竞争楼盘调查.ppt

项目竞争产品分析,邱硕,宁化闽赣边贸建材城（永利家园）,项目简介,项目地址：宁化县翠江路塔山公园对面开发商：福建永利集团/三明市融华房地产开发有限公司全案代理：厦门联志行销售状态：一期已售完，二期仅余1栋，三期将于明年5月开盘一期均价2600二期起价2600-2900元/平米，层差20元，目前二期仅余一栋单身公寓项目状态：占地面积：112亩建筑面积：14万平方米（其中商业面积4万平方米，住宅面积9万平方米）绿化率：30.0%容积率：1.79户型概况：两房：82三房：94-98四房：140去划：一期：100%二期：85%三期：未开盘客群：教师占70%,老年人带孩子规划户数：398户建筑形态：多层，高层三期开盘栋数：五栋广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，路口立柱，电视，传单，车站广告牌广告诉求：中国海西十大魅力住宅宁化城南中心生活区领航卓越新生活实力品牌铸就品质生活宁化城市风景中心,区位图,本案,总平效果图,3期,目前剩余,户型产品,三房两厅两卫（约94平方米）简析优点：1、格局方正空间紧凑，性价比高2、动静分区，规划合理3、南北通透，通风好缺点：1、主卧并非朝南，采光风水差2、厨房离大门太远，生活不方便3、餐厅采光差,龙腾世纪,项目简介,项目地址：宁化县中环路财富花园附近开发商：宁化县龙顺房地产开发有限公司建筑设计：福建闽地设计院全程策划：福州开建营销销售状态：一期已售完，二期预计将于明年五月至六月开盘预计起价在3000元/平方米以上项目状态：占地面积：50.277亩建筑面积：67036平方米绿化率：40%容积率：2.0户型概况：二房：121.45及101.74三房：133及107.58去划：一期100%二期未开盘客群：公务员,生意人规划户数：待开盘368套建筑形态：高层广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，传单广告诉求：建筑九龙溪畔品质华宅传承龙脉山水，筑就文化福宅客家魂，祖地情，闽台缘，中国心全球客家人的共同家园,区位图,龙腾世纪,九龙溪,边贸城,宁化汽车总站,中环路,大型主题式商业中心,世界客属文化交流中心,总平效果图,二期,户型产品,二房二厅二卫二阳台简析优点：1、全景阳台，享受别样水景2、超大空中花园，小面积住房享受大房生活3、主卧大飘窗设计，采光充足缺点：1、大门正对着次卫2、大门和次卫的门对着餐厅，影响就餐3、主卧开间不合理,三房二厅二卫四阳台简析优点：1、三房朝南采光好，风水好2、空中花园3、功能分区，规划合理缺点：1、大门、餐厅无隔断2、阳台过多浪费空间,三房二厅二卫二阳台简析优点：1、入户花园2、全明设计3、南北通透，通风好缺点：1、大门离厨房太远，生活不便2、厨房正对着次卫门,二房二卫四阳台简析优点：1、入户花园2、空中花园3、独立餐厅4、功能分区，规划合理,中环世纪广场,项目简介,项目地址：宁化县中环路与龙门路交界处开发商：福建闽宏房地产开发有限公司全程代理：厦门金信诺地产销售状态：仅余23套，起价2888元/平米，层差50元顶层复式售价718888元户型概况：三房：118四房：135客群：生意人,公务员建筑形态：高层去划：90%广告诉求：24层中心高度领秀一座城,区位图,总平效果图,红土地,项目简介,项目地址：宁化县南大街汽车站对面开发商：金鹰房地产开发有限公司销售状态：仅余6套顶层复式，150平方米均价2700去划：95%项目状态：占地面积：9986.5平方米建筑面积：3495平方米绿化率：30%容积率：2.30户型概况：三房：86.5四房：142规划户数：110户客群：生意人建筑形态：多层广告诉求：金典传奇耀