合肥市国有建设用地使用权出让合同.doc

合肥市国有建设用地使用权出让合同 一、本合同双方当事人 出让人：市（县）国土资源管理局 法定代表人：职务： 地址：电话： 受让人： 法定代表人：职务： 委托代理人：职务： 地址：电话： 二、根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、法规及合肥市的有关规定本着落实科学发展观节约集约用地的原则双方在平等、自愿、有偿、诚实、信用基础上订立本合同 三、出让人向受让人以方式出让的土地使用权土地所有权属于国家地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围 四、本合同签订之日起出让人将出让宗地合同编号为：规划总用地面积为平方米其中规划市政道路、绿地面积为平方米土地出让面积为平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给受让人受让人对上述宗地的现状无任何异议本合同签订后若双方无其他约定则视为出让人已向受让人交付土地 五、土地用途为行业分类为 六、本合同项下的土地使用权出让年限为年自土地出让建设用地批准书批准之日起算原划拔土地使用权补办出让手续的出让年期自合同签订之日起算 七、土地利用要求 （一）主体建筑物的性质为： （二）建筑系数（建筑密度）： （三）建筑容积率： （四）建筑高度或层数： （五）总体布局及建筑退红线要求 1总体布局以规划主管部门审定的总平面图为准； 2建筑物退红线：米；米；米； 3附属建筑工程建筑面积 4附属公益工程建筑面积 5附属市政工程建筑面积 （六）市政设施要求：符合市政设施相关规范要求 （七）备注及其它要求 1投资强度：不低于万元亩 2预期土地产出率： 3就业人数：不低于人 4年税收：不低于万元亩 5环保要求：符合国家有关环保要求 污水接口： 八、本合同项下土地使用权出让地价为每平方米人民币元土地出让地价总额为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写￥元）本合同经双方签字生效后受让人缴纳的竞买保证金的大写元（小写元）作为履行合同的定金如受让人按约履行定金抵作土地使用权出让价款另外受让人缴纳的竞买保证金的大写元（小写元）作为履约动工建设履约保证金转入出让人指定帐户 九、受让人同意在年月日之前项目动工建设并同意在年月日之前完成项目建设并申请竣工验收不能按期开工建设的应提前日向出让人提出延建申请但延建时间最长不超过半年经出让人同意延建的其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延但实际延建时间短于出让人同意延建时间其项目竣工和申请竣工验收日期按实际延建时间相应顺延 十、受让人同意按照本条款第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让地价款 （一）本合同签订之日起日内一次性付清土地使用权出让地价款如确需分期支付的必须经批准同意后再分期支付但分期支付时间不得超过半年 （二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让地价款 第一期人民币大写元（小写元）；付款时间：年月日之前； 第期人民币大写元（小写元）；付款时间：年月日之前； 分期支付土地出让价款的受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款时应按照中国人民银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息 十一、受让人必须按照本合同约定按时支付土地使用权出让价款如果受让人不能按时支付土地使用权出让价款的视为违约须自滞纳之日起每日按迟延支付额的向出让人缴纳违约金延期付款超过个月的出让人有权解除合同无偿收回土地使用权；并有权要求受让人赔偿因违约造成的其他赔款受让人无权要求返还定金 十二、受让人按合同约定支付土地使用权出让价款的出让人必须按照合同约定按时提供出让土地由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的每延期一日出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让价款的向受让人支付违约金出让人延期交付土地超过个月的受让人有权解除合同出让人应当双倍返还定金并退还已经支付土地使用权出让价款的其他部分受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失 十三、受让人在未取得土地使用证以前不得转让如确需转让并符合转让条件的土地使用权必须整体转让未经出让人同意不得分割转让 十四、受让人在土地使用年限内依照国家法律、法规以及本合同的有关规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动其合法权益受法律保护受让人开发、利用、经营受让的土地不得损害社会公共利益受让人在未办理土地使用权登记并取得国有建设用地使用证之前不得以任何形式处置上述地块 十五、本合同规定的土地出让年限届满出让人无偿收回出让地块的土地使用权上述地块上的建筑物及其他附着物也由出让人无偿取得受让人承诺于年月日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给出让人并在年期届满之日起十日内办理土地产权注销登记手续否则出让人有权注销受让人土地使用证 受让人如需继续使用上述地块可在期满前六个月申请续期并在确定了新的土地使用权出让年限和土地出让金及其条件后与出让人重新签订土地使用权出让合同支付土地使用权出让金并办理土地使用权登记 十六、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任 十七、遇有不可抗力的一方应在小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方并且在事件发生后日内向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告 十八、本合同要求或允许的通知和通讯不论以何种方式传递均自实际收到时起生效 十九、当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的应在变更后15日内将新的地址或开户银行、帐号通知另一方因当事人一方迟延通知而造成的损失由过错方承担责任 二十、在缔结本合同时出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题 二十一、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律 二十二、因履行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成的按本条第款规定的方式解决； （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉 二十三、本合同依照本条第款之规定生效 （一）本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准本合同自双方签订之日起生效 （二）本合同项下宗地出让方案尚需经人民政府批准本合同自人民政府批准之日起生效 二十四、本合同一式份具有同等法律效力出让人、受让人各执份 二十五、本合同和附件的土地使用规则共页以中文书写为准具有同等法律效力 二十六、本合同的金额、面积等项应当同时以大小写表示大小写数额应当一致不一致的以大写为准 二十七、本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订 二十八、本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同补充协议与本合同具有同等法律效力 附件 承诺书 承诺单位及法人代表： 我单位将通过（招标拍卖挂牌）出让方式竞买位于开发区（工业园区）路国有建设用地使用权面积平方米（合亩）土地用途为项目名称为 根据国发XX28号文、国发XX31号文有关规定为防止土地闲置、浪费资源现向开发区（工业园区）管委会承诺如下： 1一旦竞买成交保证开发建设项目在签订国有建设用地使用权出让合同后三个月内实质性开工建设 2建设项目总建筑面积（）万平方米我单位承诺（）年内全部建成投产项目建成后日内申请竣工验收 3若超出承诺项目开工或竣工期限每延期一个月按照（）万元亩缴纳延迟开工或延迟竣工违约金违约金按月缴入市财政土地出让金专户 4保证完成土地出让合同中的投资强度、就业、税收等各项约定否则视为违约承诺接受土地出让合同约定的违约责任处罚并补足投资 5本承诺书一式六份由承诺人和项目所在开发区（工业园区）管委会签字盖章并签订国有建设用地使用权出让合同后生效作为开发建设项目出让合同的附件与建设用地出让合同具备同等法律效力 6本承诺书一经签订保证无条件按照上述承诺执行否则造成的一切后果及法律责任由我单位（个人）全权负责 7开发区（工业园区）管委会和承诺人各持一份 开发区（工业园区）管委会承诺单位法定代表或 主任委托代理人 签字（盖章）：签字（盖章）： 年月日 土地使用规则 为了切实履行国有建设用地使用权出让合同书（以下简称“出让合同”）保证城市规划的实施节约集约并合理利用土地明确土地受让人的责任订立此规则 一、释义 l土地使用权出让合同涉及到的名词以本规则解释为准 宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图 出让土地使用权：指出让人将国有建设用地使用权宗地、年限、用途和其它土地利用条件依法供给土地使用权受让人其依法占有、使用、收益土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同约定进行开发、经营、管理的权利 土地使用权转让：土地使用权出让后土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同有关约定将土地使用权再转移的行为 无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同有关约定违反土地使用规则进行开发建设出让人因此解除土地使用权出让合同或土地使用年期届满受让人未申请续期及受让人申请续期未获批准出让人无偿收回土地使用权土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地使用权出让合同约定的一切权利的行为 土地临时占用费：土地使用者经市国土资源局批准临时使用的土地并按规定支付的土地补偿费 界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示各界桩点的位置 坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的数据 市政工程：城市的基础设施具体包括：城市防洪设施、供热、道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂站、场、桥梁或人行天桥、公共场所及其它工程 绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比 建筑系数（建筑密度）：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和与土地面积的比例 建筑容积率：规定的地面上全部建筑物总面积与土地面积之比（含附属建筑物计算在内）但注明不计算的附属建筑物面积除外 总建筑面积：具体计算方法按国家颁布的建筑面积计算规则及房产测量规范进行 主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物 附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑 办公楼：为工业生产配套的办公用房 宿舍：为工业生产配套的职工等集体性居住的建筑物 厂房：可供工业生产使用的建筑物 二、界桩定点 2出让合同签订后宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩由出让人会同土地使用者实地依图验明界桩定点费用由土地使用者支付事后土地使用者必须妥善保护不得私自设放界桩遭受破坏或移动时应及时书面报告出让人请求重新埋设所需费用由受让人支付 三、附工程 3受让人同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程并保证在年月日前或与主体工程竣工时间同时竣工并同意附表二所列公益工程提供使用产权归政府所有 4受让人表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过而无须作任何赔偿因规划需要有关部门在用地范围内进行公共设施、公益配套项目及市政管线施工时受让人同意提供用地及通过 四、设计、施工、竣工 5受让人必须在签订土地使用权出让合同之日起三个月内向有关部门提交设计方案图纸及计划部门批准的投资计划有关部门应在接到齐备的图纸和计划后按规定核准或备案涉及交通、管线、消防、环保、绿化、人防等问题还须报经市政府有关主管部门审批由此所发生一切费用均由土地受让人负责 6受让人同意土地使用权出让合同项下受让宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的万元人民币单位用地面积投资强度不低于每亩万元人民币项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款 7受让人在用地范围内应按土地出让合同和本土地使用规则规定的土地用途、土地投资强度和经市政府有关部门批准的设计方案及施工设计图纸进行建设 8受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的即不超过平方米；企业内部行政办法及生活服务设施的建筑面积不超过本宗地项目总建筑面积的即不超过平方米受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施 9受让人按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期动工建设的受让人凭建设部门出具的施工许可（主体工程）书面证明文件出让人在日内退还受让人动工建设履约保证金及相关利息受让人未能按照出让合同约定日期或同意延建所另行约定日期动工建设的受让人视为违约受让人动工建设履约保证金不予退还；造成土地闲置的受让人须支付土地闲置费超过一年以上两年以下未动工的按出让价款总额的收取土地闲置费超过两年以上未动工建设的出让人可有权无偿收回土地使用权但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工建设延迟的除外 10受让人按照出让合同第九条约定日期动工建设但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足且未经批准中止开发建设连续满一年的也视为土地闲置出让人有权向受让人征收土地闲置费 11受让人应在年月日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外）受让人逾期完成地上建筑物的出让人自出让合同规定的项目竣工之日起收取违约金逾期六个月以内的收取土地使用权出让地价总额5%的违约金；逾期六个月以上一年以内的收取土地使用权出让地价总额的违约金；逾期一年以上两年以内的收取土地使用权出让地价总额的的违约金；逾期两年后仍未竣工的出让人有权解除出让合同收回土地使用权 12工程竣工后受让人应向市规划局等有关部门提请对建筑物进行规划验收验收合格的发给建设工程竣工规划验收证不合格的限期整改 13在项目竣工验收后日内受让人应向市经委提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料由市经委牵头按照约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标会同国土、规划、发改委等部门对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核 受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的属于违约出让人有权收取违约金并可要求受让人继续履约 14项目实际固定资产投资额和单位用地面积投资强度低于土地出让合同约定标准的出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让价款的违约金 15受让人未按出让合同约定用途和条件开发利用土地的其绿化比例、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等项指标不符合出让合同约定标准的属于违约出让人有权要求受让人按合同约定限期更正受让人拒不更正的出让人有权要求受让人支付土地使用权出让价款总额以下的违约金 五、建筑维修活动 16受让人在用地范围内进行建设及维修活动时对周围环境及设施应承担下列责任： （1）所属建筑物品或废弃物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏宗地图以外的土地及设施如需临时占用市政道路应报请有关部门批准如需临时占用宗地图以外土地应与该地块土地使用者协商；若属城市无主地（存量国有建设用地）应报出让人批准并按规定交纳土地临时占用费 （2）土地使用者必须做好土地使用范围内及周围土地的绿化及水土保护采取一切措施防止水土流失否则引起的一切经济损失由受让人自行承担 （3）末获有关部门批准不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动 （4）受让人必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均有可靠的排除方法不得破坏周围的环境 （5）土地使用期限内受让人对该地段内的城市市政设施均应妥善保管、避免损坏否则应承担修复工程的一切费用 17在进行建筑或维修工程之前受让人必须查明本合同项下土地、地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其它设施的位置并向有关部门呈报处理上述设施的计划；受让人未获批准之前不得动工其中需要改道、重新铺设或装设的费用均由受让人负责 18受让人应在本合同期内按规定自行负责或委托管理人负责建成区内所有建筑物和公共设施及绿地的使用和管理并应符合物业管理部门