香江别墅XXXX年合作规划(XXXX03).ppt

香江别墅楼市传媒传播推广规划【2010年4月-8月】,-自2003年起，伴随中国房地产业发展而快速成长的楼市传媒，是中国房地产行业专业媒体机构。现下辖楼市、楼市天津、T3秀三本核心期刊，并依托专业媒体平台成功为广大房企及项目提供媒体整合传播服务。成立至今，楼市传媒以稳健、创新、厚重、公信的品牌形象，奠定了为业界内外所公认的“中国房地产最具权威影响力媒体”地位。,简介,香江别墅与行业权威响力媒体强强联手共铸2010发展辉煌！,合作,策,略,2010年度推广,写在前面？,关,注,政策年初两会锁定房地产，房地产行业调控雷声四起，规避政策风险成为2010年项目销售所面临的主要问题；产品香江别墅作为西山首座托斯卡纳风格别墅，既是区域人居的创新之作，又具有一定市场风险-原本频现于京东别墅区的产品样式何以迎合西山保守、沉稳的人居气场，有待考量；品牌成功打造财富中心项目使得香江国际品牌名声大振，借以品牌的市场影响带动香江别墅项目的市场认知，可能成为项目快速建立市场认知的有效手段；热点“世界城市”作为北京至2050年城市发展目标，将是这一时期社会舆论关注的核心热点，如何将香江别墅项目联动与这一主题，实现项目对于舆论高度的占据将是本次策略推广的核心？,同时，从同样推出托斯卡纳风格产品的龙湖和金科的推广经验来看，龙湖强调产品的综合服务与品质，以及项目硬件氛围的营造（售楼处、绿植、园林）；金科则偏重强调项目对于区域价值的提升、以及品牌开发理念；同时对于过往开发项目积淀的品牌品质形象也是两家企业项目推广的重点，而香江别墅，市场关注相对冷淡，前期楼盘对于本期项目的推动作用不大，托斯卡纳风格的产品又于西山人居惯有的气场存有一定差距，所以，在推盘之初，我们将项目的核心卖点锁定在价格优势以及西山区域优势但价格优势信息释放过早会压低项目品质形象，造成项目信心不足的舆论认知误区，所以，我们建议，将项目面市期推广锁定于区域！,同样是说西山，找到一个切合舆论关注高点的切入点很重要，“世界城市”主题的适时而出恰为我们提供了这样一个契机！,北京，世界城市2010，世界来了！,聚,焦,当我们探讨世界城市，关注现有世界城市时我们发现诸如：纽约曼哈顿与长岛香港中环与浅水湾东京新宿与东京湾世界城市往往并存有两大标志性财富云集之地一座是-世界城市的财富创造中心-对于经济行为的承载，城市财富的创造之地另一座是-世界城市的财富人居中心-对于财富人群生活的承载，城市财富人群的聚居之地,思,考,反观北京，这两个中心在哪里？CBD，在北京意味着什么？西山，在北京意味什么？同时，一个客观的条件是：香江国际的两大项目，一个在CBD、一个在西山,推,导,由此，我们的策略？,主,题,一座世界城市，两个财富中心,阐,释,缘何提出“两个财富中心”？,CBD,西山,区域代表项目：香江别墅,区域代表项目：财富中心,世界城市财富人居中心,世界城市财富创造中心,借以世界城市热点，占据特定时期内媒体舆论高度；CBD、西山之于北京，一如曼哈顿、长岛之于纽约，其代表了城市的顶尖财富的汇集之地，借势香江国际旗下财富中心项目作为CBD价值推动者的品牌影响，既体现出香江国际作为一线房企的城市推广动力，更与香江别墅项目形成有机联动；取义“财富中心”一方面提领出香江国际两项目各自所处区域的价值高度，更暗合“财富中心”案名，直接吸引舆论对于香江地产项目的关注；同时，由世界城市为切入点的推广，使得项目托斯卡纳类型产品的西山面市变得顺利成章。,阐,释,根据香江项目推广节点，我们制定如下策略主线,主,线,城市,区域,项目,主轴,城市,区域,项目,主轴,规,划,2010年度推广,2010年4月推广安排,月度重点：阶段主题：何为世界城市的财富中心？诉求重点：何谓财富中心操作策略：以业内媒体新闻报道形式，关注世界城市背景下城市财富中心话题，引发业内讨论，制造悬念。,规,划,主题方向：探寻？！世界城市下的财富中心操作目的：概念预热，提起业界对于“财富中心”说法的关注，同时结合香江国际品牌，以其项目为案例重点凸显财富中心项目、香江别墅项对于各自所在区域的贡献力。报道规划：2010年楼市4月刊，6P专题报道注：可配合该主题，联动各大主流房产门户网站一并炒作。,新闻报道,2010年5月推广安排,月度重点：阶段主题：一座世界城市，两个财富中心诉求重点：两个财富中心操作策略：配合项目市内接待中心开放，充分借势“世界城市”舆论热点及香江品牌，以公关事件为主题引爆点，通过媒体专刊、新闻整合的形式传播推广主题，形成业内外的概念认知。,规,划,主题方向：一座世界城市，两个财富中心香江地产演绎城市财富传奇操作目的：主题公关活动之前，以香江国际品牌新闻专刊的形式出现，援引国际知名城市案例，推出并阐释核心推广主题，并通过对于品牌价值及财富中心项目舆论影响力的充分借势，强化香江国际的城市贡献力，以此提领香江别墅的区域领袖力形象。,新闻专刊,一,出刊：2010年5月体量：24P印量：3-5万册,一个世界城市，两个财富中心2010首都城市财富中心主题论坛暨香江别墅启幕发布会核心：房地产顶级行业组织、国家级权威媒体、北京主流媒体，知名城市学者共论城市财富中心话题，以公关事件为引爆点，推动香江别墅项目舆论认知，确立行业高度。时间：2010年5月活动形式：主题论坛+媒体发布会,规,划,二,主题论坛,亮,点,主题亮点-世界城市发展目标下，首都地产界首次就城市财富中心主题进行专题研讨；机构亮点-联动中房协打造最具规格的城市发展论坛；媒体亮点-整合楼市独有的人民网等国内顶级媒体机构资源，以国家级媒体高度打造最具传播力的企业品牌推广平台；,开彦人居专家建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长,朱中一行业专家中国房地产业协会副会长兼秘书长,饶及人城市专家美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁前纽约市规划局委员/局长国务院外专局美国建筑与规划专家,嘉,宾,核心：5月公关活动过后，中央及北京主流媒体的整合新闻发布,媒体整合,主题方向：一个世界城市，两个财富中心,2010年6月推广安排,月度重点：阶段主题：西山世界城市的财富人居中心诉求重点：香江别墅，启幕世界城市财富人居中心操作策略：以事件传播及新闻报道整合的形式，对第上一阶段主题进行概念深化，并进行项目锁定。,规,划,主题方向：香江别墅，启幕世界城市下的财富人居中心操作目的：借势上一阶段推广主题，将区域炒作落地于香江别墅项目。报道规划：2010年楼市6月刊，4P专题报道,新闻报道,一,启幕世界城市下的财富人居中心西山别墅区发展价值论坛核心：西山别墅区代表项目集聚一堂，针对西山别墅区发展价值的主题论坛，借以对区域价值的挖掘与研讨，树立项目作为西山别墅代表之作的卓越地位。时间：2010年6月活动形式：主题论坛+媒体整合发布,规,划,二,主题论坛,核心：6月公关活动过后，北京主流媒体的整合新闻发布,媒体整合,主题方向：人居名盘再现西山，或将领军西山楼市,2010年7-8月推广安排,月度重点：阶段主题：居住西山，感悟世界诉求重点：托斯卡纳，西山人居国际化操作策略：进一步将概念落地与项目，借势前一阶段世界城市等主题的推广，顺理成章的推出托斯卡纳风格产品，在项目开盘前夕，展示项目品质，以文化象征相匹配的事件活动进行目标人群锁定，配合以高端媒体的展示报道。,品味西山感悟世界西山托斯卡纳风格人居的出现，不单纯是一种产品的出现，更彰显出着世界城市背景下，西山别墅区的开放姿态；同时，香江别墅则是推动西山别墅区东西人居文化交融，开启西山别墅区新时代的领袖项目。,核心,品味西山感悟世界香江别墅之夜意大利顶级生活元素名流品赏会核心：汇集具有鲜明意大利风格的高尚生活元素，对位于项目托斯卡纳产品风格；针对项目目标人群举办高品质沙龙活动，据此为项目开盘预热。基调：汇集顶级生活元素的高尚生活沙龙时间：2010年7月,规,划,一,公关事件,楼市资源导入,机构资源-欧盟文化中心客群资源-中信银行、工商银行、建设银行、招商银行各行私人银行会员奢侈品资源-意大利顶级名车、名表、工艺品、家居品,核心：7月公关活动过后，北京主流媒体的整合新闻发布,媒体整合,主题方向：“欧风”乍起西山，区域人居或将华丽转身,规,划,二,T3秀杂志报道展示,T3秀杂志由中国民航总局所属银燕航空服务有限公司联合楼市传媒共同出版，北京蓝色空间广告有限公司合作全力打造的新媒体平台。T3秀是定位于中国最具旅行消费能力的高端商旅人士和财富新贵阶层的商旅时尚杂志。以频繁穿梭于全球各大都市的商务精英阶层为精准目标读者，量身定制其商务旅行及休闲生活多层面所关注的综合资讯。T3秀内容以北京为圆心，辐射中国及全球发达城市，关注高端商旅人士生活密切相关的商