光华大道沿线楼盘考察.ppt

,华南标准化工作小组,-01-SZ,光华大道沿线楼盘考察,尚品TT天合凯旋城仁和春天大道蓝光香瑞湖依云镇香颂岛,华南标准化工作小组,-01-SZ,天合凯旋城,华南标准化工作小组,-01-SZ,天合凯旋城,天合凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区，光华大道与贝森南路交界处。,项目简介,周边环境,开发商及设计院,项目简介,投资商:成都天合房屋开发有限公司开发商:成都海特尔置业投资有限公司建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司,项目四至为：南依成都至温江的80米宽主干道-光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。,主要指标,市场定位与营销简评,市场定位与营销简评1.营销活动策略-前期办理优惠卡可优惠1%；天合公司老业主购房另可享受0.5%。2.作为片区具有地标性建筑形态的高层建筑，天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区，均价为5000元/平方米。其价格范围在4700元6200元内，价格层差较大成为了影响其销售的重要原因；3.该项目定位为“城西都市高层精品住宅小区”，为2831层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚，因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因,天合凯旋城,1、整体评述,该项目规划采用板式和点式相结合。,3、景观特点,2、规划形态,总体规划形态布局基本以外围合为主,规划评述,天合凯旋城,产品简介,该类型产品布置在小区最不利的位置,基本享受不到小区内景观,但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理87.03平米,两房两厅一卫,户型平面功能和流线都还不错,包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的,天合凯旋城,产品简介,该类型产品在小区的位置,可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔,几乎无遮挡,但在这个区域,似乎应该布置较大户型,以提升品质.123.53平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,全飘窗设计(包括卫生间),户型三面采光,房间全明,通风良好.,天合凯旋城,产品简介,该类型产品在小区的位置,也比较差,相对还不如120多平米的户型,很明显在不同面积的区域配比上不是太好150.19平米,三房二厅二卫,赠送入户花园,外加大阳台,餐厅相对独立,与客厅分而不离,书房开间2900mm稍小,卫生间1750mm稍小.,天合凯旋城,产品简介,该类型产品在小区的位置较好,可以享受比较好的小区内景观,干扰较小200.21平米,四房二厅二卫,入户花园叫小,赠送景观内庭院,餐厅书房客厅共享内庭院景观.,仁和春天大道,华南标准化工作小组,-01-SZ,项目总平,主要指标,项目概况,春天大道,“仁和春天大道”位于成都市城西光华大道成都七中实验学校正对面，项目总占地面积近600亩，总建筑面积50万平方米，容积率1.8。产品形态有双拼别墅、四拼别墅、叠院别墅、板式电梯洋房、点式空中双院落电梯洋房等。600亩原生河滩，1200亩湿地公园，10里原生竹林；3公里江安河原水，社区内外两河环抱。,项目简介,开发商及设计院,开发商：成都市江安春置业投资有限公司规划及方案：景观设计：,规划评述,春天大道,1、整体评述,该项目规划以活水为魂，采取自由的建筑布局，注重景观的营造，引入江安河的生态水源，打造亲水生态的高档社区。,3、景观特点,2、规划形态,跌落式的布局，80%单体坐北朝南，20%单体南偏东250大面积引入水沿景观资源最好位置布置容积率最高的高层和单价最高的联排保证了100%单元观水、70%单元亲水、50%单元拥有双水岸、30%单元三面环水，楼间距无限放大，部分电梯洋房最大楼间距560m,自然资源的最大利用；成本的投入；做工的讲究；,4、总结评述,项目先打造环境，用实景来提升楼盘品质，进而提高房价。,展示区实景照片,展示区实景照片,展示区实景照片,蓝光-香瑞湖,香瑞湖,项目总平,主要指标,项目概况,香瑞湖,项目简介,开发商及设计院,开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司；规划及方案：ANS建筑事务所；景观设计：SED新西林园林,项目位于大城西光华大道涌泉段，七中旁边。项目总占地约120000，其中纯联排别墅266席。,规划评述,香瑞湖,1、整体评述,该项目规划前期主推别墅，采取低价入市的方式，与光华大道上的同类产品构成竞争。,3、景观特点,2、规划形态,别墅规划呈南北板式排布，密度大，楼间距较小。每户资源均好。高层后期推出，排布在交通要道边，有效阻挡不利因素对别墅的影响。,别墅项目统一设计单位（此项目设计单位同雍锦湾）；有较鲜明的风格，能与营销说辞很好呼应；样板展示区景观施工良好；整个景观设计不是特别有亮点，但也没有大毛病。,4、总结评述,延续蓝光一贯做法！没有特点的特点！,产品简述,展示区实景照片,展示区实景照片,香颂岛,华南标准化工作小组,-01-SZ,香颂岛,项目简介,主要指标,项目概况,香颂岛,位于温江光华大道花香街，地处温江新城区，紧邻千亩花博园及柳城公园、繁华时代商业公园。项目四面环水，总占地107亩，共建别墅151套，纯岛居别墅项目。,项目简介,开发商及设计院,开发商：成都远鸿房产开发有限公司；规划及方案：美国HOOP建筑设计咨询有限公司；景观设计：加拿大阿奥雅园境师事务所,1、整体评述,该项目自然条件得天独厚，通过桥梁将岛内居住空间与外界相连，更突出了项目的地利优越性。,3、景观特点,2、规划形态,浪漫的法式风情小镇,规划评述,优雅浪漫的景观配合建筑,香颂岛,建筑特点,香颂岛,建筑特点,香颂岛,依云镇,华南标准化工作小组,-01-SZ,主要指标,项目概况,依云镇,位于温江光华大道花博会对面。由叠墅洋房和观景公寓组成，占地面积：100亩建筑面积：126000平米。,项目简介,开发商及设计院,开发商：成都中能置业有限责任公司；规划及方案：新加坡DPC国际规划与设计事务所；景观设计：不详,1、整体评述,该项目的建筑很有特色，但由于其规划密度较大、楼间距较小，外立面颜色过于鲜艳，而降低了整个楼盘的档次。,3、建筑特点,2、规划形