珠江新城地产项目简介.ppt

珠江新城简介,一、珠江新城概况二、珠江新城发展历史和现状三、市政定位、功能配套及分布四、珠江新城未来发展计划五、珠江新城近年楼市状况六、未来展望,一、珠江新城概况,1、区位状况珠江新城位于广州东部新中轴线上，总用地面积约6.5平方公里。北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道。,2、交通状况,珠江新城东西向交通主干道为花城大道，它西接广州大道，东下穿华南干线与黄埔区联系，同时与华南快速干线设互通式立交。南北向交通主干道为猎德路，北接天河，向南跨珠江，还有三路公交车直通珠江新城。,二、珠江新城发展历史和现状,1、珠江新城发展史1992年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。1993年6月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最先进的一个城市规划。2000年8月，广州市政府公开对珠江新城进行规划检讨，广泛听取民意，这在该市规划史上史无先例，反响极大。2002年6月，珠江新城规划检讨经广州市政府正式审议通过，珠江新城规划经过2年的整理报批，终于定案。,2、土地开发状况,来自权威部门的数据，从1992年至2001年底，珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。合同地价102亿，到去年底收回45亿。住宅面积占出让总用地面积的57.8%，商务办公用地面积占出让总用地面积的18%，但经营性的商务办公项目尚未有一例建成，与政府和公众的预期有较大的差距。土地开发为“小地块，高密度。”,3、公共设施建设,10年过去了，在基础设施建设方面广州市已投入50多亿元人民币，但在生活配套设施上仍是严重滞后，仍是令人赧颜的空白！当然，1997年以后的珠江新城也的确拥有了部分基础设施：道路变宽敞，珠江公园建成，商业服务有起色，文化、休闲服务有优势。,三、市政定位、功能配套及分布,1、珠江新城的定位,珠江新城占地6.5平方公里，规划人口18万人（面积人口相当于越秀区），共划分为14个2040公顷的街区，包括商务、行政办公街区、高层居住区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地。,2、新规划的布局设置,珠江新城中区为贸易中心区，西面依次为信息中心区、高层公寓区和管理中心区，东面依次为高级住宅区和综合居住区。,四、珠江新城未来发展计划,规划调整遵循三个原则：保证规划延续性原则，尊重原规划构思和城市设计概念；保持利益平衡的原则，注意保持按原规划管理和开发建设形成的既有利益格局不受大的影响，对已经建成和批出建筑方案的用地原则上不作调整；提高配套建设标准的原则，形成一系列城市和社区性服务设施支持体系。,1、调整后的珠江新城，将新增绿地面积，改善周边环境。2、空间形态也经过了精心的设计3、交通将更便利4、未来土地的开发住宅开发逐渐淡出,五、珠江新城近年楼市状况,金碧华府以1.1万元的高价开盘后，见势头不对，在去年12月17日以6800-7627元/平方米的价格发售20套低层单位,南国花园随后标出4800元/平方米的新低价碧海湾推出“易投资”计划,星汇园和漾晴居也作出应对，拿出了较大的优惠。新盘天俊花园也不敢贸然高价开售，据闻，该盘定价也不超过7000元/平方米，发展商目的是尽快回笼资金。,六、未来展望专家介绍，国际上著名的中央商务区，如纽约曼哈顿等，往往需20至30年方初具规模，30至50年后大体成型。珠江新城推出