




已阅读5页,还剩3页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
一、 名词(3*5)1、房地产法2、物业3、异产毗连房屋4、房屋拆迁5、土地使用权二、选择(1*10)1、房地产抵押权,不是一种 ( )A从属权利 B对房地产的支配权C优先受偿权 D担保物权2、当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由A房屋拆迁主管部门裁决 B人民政府裁决C人民法院裁决 D仲裁机构裁决3、物业管理公司的权利不包括 ( )A依照物业委托合同和有关规定收取管理费B要求业主委员会协助管理C选聘专业公司承担专项管理业务D制定实施年度物业管理工作计划4、在下列国有企业改革方式中,对划拨土地使用鼾,可以保留划拨方式的是 ( )A国有企业租赁经营的B非国有企业兼并国有独资公司的C国有企业改组为国有独资公司的D国有企业改组为有限责任公司的5、国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式,都必须进行 ( )A转让登记 B地价评估 C规划审批 D用途管制 6、物业管理委托合同的生效须经 ( )A业主大会批准 B业主委员会批准C开发商批准 D业主批准 7、设立房地产开发企业,工商行政管理部门在进行登记审查时,应听取有关主管部门的意见,该主管部门是 ( )A土地主管部门 B规划主管部门C计划主管部门 D房地产开发主管部门 8、对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失,拆迁人应给予 ( )A全部赔偿 B赔偿损失的三分之一C补偿损失的二分之一 D适当补偿 9、在我国现行房地产管理体制下,主管土地资源、矿产资源、海洋资源等自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是 ( )A土地管理局 B国家海洋局C建设部 D国土资源部10超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,最高可以征收的土地闲置费为土地使用权出让金的比例为A10% B15% C20% D25%三、填空(1*20)1、房地产法律关系的三要素包括: 、 和 。2、房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有 、 、 和 。3、征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的 至 倍,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均产值的 至 倍。4、土地使用权出让方式有 、 和 。5、拆迁补偿的方式有 、 和 。6、抵押担保的范围包括 、 、 、损害赔偿金和实现抵押权的费用。7、经济适用房开发贷款最长不超过 年。8、以在建工程作抵押的,借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资 以上。四、简答(4*7)1、房地产交易的特征是什么?2、房屋租赁当事人的权利是什么?3、房屋预售的条件是什么?4、住房公积金的用途是什么?五、案例分析(15+12)1、甲公司于1998年3月16日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同,受让该市某立交桥东南侧土地使用权,面积为98792平方米,每平方米地价为315元。合同还规定,1998年3月底甲公司支付50%的土地出让金,4月底付清全部土地出让金。1998年4月28日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同,约定:将该立交桥东南侧130000平方米土地转让给乙公司,每平方米390元;甲公司于1998年7月30日前完成居民拆迁和“三通一平”工作,延误交付土地,按月利率15承担预付款的利息;乙公司于合同签订后7日内预付80%,余款于7月31日付清,延误付款,一天罚款5000元。合同签订后,至1998年5月6日,乙公司陆续支付80%的预付款。但甲公司到1998年7月30日,并未完成居民拆迁和“三通一平”工作,无法交付土地。1998年9月甲公司因未交足土地出让金,所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情,于11月8日再次催要土地,但此时甲公司早已不再进行拆迁和“三通一平”工作。经查,甲公司在该立交桥东南侧并无其他土地使用权,其取得的98792平方米的土地使用权规定用途是住宅建设,而且剩余土地出让金一分未付。问题:(1)本案中的土地使用权转让合同是否有效?为什么?(2)本案中甲公司因转让土地使用权应承担哪些责任?(3)市土地管理局收回土地使用权的法律依据是什么?2、某航运公司在1987年经县人民政府批准,以划拨方式取得一宗地的土地使用权,批准用途为建职工宿舍。1998年11月航运公司在该宗地上兴建住宅楼。工程竣工后,航运公司公开向出售楼房,将该幢楼房卖给了某副食品公司。当地土地管理部门查实情况后认为,航运公司公开出售自建住宅楼,属于非法转让划拨土地使用权的行为,依法对航运公司进行了处罚,同时,通知购房人补办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。购房人认为,缴纳土地出让金是航运公司的事。所以拒绝缴纳土地使用权出让金。请回答下列问题:(1)土地管理部门对航运公司行为的认定是否正确?(2)购房人拒缴土地使用权出让金的理由能否成立?为什么?参考答案一、 名词解释1、房地产是调整房地产关系的法律规范的总称。2、物业是指已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。3、异产毗连房屋是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。4、房屋拆迁是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件,拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。5、土地使用权是指土地使用者在法律规定的范围内对按惯例土地享有占有、使用和收益的权利。二、选择15BADCB 610ADDDC 三、填空1、主体、客体、内容2、占有 使用 收益 处分3、6 10 4 64、协议出让、招标、拍卖5、产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合6、主债权、利息、违约金7、38、30%四、简答1、房地产交易的特征是什么?答:(1)房地产交易对象的特殊性 (2)房地产交易形式的确定性 (3)房地产交易是数种典型合同的称谓(4)房地产交易为要式法律行为 2、房屋租赁当事人的权利是什么?答:出租人权利(1)出租人有权按照房屋租赁合同约定向承租人收取房租 (2)出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督 (3)租赁期限届满,承租人有权收回房屋 承租人权利(1) 承租人依照租赁合同的约定,对租用的房屋享有占有、使用、收益的权利(2) 承租人对租赁的房屋享有优先购买权和优先承租权(3) 承租人代出租人修缮房屋的,有权要求出租人支付修缮费用。3、房屋预售的条件是什么?答:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(2)搬起石头砸自己的脚建设工程规划许可证(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定讯息工期进度和竣工交付日期(4)房屋预售实行许可证制度4、住房公积金的用途是什么?答:(1)职工购买、建造、翻建和大修自住住房(2)偿还职工购房贷款的本息(3)支付超出职工家庭工交收入规定比例的房租 (4)职工住房公积金贷款 (5)经住房委员会批准用于购买国债五、案例分析1、 答:(1)本案中的土地使用权转让合同无效因为它违反了城市房地产管理法第37条的强制性规定,不符合转让条件,具体表现在:没有支付全部土地使用权出让金 没有取得该地块的土地使用权证书没有按照约定用途进行房屋建设,完成开发投资总额的25%以上。此外,土地使用权转让合同中甲公司将自己并未受其他土地也进行转让,侵犯了第三人的土地使用权,也应认为无效。(2)甲公司应该承担两个方面的责任:合同法上的责任,合同无效,甲公司应该返还乙公司预付款载赔偿乙公司因合同无效所遭受的损失城市房地产管理法上的责任。甲公司违法转让土地使用权,市土地管理局有权没收其违法所得并可以并处罚款(3)收回土地使用权的法律依据是城市房地产管理法第15条,未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同。解除合同后,当然就要把土地使用权收回。2、答:(1) 土地局对航运公司行为的认定是正确的。因为,航运公司是以划拨方式取得的运动队,其建造的房屋属于在划拨土地上的建筑物。房地不可分离,房屋转让必然涉及到土地使用转移。航运公司未经有关部门批准及补办土地使用权出让手续,就公开向社会出售楼房,属于以买卖房屋的方式转让划拨土地使用权,依法没收非法
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025广东深圳大学人文学院左江教授博士后招聘1人模拟试卷附答案详解
- 江西省十校协作体2024-2025学年高三上学期第一次联考地理试卷(解析版)
- 2025年马鞍山和县安徽和州城市建设集团有限公司二季度招聘5人模拟试卷附答案详解
- 2025江苏无锡市锡山区人民陪审员选任60人模拟试卷及参考答案详解一套
- 2025湖南长沙人才集团有限公司外包人员及见习生招聘考前自测高频考点模拟试题及参考答案详解
- 2025福建南平绿发集团有限公司招聘及拟进入考前自测高频考点模拟试题(含答案详解)
- 2025年烟台市芝罘区卫生类事业单位公开招聘工作人员(38人)考前自测高频考点模拟试题有答案详解
- 抖音主播合同范本集锦8篇
- 2025年甘肃省庆阳市正宁县人民法院招聘临聘人员模拟试卷及参考答案详解
- 个人资金回笼保证函9篇范文
- 餐饮服务公司消防培训制度范本
- 《智能交通概论》 课件 陈岚 任务3、4 辅助出行的出行者信息系统、智能化的公共交通系统
- 顶管顶力计算
- 综合实践活动课程的设计与实施
- 机械制图习题集(第五版)习题解答
- 《影视鉴赏》教学课件 《影视鉴赏》第三章
- 市政工程监理平行检验表(套)
- 四议两公开工作法课件
- 供应链金融业务培训课件
- 幼儿教育政策法规解读-高职-学前教育专业课件
- DF4内燃机车电路图
评论
0/150
提交评论