鸿昌物业管理项目简介PPT.ppt

鸿昌物业管理(深圳)有限公司,让大家来认识鸿昌这个家,一、鸿昌广场地理位置介绍。,深圳鸿昌广场位于深南东路与文锦南路交汇处的高价值地段，为深圳第三高，亦是罗湖区地标性建筑之一。毗邻文锦渡海关和罗湖口岸，地处成熟黄金地段深圳罗湖商业中心区内，口岸、国贸、东门三大商圈融汇于此，实为中外商家置业投资的最佳选择。二、鸿昌广场建筑面积、楼层数、建筑功能、车位等介绍。1、深圳鸿昌广场是(香港)鸿昌国际投资有限公司投资与中方四家公司合作兴建，鸿昌广场曾被授予“中华之最全国1949年-1995年已经封顶最高钢筋混凝土结构建筑物”的美誉。楼高248米，总建筑面积131,165.77平方米，建筑层数67层（地下4层，地面63层），是一座以现代化智能型写字楼为主之综合性大楼。,2、地下1层至4层为停车场，设有400多个停车位，地面车位约100个。裙楼1层至6层为商场，可设银行、购物中心、中西餐厅、健身娱乐场所等。17层至25层为小开间写字楼。8层至16层和26层至62层为智能型高级写字楼，讯息及通讯网络完备，具备3A标准，46层至62层为深圳市人民政府的物业（近期内会安排相关企业入住）。60层为旋转餐厅，能俯瞰深圳及香港上水、粉岭的怡人风景。,鸿昌广场剖面图,三、鸿昌广场平面布局、各楼层单元分布、朝向、消防出口、消防通道介绍。（一）项目资料1、项目注册名：鸿昌广场2、项目位置：深圳市罗湖区深南东路2001号（深南东路与文锦南路交汇处）3、土地使用权合同：深地合(96)-035号4、项目宗地号：H116-00015、用地面积：规划用地：12,609.9建设用地：8,646.16、总建筑面积：131,165.777、项目土地年限：1996年4月12日至2066年4月11日,8、深圳市建设工程竣工验收备案证明书：深备案字:2003-005号9、深圳市建设用地规划验收合格证：深规土设检字2002063号(二)项目开发以及相关合作单位：1、发展商：深圳鸿昌广场有限公司2、建筑设计公司：中国建筑科学研究院深圳分院3、建筑施工单位：中国建筑第三工程局第一建筑安装工程公司深圳分公司4、工程监理单位：深圳华西建设监理公司5、物业管理公司：鸿昌物业管理（深圳）有限公司6、物业顾问：戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司,（三）建筑基本资料1、项目总剖面图、8-16层平面图、17-25层平面图、26-33平面图、38-55平面图；,商场平面图（1层6层）,写字楼平面图（8层16层）,写字楼平面图（17层25层）,写字楼平面图（26层33层）,写字楼平面图（38层55层）,2、项目规模：6层商业用房（建筑面积29,717.84）425间高级写字间（建筑面积71,527.04）3、停车位（地下）：420个左右4、绿化面积：3,963.85、建筑材料：主体结构：C60钢筋混凝土外墙：进口钢化宝石绿镀膜玻璃及氟炭喷涂铝合金幕墙大堂：进口高级材料电梯：OTIS高速电梯，高速客梯25部塔楼消防电梯2部，客梯15部，裙楼客梯4部，货梯3部(2层5层2部，6层独立1部),消防梯1部、电动扶梯18部,洗手间：进口TOTO豪华卫生洁具空调系统：进口美国MCQUAY冷水机组，上区2台550伦吨，下区4台700伦吨，第6层1台200伦吨风冷机组专用。通讯设备：进口美国AT&TSYSTMAXSCS设备保安系统：24小时专人负责及自动摄像监控系统消防系统：全自动报警及喷淋系统供电系统：ABB电器设备，实行两路供电，英国CUMMINS柴油发电机组2台各1000千瓦,6、项目户型配比情况：,商场,写字楼,（四）交楼标准,应缴税费计征表,购房按揭相关费用表,鸿昌广场认购须知欢迎阁下光临鸿昌广场，在购买本物业前，请阁下详细了解本认购须知之全部内容。如阁下有不明之处，请向销售人员咨询，我们将竭诚为您提供专业服务。(一)个人或公司名义认购1个人购房者必须满十八周岁，未满十八周岁的签约人（仅限深圳户口）签署合同须由其法定监护人（母亲或亲属）持由公证处办理的“监护人公证书”前来办理签署合同的手续。2境内人士购买凭居民身份证认购。3境外人士凭护照或居民身份证认购，以人民币或港币付款4以公司名义认购，请备齐公司营业执照、法人代表身份证、法定代表人证明书原件及复印件和法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证原件及复印件（若非法定代表人本人签署合同）。(二)认购定金支付方式1签署鸿昌广场房地产买卖认购书，当日支付认购定金。2认购定金收取标准为：(三)认购流程一次性付款1客户签定认购书七日内，将首期款（总房款30%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署楼款托管监管协议和深圳市房地产买卖合同（现售）。2客户签署深圳市房地产买卖合同（现售）后30天内将购房余款（总房款70%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时提供办理房产转让登记资料及费用。,3所有楼款全部转到监管银行指定帐户后，卖方为买方办理房产过户手续。4客户领取房产税单计费表的同时，楼款监管银行负责将购房款全部划给卖方按揭付款1客户签定认购书七日内将首期款（即不少于合同价款40%）交付指定银行楼款托管监管帐户，同时与监管银行及卖方签署楼款托管监管协议和深圳市房地产买卖合同现（售）。2签署深圳市房地产买卖合同（现售）的同时，客户提交办理按揭的资料，银行审定后通知客户签署房地产抵押贷款合同、借据等并交纳办理按揭、房产转让相关费用。3卖方为买方办理房产过户手续。4过户手续办妥后，按揭银行办理房产抵押登记手续。5办妥抵押登记，抵押贷款银行负责将购房款划给卖方。(四)特殊情况1业主属外国户籍人士；2男士实际年龄加按揭年限大于等于60岁，女士实际年龄加按揭年限大于等于55岁；如遇上述情况请与卖方财务部联系，待确定后方可采用按揭方式。3两人联名申请时，以年龄小的或经济实力强的为依据核准贷款年限。五)其他费用办理公证、银行按揭、房地产转让有关登记手续及政府规定其它需要购房者交纳的费用均由购房者承担。(六)付款帐号收款单位：开户银行：银行帐号：币种：,鸿昌广场置业计划一切以合同为准,意向楼层：层意向单元：建筑面积：销售单价：￥销售总价：￥元1一次性付款：折2、首期成，成年按揭折折后单价：￥元/折后单价：￥元/折后总价：￥元折后总价：￥元首期：%,￥元按揭贷款：%，￥元，年，月供：￥元注：以上付款方式及折扣如有变化，恕不另行通知。,除实行每月等额本息偿还法，还有利随本清的等本不等息递减还款法，两种还贷方式，其偿还总额相同。如何计算每月的还款额呢?等本不等息递减还款法的计算公式：月偿还额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已还本金累计额)*贷款月利率上述公式中每月归还本金是个固定不变的常数，起变化的是每月需支付的利息，由此可得：,如何计算按揭贷款利息,月还息额=A-月还本金*（N-1）*C这里A表示贷款本金，N表示还款次数，C表示贷款月利率。例：张某购房申请按揭贷款12万元，分10年还清，假设贷款利率为年息7.2%（月息6%O），并选择每月等本不等息的还款方式，试问每月还款额如何计算？张某从借款后第二个月起，每月需归还贷款本金=120000元/（10年*12月）=1000元。第一个月需付息=120000-1000（11）*6%O=720元。本息相加就是第一个月的偿还金额，其余类推。