工厂化：万科-上海区域考察报告.ppt

19.11.26,1,上海区域考察总结报告,19.11.26,2,考察行程路线图,19.11.26,3,提纲,星河湾解密绿城工程节点做法分享万科上海区域优秀节点做法分享,19.11.26,4,星河湾产品分析,星河湾集团打造的是高端的产品及高端的物业，产品奢华，善用石材及成品木业为主。同时，星河湾集团拥有原木木业加工公司-星河湾实业，树熊是星河湾实业的知名品牌，产品经过36道工序精心打造，是星河湾装修的制定品牌，同时生产：高级木门、木地板、橱柜等木作,19.11.26,5,星河湾解密,注：以下内容为我从网上搜索，修改所成，请知悉,19.11.26,6,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,19.11.26,7,星河湾在卖什么？,三大主要卖点,卖精装大面积石材使用、工艺高超、材料多样、风格含现代简约、现代经典、Art-Deco等。,卖景观植被丰富、多层次、叠石、高差、水岸。,卖建筑色彩柔和、材料质朴、做工精致、风格取自新天鹅堡。,19.11.26,8,星河湾在卖什么？,三大辅助卖点,卖配套主打教育牌，包括德福双语幼儿园及星河实验小学。,卖服务金钥匙服务，物业管理细致入微。,卖圈层四季会打造品质社交，个性化管家服务，功能齐备，圈层近似。,19.11.26,9,建筑风格掠影,北京星河湾,德国斐森新天鹅堡,19.11.26,10,景观情景掠影,星河湾园区,星河湾精致的景观设计、细腻的造园手法为其赢得美誉。北京有“别墅景观看滟澜山、公寓景观看星河湾之说。,19.11.26,11,本文重头戏精装,19.11.26,12,目录,星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点,19.11.26,13,星河湾装修标准纵览,户门木饰面防火门，配防盗眼及高级门锁。（约2.4m高）房门木饰面门，配高级门锁。层高三期复式首层3.8m三期平层3.5m,19.11.26,14,入户门,木门及石材门套,金镶玉,19.11.26,15,门及门套,木门及木门套,19.11.26,16,门套,木门套阿富汗黑金花门槛石,19.11.26,17,门套,洞石,浅啡网,磨边工艺,19.11.26,18,星河湾装修标准纵览,客厅、饭厅、走廊局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆；客厅、饭厅、走廊、跃式台阶铺高级进口大理石地面，局部大理石拼花装饰；墙面局部采用大理石及木作造型，配合木饰线及高级墙纸等材料。,19.11.26,19,客厅展示,金线米黄,19.11.26,20,餐厅展示,Tip：如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。,餐厅总体色调：黑白,19.11.26,21,过道玄关展示,阿富汗黑金花,帝王金,松香玉,19.11.26,22,星河湾装修标准纵览,主人房、书房、衣帽间天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华衣柜。,19.11.26,23,主人居室展示,仿黑檀木强化复合地板,19.11.26,24,书房展示,人造黑檀木贴皮,19.11.26,25,衣帽间展示,Tip：这等豪华衣帽间是之前600左右样板间才具备的，后面300左右的则没有这么奢华。,19.11.26,26,星河湾装修标准纵览,普通卧室吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身贴高级墙纸饰面；卧室配豪华衣柜。,19.11.26,27,居室展示,19.11.26,28,星河湾装修标准纵览,工人房天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口乳胶漆。厨房吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、电磁炉、烧烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。,19.11.26,29,整体厨房展示,阿富汗黑金花,19.11.26,30,整体厨房展示,厨房总体色调：红、白、黑,19.11.26,31,星河湾装修标准纵览,主人房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。套房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身铺设高级大理石；配高级淋浴间、高级花酒、高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。,19.11.26,32,星河湾装修标准纵览,公共卫生间吊天花油进口防潮漆；地面及墙身铺高级大理石；高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。工人房卫生间吊天花油防潮漆；地面铺大理石，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕；配花酒；配洗脸盆及水龙头；配梳妆镜、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。,19.11.26,33,卫生间面盆浴缸,面盆没有品牌标志,浴缸为HOESCH,龙头为唯宝(Villeroy2.样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶，以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体；3.如果中间结构分两次验收时，填充墙砌筑分界层也应按此节点施工。,非常规填充墙封顶方案,非常规填充墙封顶,19.11.26,56,删掉约35页,19.11.26,57,水池防水,游泳池防水节点做法,19.11.26,58,室外游泳池防水,室外泳池防水方案,19.11.26,59,外墙石材,干挂石材做法,19.11.26,60,所有骨架钢材需热镀锌处理。挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件。焊缝必须饱满牢固。钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理。膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。石材短槽必须机械开槽，保证槽缝宽度符合设计要求，严禁现场手提切割机开槽。石材板面需打胶时，胶缝宽窄必须一致，胶缝边缘平滑挺直无毛边。干挂不离缝石材板缝需夹胶和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。石材厚度为25mm时，单块板平方面积不宜大于1平方米。干挂石材厚度大于25mm时，单块板平方面积不宜大于1.5平方米。,干挂石材节点施工工艺说明,外墙干挂石材,19.11.26,61,外墙石材,湿贴石材做法,19.11.26,62,1.石材挂板用双股18#铜丝或钢丝钩与墙面固定，墙面用手提切割机从上而下或45度方向切槽缝，用钢钉插入缝内，单块石材板纵向长度大于300mm时不得少于两处挂点。2.门窗洞及梁底朝天板应作铝片或扁铁侧面加固方案施工(见图1)。3.石材墙面设计要求打明胶时，板缝开三角槽缝或开小凹槽施工。,湿贴灌浆花岗岩石材施工说明,湿贴灌浆石材,19.11.26,63,4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润，要求水泥砂浆配比不得低于1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动性为宜。5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板及压顶板严禁半干粉砂浆铺板，必须使用流动的水泥砂浆铺贴面板(见图2、3)。6.石材墙面打胶宽度由设计确定，胶缝宽窄一致，无毛边。7.石材板墙面需做外保温时，不宜用湿灌浆方案施工。,湿贴灌浆石材,19.11.26,64,湿贴灌浆石材,19.11.26,65,湿贴文化石、乱贴石做法,湿贴文化石,19.11.26,66,说明：1.墙体为多孔砖砌体时，砌墙时预留6钢筋,如未作预留，应将钢筋惯穿至室内墙面锚接。2.墙体为砼面时，可选用植筋方案施工。3.文化石饰面高度超过一层时，在二层圈梁部位增设一道钢筋砼支座线，如有饰面要求，可选用暗设方案施工。,湿贴文化石,19.11.26,67,硬质景观部分,硬质景观,19.11.26,68,硬质景观,19.11.26,69,上海区域修优秀做法,19.11.26,70,安全文明施工,安全帽采用金属置物架放置，方便客户参观使用，且显品质上面施工与下面已施工完成石材墙面采用分割层保护，以免高空坠物破坏完成成品面。,19.11.26,71,土建安全文明施工及现场管理,楼层标识及楼栋标识清晰规范安全通道,19.11.26,72,景观园林,转角倒角避免客户碰撞，体现万科施工细节,19.11.26,73,景观硬装,凸出减速带设置更显人性化且美观石材场外红外线