天津顶级豪宅万科霞光道五号项目全面分析.ppt

万科霞光道五号项目分析,设计篇,二、平面户型及配置,三、立面方案及部品,一、规划设计方案,四、景观设计方案及部品,主入口,次入口,规划总平面图,一、规划设计方案,经济技术指标,可用地面积：53652.7,总建筑面积：56472.4,地上面积：41234.6,总可售面积：40861.1,配套面积：373.5,地下面积：15237.8,容积率：0.77,绿化率：32.4%,建筑密度：23.8%,主入口,次入口,规划总平面图,规划方案简介,1、南侧、西侧各设一个出入口。,2、社区共32个单体，30栋别墅，1栋住宅，配套用房独立为一个单体设置。,3、社区中部设有“十”形公共景观区，与小区中心绿化相连。,小区入口,区内主路,宅前路,中心景观,公共景观,区外绿化,一、规划设计方案,1、围墙移至绿化带外侧，绿化带成为社区私有资源。,小区10绿化带,主入口车辆管理,2、小区主入口车辆进出采用自动管理系统：业主车辆通过感应系统，小区门自用开启；访客车辆通过警卫室身份识别后，放卡通行。,一、规划设计方案,二、平面户型及配置,户型基本特征：254-258平米,1、双车位；,2、半地下活动室；,3、大面积储藏空间；,4、双主卧；,5、顶层主卧配置露台；,1、霍尼韦尔户内安放系统,2、大金户内集中空调系统,3、阿里斯顿户内热水系统,配置,二、平面户型及配置,霍尼韦尔系统介绍图,一、霍尼韦尔智能化系统,1.系统优势：霍尼韦尔智能化系统是基于互联网技术的家庭自动化系统，能实现本地及远程对家中灯光窗帘控制系统、安防环境控制系统、电视监控系统、智能家电系统、楼宇对讲系统及视网电话的控制。,2、宁发项目配置标准：系统中红外幕帘、报警系统以及空调控制系统安装到位；灯光、窗帘、电视监控完成管线预埋，后期由业主装修过程中根据实际雪球安装。,配置,二、平面户型及配置,二、户式集中空调系统,1、采用大金VRV户式集中空调系统。,三、户式集中热水系统,2、交工时室外机及室内风机盘管安装到位。,1、采用阿里斯顿热水器，容量200L。,2、每个卫生间及厨房及安装热水给水点，且热水采用供回循环系统。,三、部品,一、门窗,1、入户门采用大宅门钢木复合门,2、门窗采用罗克迪系统窗。,三、部品,二、立面主材、金属构件,1、文化砖、蘑菇石,2、西班牙砂岩。,3、铁艺锻造栏杆。,（1）墙面主体材料在红郡项目的基础上增加了西班牙砂岩,砂岩样品,砂岩在立面上的分布,材料分布：从给客户的感受以及合理的成本投向上考虑，砂岩出现在露台门套、露台老虎窗、入口拱圈以及首层线角等客户看得见而且摸得着的地方。,（2）入户门的门锁及档次进行了提升，大宅门实木门，配以英格索兰密码锁，每樘门的成本为15000元,三、部品,四、景观设计方案及部品,围墙移至绿带外侧，成为社区私有资源同时确保豪宅的私密性。,一、城市绿带,本项目拥有10米宽城市绿化带。,二、小院墙前带状绿化,本项目拥有10米宽城市绿化带。,四、景观设计方案及部品,三、组团内节点绿化,四、景观设计方案及部品,四、中心景观草坪,宁发项目中心草坪为半圆形，草坪开阔、纯粹。,中心草坪为果岭草种匍匐剪古影,四、景观设计方案及部品,阳光的高尔夫球草坪花园区开敞的中央空间嫩绿、柔软的高尔夫球草毯“阳光”景观区。,景观中心广场,阳光高尔夫球草坪,独步林,碎石小径贯穿树林,小回廊花园,运动设施广场205平方米选用高档活动设施外观效果延续建筑与景观的古朴与精致,隔音的景观大树,1.17景观设计方案,四、中心景观草坪,四、景观设计方案及部品,四、景观设计方案及部品,五、景观轴,规整式的植物修剪，强调社区的轴线对称。,所有绿植都经过整齐的艺术修剪。,四、景观设计方案及部品,宁发景观总面积38620平方米景观成本400元/平方米,示范区景观总面积9300平方米运动设施广场205平方米,四、景观设计方案及部品,典雅小庭院宁发项目端户小院面积平均为110平米标准小院面积平均为50平米,设计思路：宁静、舒缓渗透自然,四、景观设计方案及部品,精致景观小品,1.19景观设计方案,六、硬景铺装,四、景观设计方案及部品,延续建筑的古朴全部采用花岗岩（无沥青路面）混凝土立砌砖碎石小径,六、硬景铺装,四、景观设计方案及部品,七、主入口大门,四、景观设计方案及部品,营销篇,售价暂定32000元，面积253-259之间，毛坯，现房销售；（总价800万左右）共155套，宁发回购了80套，还剩75套；（如是宁发大队村民入住将降低业主层次）计划08年净销；（