/，一次性付款可以享受99折。截止5月31日，签约住宅约3套。 6月，在售之前推出房源，本月签约住宅近67套。 7月，在售之前推出房源，本月签约住宅近28套。12、凤鸣缇香 开发商： 盐城国民置业有限公司 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处 占地面积：22万 总建面积：45万 项目介绍：住宅建筑面积约36万，商业约8.1万，由27幢小高层、高层组成，可入住3000多户。 销售动态： 5月6日一期东组团14#、21#开盘，面积78-130平米，均价6200元/平米。本月签约住宅近27套。 6月，在售一期东组团14#、21#，面积78-130平米，均价6200元/平米，本月推出“0”首付置业活动，签约住宅近42套。 7月，在售一期东组团14#、21#，面积78-130平米，均价6200元/平米。项目22#楼即将推出，现实行交一万抵五万优惠。本月签约住宅近40套。二、盐渎板块1、公园道1号 开发商： 江苏联鑫置业有限公司 项目地址：盐渎公园南侧 总建面积：60万 项目介绍：该项目住宅中建筑面积40万方，商业总建筑面积20万方。在地理位置有着绝对优势，学区好，项目推出市场3年，有一定的客户群。 销售动态： 5月在售高层25#、26#、29#，户型面积有102平