宁波市房地产市场报PPT.ppt

宁波2010年11月份市场月报,宏观政策扫描,首套房贷利率调至8.5折威力等同4次加息2010.11.1根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。首套房贷利率不低于8.5折全面执行2010.11.2据证券时报记者了解，截至昨日，各家银行已开始执行首套房贷款利率不低于8.5折的最新规定。有银行表示以审批时间为准，即新政执行日尚未获批的房贷按新政执行，即利率不低于8.5折。四部门叫停三套房公积金贷款二套房首付不低于50%2010.11.4为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据住房公积金管理条例和国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知。通知规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。,宏观政策扫描,宁波市第二套住宅140平方米以上公积金将停贷2010.11.7涉及住房公积金贷款政策的主要有三点：一，对购平方米（含）以下首套房，首付不低于；平方米以上的，首付不低于。二，二套住房发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买普通自住房，同时，首付不低于，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率倍。三，第三套房暂停公积金贷款。央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点2010.11.10中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。浙江商品房预售资金办法施行宁波将出细则未签监管协议的商品房项目，不得发放预售许可证2010.11.18从本月开始，浙江省商品房预售资金监管暂行办法正式施行。根据该办法，未签订商品房预售资金监管协议书的项目，房地产行政主管部门将不得发放商品房预售许可证。记者昨天从市建委获悉，宁波将出台该暂行办法的具体细则。,宏观政策扫描,人均住房面积超28.81平方米将停贷2010.11.30北京住房公积金管理中心29日通知要求，自即日起对新受理的住房公积金个人贷款业务（含个人住房组合贷款）进行调整。二套房公积金贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米的家庭，第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的购房者将不予放款。根据最新通知，二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭，即仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。,2010年10月份（10月1日-10月31日）土地市场主要成交地块,一级市场,商品住宅成交情况：本月市区住宅无论是成交面积、套数还是均价都较上月有所上升；本月市大区成交1421套，环比上升27.0%；成交均价为17820元/平米，环比上升7.6%。,二级市场-宁波市区住宅,商品住宅成交情况：本月北仑区的住宅成交量有所下降，价格也较上月有所下降本月北仑区住宅成交118套，环比下降23.0%；成交均价8996元/平米，环比下降2.5%。,二级市场-北仑区住宅,商品住宅成交情况：本月镇海住宅市场随着几个新盘的进入，成交量大幅上升；本月镇海市区成交388套，成交均价12254元/平米，较上月有所下降；,二级市场-镇海区住宅,成交量点评：海曙区本月成交1045套，较上月增加941套；本月成交主要来青林湾。鄞州区本月成交280套，较上月减少551套；本月成交主要来中海雍城世家、维科水岸等。江北区本月成交13套，较上月减少80套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑。北仑区本月成交118套，较上月减少35套；本月成交主要来自新港商务广场。镇海区本月成交388套，较上月增加346套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛。,二级市场-住宅,本月海曙区成交量明显上升，占大区的54.23%，成本周销售冠军板块。比例盘点：海曙区本月成交占大区的54.23%，较上月上升46.2个百分点。江北区本月成交占大区的7.18%，与上月持平。江东区本月成交占大区的0.67%，较上月下降0.87个百分点。鄞州区本月成交占大区的14.53%，较上月下降49.68个百分点。高新区本月成交占大区的1.56%，较上月下降2.38个百分点。北仑区本月成交占大区的6.12%，较上月下降5.7个百分点。镇海区本月成交占大区的20.13%，较上月上升了16.89个百分点。,二级市场-住宅,11月商品住宅成交排行（套数）,11月商品住宅成交排行（套数）,本月宁波市区写字楼成交面积为47504平方米，较上月增加15946平方米；本月成交均价为9477元/平方米，与上周下降1875元/平米；本月写字楼市场成交区域集中在鄞州区和科技园区。,二级市场-市区写字楼,本月北仑区写字楼成交面积为848平方米，较上月减少18369平方米；本月成交均价为7743元/平方米，与上月基本持平。,二级市场-北仑区写字楼,本月镇海区写字楼无成交记录。,二级市场-镇海区写字楼,8月写字楼成交排行（套数）,本月商铺成交面积为1677平方米，较上月减少10440平方米；商铺成交均价为38973元/平方米，较上月上升5350元/平方米。本月商铺主要集中在鄞州区。,二级市场-市区商铺,本月商铺成交面积为3038平方米，较上月减少465平方米；