正合地产市场周报(910--16).doc

正合地产市场周报（9.10-16）目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。一、本周总览1、9月10日至9月16日市区成交商品住宅2957套、31.2万平米，分别环比增长34.17和38.98。户均成交面积106平米，较上周增长4平米，环比上涨3.92。本周市区共成交二手住宅1144套、9.94万平米，分别环比下降12.87和11.09。户均成交面积为87平米，环比微增2.22。2、本周新盘聚焦花样年花郡3期。该项目处于万年场片区，临近华润二十四城，与东二环建设路片区共同形成高尚住宅片区。3期于9月9日开盘，开盘表面均价6300元/。3、土地成交情况9月14日成交5宗土地，合计270.6727亩。4、资讯政策类成都市建委计划年底出台的成都市中心区域建筑立面设计导则，将对城市建设中不同区域建筑立面的风格、色彩、材质、空间尺度等要素予以统一和明确。金融类自2007年9月15日起，上调金融机构一年期存款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。二、宏观总况市区：五城区+高新区近郊：郫县、温江、双流、龙泉、新都（一）市区商品住宅成交情况1、总成交一览注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得总评：9月10日至9月16日市区成交商品住宅2957套、31.2万平米，分别环比增长34.17和38.98。户均成交面积106平米，较上周增长4平米，环比上涨3.92。城南成交面积本周为7.23万平米，环比增长123.24。上周南城都汇的推出热销抬升城南区域成交量。、各方位成交3、各环域成交注：因上周内环线一环路成交总面积为0.04万平米，故本周该环域成交面积环比增幅高达1375。、商品住宅按面积区间分类5、本周商品房销售排名（按预售证统计）数据来源：成都市房管局（二）市区二手住宅成交情况1、总成交一览总评： 9月10日至9月16日市区二手住宅成交1144套，合计9.94万平米，分别环比下降12.87和11.09。户均成交面积较上周微增2平米至87平米，环比上涨2.22。2、各方位成交3、各环域成交三、楼市动态（一）新盘一览市区类：城东：龙湖三千里：项目推出2期3批次房源，共281套，户型面积从85160不等，均价6980元/，与2期2批次均价6500元/比较，上涨480元/，当天销售率为69。 帕丽湾：项目推出最后房源，2127F的景院馆，共168套，户型面积90140，均价6000元/。城南： 红牌楼广场：项目推出的是裙楼商业，面积5-1480不等（20以下小面积商铺多与30左右商铺捆绑销售），均价为31000元/。城中：花样年华新街坊：项目推出2期2栋共178套房源，面积区间3872，均价8000元/（精装），精装费600元/。近郊类：温江： 清溪玫瑰园：项目推出3批次共约50套房源，面积区间为220260，均价200万元/套。龙泉：艺锦湾：项目推出1期最后批次房源，共160套房源，户型面积在90160之间，均价4300元/。新都：天府江南：项目推出2期泊湖郡共约200套房源，面积区间是80135，均价3700元/。（二）楼盘动态 市区类：城东：浅水半岛：9月12日浅水半岛售楼中心通瑞会入会登记正式启动。优品尚东：9月15日下午14：30将在香格里拉大酒店2楼巴蜀郡举办2期产品推荐会，优享卡9月15日18：00截至办理，9月16日开始办理尊享卡。 富丽东方：1期已售馨，2期1批次将于近期加推；9月15日1期未购到房的金卡客户转2期金卡（优惠1%），另可享受0.5%优惠；凡在2007年10月2日2007年10月7日期间订购或签约客户，可享受总房款2%的房交会优惠。晶蓝半岛 ：沿街商铺2期销售中心9月15日起接受登记。比华利国际城：1期6批次9月22日开盘。万达锦华城：4批次推荐房源9月22日全城公开。交大绿岭：9月22日15：3017：00在锦江宾馆2F锦江厅举行产品品鉴会。 卓锦城：第2批次“中庭会所区”即将推出，咨询登记中 。蓝谷地天域：“开启成都闲居新时代”户外广告/报纸广告刊登。现正接受咨询。鑫苑名家：幸福成都计划全面启动，市内接待处正式开放。北湖印象：3期48.49116.51接受咨询中。城南：原筑：商铺销售面积为40-320，一层均价9700元/,二层均价7700元/。中华名园2期亚德里亚：9月22日开展排号工作，VIP卡将在当日首发。当前样板示范区已经呈现。鹭岛国际社区：水晶四季公寓将在9月22日的“水晶之夜晚会”中盛大开盘。天邑华庭： 9月17日盛大开盘。南城都汇：1期汇翠园最后批次房源9月15日正式接受咨询登记。9月15日-16日两天上午9：00至下午6：00将举行“光影概念馆”开放、“索尼”时尚新品体验、“雷克萨斯”车展、香港“耀华”国际教育理念推广等活动。融城后街：奢适小户型样板房开放。城西：正成艺墅洋房：临时接待中心开放，会员卡正在办理中。9月22日会员卡全面升级。铸信境界：2期9月15日正式接受VIP卡办理，选房顺序以排号为准，优先排号，优先选房。听城：连环累计“限时大礼”倒计时发放中（9月21日截止）。城北：沙河源上金府：客户接待中心开放，VIP客户征集中。富丽花城：9月15日晚1921点富丽花城中秋同乐会。华宇锦城名都：诚意金9月14日开始收取，9月22日开盘。兴元绿洲：1期2批次9月23日闪耀开盘。城中：西锦国际：9月14日（19：30）“产品品鉴会”在锦江宾馆锦江厅举行。曦城：9月15日起，2期2批次正式接受诚意申购，9月22日开盘。萧邦：9月15日萧邦体验馆全城公开。近郊类：郫县：时代花城2期：都市集院洋房，正式接受咨询。新里派克公馆：3期2批次房源，诚意登记正在进行。温江：香颐丽都：2期鹭湖宫9月28日开盘。 西贵堂：9月16日竹里馆会所、样板间体验区、示范园林开放。 漫城：1期2批次原味院坝电梯宽景房源排号中（9月10日至9月16日排号享受3%购房优惠，9月17日至9月23日排号享受2%优惠。）。 棠湖泊林小镇：3批次9月22日盛大开盘，9月16日上午8：30正式接受排号，排号交纳诚意金2万元。香瑞湖香草国际：9月22日举行“香草映月影业主欢乐派对”。双流：贵通御苑枫景：诚意申购于9月16日结束。开盘当日森林洋房起价将定为3980元/。育才竹岛：2期物业排号正在进行，自9月11日起按正式排号之日至开盘之日天数，以每日160元/套，累计购房优惠（仅限2期1批次房源），排号可享受1%优惠。齐盛艺境：项目3期全城首度亮相，于9月13日正式接受咨询。城南名著2期绿TOWN：9月15日上午10：0013：00在城南名著售楼部将举行“城南名著07中秋月饼品鉴会”；项目2期4批次将于9月22日开盘。锦镇：9月15日举行“中秋团圆月”锦镇邻里情业主答谢会。半山卫城：半山卫城第2季卢卡1878第1批次别墅物业优惠权认购全面启动，4%诚意金特惠自9月14日起开始办理，雅居乐：成都雅居乐花园产品品鉴会于9月16日14：0016：00在世纪娇子国际会议中心水晶厅举行，雅地会会员卡首发仪式也将于当天开展。当天前300名客户将获得诚意咨询机会。龙泉：东山国际新城： E区挪威森林园（80140）9月23日盛大开盘，排号可享受2%的优惠，预计均价4500元/（精装房），装修费约500元/。御源大湖区：3批次枫桥岛80140水岸舒居9月22日盛大开盘。新都：水沐天城：9月16日现场接待中心开放。润扬双河鹭岛：2期9月23日开盘，1%优惠卡倒计时申领中 。（二）报广信息1、按媒体统计报广总量（以发布频次统计； 单位：次； 统计时间段9.109.16）2、广告发布频次冠军（四）新盘聚焦花样年花郡3期花样年花郡占地108亩，总建筑面积30万平米，周边生活配套齐全。所处万年场片区发展潜力大，随着华润二十四城的修建，区域配套将进一步完善，即将形成大规模的高尚住宅区域。花样年花郡3期于9月9日开盘，开盘表面均价6300元/。基础信息n项目位置及周边配套： 购物：利华农贸市场、国美电器、永乐电器、苏宁电器、家乐福。医疗：成都市第二人民医院、成都市第六人民医院、新鸿医院、新华人民医院。教育：联合实验幼儿园、双林路小学、双庆路小学、成华小学。银行：农业银行、建设银行、成都商业银行。交通：项目位于城东万年场，南临双庆路，西临二环路，北临庆华路，与华润二十四城仅一街之隔。公交线路98、2、20等，地铁规划4号线，交通便利。总平规划整个项目按围合式组团布局，一定程度上减少噪音影响；车位全部为地下车位，实现人车分流；3期6栋和7栋最大楼间距为50-60M，最小楼间距为30M，保证观景效果和住宅私密性。景观设计建筑设计n建筑风格：现代建筑风格；建筑立面：主墙面为浅灰色和白色，其间错落橙色和黄色的凸凹墙面；材质：外墙涂料、石材。户型分布（3期）：n 户型分析基础资料6-1-4l 三房二厅二卫l建筑面积：129.76l基础设计点明厨明卫l动静分区l价值点超大入户花园l超大景观阳台l基础资料7-1-3l 二房二厅一卫l建筑面积：81.91l基设计点明厨明卫l动静分区l价值点经济户型，拥有良好的景观，朝向佳l主题推广n推广展示项目点评优势项目紧邻城东二环路，交通方便，升值潜力大。项目户型实用。劣势项目临近二环路、双庆路边，噪声影响大。四、土地快报（一）土地成交情况JJ35（252）：2007-060号宗地必须达到新开工住房开发总面积的40%以上，JJ38（211/252)： 2007