云南省大理市城市考察报告.ppt

昆明呈贡区考察报告,投资部云南省组2012年9月,目录,1、地理位置2、城市概况3、城市行政区域划分4、宏观经济指标5、城市发展规划6、商业业态发展状况7、重点项目介绍8、总体评价,1呈贡区地理位置,大理是云南省大理白族自治州所辖市。它位于中国云南省西部，横断山脉南端，是一个依山傍水的高原盆地。东距省会昆明市376公里，西距中缅边界580公里。历史以来大理市就是陆路连接滇西八地州和通往东南亚的交通要冲。大理东与宾川县、祥云县相连，南与弥渡县、巍山县为邻，西接漾濞县，北界洱源县。总面积1468平方公里，其中城市建成区面积16.8平方公里。总人口58.98万人，其中城市人口20.62万人。,2、城市概况,大理市人口：62万面积：1468平方公里GDP：216亿,3大理行政区域划分,4宏观经济指标（2011年数据）,生产总值快速上涨2011年全市实现生产总值呈现连续上升趋势，共216.3亿元，同比增长14。新型工业，现代服务业作出了重要贡献社会消费品零售总额逐步提高2011全年社会消费品零售总额707496万元，比上年增长19.96%；零售总额高，消费能力较强。可支配收入快速提高2011年达17713元，同比增加12.1%。,5城市发展规划,中心城区用地布局空间结构按“一主、一次、两轴，四组团”组团式布局。其中：“一主”：在下关西洱河两岸通过旧城改造、功能置换建设城市主中心。“一次”：在下关满江城市新区形成城市次中心。“两轴”：沿洱海的城市综合发展轴和贯穿凤仪的产业发展轴。“四组团”：大理、下关、凤仪、海东四个发展组团。,5城市发展规划,市域产业布局示意图,5城市发展规划,市域城镇体系规划图,5城市发展规划,用地规划布局图,城市商业金融集中区域,5城市发展规划,交通规划布局图,5城市发展规划,6商业业态发展状况,6.1零售业,大理商业零售业现在还是以传统街铺、商业步行街、超市为主；消费市场主要以日常消费品为主，集中在中低档消费层次，由于消费习惯较大部分市民习惯逛步行街而不愿意上百货商场，亦可窥见大理的商业仍处于初级阶段，亟待城市商业的升级和发展。现有的零售商业主要有：建设商场、正阳时代广场、澳霖百货、沃尔玛超市、万德福购物中心、紫云商贸街、鸳浦商贸街等，除此以外均为临街的街铺。他们主要位于西洱河以南，建设路、人民路、苍山路和泰安路围合而成的老城区内。其中，万德福购物中心，澳霖百货、建设商场、正阳时代广场为集中式商业。但建设商场和正阳时代广场就像计划经济时代的那种老式的百货公司卖场，业态布局和内部规划均较为混乱，人流量不大；万德福购物中心为近年新开业的购物中心，业态规划合理，档次也较高，大众众对其认可度也高；澳霖百货位置虽佳，但是物业内部空间和交通规划较差，加之招商不力，经营较差，缺乏人流。,6商业业态发展状况,6.1零售业,1、正阳时代广场2、万德福购物中心3、澳霖百货4、建设商场,5、紫云商贸街6、鸳浦街7、沃尔玛超市8、天城大卖场,8,6商业业态发展状况,主要商业及街道租金情况,零售商业图例,6商业业态发展状况,家居建材市场大理市家居建材市场主要集中在经济开发区的满江片区，主要有本土的佳利建材城、以及在建的云南得胜家居、五洲国际商贸城（内含家居建材）、大理满江家居建材城，除此以外市区内很少有分布。,6商业业态发展状况,6.2专业市场,大理市在调研过程中，未发现有专门的写字楼项目，一般公司主要租用市区周边别墅办公，属于市场空白。而住宅市场，老城区的下关片区项目主要以自住为主，而古城片区和洱海周边的项目主要是别墅类产品，以外销为主。由于大理市为全国知名的旅游城市，同时又是滇西的中心城市，除了对外省客户具有很强吸引力外，对大理下属的各个县以及滇西各州市的客户也有较强的辐射。外地购房客户比率较高。使得房价逐年攀升，目前普通住宅售价约为5000-6000元/平米。随着近年的开发，住宅已呈饱和趋势。,6.3写字楼发展状况,6商业业态发展状况,7、重点商业项目,考察中，未发现重点的具有标杆性商业项目,8总体评价,1、现有商业档次偏低，高端商业缺乏；2、大理市的商业和商圈主要分布于老城区的苍山路、建设路、泰安路、人民路沿线以及这几条主干道围合而成的区域内；新的商业和商圈则则呈点状的不规则分布于老城区外围，比如经开区。3、随着大理市旧城区改造的兴起，可以窥见未来大理的商业的升级发展