重庆房地产市场报.ppt

2013年重庆主城区房地产市场年报2014年1月,目录,一、楼市背景,2013年全国及重庆月度重大政策汇总,政策资讯,锐评：2013年全国楼市调控上演“四重奏”，14年调控将延续持续性、稳定性,政策资讯,2013年全国重大政策汇总（共计14个）,锐评：“国五条”为2013年楼市调控定调，房地产税改革难以落地,政策资讯,2013年重庆重大政策汇总（共计17个）,锐评：重庆市深化行业规范，房产税、公租房成核心重点,6月26日李克强将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围,2013年1-6月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话,锐评：“国五条”奠定全年调控从严基调，房产税试点扩围呼声最高,政策资讯,9月29日国土部将严防高价地作为近期市场稳定首要目标,2013年7-12月领导人、单位针对房地产行业的重要讲话,7月31日住建部王珏林房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小,7月12日国土部下半年重点查处闲置土地,7月22日国土部放开贷款利率管制,8月13日住建部房地产调控长效机制年底前可望出台,8月18日财政部将扩大房产税改革试点范围,8月23日住建部发展小城镇应推进房地产税,8月28日国土部实地核查违规征地，侵害农民权益是督察重点,9月29日国土部征地制度改革可能近期出台，农地有望市场化流通,10月19日住建部&工商总局10月将急查限购限贷,10月2日央行房地产信贷政策无改变，支持首套自住购房需求,锐评：下半年国土部频繁出政策，严防土地市场过热,11月22日住建部&住建部叫停在建、在售“小产权房”,11月20日住建部&住建部房屋等不动产统一登记职责,12月24日住建部姜伟新2014年要保持楼市调控稳定及连续性,12月26日财政部楼继伟加快房地产税立法并适时推进改革,12月26日国土部严控土地供应增量推进不动产统一登记,12月18日社科院大城市房价明年或短线见顶,政策资讯,2013年地方板国五条细则,锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控，而地方落地效果差,政策资讯,2013年地方板国五条细则,锐评：3月“国五条”为重头戏，中央坚持楼市调控，而地方落地效果差,政策资讯,锐评：下半年房价涨幅超10%的大中城市纷纷出台楼市调控,2013年地方板楼市调控细则,政策资讯,锐评：下半年房价涨幅超10%的大中城市纷纷出台楼市调控,2013年地方板楼市调控细则,政策资讯,宏观经济GDP,2006年至今，重庆年度GDP呈现持续上涨态势，2011年开始GDP突破10000亿元大关；2007年至今，重庆GDP增速远高于全国整体水平，2013年前三季度，重庆GDP达到8637.1亿元，增速达到12.4%，高于全国4.7个百分点。,数据来源：全国及重庆统计信息网，第四季度的数据暂未公布,全国及重庆近年GDP走势分析,锐评：重庆经济势头发展良好，GDP增速远远高于全国整体水平,宏观经济CPI,2011年下半年物价涨幅开始逐步回落，到2012年年底开始保持平稳状态；2013年全年，重庆居民消费价格指数（CPI）保持在平稳较低水平，与全国CPI涨幅保持同步走势。,全国及重庆近年CPI同比增长走势分析,锐评：2013年重庆CPI保持在平稳偏低水平，物价涨幅得到一定控制,数据来源：全国及重庆统计信息网，12月的数据暂未公布,宏观经济固投,至2006年以来，重庆市固定资产投资持续上涨；2013年1-11月份，重庆固定资产投资9937.47亿元，同比增幅20.2%，其中基础设施建设投资2593.27亿元，房地产开发固定资产投资2645.10亿元，占固定资产投资总额的26.6%。,数据来源：重庆统计信息网，12月数据未公布,重庆市近年固定资产投资走势,锐评：固定资产投资同比保持在20%的较高水平，拉动经济持续上涨,宏观经济房地产开发投,2006年至2013年，重庆房地产开发投资呈现大幅上涨态势；2013年1-11月，重庆市房地产开发投资完成2645.1亿元，同比增长20.1%，且开发投资加码，占固定资产投资26%。,数据说明：重庆统计信息网，统计范围含主城及区县，12月数据未公布,重庆市房地产开发资产投资分析,锐评：楼市回暖，开发信心增强，房地产开发投资比重加大,宏观经济施工、竣工,重庆市房地产施工面积走势,重庆市房地产竣工面积走势,重庆市房地产住宅、办公、商业施工及竣工面积占比,锐评：房地产施工进入快速通道，竣工受前两年市场影响，出现萎缩,数据说明：重庆统计信息网，统计范围含主城及区县，12月数据未公布,宏观经济销售面积,锐评：重庆楼市回暖显著，房地产销售面积及销售金额同步持续走高,重庆市房地产销售面积走势,重庆市房地产销售金额走势,重庆市房地产住宅、办公、商业销售面积占比,数据说明：重庆统计信息网，统计范围含主城及区县，12月数据未公布,宏观经济销售价格,重庆市房地产销售均价走势,重庆市房地产住宅、办公、商业销售均价走势,锐评：重庆楼市回暖显著，成交均价持续上涨，商业价格涨幅明显,数据说明：重庆统计信息网，统计范围含主城及区县，12月数据未公布,市场动态百城房价,全国百城房价指数,数据说明：全国统计信息网，12月数据未公布,锐评：2013年全国大中城市房价持续上涨，11月百城房价达到10758元/,全国70个大中城市房价情况,规划发展城建,三北区,渝北嘉州被定为主城核心商圈；中央公园将作为重庆第四大百亿级商圈；北部新区礼嘉未来将建商业中心，城市规划利好，未来发展前景较好。,锐评：三北区嘉州、空港新城及礼嘉板块未来发展利好,大西区,规划发展城建,渝中大坪被定为主城核心商圈；九龙坡陶家将再造一个杨家坪；西永将建重庆最大公园式商圈；大渡口九宫庙、重钢片区将被重新规划建设，城市规划利好，未来发展前景较好。,锐评：大西区大坪、西永、重钢片区成为政府规划打造的重点区域,规划发展城建,南岸政府搬迁至茶园，弹子石将建南岸商圈；巴南龙洲湾被确定为主城核心商圈，万达广场入驻；6号线开通至北碚，城市规划利好，未来发展前景较好。,锐评：南区茶园、弹子石及龙洲湾未来规划发展利好,规划发展交通,锐评：远期重庆将规划“十七线一环”轨道线路，线网总长约820公里,规划发展交通,轨道6号线礼嘉-北碚2013年12月31日开通,轨道6号线支线礼嘉-悦来2013年5月15日开通,锐评：目前重庆已开通轨道1、2、3、6及国博线，总长168公里，位居中西部第一,规划发展交通,锐评：2013年启动轨道4、5号线及环线开工建设，2014年进行10号线的建设,四号线,五号线,环线,规划发展交通,锐评：2013年渝利铁路开通，重庆对外交通建设取得重大进展,规划发展交通,锐评：2013年重庆主城隧道、桥梁建设持续开展，交通建设取得重大进展,二、土地市场,说明：本节数据来源于重庆市土地交易中心，土地供应数据以发布日期进行统计，本节数据仅含商住类用地，不含工业及其他用地。,锐评：土地市场持续升温，2013年地方债务促使政府积极卖地，全年土地成交超30000亩,2007年至2013年重庆市主城区土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩）,土地年度供求价,2008年至2013年年度土地供销呈现上涨的趋势，年度土地供应涨幅为63%，土地成交涨幅为51%，年度楼面地价涨幅为22%。,锐评：2013年12月土地成交超7000亩，创近三年月度峰值,2011年至2013年重庆市主城区土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩）,从近三年月度土地成交看出，年底为土地集中放量时段，土地供销均在下半年年末时段出现增长，土地淡季为每年上半年的2-5月份；2012年11月土地供应6603.28亩，达到近三年最高，2013年12月土地成交7348.68亩，刷新月度土地成交峰值。,土地月度供求价,锐评：北部新区近五年土地成交量高居各区榜首，渝中区土地稀缺，成交楼面价日益高涨,土地区域供求价,2013年重庆市主城各区土地供销量及楼面地价对比图（单位：亩）,2013年土地供应受区域饱和度的影响，渝中区供销均最低，供销为465.46亩，渝北区土地供销最大，供应6473.56亩，占比整体市场的21%，成交6443.85亩，市场占比21%；其次是巴南区，供应4731.26亩，成交4723.74亩；北部新区作为高端居住集中区域，以优越的景观资源及低容积率成为热点板块，今年楼面地价以4310元/仅次于渝中区。,锐评：土地供应逐步向二环拓展，渝北区及巴南区土地高速放量,土地区域供求价,2013年重庆市主城各区供应土地未来可建体量（单位：万）,2013年渝北区土地成交量369.98万，未来可建体量751.95万，排名第一，综合容积率为1.8；巴南区成交314.91万，未来可建体量为704.94万，综合容积率为2.2，排行第二；排在第三位的是南岸区，未来可见体量为508.26万，综合容积率为2.5；以上三个区域会成为后期新项目入市的集中区域。,锐评：渝北区、巴南区土地出让加速，未来可建体量分别为752万和705万,土地区域供求价,土地区域热度图,北碚区,锐评：大学城-西永、茶园-鹿角成年度土地成交最热板块，成交面积超2400亩,2013年重庆主城土地成交热度图,土地供求价,锐评：综合类土地是成交的主力，2013年成交占比53%，政府重点打造综合类物业,楼面价小幅波动商业用地楼面价回调,锐评：综合类土地成交占比53%，政府重点打造综合类物业,2013年重庆市主城区纯住宅用地供销及楼面地价对比图（单位：亩）,土地供求价,2013重庆市主城各区综合用地供销及楼面地价对比图（单位：亩）,2013年重庆市主城各区纯商业用地供销及楼面地价对比图（单位：亩）,2013年纯住宅类用地，土地供销分别为9803.39亩，市场占比32%，成交10168.57亩，市场占比33%；综合类用地一般为住宅兼容商业或商业兼容住宅类土地，该类土地供销分别为16438.52亩和16311.25亩，市场占比分别为53%和53%，近年政府着力于打造综合类物业，综合类供应占比始终处于高位；纯商业类土地（不包含工业类土地），供销分别为4673.89亩，成交分别为4211.62亩，市场占比分别为15%和14%。,土地重点片区,北大资源,恒大地产（4宗地）,东原地产,约克郡,力帆红星国际广场,北大资源博雅,洋丰圣桥维斯,和记黄埔玥湖园,协信星都会,融创凡尔赛花园,万科城,华宇上院,已出让地块,世茂地块,象屿两江公元,13年成交地块,照母山片区目前成为主城区最炙手可热的片区之一，万科、恒大、融创、和记黄埔、金科、协信等上市房企或国内知名开发商争相进驻。,金科时代中心,锐评：一线房企争相进驻照母山，板块未来竞争更加激烈,约克郡：高层8510元/，洋房10203元/别墅16557元/,在售项目成交均价,力帆红星国际广场：高层8448元/,北大资源博雅：高层7074元/，洋房10325元/,金科时代中心：高层7548元/，别墅17360元/,协信星都会：高层7107元/，洋房11154元/别墅13908元/,融创凡尔赛花园：高层7382元/，别墅16698元/,华宇上院：高层7227元/，洋房10659元/,万科城：高层7840元/，别墅12238元/,象屿两江公元：高层6973元/，别墅14782元/,以上数据统计口径为建筑面积，统计时间段为2013年，下同,恒大地块（4宗地）：占地面积：1007.85亩建筑面积：116万容积率：1.73起始总价：504029万元成交总价：504506万元溢价率：0%成交单价：500.59万元/亩成交楼面价：4352元/拿地时间：2013/5/27,2013年成交重点地块土地指标,东原地块：占地面积：284.81亩建筑面积：35.69万容积率：1.88起始总价：142168万元成交总价：177000万元溢价率：25%成交单价：621.47万元/亩成交楼面价：4960元/拿地时间：2013/5/10,北大资源地块：占地面积：272.53亩建筑面积：45.42万容积率：2.5起始总价：136268万元成交总价：195000万元溢价率：43%成交单价：715.52万元/亩成交楼面价：4293元/拿地时间：2013/12/13,土地重点片区,锐评：东原、恒大、北大资源地块楼面地价均过四千,东原地块成为目前照母山楼面价最高的地块，楼面价为4960元/，容积率为1.88，预计项目产品为别墅+洋房。,土地重点片区,重钢搬迁后在大渡口遗留大片土地，今年下半年土地集中入市，因地理位置的优势，成为开发商又一追捧的区域板块。,锐评：重钢片区成为新的热点区域，受追捧,晋愉江州,晋愉盛世融城,绿地（2宗）,贝蒙置地,融科,佳兆业,朵力地产（3宗地）,新天泽国际广场,天安数码城,华宇锦绣花城,奥园国际城,龙樾湾,恒大雅苑,华龙城,晋愉江州：高层5895元/，洋房6614元/,在售项目产品成交均价,晋愉盛世融城：高层5921元/,新天泽国际广场：高层8908元/,佳兆业地块：占地面积：454.54亩建筑面积：71.20万容积率：2.35起始总价：129335万元成交总价：129335万元溢价率：0%成交单价：284.54万元/亩成交楼面价：1817元/拿地时间：2013/10/21,朵力地块（3宗地）：占地面积：170.3亩建筑面积：31.38万容积率：3.0起始总价：55307万元成交总价：116700万元溢价率：111%成交单价：685.26万元/亩成交楼面价：3719元/拿地时间：2013/10/14,贝蒙地块：占地面积：277.43亩建筑面积：33.74万容积率：1,8起始总价：52836万元成交总价：90000万元溢价率：70%成交单价：324.41万元/亩成交楼面价：2668元/拿地时间：2013/12/13,绿地地块（2宗地）：占地面积：331.85亩建筑面积：55.30万容积率：2.5起始总价：76289万元成交总价：86000万元溢价率：12%成交单价：259.15万元/亩成交楼面价：1555元/拿地时间：2013/11/20,土地重点片区,华龙城：高层5524元/，洋房5948元/,恒大雅苑：高层6349元/,龙樾湾：高层5496元/，洋房6634元/别墅9447元/,华宇锦绣花城：高层6087元/，洋房7125元/,奥园国际城：高层6085元/，洋房7759元/,朵力继续大渡口拿地，不惜溢价111%的代价要把在大渡口的根扎得更深；佳兆业、绿地、贝蒙同期进入该板块，力争打造出重钢新区。,2013年成交重点地块土地指标,锐评：朵力继续该区深耕，佳兆业、贝蒙、绿地同期进入,土地重点片区,同景地产10亿首次沙区西永拿地，金科24.8亿西永囤地，龙湖地产、首创地产走出年内拿地，年内销售的快节奏模式。,锐评：西永成为新的热点区域，龙湖、金科竞相入驻,同景地产,金科地产（3宗地）,首创光和城,龙湖拉特芳斯,国盛地产,金阳地产,龙湖拉特芳斯：洋房6910元/拿地时间：2013/4/15首次开盘时间：2013/11/16楼面地价:1608元/,在售项目产品成交均价,首创光和城：高层5316元/拿地时间：2013/2/4首次开盘时间:2013/9/28楼面地价：2050元/,金科地块（3宗地）：占地面积：778.22亩建筑面积：132.82万容积率：2.56起始总价：248451万元成交总价：248451万元溢价率：0%成交单价：319.26万元/亩成交楼面价：1871元/拿地时间：2013/10/1412/2,同景地块：占地面积：308.91亩建筑面积：48.95万容积率：2.38起始总价：102681万元成交总价：102681万元溢价率：0%成交单价：332.40万元/亩成交楼面价：2098元/拿地时间：2013/12/5,金阳地块：占地面积：252.85亩建筑面积：28.45万容积率：1,69起始总价：48373万元成交总价：60000万元溢价率：24%成交单价：237.29万元/亩成交楼面价：2109元/拿地时间：2013/12/13,土地重点片区,龙湖拉特芳斯4月拿地，11月开盘，首创光和城2月拿地9月开盘，相距时间在210-240天左右，速度奇快；金科下半年西永三宗地入手，百万大盘项目即将呈现西永，同景走进西永板块，紧邻龙湖拉特芳斯和金科地块。,2013年成交重点地块土地指标,锐评：龙湖、首创快节奏式亮相推盘，金科百万项目布局西永,相隔7个月,相隔7个月24天,土地排行,锐评：经开区茶园板块集中商业服务业设施用地出让，单宗土地达1058亩,土地排行,锐评：保利万科以53.7亿元联合获得溉澜溪地块，引领2013年单宗地王,土地排行,锐评：渝州宾馆以13624元/获得大杨石商业地块，为2013年单价地王,土地排行,锐评：强辉实业以180%高溢价夺得两路15亩小型综合用地，溢价水平居首,土地排行,重点房企土地存量,万科,区域：南岸区土地宗数：1宗土地存量：361.97亩可建体量：84.56万容积率：3.5综合楼面地价：2698元/,保利,区域：南岸区、北碚区土地宗数：3宗土地存量：778.41亩可建体量：117.43万容积率：2.26综合楼面地价：2631元/,保利万科,区域：江北区土地宗数：1宗土地存量：423.59亩可建体量：123.72万容积率：4.38综合楼面地价：4343元/,龙湖,区域：江北区土地宗数：1宗土地存量：90.54亩可建体量：31.37万容积率：5.20综合楼面地价：8028元/,融创,区域：巴南区、北碚区、渝中区土地宗数：12宗土地存量：2258.98亩可建体量：289.92万容积率：1.93综合楼面地价：2399元/,金科,区域：沙坪坝区土地宗数：3宗土地存量：778.22亩可建体量：132.82万容积率：2.56综合楼面地价：1871元/,恒大,区域：北部新区土地宗数：5宗土地存量：1055.22亩可建体量：126.03万容积率：1.79综合楼面地价：4178元/,融创地产目前土地存量12宗，合计2258.98亩，未来可建体量289.92万，主要位于北碚区、渝中区和巴南区；万科、保利、恒大、金科土地存量未来可建体量均超过100万。,锐评：融创土地存量2200亩，未来可开发体量290万,土地供应：2013年重庆土地市场大展旗鼓，加速二环片区土地放量。本年度新增供应243宗，供应面积30915.8亩，同比2012年上涨63%，巴南茶园-鹿角、渝北区两路-空港、沙坪坝大学城-西永等板块集中供应；土地成交：2013年土地成交高潮迭起，12月创历年月度成交新高。2013年成交227宗30691.44亩商住类土地，未来可开发体量约4717万，成交楼面价2478元/，政府进账1168.8亿元；开发商拿地：年内融创、龙湖、保利、万科、华宇、招商、香港置地、金科等品牌房企积极圈地，融创年内豪掷70亿元获2259亩土地，未来可开发体量290万，斩获2013年上市房企土储冠军。,土地市场小结,地方债务促使政府积极卖地，2013年重庆土地市场大展旗鼓，土地供求价创历史新高，成交突破30000亩，综合性用地是成交的主力，环片区土地放量加速，品牌房企加大土地储备，融创年内豪掷70亿元斩获2259亩土地。,三、房产市场,说明：本节数据来源于重庆网上房地产及锐理系统，统计范围为重庆市主城12个区域，数据均采用建面口径。,房产市场年度商品房,2011年-2013年重庆市主城区商品房市场供销价走势图,截止到2013年12月，商品房市场存量为2659万，根据目前月均去化速度（188万），消化存量需14个月。,供销比为1均线,锐评：2013年重庆主城商品房市场供销价同步上扬，成交均价破“7”,房产市场区域商品房,渝北区、沙坪坝区、江北区及北部新区是商品房成交量的主力区域,锐评：2013年重庆主城各区商品房成交整体表现为量稳价涨,渝中区、北部新区及江北区是商品房成交价格的拉升区域,2013年重庆市主城各区商品房供、销、存量对比图（单位：万）,锐评：2013年沙坪坝区、渝北区年度成交已过300万,200万均线,300万均线,房产市场区域商品房,房产市场商品房结构,2013年主城各区商品房结构细分成交占比走势图,近三年重庆主城商品房结构未发生本质变化，2013年住宅占比约86%，商业占比5%，办公占比5%，车库占比4%。,锐评：2013年商业、办公及车库成交占比加大，住宅结构下滑2%,房产市场开发商排行,锐评：龙湖2013年商品房成交获得量价双冠王，年度总销109亿元,锐评：金科廊桥水乡排行年度商品房单盘销量冠军，奥林匹克花园排行销售金额第一,房产市场项目排行,房产市场年度住宅,2011年-2013年重庆市主城区住宅市场供销价走势图,近两年重庆主城住宅需求量达1900万，供求比保持平衡状态，市场存量居高不下。2013年重庆商品住宅销售同比去年呈现量稳价涨态势，全年周期波动显现，“小阳春”成全年销售最旺季节，“金九”市场表现欠佳。,供销比为1均线,锐评：住宅需求量达1900万，供需平衡，市场存量1494万，销售周期性表现明显,以价换量,量涨价稳,量平价涨,房产市场区域住宅,锐评：沙坪坝区供销存均排列各区榜首，“三北区”持续市场热度,2013年重庆市主城各区商品住宅供、销、存量对比图（单位：万）,200万均线,100万均线,300万均线,锐评：高层依旧是供需的主力，2013年市场占比72%，叠拼、洋房占比上涨,2013年重庆主城区住宅各建筑类型供销价存对比图（单位：万）,房产市场住宅结构,房产市场住宅结构,2011-2013年重庆主城范围内住宅各面积段销售备案量对比图（单位：万）,2011-2013年重庆主城范围内住宅各总价段销售备案量对比图（单位：万）,锐评：三年来住宅各面积段及总价段销量比例相近，购房者结构未发生本质改变,锐评：全年52%的开盘认购率与去年持平，2013年呈平稳回调态势,开盘认购率50%均线,2011-2013年重庆市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）,2011-2013年重庆市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）,开盘认购率50%均线,房产市场住宅开盘,锐评：优质刚需大盘大行其道，品牌房企项目显山露水,房产市场住宅单盘排行,锐评：近两年别墅新增销售量持续100万线上，存量上升，价格企稳上扬,2011-2013年重庆主城范围内别墅供销存量及均价走势图（单位：万）,2011-2013年重庆主城范围内别墅供、销、存量对比图（单位：）,房产市场别墅供求,锐评：北部新区别墅开发集中，大竹林-礼嘉（照母山）成主城别墅最热板块,2013年重庆分板块别墅类物业成交面积前十名（单位：万）,房产市场别墅板块,锐评：联排是别墅市场的主力户型，叠拼受低总价影响，市场存量压力较小,2013年重庆主城范围内各建筑形态别墅类物业供需图（单位：套）,房产市场别墅结构,锐评：200-250平是别墅供销存的主力段，别墅整体价格差较小,2013年重庆别墅类不同面积段物业供销存对比图（单位：套）,2013年重庆别墅类不同面积段物业销售及均价对比图（单位：万）,房产市场别墅结构,锐评：融创四大别墅项目齐发力，供求均列第一，别墅成交金额近26个亿,房产市场别墅排行,锐评：奥园单盘销售总额排名第一，融创、龙湖、金科等表现不俗,2013年别墅类物业备案面积排行榜,2013年别墅类物业备案总额排行榜,2013年别墅类物业备案均价排行榜,房产市场别墅排行,锐评：北部新区及茶园板块是别墅成交的主力区域，成交量超12万,房产市场别墅热度图,2013年重庆主城别墅成交面积热度图,锐评：畅销别墅盘主要集中在照母山、南山-茶园及北碚城南等板块,2013年备案套数超过50套的别墅类物业从城区分布来看，主要集中于三北区、南岸区及北碚区。从板块分布来看，主要集中于照母山、南山-茶园及北碚城南等板块。,2013年重庆畅销别墅项目分布图,房产市场别墅热度图,锐评：近三年洋房供求量持续上涨，存量上升，价格企稳回升,2011-2013年重庆主城范围内花园洋房供销存量及均价走势图（单位：万）,2011-2013年重庆主城范围内花园洋房供、销、存量对比图（单位：）,房产市场洋房供求,锐评：大竹林-礼嘉成主城洋房最热板块，洋房成交面积超30万,2013年重庆分板块花园洋房类物业成交面积前十名（单位：万）,房产市场洋房板块,锐评：110-150是洋房供销存的主力段，且市场去化速度较快，洋房整体价格差小,2013年重庆洋房类不同面积段物业供销存对比图（单位：套）,2013年重庆洋房类不同面积段物业销售及均价对比图（单位：万）,房产市场洋房结构,锐评：龙湖四大洋房项目齐发力，供求均列第一，洋房销售24个亿,房产市场洋房排行,锐评：约克郡单盘第一，香港置地、龙湖、协信等表现不俗,2013年洋房类物业备案面积排行榜,2013年洋房类物业备案总额排行榜,2013年洋房类物业备案均价排行榜,房产市场洋房排行,锐评：照母山-大竹林礼嘉板块是洋房成交的主力区域，成交量超28万,房产市场洋房热度图,2013年重庆主城洋房成交面积热度图,锐评：畅销洋房项目主要集中在空港-回兴、照母山-礼嘉、茶园新区等板块,2013年备案套数超过2.5万的洋房类物业从城区分布来看，主要集中于渝北区、北部新区及南岸区等城区。从板块分布来看，主要集中于空港-回兴、照母山-礼嘉、茶园新区等板块。,2013年重庆畅销洋房项目分布图,房产市场洋房热度图,2013年大重庆电梯产品分业态月度成交价格走势图（单位：元/）,锐评：“小阳春”市场成交明显，6-8月延续传统淡季，下半年整体表现欠佳,2013年大重庆电梯产品月度供、销、价走势图（单位：）,房产市场高层供求,2013年重庆主城高层产品各面积段供销存走势图（单位：万平）,锐评：面积段集中，刚需为王道，70-130面积段占比75%,房产市场高层结构,锐评：大学城板块是高层成交的主力区域，成交量超160万,房产市场高层热度图,2013年重庆主城高层成交面积热度图,房产市场年度办公,2011年-2013年重庆市主城区办公产品供销价走势图,2013年主城区办公市场成交110.25万，环比上涨9%，成交均价10986元/，环比下降7%，办公市场存量为295.15万，按照目前月均去化速度，消化目前存量所需时间为34个月。,供销比为1均线,锐评：2013年办公市场量涨价跌，普通办公用房结构上涨拉低成交价格,锐评：渝中区及江北区甲级写字楼持续消化，但去化速度慢，销售压力大,2013年重庆市主城各区办公产品供、销、存量对比图（单位：万）,房产市场区域办公,房产市场办公结构,2013年重庆市主城区办公市场分面积段供销存价走势,2013年主城区办公市场供应面积为191.95万，环比下滑2%，成交110.25万，环比上涨9%，成交均价10986元/，环比下降7%；今年LOFT、SOHO类办公产品入市量较大，因此拉低本年度办公产品成交均价；成交面积段30-60的办公产品今年成交31.84万，占比办公市场29%。,锐评：办公结构调整，LOFT以及SOHO类产品集中入市，30-60占比29%,甲级写字楼去化压力大，400以上办公表现尤为明显,2013年重庆市主城区办公市场分总价段供销存价走势,2013年主城区办公市场LOFT、SOHO类产品入市项目较多，据监测，该类产品去化情况较好，年度成交量扩大；2013年总价50万以下的办公产品成交35.55万，市场占比32%。,锐评：办公结构调整，50万以下办公产品成交32%,普通办公产品去化速度快，50万以下办公成交占比32%,房产市场办公结构,房产市场办公排名,锐评：办公市场融创地产成交总量总价均位列第一，力帆置业写字楼均价第一,锐评：江北嘴金融城甲级写字楼成交，成交面积、总额均排名年度办公产品成交榜首,房产市场办公排名,房产市场办公热度图,锐评：办公产品成交面积主要集中在江北嘴以及金开大道和大学城板块,2013年重庆主城办公成交面积热度图,房产市场办公,锐评：办公产品成交均价江北嘴最高，其次是观音桥和解放碑板块,2013年重庆主城办公成交价格热度图,房产市场商业供求,2011年-2013年重庆市主城区商业市场供销价走势图,近三年重庆主城商业需求量持续上涨，13年达到110万，供过于求表现明显，市场存量节节攀升。2013年重庆主城商业销售同比去年呈现量价齐升态势，但市场供应明显激增。,供销比为1均线,锐评：商业需求上涨，13年销售110万，供过于求表现明显，存量激增，去化压力大,锐评：北部新区商业存量居首，存量为62.78万，市场占比16%，其次是渝北区,2013年重庆市主城各区商业市场供、销、存量对比图（单位：万）,房产市场区域商业,2013年重庆市主城区商业市场分面积段供销存价走势,2013年主城区商业市场供应面积为206.45万，成交面积为111.98万，成交均价为17347元/，成交均价环比上涨22%；商业市场成交面积段相对分散，成交均价和面积大小呈反比状态；截止2013年12月底，目前商业市场存量为381.44万，按照月均去化速度，消化目前市场存量所需时间约为42个月。,锐评：400以上商业供销明显，市场存量大，消化目前市场存量需42个月,房产市场商业结构,400平以上商业去化压力大,房产市场商业结构,商业市场成交主力总价段集中在80-700万之间，该区间成交量为72.02万，市场占比为64%。,锐评：商业总价段分布较广，以30万以下、80-700万及2000万以上为主,2013年重庆市主城区商业市场分总价段供销存价走势,商业总价段分布较广，以30万以下、80-700万及2000万以上为主,房产市场商业排行,锐评：龙湖地产商业成交排行年度销量、销售总金额冠军,房产市场商业排行,锐评：奥林匹克花园排行商业成交量第一名，龙湖时代天街成交总金额居首,房产市场商业热度图,锐评：大学城板块商业成交集中，成交面积超9万,2013年重庆主城商业成交面积热度图,房产市场商业热度图,锐评：大坪、江北嘴、杨家坪等核心商业板块成交价格超36000元/,2013年重庆主城商业成交价格热度图,商品房市场：2013年重庆主城区商品房整体表现平稳，供需突破2000万高位线，成交价格破“7”，创历史新高。全年总供应量2550万，成交2255万，成交均价7456元/，商业、办公占比加大，龙湖全年销售109亿、115万，排名房企榜首；住宅市场：2013年住宅市场量稳价涨，全年成交1912万，成交均价6950元/，90-110刚需房源依旧是成交的主力。别墅、洋房、高层分别成交123万、209万及1580万，叠拼及洋房占比上涨；别墅、洋房、高层成交价格分别为11867元/、8009元/、6424元/，北部新区照母山-礼嘉集中别墅及洋房成交，大学城高层成交集中；商业市场：2013年商业供过于求表现明显，存量激增，去化压力大。全年成交112万，市场占比上升1个百分点，销售均价17347元/，龙湖26亿排列商业成交第一；办公市场：2013年办公市场量涨价跌，普通办公用房结构上涨，全年成交110万，市场占比上升1个百分点，成交均价10986元/，融创9.6亿夺办公物业销冠。,2013年重庆主城楼市进入量稳价涨阶段，刚需产品依旧是成交的主力，叠拼、洋房成交结构占比加大，住宅成交价格持续走高，商业、办公市场库存压力明显。,房产市场小结,四、重点企业研究,重点企业龙湖,龙湖目前主城在售主流项目共7个；2013年以龙湖两江新宸及龙湖拉特芳斯为典型代表；目前主城土地储备仅江北观音桥1宗90亩地块。,锐评：龙湖项目布局沿轨道1号线及6号线，分布在北区及沙区，目前仅观音桥1宗土地储备,重点企业龙湖,锐评：2013年龙湖销售量价持续第一，依托商业结构拉高成交总额，但销售量同比出现下滑,龙湖近三年重庆主城范围销售面积（万）,龙湖近三年重庆主城范围销售金额（亿元）,龙湖近三年重庆主城范围销售均价,龙湖在重庆主城连续3年销售排名第一，其中销售面积突破110万，销售金额保持在100亿以上；近三年除商业成交均价受个案项目影响波动明显外，其余物业成交价格整体平稳；2013年整体成交量同比12年出现下滑，但商业量价齐升，拉高本年度成交总额。,重点企业龙湖,龙湖2013年住宅各结构销售情况,锐评：2013年龙湖加大联排别墅及洋房入市，主力面积段90-110，总价段集中在150万内,重点企业龙湖,2013年龙湖主流项目销售及存量情况（含住宅、商业、办公及车库）,2013年龙湖在售主流项目7个，其中龙湖U城成交29万、龙湖时代天街以商业为主，销售19个亿；今年龙湖两大全新项目入市，礼嘉200万大型综合体龙湖两江新宸及西永100万龙湖拉特芳斯纷纷开盘销售。,锐评：2013年龙湖两江新宸及拉特芳斯全新盘入市，5大项目单盘销售金额超16亿元,重点企业龙湖,2013年龙湖投放报媒共518次，投放总额达3514.5万元，投放量排名第一；年内为抢占市场先机，在房交会前集中进行了春秋两季易房节活动；11月进行了首付分期付的优惠，提前释放购房需求；年内主要对旗下7大项目进行报媒投放。,锐评：2013年龙湖集中报媒投放，投放报媒518次，投放总额达3514.5万元,重点企业融创,融创目前主城在售主流项目共5个；2013年以融创凡尔赛花园及融创嘉德庄园为典型代表；目前主城土地储备共12宗2259亩，未来可开发体量约290万，分布在北碚城南新区、渝中区凯旋路及茶园-鹿角。,锐评：融创项目布局以新兴开发区域为主，目前含12宗2259亩土地储备,重点企业融创,锐评：2013年融创销售量价持续攀升，排名企业第二，依托住宅及商业结构拉高成交总额,融创近三年重庆主城范围销售面积（万）,融创近三年重庆主城范围销售金额（亿元）,融创近三年重庆主城范围销售均价,融创在重庆主城成交量价持续攀升，2013年销售量价同比涨幅超五成，其中成交面积77万，销售金额保持在81亿；近三年除商业成交均价受个案项目影响波动明显外，其余物业成交价格平稳上涨；2013年住宅及商业成交出现明显上涨。,重点企业融创,融创2013年住宅各结构销售情况,锐评：2013年融创以高层及联排别墅为主，含少量洋房及叠拼别墅,重点企业融创,2013年融创主流项目销售及存量情况（含住宅、商业、办公及车库）,2013年融创在售主流项目5个，其中奥园成交22万26亿元；今年融创两大全新项目入市，照母山100万大型高端住宅项目融创凡尔赛花园及空港40万品质住宅项目融创嘉德庄园纷纷开盘销售。,锐评：2013年融创凡尔赛花园及融创嘉德庄园全新盘入市，4大项目单盘销售超12亿元,重点企业融创,2013年融创投放报媒共183次，投放总额944万元，投放量排名第十；年内主要以软文的形式对融创品牌及优异业绩进行宣传，同时对旗下在售5大项目进行了少量报媒投放。,锐评：2013年融创多以软文形式进行少量报媒投放，投放报媒183次，投放总额达944万元,重点企业万科,万科目前主城在售主流项目共8个；2013年以万科城及万科金色悦城为典型代表；目前主城土地储备南岸区二塘362亩及联合保利在江北溉澜溪获取的423.59亩地块，未来可开发体量208万。,锐评：万科项目逐渐向内环地带布局，目前主城含2宗土地储备，未来可开发体量208万,重点企业万科,锐评：2013年万科销售量价稳步上涨，销售面积接近60万，销售金额54亿,万科近三年重庆主城范围销售面积（万）,万科近三年重庆主城范围销售金额（亿元）,万科近三年重庆主城范围销售均价,2013年，万科在重庆主城销售金额排名第三，其销售面积接近60万，销售金额54亿；项目各物业成交价格整体保持平稳态势；近三年万科在重庆主城销售面积、销售金额稳步上涨，涨幅约13%。,重点企业万科,万科2013年住宅各结构销售情况,锐评：2013年万科以高层及洋房为主，高层主力面积段70-80，总价段集中在60-70万,重点企业万科,2013年万科主流项目销售及存量（含住宅、商业、办公及车库）,2013年万科在售主流项目8个，其中万科城成交14万13亿元；今年万科四大全新项目入市，沙坪坝新桥91万大型住宅项目万科金色悦城、石马河50万住宅项目万科悦湾、石坪桥15万快销型盘万科西九及27万高层住宅项目万科西城纷纷开盘销售；万科悦峰、万悦汇及万科渝园进入尾盘销售阶段。,锐评：2013年万科金色悦城、悦湾、西九及西城四大全新盘入市，2个项目销售金额超10亿元,重点企业万科,2013年万科投放报媒共228次，投放总额1511万元，投放量排名第九；年内主要以硬广的形式进行秋季置房节、房源优惠促销及万科品牌宣传，同时对旗下在售7大项目进行报媒投放。,锐评：2013年万科多以硬广形式进行报媒投放，投放报媒228次，投放总额达1511万元,重点企业保利,保利目前主城在售主流项目共5个；2013年以保利爱尚里及保利花半里为典型代表；目前主城土地储备共4宗1202亩，未来开发体量319万。其中北碚城南板块2宗427亩、南坪二塘1宗351亩及联合万科在溉澜溪获取的423.59亩地块。,锐评：保利项目布局主要以内环为主，集中分布在九龙坡及江北区，目前共4宗1202亩土储,重点企业保利,锐评：2013年保利销售金额排名第四，住宅是成交的主力，成交金额同比上涨8%,保利近三年重庆主城范围销售面积（万）,保利近三年重庆主城范围销售金额（亿元）,保利近三年重庆主城范围销售均价,2013年保利在重庆主城销售金额排名第四，其中销售面积67万，销售金额52亿；近三年除商业成交均价受个案项目影响波动明显外，其余物业成交价格整体平稳；保利主要以住宅为主，2013年整体销售面积同比基本持平，销售金额同比上涨8%。,重点企业保利,保利2013年住宅各结构销售情况,锐评：2013年保利刚需高层占比超九成，主力面积段90-110，总价段在50-80万,重点企业保利,2013年保利主流项目销售及存量情况,2013年保利在售主流项目5个，其中保利爱尚里成交18万、保利江上明珠销售14个亿；今年保利两大全新项目入市，石坪桥91万大型高层项目保利爱尚里及学府大道14万小型住宅项目保利林语溪开盘销售。,锐评：2013年保利爱尚里及保利林语溪全新盘入市，3大项目单盘销售金额超11亿元,重点企业保利,2013年保利投放报媒共284次，投放总额1667万元，排名第五位；年内主要进行了保利品牌月宣传、年底88折买保利房、“歼十”保利参展及保利全能生活家宣传，同时对旗下在售5大项目进行了报媒投放。,锐评：2013年保利集中报媒投放，投放报媒284次，投放总额达1667万元,重点企业金科,金科目前主城在售主流项目共8个；2013年以金科时代中心及金科城为典型代表；目前主城土地储备仅西永3宗778亩地块，未来可开发体量133万。,锐评：金科项目布局主要分布在10大聚集区，目前仅西永3宗778亩土地储备,重点企业金科,锐评：2013年金科销售金额排名第五，依托商业结构拉高成交总额，但销售量连续2年出现下滑,金科近三年重庆主城范围销售面积（万）,金科近三年重庆主城范围销售金额（亿元）,金科近三年重庆主城范围销售均价,2013年金科在重庆主城销售金额排名第五，其销售面积63万，销售金额为50亿；近三年各物业