海南房地产市场月报(XXXX年4月).pdf

海南房地产市场月报（2013年4月） 海南国利房地产营销策划有限公司 目录 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 5 6 专题解析 楼盘监控 竞争项目分析 全国政策事件回顾 观点提供方 时间 主要内容 4月8日 中国人民银行营业管理部下发的关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比 例不得低于70%。 4月10日 住房城乡建设部公布2013年保障房建设管理工作时间表。2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、 新开工630万套。2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。自2014年起， 直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。到 “十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。 4月10日 今年8月1日起，将交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开，并择机将铁路运输和邮电通信等行业纳 入“营改增”试点。房地产行业和建筑业可能会同时进入“营改增”的行列， 具体实施时点最早可能于明年的一、二季度， 两者适用的税率或定在11%，而建筑业以及房地产业原本的营业税分别为3%和5%。 4月18日 住建部制订的“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划近日公布。规划提出,“十二五”时期,我国将选择100个 城市新建区域(规划新区、经济技术开发区、高新技术产业开发区、生态工业示范园区等)按照绿色生态城区标准规划、建设 和运行。 4月19日 中国银监会日前下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求，2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农 业等领域。意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设。 4月23日 北京、广州执行政府指导定价，新房预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。 4月24日 国家税务总局称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。 4月26日 国土部日前印发开展城镇低效用地再开发试点指导意见，确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、 四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，优化土地利用结构。 符合土地利用总体规划的下列城镇 存量建设用地可列入试点范围：国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地“退二进 三”产业用地；布局散乱、设施落后，规划确定改造的城镇、厂矿和城中村等。 海南省政策事件回顾（1/2） 观点提供方 时间 主要内容 4月7日 我国首个国际医疗旅游先行区战略规划出台，这一项目将分为“保健养生”和“医学治疗”两大部分，最终将博 鳌乐城建设成为世界养生胜地。根据规划，“先行区”以海南省琼海市区与博鳌镇之间的万泉河主流域为主，分 为南、北两岸。其中，南岸以“保健养生”为核心，规划布局传统医学中心、亚健康疗养中心、整形美容中心、 老年健康养护中心和慢病康复中心;北岸以“医学治疗”为核心，引进世界先进医疗设备、技术，并与发达国家知 名医疗机构合作，建设具有国际一流水准的集医疗、科研、教学为一体的产学研基地。 4月8日 东方金泰湾国际度假养生项目在西安举行签约仪式。该项目总占地1万亩，投资额达500亿元，集旅游功能、产业 功能和城镇功能于一体，景区、产业区、新城镇三区合一，打造成为海南西部独具魅力的旅游新区。 4月15日 2013年我省小城镇建设专项补助安排3000万元，增加1500万元，增长100%；新型城镇化建设规划及城镇化建设 补助安排2000万元，为纯增加额；村镇规划编制补助安排2200万元，增加700万元，增长47%。 4月15日 海南经济特区海岸带保护与开发管理规定将于5月1日起施行，加强对围填海造地的管理，严格控制围填海造 地规模。围填海造地年度计划应当与土地利用年度计划相衔接。在海岸带范围内进行围填海造地应当依照国家和 本省有关规定进行海域使用论证和海洋工程环境影响评价。 4月22日 根据海南省关于规范主题公园发展的若干意见要求，主题公园项目选址应当符合土地利用总体规划和城市、 镇总体规划以及林地保护利用规划;禁止占用耕地，亦不得通过先行办理分批次农用地转用等形式变相占用耕地;应 按照土地管理规定有关土地市场“三公”原则通过招标、拍卖或挂牌等方式取得，严禁采取划拨方式供地;不得擅 自改变主题公园土地用途，严禁利用园区土地进行租、售和用于商品住宅、酒店、写字楼、大型购物中心等房地 产开发。 海南省政策事件回顾（2/2） 观点提供方 时间 主要内容 4月25日 澄迈申报“2012年度国家可持续发展实验区”获国家科技部审批通过，成为国家可持续发展实验区，可获国家专 项扶持资金，因地制宜地引用科技成果，惠及民生。 4月25日 海口市东寨港旅游区（西区）单元控制性详细规划获市规委会原则通过。规划实行资源保护和生态修复优先 原则、核心品牌开发原则、整体协调整合原则、分级单元管控原则。功能定位为：以红树林湿地保护和生态修复 为核心，适当开发科研教育、特色旅游和休闲养生等功能，重点承载旅游区旅游接待功能的重点生态保育地区。 4月25日 海口石山火山群国家地质公园主园区控制性详细规划昨天获市规委会原则通过。规划定位以构建代表中国国 家地质公园海口园区主题形象为契机，建设集热带火山地质、火山生态、火山人文为一体的国家5A级旅游景区和 国际化旅游景区的核心景区。 4月25日 美安科技新城一期控制性详细规划昨天获市规委会通过。美安科技新城一期围绕起步区和示范区的建设，规 划定位一座集高新技术产业、现代物流、科技研发和生活配套为一体的综合型产业新城。 4月26日 海口市公共交通专项规划获通过，结合海口未来城市“3+1”带状组团式布局结构，确定海口市轨道交通线网 布局相应形成“3+1”的布局结构，即三横一纵的“丰”字形轨道交通网络；另外辅以两条大容量快速公交(BRT) 线路，从而形成“申”字形大容量公交网络。 4月22日 三亚出台加快建设海洋强市的决定，努力在2020年形成以旅游业为龙头、拥有多个支柱产业的海洋经济格局。到 2020年，三亚将致力于建成“两区、三地、四中心”，即海洋生态文明示范区、海洋综合管理改革创新试验区、 海洋旅游胜地、海洋新兴产业基地、南海资源开发服务基地、邮轮游艇发展中心、海洋科教中心、海洋文化中心 和现代渔业中心。 品牌开发商动态（1/2） 观点提 供方 时间 主要内容 4月1日 千亿级龙头保利继续高歌猛进，3、4月在杭州、合肥、沈阳共获得地块5幅，占10家上市房企总获地量的半壁江 山，斥资金额高达43.3亿元。 4月4日 4月4日，碧桂园宣布，2013年首季度，集团实现合同销售金额约183.9亿元，已达全年620亿销售目标三成，合同 销售建筑面积约271万平方米。 4月8日 从4月8日开始，恒大地产统一调价，基本全国每个楼盘都有涨幅10%以上的产品。 4月12日 在海航创业20周年庆典之际，海航男爵公馆分销商英雄大会在海南省琼海市海航男爵公馆项目营销中心隆重召开。 50余家旅游地产销售代理企业近百人出席了大会。 4月17日 新加坡吉宝置业日前宣布与中国房地产龙头企业万科结成战略合作伙伴，万科将通过子公司出资1.355亿新元（约 合6.78亿元人民币）现金，收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益。万科表示，这是该公司在新加坡的第 一笔投资。 4月20日 万科和天猫达成战略合作，双方拟通过电子商务和地产商的结合，打造从线上到线下的家装预售，实现用户从购 房、装修、家居订购的一体化服务。 品牌开发商动态（2/2） 观点提供方 时间 主要内容 4月21日 中石化宣布斥资80亿元进驻养老地产，这一“豪举”还只是众多企业涉足养老地产领域的冰山一角。数据显示， 目前已经有包括万科、保利、绿城、首创、华润等23 家房地产开发企业在内的开发商投身养老地产。 4月23日 2011年国美商都与海航置业签署协议，海航置业以57.5亿元总价收购“国美商都”项目约56万平米的物业资产， 至今将近两年仍欠付合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元。 4月27日 红星美凯龙正式宣布全面进军商业领域，并表示未来在商业领域的投资额将会达到1000亿元。今后8年，红星地 产将加快商业地产投资步伐，将京津塘、长三角、西南、东北作为4大战略区域，在一二线城市进行“爱琴海”布 局，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。 4月份 在4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块，拿地 数量为年内新高。据每日经济新闻记者测算，4月公司须支付的地价款总计65.62亿元，这一数字接近一季度 万科总地价款的一半。 4月29日 4月29日雅居乐清水湾番茄嬉水狂欢节盛大启幕。这是海南有史以来最大最全面的一场“番茄+嬉水”主题狂欢节。 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 5 6 专题解析 楼盘监控表 竞争项目分析 全省表现：4月供应面积96.37万，上涨120%；成交面积 63.97万，上涨16%；成交楼板价1504.52元/，上涨 111.64% 海南省月度供求面积及均价 2012.04.-2013.04（单位：万，元/） 0 500 1000 1500 2000 2500 0 100 200 300 400 500 600 700 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 供应面积 成交面积 成交楼板价 Note:鲁能三亚湾拿地两宗，面积共206.6亩，成交楼板均价达8347.98元/，增强楼板价上行压力。 各土地性质供应建面占比 土地用途土地用途 宗数宗数 土地面积（土地面积（） 建筑面积（建筑面积（） 住宅住宅 19 546038.8 705829.9 商服商服 8 270930.1 252243.4 工业工业 6 128521.8 177766.9 其他其他 1 18254.9 14603.92 合计合计 34 963745.6 1150444.1 海南省土地市场供应情况 61% 22% 16% 1% 住宅 商服 工业 其他 土地供应：全省土地供应住宅用地54.6万，占比38.69%； 建面70.58万，占61% 62% 22% 16% 住宅 商服 工业 各土地性质成交建面占比 土地土地 用途用途 宗数宗数 土地面积土地面积 （） 建筑面积建筑面积 （） 成交价成交价 （万元万元） 楼板价楼板价 （元（元/ /） 住宅住宅 5 247489 410023 116508 2841 商服商服 11 336091.5 608614.9 50042 822 工业工业 3 56157 97312 1348 139 其他其他 合计合计 19 639737.5 1115949.9 167898 1504.53 海南省土地市场成交情况 土地成交：全省土地成交住宅用地24.75万，占比38.69%； 建面41万，占62% 各市县表现：鲁能于三亚湾新城拿地，占地206.6亩；万宁润 达实业有限公司陵水拿地7宗，占地325.8亩 各市县月度土地供求面积及楼板价 2013.04（单位：万，元/） 6852 1679 928 628 341 262 132 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00 三亚 万宁 五指山 屯昌 陵水 临高 澄迈 海口 文昌 定安 琼中 昌江 供应面积 成交面积 成交楼板价 流拍率表现：本月流拍率9.52%，成交宗数有所提高，海南省 推地宗数与去年同期相当 海南省土地流拍率走势 2012.04.-2013.04（单位：%） 34 54 17 40 64 43 43 142 48 22 20 21 34 7 22 22 16 31 20 24 27 61 33 11 17 19 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 供应宗数 成交宗数 流拍率 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 海南楼市：4月海南省成交环比少2788套，成交面积70.57万， 环比下跌28.77%，但是同比高于去年4月，成交均价为 11104.38元/，环比下跌10.24%，同比高于去年4月 4172 5683 3991 5361 4364 4003 3511 7554 5854 7945 5067 10899 8111 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交套数 10709.00 8806.00 9285.60 8656.00 9106.53 8710.54 9480.51 8492.23 12183.38 12579.21 16474.91 12371.84 11104.38 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交面积 成交均价 海南省月度成交套数走势图 2012.04-2013.04（单位：套） 海南省月度成交面积及成交均价走势图 2012.04-2013.04 （单位：万，元/） 海南楼市：本月海口、三亚成交量显著下跌 2298 1115 1009 667 1651 0 333 157 734 130 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南各市县住宅成交套数分布（单位：套） 25.30 10.11 9.19 4.23 11.95 0.00 1.93 1.28 5.48 0.96 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南各市县住宅成交面积分布（单位：万） 本月 上月 8664 21109 21419 6910 5560 0 5941 4685 5552 10821 0 5000 10000 15000 20000 25000 海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南各市县住宅成交均价分布（单位：元/） 110 91 91 63 72 0 58 82 75 74 0 20 40 60 80 100 120 140 海口 三亚 陵水 文昌 琼海 五指山 万宁 定安 澄迈 保亭 海南各市县住宅成交套均面积分布（单位：） 海口楼市：4月海口成交量相比3月明显下滑，供应量显著上升， 供求比达1.35 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 160.00 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交量 供应量 供求比 海口商品房供求面积及供求比 2012.04-2013.04 （单位：万,1） 6707 6158 5984 6343 6370 6146 7422 5183 6919 7720 7996 7501 8664 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 成交套数 成交均价 海口商品房成交套数及均价 2012.04-2013.04 （单位：套，元/） Note:本月保障房项目备案减少，使海口市成交量整体下滑，成交均价上浮。 海口楼市：各区量跌价涨，除美兰区外，其余各区跌幅均超40% 龙华区 美兰区 琼山区 秀英区 本月成交套数 399794402703 上月成交套数 7289878081216 本月成交均价 9122876367418963 上月成交均价 7429840556657278 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 580 579 579 543 534 613 616 605 605 630 621 592 601 480 500 520 540 560 580 600 620 640 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 各区商品房成交套数与均价 （单位：套，元/） 海口商品房库存量变化 （单位：万） 海口各区：本月海口四区均量跌价涨，琼山区、秀英区跌幅较大 253 365 443 456 329 350 436 1687 471 437 171 728 399 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 龙华龙华区成交套数及均价（单位：套，元/） 501 1024 932 1295 1199 1223 442 499 531 686 385 987 794 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 美兰美兰区成交套数及均价（单位：套，元/） 489 411 590 559 423 236 287 471 696 759 315 808 402 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 琼山琼山区成交套数及均价（单位：套，元/） 477 479 295 359 493 207 438 1886 827 880 663 1216 703 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 秀英秀英区成交套数及均价（单位：套，元/） 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 2013年第18届海南春季房展会 展会时间 2013年4月29日-2013年5月1日 展会地点 海口会展中心 展会主题 践行品牌创新 构建惠民平台 展会规模 面积约10000，47家单位参展 主办单位 海口市人民政府、中国房地产业协会 承办单位 海口市贸促会、海南共好会议展览有限公司 18届海南春季房展会 基本信息：本届参展的房地产项目40个，低于前两届，其中多 以刚需为主，鲜有品牌开发商出现 60 60 65 59 43 62 61 47 0 20 40 60 80 10年春 10年秋 11年春 11年秋 12年春 12年秋 13年冬 13年春 18届海南春季房展会参展项目数（单位：个） Note:去除六家媒体，一家装修公司，共40个项目参展 3500 4050 5380 5480 5500 6000 6000 6000 6100 6580 7000 7000 7880 8588 8600 8800 9380 9500 10000 13500 25000 0 10000 20000 30000 Note:海口参展项目中，5000-9000元/均价的楼盘占主力，产品类型主要以40-90的小户型为主 海口参展楼盘价格一览（单位：元） 2.38% 2.38% 9.52% 2.38% 4.76% 61.90% 2.38% 2.38% 2.38% 2.38% 4.76% 2.38% 乐东 昌江 澄迈 儋州 东方 海口 1818届届房展会价格区间占比（单位：%） 1818届届房展会参展市县占比（单位：%） 3.85% 1.92% 13.46% 1.92% 1.92% 51.92% 7.69% 3.85% 3.85% 1.92% 3.85% 3.85% 白沙 昌江 澄迈 儋州 东方 海口 1717届届房展会参展市县占比（单位：%） 18.37% 28.57% 30.61% 18.37% 2.04% 2.04% 4000以下 4000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上 1717届届房展会价格区间占比（单位：%） 24.32% 35.14% 16.22% 18.92% 2.70% 2.70% 4000以下 4000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上 参展情况：此次仍以海口项目为主导，环比上届占比有所上升， 价格方面6000元/以下项目环比增多，总占比59.46% 598 182 300 138 218 162 123 0 100 200 300 400 500 600 700 第14届2011.1 第15届2011.5 第7届2011.10 第8届2012.1 第9届2012.9 第17届2013.1 第18届2013.4 销售情况：本届房展会成交情况不佳，包括预定成交123套， 其中50余套由海口的昌茂城邦独得，起价6597元/ 房展会预定及成交情况（单位：套） 本届房展会从组委会公布的预定成交数据上看，创造了本届房展会从组委会公布的预定成交数据上看，创造了20112011年房展会以来历史最年房展会以来历史最 低低记录，共记录，共123123套套 海口昌茂城邦预定成交海口昌茂城邦预定成交5050余套几乎占到一半，起价余套几乎占到一半，起价65976597元元/ /，优惠力度大，优惠力度大 海南市场进入淡季，且客户观望情绪浓厚，导致本次春季房展会成为“史上最海南市场进入淡季，且客户观望情绪浓厚，导致本次春季房展会成为“史上最 冷”的一次冷”的一次。 项目名称项目名称 优惠信息优惠信息 南光西海湾 预交10万认筹 蓝城印象 一次性94折，按揭97折 沁园岭秀 活动期内推出20套特价名额，每平米赠送2000元装修基金，一次性95折，按揭97折 香樟林风情街 展会期间推出特价房7399元/平 海南藏龙福地 一次性付款88折，另外再赠送1600元/平精装，现场团购订房在享受开盘优惠的基础上免一年物业费 南国威尼斯城 展会期间特价两房两卫42万/套，一房一厅29.8万/套 南亚四季春城 展会期间推出特价房3500元/平 德信滨江绿都 订房并交纳定金的享88折优惠 学府花苑 展会期间认筹1万抵14万 四季康城 展会期间定金1千抵一万，外地客户报销5000元机票 祥和家园 一次性88折，按揭9折，少量1期精装修房85折 滨江丽景 一次性付款8.8折，按揭95折 东方碧海云天 一次性付款8.8折 巨恒名都 展会期间推出3套特价房一口价5300元/平，其他房源一次性付款96折，按揭贷款98折 文博府 展会B区开盘9折优惠 昌茂城邦 展会期间订房每套总价优惠2万后，一次性付款96折，按揭98折，组团购房三套以上额外再打98折 王府花园 展会期间认购联排别墅享86折优惠，认购复式公寓享8折优惠 孟乐新城 按揭98折，一次性96折 德元水岸澜庭 房展会期间3980元起，送精装修 恒基御南山 一次性付款优惠2%，看房免费接送，购房免费报销机票，认筹优惠等 宝源花园 3期展会期间9号楼推出特惠房，部分楼层6580元/平；5、6号楼首层及顶层6980元/平，其余楼层7580元/平 金沙馨怡然 13.8万/套，限量特价 海岸金沙 现房特价限量9380元/平起 优惠信息：低起价、特价房、折扣、折上折，开发商实质性让 利对刚需客户具有一定吸引力 位置 价格 海口楼盘受到购房者青睐，但本次参展楼盘普遍位置较远，客户购买欲望 不强 其它市县楼盘看房者寥寥，在目前岛外客户已经大部分离岛的情况下，度 假楼盘较难出手。 本次展会期间，参展项目普遍释放出更多特价房源及优惠活动，但本次房 展会客户多为岛内本地刚需客户，经过12年下半年及13年初的需求释放， 整个市场的需求能力相对较弱，且“国五条”出台对消费者心理的影响， 加上传统淡季到来，即使本次参展项目价格较低，也难以撬动客户的购买 欲望。 优惠 开发商房展会期间以特价房及更大折扣的优惠吸引客户；有较迫切买房需 求的客户会因为开发商的大幅让利选择出手。 总结 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 项目名称 区域 层数/地下层数 住宅预售套数 总批准面积(） 信达海天下（二期） 美兰 3/1 16 5369.28 文博府B区 秀英 19 139 18663 海口.城市海岸 秀英 8-11 274 30297.14 海悦东方 美兰 25-32/1 502 65610.65 开维生态城一期 美兰 3/1 24 4705.84 南光西海湾 秀英 3/1 46 15476.66 海口乌兰集团公寓楼 秀英 208 29277.6 职工保障性住宅楼 美兰 121 9169.52 南国威尼斯城期米兰园（一期） 琼山 1-16 468 34357.17 天宜大厦 龙华 10 65 绿色佳园江畔人家二期 琼山 20 133 16282.14 滨江帝景S2地块莱茵河畔 琼山 18 128 15578.48 和风祥园 美兰 21-26/1 716 53386.7 琥珀悠澜 琼山 6-18/1 526 43114.39 本月海口新增住宅供应项目 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间 （元/） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成 交量（ 套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 国瑞城 公寓 两房、三房 92-174 起价12500 均价14500 110-300 毛坯 全款96 按揭99 14 26 96-174 122 五周年庆典 自销、代 理 国兴城 公寓 两房、三房 91-189 起价12000 均价13500 110-290 毛坯 全款95 按揭97 18 76 96-155 70 海航20周年庆 68折 自销 望海国际广 场 公寓 42-106 13800 58-120 2000 全款95 按揭97 2 39 36-80 100 海航二十周年庆 11000起 自销 华林广场 公寓 36-102 12000 36-102 1000 全款95 按揭97 - 32 80-91 60 无 自销、代 理 滨江海岸 公寓 127-155 三房、四房 8500- 18000 100-250 毛坯及 7号楼 送精装 95折 28 31 127、 137三房、 155四房 416 户外、外展点、 8号楼开盘红 酒品鉴会活动 自销 代理 海南之心彼 岸 公寓 79-153 两房、三房 10500- 13000 70-180 毛坯 全款89折 按揭91折 22 36 95、87 两房 270 5号楼开盘、 茶话会 自销 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成交 量（套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 鹏晖新天地 公寓 58-127 一房、两房、 三房 起价8500 均价10500 60-150 毛坯 全款96 按揭98 12 1 78 185 短信投放、 楼体横幅、酒店 展点、围墙广告 代理 江海郡 公寓 75-105 两房、三房 起价7200 均价7700 57-85 毛坯 全款7折 按揭72折 27 18 77-105 226 楼体横幅宣传低 价格低折扣 自销 金海雅苑 公寓 48-120 一房、两房、 三房 起价8000 均价9000 45-110 毛坯 全款98折 按揭99折 0 8 96-155 160 楼体横幅 自销 华凯江海庭 公寓 103-138 两房、三房 起价9500 均价1300 97-165 3000 未开盘 蓄客中 5 - - 180 网络、围挡、户 外广告 自销 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成 交量（ 套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 荣域三期 公寓 60-120 一房、两 房 12000- 16000 50-180 2000 全款88折 按揭92折 29 15 6096 一房、 两房 120 网络、外展点 代理 皇冠世纪豪 门 公寓 133-155 三房 9000- 17000 120-155 毛坯 全款96折 按揭98折 3 3 133 房155三 房 60 楼体 自销 海岸雅居 公寓 89、92 两房 9500- 13000 80-150 2500 92折 7 17 8892 两房 150 楼体、公交车 自销 天卓人家 公寓 别墅 110-135 两房、三 房 10800- 30000 67-90 3000 全款77折 按揭81折 - 4 110- 125 两房 50 报纸、户外 自销 帝景海岸 公寓 87-190 两房、三 房 8800- 15000 85-270 1500 9折 37 23 87-190 两房、 三房 160 导旗、网络 自销 美灵湖别墅 别墅 172-507 独栋 9500- 13000 80-600 毛坯及 菜单式 97折 11 16 388独栋 140 LED、户外等 代理 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成交 量（套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 新世界花园 三期 公寓 90-250 9200 75-260 毛坯 全款94折 按揭96折 125 102 90-140 191 送%1总房款的 周大福现金券， 发短信，星巴 克暖场及房展 会派单 自销、 代理 蓝水湾 公寓 74-140 10000 80-90 毛坯 86折 6 6 127、140 64 买房送10年物 业费、万元家 电礼包 自销 濠江壹号 公寓 46-112 9800 40-130 毛坯 8楼以下 85折, 8楼 以上9 14 15 46-112 121 特价房7880 自销 海尚名居 公寓 39-147 7800 28-120 毛坯 全款88折 按揭9折 11 12 59-94 112 无 代理 外滩中心 公寓 70-223 19600 120-500 4000 全款95折 按揭97折 - 7 171-223 116 无 自销 香樟林 公寓 121-140 9500 100-140 毛坯 全款97折 按揭99折 5 3 117-141 228 农垦家属总房 款减5万，房展 会特价房7399 元/ 自销 海口美兰区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成交 量（套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 沁园领秀 公寓 75-148 9300 65-125 毛坯 全款95 按揭97 - 33 75-85 90 房展会特价 8900起 自销 现代花园 公寓 三房、四房 108-160 起价9000均 价11000 90-230 毛坯 全款97 按揭98 27 32 90-114 45 清盘特价8888 元起 自销 正大豪庭 公寓 一房36-54两 房、三房75- 138 起价9200均 价11000 40-170 一房2000 精装标准 全款96 按揭98 22 44 90、138 110 楼体 自销 椰岛广场 公寓 一房38-50两 房84、三房 117，四房 150 毛坯均9300 精装均价 11000商铺 50000 40-150 2000精装 全款98 按揭99 28 36 84-117 110 义卖捐助雅安公 益活动 自销 海口龙华区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成交 量（套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 天鹅湾 公寓 两房、三房 90-138 起价11000 均价12000 100-300 4000精装 全款95 按揭97 21 28 89-138 40 网站 自销 和信广场 公寓 两房、三房 71-155 起价7980 均价10000 80-150 毛坯 全款95 按揭96 29 38 82-127 90 五一祝福雅安活 动 自销 庆豪金碧文 华 公寓 103三房 16000 130-230 毛坯 6.5折 - 24 86.5-144 60 无 自销 南海幸福城 公寓 57-150 7800 40-150 毛坯 全款9折 按揭92折 72 28 57-150 231 无 自销 城市花园 公寓 55-160 12000 60-220 毛坯 全款96折 按揭98折 3 4 60-130 165 无 自销 海口龙华区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成交 量（套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 中信台达国 际 公寓 65-120 1-2房 10000 650-1200 2000 全款95折 分期98折 15 25 65-120 142 高炮 自销 别墅 180-720 独栋-四合院 18000 324-1296 毛坯 全款95折 - 0 180 滨江绿都 公寓 79-230 2-4房 7300 57-168 毛坯 全款94折 按揭96折 44 58 79-80 305 网络、短信 自销 南国威尼斯 公寓 55-180 1-3房 6000 33-108 毛坯 全款96折 9 83 55-83 273 - 自销 滨江度假城 公寓 41-95 1-2房 8200 34-78 1000 全款95折 按揭分期 96折 1 38 76-95 136 - 自销、 代理 翡翠水城 公寓 89-128 2-3房 7800 70-120 毛坯 全款94折 按揭96折 14 31 90-98 136 团购价6999元/ 平米 自销 滨江帝景 公寓 126-176 二房、四房 6800 85-119 毛坯 交付定金 打95折 14 74 146 178 4.29三期开盘 推18#、19#两 栋，共128套 代理 海口琼山区 项目 物业类 型 主力户型（ ） 价格 月成交情况 来访客户情 况 推广或活动 销售方 式 单价区间（ 元/ ） 总价区间（ 万元/） 装修报 价（元/ ） 优惠折扣 备案成交 量（套） 市调成交 量（套） 成交户型 （ ） 来访量（批 /周） 滨海新天地 公寓 48-114 一房、两房、 三房 起价13000 均价14000 60-150 毛坯 全款7折 按揭72折 4 29 48-114 245 网络软文炒作、 公交站牌、户外 广告、样板间开 放、老带新优惠 自销 慧远美林谷 公寓 96-170 两房、三房 起价15000 均价16500 140-270 毛坯 全款97折 按揭98折 43 8 96-170 170 户外广告 自销 中弘西岸首 府 公寓 71-130 一房、两房、 三房 起价14000 均价16000 90-200 3000 全款95折 按揭98折 51 35 71-130 216 一房精装特价房、 180大户型10万 抵30万 自销 天伦誉海湾 公寓 86-140 两房、三房 起价10000 均价11000 86-160 毛坯 全款95 按揭97 11 18 86-160 216 推出特价房9200 元/平米 自销 代理 海域阳光 公寓 37-140 一房、两房、 三房 起价17000 均价18000 60-252 4000 全款9 按揭93 15 9 37-80 210 户外广告、公交 站牌、凭优惠劵 享折上折 自销 蓝城印象 公寓 96-124 两房、三房 起价12000 均价13500 100-160 毛坯 全款94 按揭97 4 15 96-124 240 网络软文炒作、 楼体横幅、特价 房94万/套、5万 抵10万 自销 海口秀英区 3 海南房地产住宅市场 2 1 海南房地产土地市场 月度政策事件回顾 4 专题解析 5 楼盘监控表 6 竞争项目分析 海甸岛项目 项目国瑞花园 开发商海南同城实业有限公司 项目地址海口市海甸岛海景路61号 开盘时间2011年9月3日 占地面积65628平方米 建筑面积71197平方米 容积率0.8 绿化率53% 建筑类型多层 小高层 高层 装修标准毛坯 户型面积98188 配套 商业街，下沉式泳池、休闲广场和会所， 中央游乐场 起价高层户型13600，洋房16300 均价高层户型16400；洋房17000 折扣全款95折，按揭98折 4月份 成交情况 20套左右 项目鸟瞰图 项目地址 国瑞花园项目详情 国瑞花园项目详情 商业街效果图 花园洋房效果图 实景图 实景图 国瑞花园产品信息 国瑞花园产品信息 国瑞花园产品信息 国瑞花园已剩尾盘，所剩房源不多 虽然目前价格较高，但是买房赠送20-70平米不等的入户花园、阳台、室内空间、 地下车位等。 国瑞花园 滨江海岸 华凯江海庭 海甸岛项目介绍 海岸雅居 滨江海岸项目详情 项目滨江海岸 开发商 海南德坤房地产开发有限公司 海南汇都房地产开发有限公司 海南永业房地产开发有限公司 项目地址海口市海甸岛东南角和平大桥东侧 开盘时间2010年12月26日 占地面积176000平方米 建筑面积600000平方米 容积率2.99 绿化率35.50% 建筑类型多层 高层 装修标准精装修2500元 户型面积 127平、137平、155平三房和四房 配套 特色商业街、休闲广场、园林绿化、屋顶绿 化、人车分流等 价格起价12500元/，均价13000元/ 折扣 2号楼、3号楼一次性付款、按揭享98折优惠;4号楼一 次性付款、按揭享93折优惠;5号楼一次性付款、按揭享 98折优惠;9号楼一次性付款享96折优惠，按揭享98 折，7号楼VIP限时额外95折，附送豪装，拎包入住 4月份 成交情况 31套 项目鸟瞰图 项目地址 实景图 实景图 实景图 滨江海岸项目详情 实景图 实景图 效果图 滨江海岸项目详情 滨江海岸产品信息 滨江海岸4月份销售31