杭州房地产市场信息数据页雅戈尔.doc

雅戈尔置业控股有限公司重点信息汇编二一年十月雅戈尔置业2010年11月第一部分 土地市场整体概述长三角重点关注城市土地交易情况一览表推出住宅宗地情况成交住宅宗地情况城市宗数环比面积（万）环比宗数环比面积（万）环比成交楼面价（元/）环比上海苏州杭州740%33.963%6200%24.9500%7,547-55%宁波北京广州深圳重庆注：上海、苏州、杭州、宁波长三角四大城市数据根据搜地网公布的宗地信息自行统计。北京、广州、深圳、重庆四城市数据由中国指数研究院数据信息中心监测整理获得。杭 州n 供应情况2010年10月杭州八区有7块住宅类用地推出。面积共计339,041方，环比上涨63%。分别位于西湖区（两块）拱墅区（三块）和经济开发区(两块)。n 交易情况2010年10月杭州八区有6块住宅类用地成交。面积共计249,347方，环比上升500%。分别位于下城区，拱墅区和经济开发区（4块）。n 本月热点挂牌地块一 杨家牌楼地块:l 该地块位于文一西路距西城广场3公里，黄龙中心8公里，车程25分钟，武林商圈11公里，车程30分钟。l 城西，杭州新兴的一个综合体区域。未来规划好，发展前景客观。毗邻西溪湿地，环境优美怡人。l 附近约2公里处为西溪诚园西溪蝶园西溪里等楼盘群。该区楼盘销售客观，均价在3万左右。l 地块0.8和1.0的容积率，注定了这里为了将是和市区最近的高档豪华别墅区。地块热度评级:四星半二 蒋村单元B-19地块:l 该地块位于西湖区著名的留下镇，西溪湿地南门，天目山路西端。l 该区域得天独厚的地理优势将西溪湿地与黄龙中心、武林商圈，西湖景区一脉相连，连为一体。加上未来的发展规划，成为新兴的热门区域。l 附近3公里处为西溪晴雪，目前均价约23,000元/平米。地块热度评级:四星三 拱墅区（申花单元R21-17地块):l 该地块位于市中心西北方向约10公里处，交通较为便捷，到达市区车程约为28分钟。l 该区域有杭州“徐家汇”之称，区域内有浙大紫金港校区，沃尔玛已经开业，银泰综合体在建，紧邻杭州的富人区城西，离西溪湿地也不远，是近几年杭州楼市的板块新贵。l 附近约1公里处为万家花城楼盘。该楼盘一期目前二手房均价约27,668元/平米。地块热度评级:四星地理位置:见下图西溪蝶园均价29000元/高层普通住宅西溪晴雪均价23000元/公寓,别墅西溪诚园均价33000元/高层小高层普通住宅万家花苑均价27668元/高层普通住宅杨家牌楼地块7.14万方,容积率1.0/0.8绿化率30%,建筑密度30%蒋村单元B-19地块5.01万方,容积率2.1绿化率30%,建筑密度30%申花单元R21-17地块2.43万方,容积率2.7绿化率30%,建筑密度28%n 本月热点成交地块祥符东单元R21-10地块：l 祥符地块位于杭州市中心正北方向约9公里处，位于东新路西文村附近。l 交通便捷，距延安路武林门商业圈9.6公里，车程约30分钟。l 3公里辐射圈内遍布小型生活配套，较为成熟的一个普通生活区域。地块热度评级：四星地理位置：见下图祥符东单元R21-10地块2.87万方,容积率2.8楼面价：10047元/浙江德信置业有限公司三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块楼面价:10358元/2010年8月中粮地产十月杭州住宅宗地挂牌信息编号地块名称区域地块位置土地面积()用途容积率()建筑密度()绿地率()1杭政储出201045号经济开发区杭州经济技术开发区（下沙18-B地块）,东至文海路，南、西至空地，北至学林街26,188住宅（设配套公建）用地2.630%30%2杭政储出201050号经济开发区杭州经济技术开发区（下沙R21-C-03地块），东至规划长垦路，南至规划文安路，西至春澜路绿化，北至规划农垦路绿化65,711住宅（设配套公建）用地2.825%30%3杭政储出201051号西湖区西湖区（杨家牌楼地块），东至百家园路，南至杭州佳路克工具有限公司，西至杭州市蒋村乡王家桥村股份经济合作社、周家村股份经济合作社、杨家牌楼股份经济合作社71,393住宅（设配套公建）用地1.0/0.830%30%4杭政储出201052号西湖区西湖区（蒋村单元B-19地块），东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘河绿地50,013住宅（设配套公建）用地2.130%30%5杭政储出201053号拱墅区拱墅区（申花单元R21-17地块), 东至规划益乐路，南至申花单元R21-19、R22-10地块，西至丰潭路，北至申花路24,308住宅（设配套公建）用地2.728%30%6杭政储出201055号拱墅区拱墅区（半山田园R21-02地块）, 东至依山路，南至广济路，西至建筑安装学校，北至规划绿化71,280住宅（设配套公建）用地225%30%7杭政储出201056号拱墅区拱墅区（申花单元R21-19地块), 东至规划益乐路，南至方家北路，西至配套规划小区道路，北至申花单元R21-17地块30,148住宅（设配套公建）用地2.328%30%合计339,041十月杭州住宅宗地成交信息编号地块名称交易时间地块位置出让面积（M2）土地用途容积率起始价（万元）每亩单价（万元）总成交价(万元)楼面地价(元/m2)竞得人1杭政储出201038号10.21杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块)51228住宅(设配套公建)用地2.5668021025.5788006153浙江保利房地产开发有限公司2杭政储出201040号10.21下城区(东新单元FG14-R21-01地块)25157住宅(设配套公建)用地2.3464462040.57700013308杭州宝仕隆房地产开发有限公司3杭政储出201041号10.21拱墅区(祥符东单元R21-10地块)38746住宅(设配套公建)用地2.8650941875.510900010047浙江德信置业有限公司4杭政储出201042号10.28杭州经济技术开发区(下沙R21-C-04地块)46063住宅(设配套公建)用地3.0725501051.5726505257浙江保利房地产开发有限公司5杭政储出201043号10.28杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块)50340住宅(设配套公建)用地2.052857701.3529575260杭州宋都房地产集团有限公司6杭政储出201044号10.28杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块)47813住宅(设配套公建)用地2.562755876.4628555258杭州宋都房地产集团有限公司第二部分 住宅市场10月主要城市住宅供需情况城市供应情况完成交易情况存销比成交价格可售套数可售面积（万）成交套数成交面积（万）环比可售面积/成交面积成交均价（元/）环比上海苏州杭州15,525201.12,49129.4-40%6.823,497-5%宁波北京广州深圳重庆注：上海、北京、广州、深圳、重庆五个城市数据来源中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统；杭州、苏州、宁波三城市数据来源各城市的房地产交易中心的网上备案数据统计。杭 州n 整体供需走势住宅成交：10月，杭州八区住宅住宅共成交： 2,491套，较上月减少1,652套，环比下降39.9%，较09年10月的4,343套减少1,852套，同比下降42.6%。本月成交面积294,196.79平方米，较上月减少176,689平方米，环比下降37.5%；本月成交均价23,497元/平方米，较上月下降1,293元/平方米，降幅约5.2%。新增住宅：住宅供应量增加，10月，杭州市八区新增住宅7,282套，共计新增可售面积约84.4万平方米，本月的新增住宅较9月增幅约7.1%。可售住宅：截止10月末，市八区住宅可售套数15,525套，较上月增加4,791套；可售面积201.17万平方米，较上月增加55.09万平方米，环比增幅37.7%。本月的存销比为3.1。楼市综述10月杭州楼市遭遇拐点。开盘数持续上涨的同时，成交量和成交面积都下滑明显，价格依旧坚挺。2010年10月杭州（城区）住宅成交情况环比表本月2010年9月变化量变化幅度成交面积()294,197470,886-176,689-37%成交套数(套)2,4914,143-1,652-40%成交均价(元/)23,49724,790-1,293-5.2%成交总价（亿元）69.13116.76-47.63-41%,2010年10月杭州（城区）住宅成交情况同比表本月2009年10月变化量变化幅度成交面积()294,197395,624-101,427-25%成交套数(套)2,4914,343-1,852-43%成交均价(元/)23,49714,6268,87161%成交总价（亿元）69.1374.28-5.157% 10月成交29.4万方，2,491套，环比分别下跌37%，40%。限购令等国四条内容大大打击了楼市抬头的趋势。 成交均价在10月份出现小幅度下降，降幅1,293元。本月八区住宅成交均价23,497元/方，环比下降5.2%。成交总价同样下降，本月仅为69.13亿，降幅达41%。n 市八区各区域成交分析从各区域成交面积来看：各区域成交量差异很大。成交量主要集中在西湖，江干，下沙。滨江上月仅占1%，本月因为明月江南222套的拉动跃至14% 10月杭州（城区）各区住宅成交情况区域滨江江干下沙西湖之江下城上城拱墅合计成交套数310583487580168223221182,491可售套数1,3273,4143,0322,8391,5872,27426378915,525成交面积()41,44764,14857,17670,43920,50423,0554,81312,615294,197成交金额(万元)108,726146,80186,533208,80540,39241,88420,98437,160691,285成交均价(元/)26,23322,88515,13429,66919,67018,16743,59929,45823,497 从各区域成交面积来看：各区域成交面积量总体全面下降，滨江区除外。明月江南新开热销带动了滨江区的上升趋势。从各区域成交价格来看：总体大势和上月基本保持一致。滨江区涨幅较大是因为明月江南222套的成交量和3万的均价所致。10月杭州住宅成交排行TOP 10序号楼盘区域成交套数(套)成交面积()成交均价(元/)1明月江南公寓滨江22229,933.4129,545.832湖左岸公寓下沙15917,161.4817,181.423篁外山庄之江14113,466.0215,750.414隐寓轩西湖13816,884.3635,667.685桦枫居下城13613,986.8316,409.816西溪诚园西湖13519,871.2632,923.057世茂江滨花园下沙12413,352.3612,579.928东润枫华公寓江干11513,619.9427,569.959隽园江干11210,488.7813,064.7510保利东湾下沙7912,291.2