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北京市造价员继续教育培训,2006年4月,一、工程造价及其构成,（一）工程造价的含义：工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有两种含义：1.指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,一、工程造价及其构成,（一）工程造价的含义：工程造价有两种含义：1.指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2.工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,一、工程造价及其构成,（二）工程造价的特点：1.工程造价的大额性；2.工程造价的个别性、差异性；3.工程造价的动态性；4.工程造价的层次性；工程造价有三个层次：建设项目总造价单项工程造价单位工程造价如果专业分工更细，单位工程的组成部分分部和分项工程也可以作为2个层次5.工程造价的兼容性。,一、工程造价及其构成,（三）工程造价的职能：1.预测职能；,一、工程造价及其构成,（三）工程造价的职能：1.预测职能；2.控制职能；,一、工程造价及其构成,（三）工程造价的职能：1.预测职能；2.控制职能；3.评价职能；,一、工程造价及其构成,（三）工程造价的职能：1.预测职能；2.控制职能；3.评价职能；4.调控职能。,一、工程造价及其构成,（四）工程造价相关概念：1.静态投资与动态投资：静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费设备和工、器具购置费工程建设其他费用基本预备费,一、工程造价及其构成,（四）工程造价相关概念：1.静态投资与动态投资：动态投资是指为完成一个项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税和涨价预备费等。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分。,一、工程造价及其构成,（四）工程造价相关概念：2.建设项目总投资：是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。,一、工程造价及其构成,（四）工程造价相关概念：2.建设项目总投资：是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。3.固定资产投资：是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益或效益的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资四部分。,一、工程造价及其构成,（四）工程造价相关概念：4.建筑安装工程造价：是建筑安装产品价值的货币表现。在建筑市场建筑安装企业所生产的产品作为商品既有使用价值也有价值，实际是投资者和承包商双方共同认可的由市场形成的价格。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：1.计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必单独计算造价。2.计价的多次性：(1)投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：1.计价的单件性：产品的个体差别性决定每项工程都必单独计算造价。2.计价的多次性：(1)投资估算（项目建议书和可行性研究阶段）是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。(2)概算造价（初步设计阶段）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性；(3)修正概算造价（技术设计阶段）是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性；(3)修正概算造价（技术设计阶段）是指在采用三阶段设计的术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。(4)预算造价（施工图设计阶段）是指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性：(5)合同价（招投标阶段）是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性：(5)合同价（招投标阶段）是指在工程招投标阶段，通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价的三种形式：固定合同价、可调合同价、工程成本加酬金(6)结算价（合同实施阶段）是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减，设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：2.计价的多次性；(7)实际造价（竣工验收阶段）是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。竣工决算综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。,一、工程造价及其构成,（五）工程造价的计价特征：3.造价的组合性；一个建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算是分部组合而成，其计算过程和计算顺序是：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价4.方法的多样性；计算和确定概算造价的方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。计算和确定预算造价的方法有：单价法和实物法。计算和确定估算的方法有：设备系数法、生产能力指数估算法等等。,一、工程造价及其构成,（五)工程造价的计价特征：5.依据的复杂性:由于影响造价的因素很多，计价依据复杂,种类繁多,主要可分为以下7类:(1)计算设备和工程量的依据；(2)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据；(3)计算工程单价的价格依据；(4)计算设备单价的依据；(5)计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用的依据主要是相关的费用定额和指标；(6)政府规定的税、费；(7)物价指数和工程造价指数。,一、工程造价及其构成,（六）工程造价计价的基本方法：1.直接费单价定额计价方法：直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。2.综合单价工程量清单计价方法：综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。,一、工程造价及其构成,（七）我国现行投资构成和工程造价构成：设备及工、器具购置费用设备购置费工、器具及生产家具购置费固定资产投资工程造价建筑安装工程费用直接费间接费利润税金建设项目总投资工程建设其他费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金,一、工程造价及其构成,1.设备及工、器具购置费用的构成：(1)设备购置费的构成:指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费(2)工具、器具及生产家具购置费的构成：指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费费率,一、工程造价及其构成,2.建筑安装工程费用构成：1.人工费直接工程费2.材料费直接费3.施工机械使用费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施措施费5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.砼、钢筋砼模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水建筑安装工程费用1.工程排污费2.工程定额测定费规费3.社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）4.住房公积金间接费5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费企业管理费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其他利润税金,一、工程造价及其构成,3.工程建设其他费用的构成：(1)土地使用费:指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。(2)与项目建设有关的其他费用：（1）建设单位管理费（2）勘察设计费（3）研究试验费（4）建设单位临时设施费（5）工程监理费（6）工程保险费（7）引进技术和进口设备其他费用（8）工程承包费,一、工程造价及其构成,3.工程建设其他费用的构成：(3)与未来企业生产经营有关的其他费用:联合试运转费；生产准备费；办公和生活家具购置费。,一、工程造价及其构成,4.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税：(1)预备费:基本预备费:指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费=(设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率涨价预备费:指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。nPF=t(1+f)t-1t=1PF涨价预备费n建设期年份数f年均投资价格上涨率t建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费,一、工程造价及其构成,4.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税：(2)建设期贷款利息：当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：qj=(Pj-1+1/2Aj)iqj建设期第j年应计利息Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj建设期第j年贷款金额i年利率,一、工程造价及其构成,4.预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税：（3）固定资产投资方向调节税：根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0%、5%、15%、30%，对后者设计了两档税率，即0%、10%、。国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通讯、原材料等等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资，予以扶持，适用零税率，对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率。应纳税额=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用及预备费）适用税率,一、工程造价及其构成,（八）例题：例题1：某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。A.3520B.3920C.5520D.5920,一、工程造价及其构成,例题1：某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为（）万元。A.3520B.3920C.5520D.5920解：1000+200+800+500+400+150+350+120=3520,一、工程造价及其构成,例题2：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。nPF=t(1+f)t-1t=1PF涨价预备费n建设期年份数f年均投资价格上涨率t建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费,一、工程造价及其构成,例题2：某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：PF1=1(1+f)-1=72000.06第二年涨价预备费为：PF2=2(1+f)2-1=10800（1.062-1）第三年涨价预备费为：PF3=3(1+f)3-1=3600（1.063-1）所以，建设期的涨价预备费为：PF=72000.06+10800（1.062-1）+3600（1.063-1）=2454.54（万元）,一、工程造价及其构成,例题3：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。qj=(Pj-1+1/2Aj)iqj建设期第j年应计利息Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和Aj建设期第j年贷款金额i年利率,一、工程造价及其构成,例题3：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：q1=1/2A1i=1/230012%=18(万元)q2=（P1+1/2A1）i=(300+18+1/2600)12%=74.16(万元)q3=（P2+1/2A1）i=(318+600+74.16+1/2400)12%=143.06(万元)所以，建设期贷款利息=18+74.16+143.06=235.22（万元）,一、工程造价及其构成,（九）练习：1.关于建设项目的总投资与总造价的关系错误的说法是()A.总投资包含在总造价中B.总投资就是总造价C.总投资包括总造价和流动资产投资D.总投资包括总造价和无形资产投资E.总造价包含在总投资中2.下列属于直接工程费中的材料费的是()A.塔吊基础的砼费用B.现场预制构件地胎膜的砼费用C.保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D.独立柱基础砼垫层费用3.根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）文件的规定，现场项目经理的工资列入()A.其他直接费B.现场经费C.企业管理费D.直接费4.建设单位管理人员工资应计入()A.预备费B.建设单位经费C.开办费D.企业管理费,一、工程造价及其构成,5.为安装进口设备,聘用外国工程技术人员进行指导所发生的费用应计入()A.研究试验费B.工程承包费C.引进技术和进口设备其他费用D.生产准备费6.我国现行建筑安装工程费中，企业管理费中的税金主要包括()A.营业税B.房产税C.车船使用税D.土地使用税E.印花税7.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用,应计入()A.现场经费B.施工企业管理费C.涨价预备费D.基本预备费注：基本预备费包括三项内容：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,一、工程造价及其构成,8.按我国现行建筑安装工程费用构成规定，建筑企业施工管理用车辆的保险费应计入()A.企业管理费B.措施费C.工程建设其他费用D.规费9.根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）文件的规定，临时设施费应计入()A.直接工程费B.措施费C.现场管理费D.其他直接费10.措施费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，其组成内容包括()A.文明施工费B.大型机械设备进出场及安拆费C.脚手架费D.夜间施工费E.工程排污费,二、设计阶段工程造价的计价,（一）单位工程概算编制方法的比较（建筑工程）,二、设计阶段工程造价的计价,（二）施工图预算编制方法的比较,二、设计阶段工程造价的计价,（三）例题：例题1.某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋砼带形基础为51元/m2，其他结构相同。问拟建办公楼直接费的造价概算适合采用哪种方法？计算出拟建办公楼建筑工程直接费概算造价。,二、设计阶段工程造价的计价,（三）例题：例题1.某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000m2，是采用钢筋砼带形基础为51元/m2，其他结构相同。问拟建办公楼直接费的造价概算适合采用哪种方法？计算出拟建办公楼建筑工程直接费概算造价。解：适合采用概算指标法。因为概算指标法的适用范围是初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟且有类似工程概算指标可以利用的工程。调整后的概算指标=378-39+51=390（元/m2）拟建办公楼建筑工程直接费=3000390=1170000（元）,二、设计阶段工程造价的计价,（三）例题：例题2.签订贷款合同的依据是（）。A.设计概算B.施工图预算C.概算定额D.预算定额,二、设计阶段工程造价的计价,（三）例题：例题2.签订贷款合同的依据是（）。A.设计概算B.施工图预算C.概算定额D.预算定额解：设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高限额，建设项目的全部拨款或贷款以及各单项工程的拨款或贷款的累积总额，不能超过设计概算。,二、设计阶段工程造价的计价,（三）例题：例题3.对于不宜进行招标的工程，（）是合同价款结算的基础。A.设计概算B.施工图预算C.概算定额D.预算定额,二、设计阶段工程造价的计价,（三）例题：例题3.对于不宜进行招标的工程，（）是合同价款结算的基础。A.设计概算B.施工图预算C.概算定额D.预算定额解：施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据；对于不宜招标的工程，它是合同价款结算的基础。,三、工程招投标及合同价款的确定,（一）建设项目的招标范围、种类：,三、工程招投标及合同价款的确定,（二）建设项目招标程序：1.招标活动的准备工作2.招标公告和投标邀请书的编制与发布3.资格预审4.编制和发售招标文件5.勘察现场与召开投标预备会6.建设项目投标7.开标、评标和定标,三、工程招投标及合同价款的确定,（三）投标报价的策略,三、工程招投标及合同价款的确定,（四）工程合同价的分类：,三、工程招投标及合同价款的确定,（五）合同类型的选择：,三、工程招投标及合同价款的确定,（六）例题：例题1.建设工程施工合同示范文本有三个附件,不属于其附件的是()。A.承包人分包工程一览表B.承包人承揽项目一览表C.发包人供应材料设备一览表D.工程质量保修书例题2.对于2004年发生海啸后的救灾工作，宜选用施工合同中的（）。A.固定总价合同B.可调总价合同C.成本加酬金合同D.单价合同,三、工程招投标及合同价款的确定,（六）例题：例题1.建设工程施工合同示范文本有三个附件,不属于其附件的是()。A.承包人分包工程一览表B.承包人承揽项目一览表C.发包人供应材料设备一览表D.工程质量保修书例题2.对于2004年发生海啸和的救灾工作，宜选用施工合同中的（）。A.固定总价合同B.可调总价合同C.成本加酬金合同D.单价合同解：成本加酬金合同适用于以下项目：需要立即开展工作的项目；新型的工程项目或对项目工程内容和技术经济指标未确定；风险很大的项目。海啸后的救灾工程属于第一种情况。,三、工程招投标及合同价款的确定,（六）例题：例题3.某基础工程隐蔽前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙体开裂，对基础重新检验发现部分部位存在施工质量问题，造成了墙体的开裂，则对重新检验的费用和工期的处理表达正确的是（）。A.费用由工程师承担，工期由承包人承担B.费用由承包人承担，工期由发包人承担C.费用由承包人承担，工期由承发包双方协商D.费用和工期由承包人承担,三、工程招投标及合同价款的确定,（六）例题：例题3.某基础工程隐蔽前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙体开裂，对基础重新检验发现部分部位存在施工质量问题，造成了墙体的开裂，则对重新检验的费用和工期的处理表达正确的是（）。A.费用由工程师承担，工期由承包人承担B.费用由承包人承担，工期由发包人承担C.费用由承包人承担，工期由承发包双方协商D.费用和工期由承包人承担解：对于隐蔽工程的重新检验，检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。,三、工程招投标及合同价款的确定,（六）例题：例题4.某市拟建一座音乐喷泉，在施工图完成后通过邀请招标确定A承包商为中标单位，并与其签订了施工合同。合同中规定：工期为3个月，工期奖罚为1500元/天，采用固定总价合同，质量保修金为10万元，保修期为1年。该音乐喷泉与2004年6月1日正式开工，在施工过程中，因设计变更使得发包人已经采购的材料规格不符合设计要求，只得退货并重新采购，由此延误工期20天，另因雨天不能正常施工，延误工期10天。该工程于2004年9月28日竣工。为了不影响国庆节举办的文化活动，市政府决定不经竣工验收即投入使用，并于9月30日举行了音乐喷泉投入使用仪式，会上承发包双方代表均表示合作愉快。次年3月发现音乐喷泉出现故障，市基建处要求A承包商及时修理，但A承包商认为工程未经验收而提前使用，按合同规定，出现质量问题应由发包方承担责任，因而拒绝修理。问题：1.该工程采用固定总价合同是否恰当？2.该工程工期延误30天,承包商是否应承担责任?若应承担,工期延误罚款数额为多少?3.该工程未经验收即投入