重庆大渡口区周房地产市场简报().ppt

【中交丽景】2013.5.13-5.19市场周简报,目录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,四月房企成交金额排名，龙湖稳居榜首，主打刚需产品企业业绩均不俗铭腾数据分析，四月房地产企业成交金额排名中，龙湖地产仍稳居榜首，龙头企业的地位稳固。保利、金科、融创、东原、万科、中海、协信、香港置地、华宇等企业位列前十，通过数据分析不难看出，多项目运作和刚需产品为主的企业销售业绩表现较好，本土企业相比于2012年表现更为强劲，且在土地储备上继续增加。,西永土地推介会6810亩商住用地待嫁，可开发量1100万方，71家房企关注5月13日西永举办土地推介会，西永商务中心区待出让土地约6810亩，可建规模约1100万方。本次推地展示出两个核心卖点：区域产业已成型，大量IT加工企业(惠普、富士康)已经建成投产；沙坪坝区政府拟搬迁至西永，西永未来将成为沙坪坝区新的行政中心。龙湖、首创、国盛已经在区域获取土地开发权，本次土地推介会71家房企关注。,&1.,&2.,4月全国67个大中城市房价环比上涨，国五条后全国城市地价狂奔国家统计局发布，4月全国70个大中城市住宅销售价格与上月相比，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。其中重庆4月新建住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.5%。“国五条”实施细则在执行力度弱化，地方政府热衷于高价卖地，房价仍处于惯性上涨阶段。,&3.,&4.,房企借土地市场火爆推新房，本周开盘项目17个，3220套，认购率52%近期土地市场火爆，房地产企业借此推新房，本周新开盘项目17个（高层13个，洋房2个，别墅2个），新开盘供应套数3220套，当天认购率52%。高层刚需产品持续热销。非成熟区域项目认购率明显偏低，“新国五条”后投资需求受抑制明显，自住客户仍瞄准城市核心地段或成熟区域，大幅涨价项目销售受阻。,本周成交面积36.76万方，均价7144元/，量跌价涨；新开盘项目17个，当天认购率52%；本周新增供应66.36万方，环比上涨148.54%，新增预售量恢复至高位，非住宅占比11.50%；本周成交面积36.76万方，环比下降0.59%，其中住宅31.33万方，占比85%（含经适房1.91万方）；本周成交价格7144元/，环比上涨0.85%，商品住宅建面均价7248元/（套内8728元/）。,本周新开项目17个（其中高层、小高层13个，洋房项目2个，别墅项目2个），环比上周增加4个，共计推出房源3220套，环比增加76%，新增供应量持续增加，恢复至正常水平。新开盘成交方面，开盘当天整体认购率52%，环比下降5个百分点，整体认购率保持平稳，刚需产品持续热销，“新国五条”后投资需求下滑明显，大幅涨价项目销售受阻。本周热销项目分析：（一）中渝梧桐郡推出209套高层，当天认购率83%，品质优势，地段优势，刚需产品，是热销主要原因；（二）保利花半里推出258套高层，当天认购率82%，地段优势，刚需产品，区域稀缺性，是热销主要原因。本周滞销项目分析：（一）富力城推出183套高层产品，当天认购率4%，价格涨幅过大，且产品品质在竞争中不占优势，是滞销的主要原因；（二）水木青华小小岛推出123套高层产品，当天认购率7%，与竞品相比面积大、总价高，是滞销的主要原因。,2012-2013年新开盘走势,目录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,本周新增供应66.36万方，环比上涨148.54%，新增供应量恢复至高位，开盘项目个数持续增加；本周成交面积36.76万方，环比下降0.59%；新开盘项目17个，开盘当天认购率52%；本周成交3837套，环比下降5.56，其中经适房166套，占比4.33，体量占比5.2%；非住宅物业均价跌至8583元/，经济适用房占比小幅下降，整体均价环比上涨约60元/。,周供需分析：商品住宅均价上涨，带动整体均价环比上涨60元/，新开盘17个，认购率52%。,市场成交情况,量价关系：经适房占比下降，商品住宅价格上涨，整体价格小幅上涨至7144元/。,本周成交面积36.76万方，环比下降0.59%，比去年同期下降4.41万方，同比跌幅10.71%；本周成交均价7144元/，环比上涨0.85%，比去年同期上涨377元/，同比涨幅6.52%；本周成交金额26.26亿元，环比上涨0.23，成交量跌价涨；成交金额同比下降4.89%。,市场成交情况,成交区域对比：北部新区照母山组团项目集中备案拉高成交量，占比19.75%，均价仅7144元/。,本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交19.75%。其次为渝北区、沙坪坝区、江北区、南岸区，成交量占全市成交的15.61%、14.57%、11.36%、9.67%。,市场成交情况,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,14,两路及回兴片区,溉澜溪及铁山坪片区,经开园片区,高新园片区,龙头寺及新牌坊,观音桥片区,大石坝及冉家坝片区,江北农场,大竹林片区,礼嘉片区,悦来片区,蔡家片区,北滨路,江北嘴,龙兴片区,其他区域,其他区域,其他区域,其他区域,北区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,鲁能星城业态：高层成交价格：10409认购率：80%价格变化：,水木青华小小岛业态：高层成交价格：7494认购率：7%价格变化：,中渝梧桐郡业态：高层成交价格：9800认购率：83%价格变化：251,市场新开(加推)项目情况,解放碑片区,两路口及大坪,其他区域,其他区域,高九路,石桥铺片区,老沙区,黄家码头,杨家坪片区,滩子口片区,陈家坪及二郎片区,白市驿、金凤、含谷片区,西永及陈家桥片区,歌乐山片区,西区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,俊峰香格里拉业态：电梯洋房成交价格：11293认购率：12%价格变化：,富力城业态：高层成交价格：7115认购率：4%价格变化：683,财信沙滨城市业态：高层成交价格：8808认购率：70%价格变化：212,和泓四季业态：高层成交价格：6963认购率：78%价格变化：,晋愉盛世融城业态：高层成交价格：8138认购率：26%价格变化：,西城的湖业态：高层成交价格：6602认购率：62%价格变化：168,保利花半里业态：高层成交价格：10067认购率：82%价格变化：,北京城建龙樾湾业态：联排别墅成交价格：11299认购率：50%价格变化：51,市场新开(加推)项目情况,南坪片区,南滨路片区,弹子石片区,涂山镇片区,茶园新城片区,新南湖片区,李家沱片区,鱼洞片区,龙洲湾片区,其他区域,其他区域,其他区域,南区重点楼盘开盘（加推）项目近期变化,融汇半岛玫瑰公馆业态：高层成交价格：7708认购率：27%价格变化：,志龙新起点业态：高层成交价格：9715认购率：40%价格变化：,美每家南滨上院业态：电梯洋房成交价格：12334认购率：66%价格变化：316,金科中央御院业态：叠拼别墅成交价格：11463认购率：25%价格变化：-140,融汇江山业态：高层成交价格：8951认购率：36%价格变化：-287,曦圆青岗湾业态：高层成交价格：7574认购率：24%价格变化：,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,市场新开(加推)项目情况,重点楼盘开盘情况晋愉盛世融城,一周竞争对手动态情况,一周竞争对手动态情况,一周竞争对手动态情况,中交丽景竞争项目分析,中交丽景竞争项目报媒投放一览表,26,一周竞争报媒推广情况,27,保利爱尚里,春风与湖,兴茂盛世国际,一周竞争报媒推广情况,一周竞争报媒推广情况,朵力品道,晋愉盛世融城,一周竞争报媒推广情况,目录,本周成交概况,本周土地市场,一周重庆市场成交情况一周新开盘（加推）项目情况一周竞争对手动态情况一周竞品报媒推广情况,一周土地市场,本周市场资讯,新挂出土地情况,0513-0519周土地市场供应明细,本周共1宗商住类土地供应，土地面积19亩，可开发体量0.71万方，出让总金额0.33亿元，平均地价174万元/亩，楼面价4678元/。,1,新挂出土地情况,成交土地情况,0513-0519周土地市场成交明细,原定于5月17日出让的三宗土地因故延迟到下周出让，本周无商住类土地成交。,土地资讯信息,统计局：前4月商品房销售额增长59.8%5月13日，国家统计局发布2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示：2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。商品房销售和待售方面，1-4月份，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。另外，1-4月份，全国房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。分析：4月整体市场表现较好，但受政策影响，未来房地产市场发展增速有限。1-4月新开工面积继续增加，增速回落，房地产开发资金充足，短期内市场供应量有保障，中长期来看，市场未来供应量偏紧。,前4月中国固定资产投资同比名义增长20.6%增速低于预期中国国家统计局5月13日公布，2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。分析：前4月固定资产投资低于市场预期，目前产能过剩压力很大，内外部需求均十分低迷，地方政府债务危机这些都是成为投资增长的阻力。固定资产增速下降，表明经济增速放缓，利好楼市。,土地资讯信息,南山将打造主城最大中央生态公园自政府提出“大南山计划”后，在不断加大南山森林建设保护力度的同时，也从生态的角度规划大南山生态宜居区。根据相关规划，南山将以休闲度假和生态旅游相结合，以自然风光、生态环境、人文景观为依托，以“建成主城最大的城市中央生态公园”为发展定位，以打造成全国生态旅游示范带为目标，发展成为重庆新一轮发展的宜居之地。分析：南山板块，景观资源丰富，目前已有复地、金隅大成等开发商进驻，以别墅产品为主，该区域将成为未来的高端居住区。南山距离主城较近，拥有邮电学院以及教育学院等教育资源，板块具有稀缺性，其优势明显，未来发展前景看好。,两江新区投3000亿推百项工程重庆向北再发力5月9日，从两江新区第7次全体（扩大）会上获悉，今年两江新区将投资约3000亿，推进包含“基础设施项目、工业项目、商贸项目、城市标志性项目、创新创业项目”等百项工程。这“百项工程”涉及工业投资1000亿，基础设施投资700亿，城市商贸投资1300亿，将在形态、业态、神态、情态、生态上全面塑造两江新区新形象。两江新区的“中央公