国外经典度假别墅案例专辑.ppt

国外经典度假别墅案例专辑,1,墨西哥Cancun,2,坎昆是世界第七大海滩度假胜地，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线,酒店集群,保护区,机场区,居住区,17公里,6公里,坎昆岛,加勒比海,坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。,案例：Cancun，Mexico,3,外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体,不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情,室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色,木材质的使用,当地风情的雕塑,木、草材质的使用,石材体现墨西哥风情,玛雅雕塑,度假氛围的营造设计,4,植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素,嫁接湖景资源,泳池风情化,室内水景诠释自然,当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化,植被将自然引入室内,泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围,度假氛围的营造园林与水景,5,通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享,凸窗内浴缸,灰空间客厅,室内面积适中，放大室外面积,凉亭内床塌,灰空间内床塌,室外床塌,主卧步入室外,部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受,室内对室外为敞开式，保证景观最大化,浴缸,床铺,会客桌,浴缸外置，感受自然,休息厅外置与外互动,天台,花园洋台,休息床塌,小型泳池,圆桌,烧烤台,酒吧台,浴室,功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台,一层住宅区域,空中花园,度假氛围营造室内外互动,6,敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能,模糊化空间实现大面宽的感受,功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有,阳台,功能厅,厨房空间集约化处理,功能厅,厨房,户型特点功能厅共享性,7,多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性,卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性,主卧,次卧,主卧,次卧,双锁设计,卧室1,卧室2,连廊,户型特点卧室私密性,8,布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动,与二楼卧房分开，套间设计,专属卫生间,大面积花园与水景,三层天台,公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有,大厅步入花园，体现互动,主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。,户型特点：功能布局度假化,9,配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因,餐厅酒吧,酒店泳池,海岸golf,游艇,玛雅遗址,水上活动,水族馆,spa,公共沙滩,购物中心,购物,医院、银行等市政配套,一线海景度假区提供配套,二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏,配套与公共空间,10,度假物业的打造,植被、水景等自然景观引入室内,室外面积放大，占到室内面积的一半以上,主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗,对室外景观的最大化占有,度假氛围,户型度假化,与室外景观互动,充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）,休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外,卧室通向户外的楼梯设置,休息厅、餐厅等功能厅分区模糊，大开间,主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性,外立面、室内设计、泳池等风情化,公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔,配套,度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）,卧室多套间设计，且都配备阳台,案例总结,11,泰国Chiva-som,12,Chiva-som度假村无强势海景资源，却借其极致的养生主题，位列亚洲十大顶级饭店之一,位于曼谷南部210公里的东海岸，3小时车程；占地42亩，享受部分海景，前有酒店遮挡；以健康养生为主题，名意为“生活的避风港”；希拉里、凯莉米洛、迈克尔杰克逊、张曼玉等名流指定养生度假中心；全世界唯一连续八年荣获CondeNastTravellerUKReaders评选世界前三名的Spa度假胜地；2006年荣获美國TravelLeisure杂志评选为世界第一名的Spa度假胜地。,HyattRegencyHotel,市区,高尔夫,火车站,靠近海，但前有酒店遮挡海景,距市内15分钟车程,距高尔夫球场约30分钟车程,Chiva-som,Huahin,Thailand,13,阁楼别墅提亮泰式设计风格，配上延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风格，演绎度假风情,外立面风格与内饰,泰王室风格为主,17间泰阁楼式别墅围湖而建更是遵循泰式传统建筑的风格,共有57间房，包括：海景房：位于主楼内，私人宽景阳台，坐享海湾与酒店内湖景；17栋泰式精致別墅：围湖与花园而建；7间豪华套房：配有户外亭可供活动，可远看海;1间总统套房。,自然材质、各异花卉、泰式文化饰品，配备现代设施，打造度假人生。,14,景观以水为核心元素，点辍情趣小品，烘托精致度假享受；活动空间则延伸户外，畅享自然,以湖为核心景观与各异的小水景节点将公共景观串成流动的整体；以水景为核心，相得益彰的建筑风格，应用各异的元素小品，共同表达传统且特色鲜明的泰式风情。,休闲室,大堂,客房的户外亭,大堂采用丰富线条体现设计感，彰显尊贵；公共活动空间用大敞间或全落地玻璃设计，拉近与自然的距离；为客房所专配的户外亭配合养生主题，为客户提供冥想、瑜珈的空间。,SPA的休息室,公共空间打造,15,将住宿与疗养服务捆绑，拥有世界上最多的SPA、健身种类及相关设施,70多间理疗房多于客房数量（57间）：瑜伽和TaiChi亭；3个户外按摩亭；沐浴亭（环形室内游泳池、多级蒸气房、冷泳池，水疗足浴、水流按摩浴缸）；户外游泳池；体育馆；1间锻炼和舞蹈房；独立分开男女热湿区；18间治疗房；3间泰国按摩房；水疗套房包括6间治疗房，1间水疗按摩房和1间水床房；5间医疗咨询房；男女皆可的美容院；修指甲和修趾甲房等。,养生主题的演绎设施,SPA-按摩池,水疗室,健身房,医护室,运动教室,SPA-冷水区域,SPA室-按摩室,16,客户入住先接受设备先进的健康检查,并有专业医生提供专业养生建议,养生主题的演绎实施步骤1,加分项1:有专业医生根据结果提供养生建议,加分项2:医生体系国际化,包括有印度草药学家与中医理疗家,STEP1:客户将先接受设备先进的个性检查,17,主题菜单式或组合式的养生计划，随心参加的150多种课程，更配有全程咨询顾问,心理课程,瑜珈,泰拳,按摩,太极,STEP2:参考专家建议，选取主题计划,STEP3:除套餐外，还可自由参加课程,亮点:菜单套餐选择多，范围广,亮点:从心到身，全面放松沉淀,18,配合养生计划，专家设计个性化菜单，且材料由自有的有机园提供,有酒店自有的有机蔬菜和水果园提供菜肴原材料；绿宝石餐厅：提供3顿时水疗菜肴；WavesSeaside餐厅：健康小吃和饮料；2个露天休闲区：全天提供新鲜的水果汁、咖啡和茶；专家制定菜单来帮助达到预定的目标，且标出菜单上卡路里和脂肪数量。,养生主题的演绎美食配合,低热量的材料：酒店菜肴与水果的原材料由酒店自有的有机园提供,个性化的菜单：营养学家将会根据客户目标而设计,SPA菜肴提供，同时会标出卡路里与脂肪数量,专门供应健康小吃,全天提供鲜水果汁,19,虽无强势海景资源，但适应主题延伸，将部分活动与场所置于人造沙滩，丰富动线资源,养生主题的演绎海边活动,泰式TaiChi阁亭,在海边建设泰式TaiChi阁亭，提供海边的活动区域,阁亭内的室内游泳池，提供水中有氧运动教程,将部分课程与疗程置于海边，倡导与海的近距离,提供设施丰富海边活动,20,通过环保政策及行为的开展彰显绿色形象与社会责任，并实现与政府及当地社区的良好关系,创立华欣保护基金,绿色行为,制定可持续发展与环境政策,表明态度：保护地球及自然资源的实践者,并为此拟定相关政策;公开标准：要求每年必须通过生态旅游认证组织”绿色环球21”的基准认证;行为指南：围绕气/水/生态/文化/土地/废物/社区/教育等方面。,创立者及荣誉主席：Chiva-Som的创立者；目标：协助市政府，培育健康，安全和充满活力的华欣；行为：可促进公众环保意识及增进当地社区交流的行为：户外音乐会，马拉松，艺术展，沙滩清洁，造林项目、“零碳排放会议”。,使用可替代能源，参加减碳计划；碳+砂滤的多级污水处理，内部回收；适应生物多样性和自然地形的设计，宣传本地物种的生物资源，提高意识；评估内部建筑可能产生的影响，做出适应自然保护的调整；无烟设置；墙体和自然物设计减少噪音，不允许手机与电脑出现公共区域；使用可再生材料，垃圾分类，食物等有机废物给附近禽畜场，作有机肥料；采购环境友好产品，雇用当地居民；对游客与附近居民渗透环境意识；,生态形象的树立,21,极致的养生主题演绎与知名且良好的形象树立是Chiva-som斩获众多殊荣的关键要素,小结,极致的养生主题演绎,知名且良好的社会形象,一流的设备设施,传统特色的泰式风格,系统的养生计划,主题菜单的选择方式,强势的顾问咨询团队,全程咨询式的服务方式,绿色生态行为及社会形象,22,美国BayHarbor与Boyne,23,Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点,区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时；交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。,24,BayHarbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头,25,BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团,CrookedTree组团被球道环抱，对湖景的占有较好；是BayHarbor价值最高的高尔夫物业。,TheVineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；土地价值相对稍低。,TheCottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。,TheOrchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；小别墅和部分公寓产品。,26,Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征,Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：木质、石材等原生材质应用较多；坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成巨大压力；大量灰空间、阳光房等元素的运用，强调和自然的亲近。,27,Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织,客厅和西厨吧台构成了大尺度的空间。,卧室和露台通过泳池相连接。,二楼的纯套间设计大尺度的家庭厅。,28,户型中的公共空间分区趋向模糊化，并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动,共享空间的边界模糊，功能空间分区不明显。,增大采光面积，室外景观最大化。,29,乔木、原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡,密西根地处四季分明的温带北端，原生植被是以灌木和温带落叶树种为主；Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性，用较为密集的树种充当过渡；从球场的角度来看，别墅在树林中若隐若现。,30,Boyne能提供的大旅游区配套较强，BayHarbor的别墅物业自身的配套弱化,Boyne拥有多种类型、完善的度假配套，每一个组团都相对独立；BayHarbor的游艇会和高尔夫共同组成了完整的功能组团。,BayHarbor的高尔夫物业的配套几乎完全是依靠和游艇码头共用的酒店和会所和商业街来提供的。,该组团提供的的服务、商业、康体设施等都和游艇码头结合得相当紧密。,31,澳大利亚Noosa,32,NoosaGolfVillas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分，全球著名的高尔夫别墅区,Noosa湾区澳大利亚人梦想的天堂，noosa河与南太平洋交汇处，兼有内河与海景在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1.5小时车程。Noosa根据旅游度假功能分为多个区域，NoosaGolfVillas位于该湾区的南侧，南临weybaLake，东侧则是SunriseBeach所包围；该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源，阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。,33,NoosaGolfVillas更多是作为湾区度假功能的一环，为度假者提供高尔夫及高品质居住物业,在整个Noosa湾区有多个别墅的居住组团，分别以湾区入口，国家森林公园，市区和内河道等为资源禀赋；NoosaGolfVillas位于相对内陆的位置，除去自身的高尔夫功能外，也依靠高尔夫景观和湖景景观为卖点；,NoosaPar，湾区内河入海口的高端住宅区，海湾和公园资源最优的组团,NoosaHeads，湾区内陆组团，生活与配套完善的区域,NoosaVille，内陆的高端别墅群组团，拥有大量的高端居住产品,Sunshine，滨海北段度假居住区，享受顶级的滨海景观,Sunrise，滨海南段度假居住区，享受顶级的滨海景观,NoosaGolfVillas，高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处，南侧拥有LakeWeyba的湖景资源，同时湖滨的小型机场可接受游客直接到达球场或居住区,NoosaGolfVillas在湾区的度假旅游中并不是独立或单一的存在，而是提供高尔夫度假功能的实现，作为整个Noosa高端度假区的一环而存在。,34,高尔夫别墅的球场为澳洲知名三大球场的NoosaSpringsGolfCourse，以多样化景观资源为吸引点,球场设置在LakeWeyba旁，并被Noosa国家森林公园环绕，东侧为太平洋海景；拥有多样化的自然景观资源，在澳洲亦属稀缺；球场由著名设计师GrahamPapworth设计，为6189公尺18洞球场，可全天候的进行练习或比赛。,在强势自然资源下建造的高尔夫球场，别墅居住物业成了必然的搭配物业，同时亦成为了整个Noosa内众多不同资源禀赋别墅群中，拥有自身特色的产品线。,35,别墅区位于整个球场的偏西侧，邻湖及较高地势地区集中布置了两个组团,高尔夫球场的地势起伏相对较小，总体相对高程较低，同时距离海岸线最短距离有2公里，故别墅组团的布置优先考虑了内部和临近景观的利用；北侧组团的部分别墅嵌入球场内部，与高尔夫景观的搭接度高，同时充分利用了水岸线和建筑物的关系；南侧组团为集中式布置，除外围建筑邻湖或临球场外，内圈建筑相对较为独立。,北侧的组团利用长延展面和嵌入方式获取了较多的直接景观面，南侧组团的集中布置使得拥有直接景观面的建筑较少。,36,别墅以西班牙及现代风格建筑为主，单体设计丰富多样，充分考虑建筑与周边环境的关系,项目整体建筑风格采用经典的西班牙风格，展现明快而不失悠闲的度假氛围；单体设计丰富多样，鲜见重叠，不同的单体充分考虑其所处的位置，和环境的关系处理，充分体现了建筑的个性化发挥；作为老牌的澳洲高尔夫别墅项目，项目的现有物业剩余少部分的出售和较多的出租为主。,37,物业对外部的景观利用追求开阔感和视野的纯净，主客厅和过渡空间与外界搭接自然,花园和主客厅的设置充分考虑建筑朝向对外部景观资源的利用，追求景观视野的开阔，纯粹和自然；从主客厅到外部花园的灰空间处理精细，给予了室内外空间的自然过渡，为度假增加了更多的功能使用元素。,室内空间、灰空间和外部的自然搭接是国外度假别墅中常见的处理方式，目前在国内部分度假别墅中也开始出现，但普遍处理方式非常生硬，对度的把握欠缺。,38,泳池设置个性的同时保证一定私密性，开放式厨房被普遍使用，模糊化功能空间的阻隔,泳池的设置十分灵活，大部分为露天的室外泳池，利用泳池造型为建筑造型增添细部亮点；开放式厨房的使用模糊化了生硬的功能空间，并使得空间动线更加灵活,功能空间的模糊化是度假别墅打造的一个关键，Noosa的别墅在这方面做的非常极致；国内产品目前也很在这方面下功夫，但厨房空间的处理应当考虑中国的生活习惯不同而不建议照搬。,39,美国KeyLargo,40,KeyLargo（基拉戈湾）以热带风情、水上项目等闻名于世，同样也是高尔夫爱好者的天堂,区位：Largo位于美国佛罗里达中南部，是著名热带度假胜地；